Форум Испании

Mikl Po писал(а): 23 окт 2024, 17:06

► Показать

ShinGer писал(а): 23 окт 2024, 17:03 Но риелтор нам не помог вообще

он из какой страны был?

две испанки
Нашли тут на месте. Шли мимо офиса и зашли

ShinGer писал(а): 23 окт 2024, 17:14две испанки

вот негодяйки по имени ХулиО

Mikl Po писал(а): 23 окт 2024, 17:15

ShinGer писал(а): 23 окт 2024, 17:14две испанки

вот негодяйки по имени ХулиО

они даже не пришли на задачу квартиры

Повышать стоимость аренды по закону можно только на 3% в год. Выселить ранее, чем через пять лет можно только в случае доказанной необходимости проживать самому или ближайшим родственникам.

Eugene70 писал(а): 23 окт 2024, 15:48

Alex007 писал(а): 23 окт 2024, 09:50 на такие случае по договору я принимаю оплату от арендатора на банковский счет жены.

И что, есть такие, кто соглашается?

я подозреваю что это не про испанский опыт

Вот, просто "вопрос залу": если жильцы не выедут, то что? Приедет полиция их выселить? Приедут боснийцы с битами? Что будет то?

morales писал(а): 23 окт 2024, 22:02 Вот, просто "вопрос залу": если жильцы не выедут, то что?

При грамотном поведении ничего. Ещё несколько лет жизни в арендуемой квартире

Если мы о ситуации, когда арендаторы готовы платить, а владелец заинтересован в расторжении договора, то:

Romario писал(а): 23 окт 2024, 22:23 При грамотном поведении

выедут в течение месяца

morales писал(а): 23 окт 2024, 22:02 Приедет полиция их выселить?

Скорее всего жильцы получат компенсацию, если грамотные - то приличную. Суд никому не нужен.

Eugene70 писал(а): 23 окт 2024, 22:33

Romario писал(а): 23 окт 2024, 22:23 При грамотном поведении

выедут в течение месяца

Если захотят. А если не захотят то не выедут

Romario писал(а): 23 окт 2024, 22:54Если захотят.

Так задача арендодателя и состоит в том, чтобы захотели (если мы обсуждаем случай добросовестных арендаторов и добросовестных арендодателей, у которых изменились планы).

Приведу пример. У, пусть будет Хосе, есть квартира в Торревьехе. Но он её сдает, поскольку живет у Илианы в её мадридской квартире. В один прекрасный день Илиана поймала Хосе на измене и пара распалась. Хосе вернулся в Торревьеху, снял номер в отеле и написал жильцам, что хотел бы расторгнуть договор аренды (которому был на тот момент один год и семь месяцев). При этом право расторгнуть договор аренды для проживания в договоре не упоминалось. После переговоров Хосе оплатил переезд, стоимость услуг риэлтера и неустойку в размере одной полной арендной платы за каждый полный год до истечения пятилетнего срока.

Eugene70 писал(а): 23 окт 2024, 23:05 если мы обсуждаем случай добросовестных арендаторов и добросовестных арендодателей, у которых изменились планы).

Нет, я отвечал на вопрос:

morales писал(а): 23 окт 2024, 22:02 если жильцы не выедут, то что?

morales писал(а): 23 окт 2024, 22:02 Вот, просто "вопрос залу": если жильцы не выедут, то что? Приедет полиция их выселить? Приедут боснийцы с битами? Что будет то?

каждый случай уникален и достоин ток шоу у малахова.

Romario писал(а): 23 окт 2024, 23:15 Нет, я отвечал на вопрос:

Если рассматривать этот вопрос в контексте не выежают и не платят, то этот вопрос можно решать по разному. Зависит от грамотности неплательщиков и от возможностей противоположной стороны. В случае, если жильцы грамотные, а собственники идиоты, то все так и есть - будут жить несколько лет совершенно бесплатно. Но скорее в спорной квартире внезапно заведутся окупасы.

Eugene70 писал(а): 23 окт 2024, 23:05

Romario писал(а): 23 окт 2024, 22:54Если захотят.

Так задача арендодателя и состоит в том, чтобы захотели (если мы обсуждаем случай добросовестных арендаторов и добросовестных арендодателей, у которых изменились планы).

Приведу пример. ... При этом право расторгнуть договор аренды для проживания в договоре не упоминалось.

А если упоминалось? ( Арендодатель и арендатор вправе расторгнуть контракт, предупредив за два месяца)

kipling писал(а): 23 окт 2024, 23:32 А если упоминалось? ( Арендодатель и арендатор вправе расторгнуть контракт, предупредив за два месяца)

То если надлежащим образом уведомить за два месяца до дня заключения контракта, то по закону должны съехать без бонусов и неустоек. Правда, если выяснится, что владелец не проживает в освобожденной квартире, то у арендатора возникает права вернутся или требовать неустойку.

morales писал(а): 23 окт 2024, 22:02 Вот, просто "вопрос залу": если жильцы не выедут, то что? Приедет полиция их выселить? Приедут боснийцы с битами? Что будет то?

Зависит от жильцов.
Если неиспаноговорящие с любым сомнительным статусом (то есть непострянная резиденция), то выкатяться как миленькие мгновенно.
Если испаноговорящие, то если нелегалы, то выкатятся, но придётся использовать ссаные тряпки.
Если испаноговорящие с сомнительным статусом (не постоянные резиденты), то придётся напрягаться, но в итоге вылетят.
Если любые испаноговорящие с прочным легальным статусом (работа, паспорт), то ... тут печаль-печаль.

Eugene70 писал(а): 24 окт 2024, 00:23

kipling писал(а): 23 окт 2024, 23:32 А если упоминалось? ( Арендодатель и арендатор вправе расторгнуть контракт, предупредив за два месяца)

То если надлежащим образом уведомить за два месяца до дня заключения контракта, то по закону должны съехать без бонусов и неустоек. Правда, если выяснится, что владелец не проживает в освобожденной квартире, то у арендатора возникает права вернутся или требовать неустойку.

Т.е.все равно нужна законная причина ( необходимость в жилье для собственного проживания)?

kipling писал(а): 24 окт 2024, 11:02 Т.е.все равно нужна законная причина

Да, в закон сравнительно недавно внесли соответсвующие поправки. Но я совершенно не представляю, как можно отследить непроживание на практике, если просто зарегистроваться в этой квартире.

Eugene70 писал(а): 24 окт 2024, 12:13 Но я совершенно не представляю, как можно отследить непроживание на практике

установить камеры в подъезде или если денеХХ много то прямого со спутника

Eugene70 писал(а): 24 окт 2024, 12:13

kipling писал(а): 24 окт 2024, 11:02 Т.е.все равно нужна законная причина

Да, в закон сравнительно недавно внесли соответсвующие поправки. Но я совершенно не представляю, как можно отследить непроживание на практике, если просто зарегистроваться в этой квартире.

Но после продажи или новой аренды выселенцы могут потребовать компенсацию