Форум Испании

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 13:09 Потому, что прямые наследники арабов, цаганятина. Жадные, глупые, недалёкие.

Не. Это у "риэторов" интернациональное.

TMP писал(а): 22 дек 2023, 13:59

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 13:09 Потому, что прямые наследники арабов, цаганятина. Жадные, глупые, недалёкие.

Не. Это у "риэторов" интернациональное.

Что бы мы хоть раз ошиблись, что бы не выполнили и не перевыполнили наши обязательства?
У меня персонал подходит к звонкам через секунду.
А у испанцев уже неделю, как просмотры с 8 января.

Простой пример, дорогущая квартира в новостройке, я пытаюсь снять ее для русскоязычного клиента, в аренду, года да два.
У человека подтверждённый доход с 6 нулями. Я говорю испанцу, оплатим сразу за два года плюс все залоги(общая сумма чуть более 50!!!тысч евро)
Ну я подумаю...я то, я сё...ну вот кто он? Типичный идиот.

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 14:16

TMP писал(а): 22 дек 2023, 13:59

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 13:09 Потому, что прямые наследники арабов, цаганятина. Жадные, глупые, недалёкие.

Не. Это у "риэторов" интернациональное.

Ну я подумаю...я то, я сё...ну вот кто он? Типичный идиот.

Птицам деньги не нужны
Вспомнился анек:

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 14:16 Я говорю испанцу, оплатим сразу за два года плюс все залоги(общая сумма чуть более 50!!!тысч евро)
Ну я подумаю...я то, я сё...ну вот кто он? Типичный идиот.

Блад, подумайте, вы реально не понимаете, почему люди не хотят сдать дорогую квартиру "сразу за два года вперед"?

Dratuti писал(а): 22 дек 2023, 15:53

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 14:16 Я говорю испанцу, оплатим сразу за два года плюс все залоги(общая сумма чуть более 50!!!тысч евро)
Ну я подумаю...я то, я сё...ну вот кто он? Типичный идиот.

Блад, подумайте, вы реально не понимаете, почему люди не хотят сдать дорогую квартиру "сразу за два года вперед"?

Человеку и его семье имеющему недвижимость превышающую стоимость той, что он хочет снять и внушительный банковский счет-нет не понимаю.
Ко всему прочему, страховая Энгеля готова была с исходными данными нашего клиента застраховать сделку.

Ну если рыночная стоимость за год вырастет на 100-200 евро, так за это и платится полтос в удар.

Испанцы они плохо отдупляют возможности. Соображают после прививок хреново. Я бы без колебаний взял 50 штук.

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 15:58 Испанцы они плохо отдупляют возможности.

чел может таких денег в жизни не видел, пр@срёт всё за месяц на радостях,
а потом что, лапу сосать ?

Prof.Pleischner писал(а): 22 дек 2023, 16:08

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 15:58 Испанцы они плохо отдупляют возможности.

чел может таких денег в жизни не видел, пр@срёт всё за месяц на радостях,
а потом что, лапу сосать ?

Мы тоже выдвинули версию-зассал дедуган. А ведь какие возможности вырисовывались! Кабаки, бразиленьки...Ну или в лотерии всё спустить.
С учетом того что это его не единственное его жильё.

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 15:58 Испанцы они плохо отдупляют возможности.

Возможно, что как раз хорошо. У Вас же все пройдет в белую, через кучу агентств. Представляешь сколько налогов заплатит этот "дедуля" с 50 000 свалившихся на его счет в декабре

Eugene70 писал(а): 22 дек 2023, 19:33

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 15:58 Испанцы они плохо отдупляют возможности.

Возможно, что как раз хорошо. У Вас же все пройдет в белую, через кучу агентств. Представляешь сколько налогов заплатит этот "дедуля" с 50 000 свалившихся на его счет в декабре

Столько же, сколько за два года аренды, не больше и не меньше.
Его не устроила страховка от страховой работающей с Энгелем. Уперся старый в то, что вот моя должна пропустить и я сдам.
Был послан в лес. Сняли чуть-чуть хуже, но в лучшей локации у москвичей, оплатили год вперед и все счастливы в итоге.
Я уже понял испанцев, они и работать не хотят да и денег в общем-то тоже.

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 20:09 Столько же, сколько за два года аренды, не больше и не меньше

На сколько помню нигде НК не позволит размазать дебет на будущие период.

Dratuti писал(а): 22 дек 2023, 21:58

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 20:09 Столько же, сколько за два года аренды, не больше и не меньше

На сколько помню нигде НК не позволит размазать дебет на будущие период.

Легко уточню у нашего хестора.
Не вижу проблем. Человек отчитался о полученной единовременно о сумме.
Всё. Два года ни о чём печалится не будет. Заплатит ровно столько, сколько и положено. Хоть с 50 тысяч, хоть с 20.
Да хоть за 5 лет получит оплату. Не вижу вообще никакой проблемы.

Что за год отчитается от 25 и заплатит, что через год еще о 25?

Очень многие испанские агенства сдают элитные квартиры с оплатой за весь срок проживания.

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 22:02 Хоть с 50 тысяч, хоть с 20.
Да хоть за 5 лет получит оплату. Не вижу вообще никакой проблемы.

Что за год отчитается от 25 и заплатит, что через год еще о 25?

Прогрессивная шкала IRPF. Хотя и дают "вычет", но наверняка у людей есть и другие доходы.... поэтому херякнув дополнительный полтос, есть неиллюзорный шанс треть от полученного отдать родной трибутарии.

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 22:02 Очень многие испанские агенства сдают элитные квартиры с оплатой за весь срок проживания

Наверное имплась в виду не "вся сумма вперед", а оплата через сформированный фонд и там цель, как что бы оплаты как бы не было.

Dratuti писал(а): 22 дек 2023, 22:27 Наверное имплась в виду не "вся сумма вперед", а оплата через сформированный фонд и там цель, как что бы оплаты как бы не было.

Все может быть. Я бы без хестора не стал бы вообще что-то делать, если вопрос переходит в правовое поле.
Примерно половина всех сдающих жилье, в том числе и испанцев, вообще не горят желанием отчитываться.
Это дело такое.
Я думаю, как обычно в таких случаях, страховая потребовала бы заморозить на счету определенную сумму.

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 22:34 Примерно половина всех сдающих жилье, в том числе и испанцев, вообще не горят желанием отчитываться

А как не отчитаться? Ну 300 ойро в мес наверно никого не взволнуют. А полторашку уже точно не спрятать... они откроют de oficio и привет.

Dratuti писал(а): 22 дек 2023, 22:44

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 22:34 Примерно половина всех сдающих жилье, в том числе и испанцев, вообще не горят желанием отчитываться

А как не отчитаться? Ну 300 ойро в мес наверно никого не взволнуют. А полторашку уже точно не спрятать... они откроют de oficio и привет.

да я думаю владельцам дорогих квартир заплатить 20% или сколько там процентов с итоговой суммы не так страшно.
Можно еще вычеты грамотно придумать. Чеки там собрать, хустификанте всякие. Ремонт почаще делать опять же.
Сдал за 24 в год, ну пенсионер, дохода более нет. По минимуму возьмут. 4800. Останется почти чистая двадцатка. Нормально.

А вот если пенсионеры сдают в кушерях тараканник за 500 евро в месяц, думаю они вообще никуда не пойду и ничего подавать не будут.
Как тут хорошо писал однажды Iglesias не надо спешить и бежать впреди паровоза, чтобы приехав в Испанию срочно бежать и что-то платить.

Я вот охотно посмотрю на наших инвесторов по итогам года. Они все были заманены к моему же хестору. Мне и самому любопытно. Сколько в итоге.

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 22:51 Сдал за 24 в год, ну пенсионер, дохода более нет.

Как это дохода больше нет? У пенсов обычно нормальные пенсии...особливо у тех, у кого дорогие квартиры под арннду, больше 30ка в год только пенсии. Про то, что квартир больше одной уже и не говорю.

Dratuti писал(а): 22 дек 2023, 23:03 Как это дохода больше нет? У пенсов обычно нормальные пенсии...особливо у тех, у кого дорогие квартиры под арннду, больше 30ка в год только пенсии. Про то, что квартир больше одной уже и н

Всё может быть.Средняя пенсия в Испании составляет около €1 тыс. Минимальная пенсия установлена на уровне €640, а максимальная – €2,6 тыс.
С пенсионера больше 19% возьмут. А вот с работающего, там другое дело. Поэтому чаще всего квартиры на детей, родителей и жён.

TMP писал(а): 22 дек 2023, 13:59

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 13:09 Потому, что прямые наследники арабов, цаганятина. Жадные, глупые, недалёкие.

Не. Это у "риэторов" интернациональное.

А вот я так не считаю.
Работа у них тоже не всегда сладкая как сахар - даже для покупки клиенты бывают непростые (тяжелые, грустные, непонятные, противоречивые, неопределенные, нудные и даже вредные) - а заключил договор - надо выполнять.
Просто может сужу по старому - были друзья риэлторы...

А вот по продаже - в Испании - да удивляет малеха эта система в агентствах - спрашиваю как будете продавать... Ответ как под копирку - разместим у себя в окне и на сайте, и в идеалиста и с кем сотрудничаем - отправим информацию с фотками, если появляется покупатель показываем фото, если заинтересуется - везем на просмотр.
В общем наверное это все знают.
А вот некоторые (с русскоговорящими агентами - те еще умудряются у норвегов и белгийцев и французов и англичан - каким-то образом размещать объявления ) - но где таких шустрых найти?

У нас в Сибири - кроме таких условий - обязательно идет реклама в ТВ и газетах в соседних и дальних городах (Авито и Циан - общие ресурсы) - ищут покупателей для своего агентства и своей базы. Так же телеграмм каналы подключают и видеоролики по полной.

Eugene70 писал(а): 21 дек 2023, 23:41

VladimirGT писал(а): 21 дек 2023, 20:42 Точно слышал - именно 5%

Это вопрос договоренностей, я не слышал чтобы размер комисси регулировался на законодательном уровне. К примеру, агент через которого мы покупали несколько квартир берет себе 3 000 евро вне зависимости от стоимости объекта. А одно очень известное в Торревьехе агентство меньше чем за 15 000 даже не чешется

Таких вообще не встречал - чтоб только 3 тыс/брали. И даже не слышал.
Когда хочешь продать и 30 отдашь - лишь бы продать и не тянуть бегемота[/s] кота резину...
Но хочется - чтоб видно была заинтересованность - а не грустный взгляд - "вы тута не один..."

VladimirGT писал(а): 22 дек 2023, 23:42 У нас в Сибири - кроме таких условий - обязательно идет реклама в ТВ и газетах в соседних и дальних городах (Авито и Циан - общие ресурсы) - ищут покупателей для своего агентства и своей базы. Так же телеграмм каналы подключают и видеоролики по полной.

Я думаю причина проста. К испанской недвижимости и без того приковано внимание со всего мира.
Так исторически сложилось. Бывают плохие времена, бывают хорошие, но так или иначе люди стремятся прикупить недвижимость на югах.
В частности в Испании. В том числе и потому, что Испания и испанцы в последнюю очередь будут с кем-то и за что-то воевать.
Ну типа стабильность. Море. Солнце. На любой кошелёк. Плюс, лояльное отношение к любым эмигрантам.
Да бедненько, разноцветно, но тихо и безопасно.

Работают не так активно потому, что понимают, купят и так, не сегодня, так завтра.