Форум Испании

Koshcheyushka писал(а): 17 июл 2021, 13:47Всё таки была больше моя вина, пришли с бодуна и хотели как можно быстрее поставить подписи у нотариуса, не вникая в суть. Просто неприятная мелочь

Ну значит тебе повезло.
Но разве не за это ты плятишь людям, чтобы прийти с бодуна и поставить крестики на документах, которые за тебя досконально проверят и сделают все красиво?
Это как првезти машину в автосервис, а потом колесо отвалится - ну просто ты же сидел у них в офисе кофе пил, пока тебе резину перекидывали.
Ну типа того. Просто неприятная мелочь.

У меня тоже такое было. Немцы-продавцы отказались платить IBI, который были обязаны по договору, а это было на минуточку 1000 евро, плюс штраф за неоплату сотку.
Я когда им в Германию позвонил, то они сказали что "не помнят такого уговора", а риелтор, которому я косарь просто за хорошее ведение дел подарил, ну так с "барского плеча", не считая 15 штук комиссии, он сказал - ну лучше заплатить, чем идти к адвокату.
В норме конечно должен был удержать эти деньги с продавца на момент нотариата, но ему было это пофик.
Как то так.

Доброе время суток!

Был ли у кого-то успешный случай взять ипотеку с no lucrativa (доход вне Испании) Беларусу за последние 2 года? (но при этом за последний год показан доход достаточный на ипотеку). Подача декларации до конца июня вроде бы же и вопрос стоит ли пробовать задекларировать больше, чтобы влезть в ипотечные лимиты.

Или одного года обычно не достаточно?

Понимаю что вопросы индивидуальные и от банка зависит.

Но всё-таки может кто - то что - то посоветует.

akorsak писал(а): 14 июн 2023, 13:26 Понимаю что вопросы индивидуальные и от банка зависит.

Нет, об ипотеке можете забыть, lo siento.
Детальнее:
nedvighimosty-v-ispanii-ot-iglesias-t66 ... ml#p287307

akorsak писал(а):Доброе время суток!

Был ли у кого-то успешный случай взять ипотеку с no lucrativa (доход вне Испании) Беларусу за последние 2 года? (но при этом за последний год показан доход достаточный на ипотеку). Подача декларации до конца июня вроде бы же и вопрос стоит ли пробовать задекларировать больше, чтобы влезть в ипотечные лимиты.

Или одного года обычно не достаточно?

Понимаю что вопросы индивидуальные и от банка зависит.

Но всё-таки может кто - то что - то посоветует.

Доходы в какой валюте?


....

Здравствуйте.
Уважаемые знатоки, подскажите пожалуйста, возможно ли оформление недвижимости на двух собственников, если эта недвижимость будет приобретена в ипотеку?
Ипотеку будет брать и соответственно ее выплачивать только один из собственников.

67eugene писал(а): 14 сен 2023, 18:31 Ипотеку будет брать и соответственно ее выплачивать только один из собственников.

Собственники в каких отношениях? Для супругов это возможно.

Что касается супругов то абсолютно с Вами согласен.
В данном случае это сын и мать. Как бы тоже близкие родственники. Но не одна семья.
И как банк посмотрит на двух собственников, вот вопрос?

67eugene писал(а): 14 сен 2023, 19:22 И как банк посмотрит на двух собственников, вот вопрос?

Есть живой пример. Сын знакомой взял ипотеку (льгота), мать дала деньги, согласие и гарантию, собственность на двоих.

Спасибо. Вроде понятно. То есть как банк решит.

BBVA сказал, что необходимо наличие дохода на территории Испании, по-другому никак.
Доходы в ЕС в расчет не принимаются, не говоря уже о РФ или Белоруси.

AlexMMM писал(а): 16 сен 2023, 10:16 BBVA сказал, что необходимо наличие дохода на территории Испании, по-другому никак.
Доходы в ЕС в расчет не принимаются, не говоря уже о РФ или Белоруси.

Логично
Банк не хочет рисковать

Hola У меня вопрос может не совсем по теме, но если ипотеку не дают, даже при доходе в евро, но за пределами Испании, возможна ли покупка недвижимости в рассрочку? Вроде когда-то такие варианты были. Как с этим сейчас,может кто сталкивался?

Рассрочка оформляется по договору между застройщиком и покупателем. Я имею ввиду новое жилье и реального застройщика. Пишу на конкретном примере. Первый взнос 25 или 30 процентов.
Нужно быть очень аккуратным в платежах. Если нарушите, потеряете как минимум первый взнос. И жилье соответственно.
Все условия зависят от продавца.

Vladimir, спасибо за ответ. Интересно, а возможна ли рассрочка на вторичку, сделка между двумя физиками? Может это как-то по иному называется... аренда с выкупом...

simsam писал(а): 29 сен 2024, 19:33 Интересно, а возможна ли рассрочка на вторичку, сделка между двумя физиками?

Нет, на практике невозможна.

simsam писал(а): 29 сен 2024, 19:33 аренда с выкупом

Это возможно. В договоре аренды можно зафиксировать цену и срок выкупа квартиры. Но это просто право, которое нужно будет реализовать выплатив всю сумму сделки. Возможно, там есть какие-то хитрые варианты, позволяющие зачесть арендную плату в качестве выплат, но я с ними не сталкивался.

simsam писал(а): 29 сен 2024, 19:08 возможна ли покупка недвижимости в рассрочку? Вроде когда-то такие варианты были. Как с этим сейчас,может кто сталкивался?

Я видел такое: трёхсторонний договор. Заключается между продавцом, покупателем и Хуан Рамон Мира Баркасель в том что Хуан Рамон выплачивает продавцу всю сумму, а покупатель гасит Хуану по графику долг с процентами. Кстати процент был оклдо 4 если что. Участники все были местные и прозрачные.

Dratuti писал(а): 29 сен 2024, 20:43 долг с процентами

Это не рассрочка, это займ с интересом. Так да, можно.

Vladimir1607 писал(а): 29 сен 2024, 19:26 Первый взнос 25 или 30 процентов.

Каковы были сроки погашения остатка? Так понимаю, недвижимость оставалось во владении застройщика до полного погашения?

Koshcheyushka писал(а): 29 сен 2024, 22:21 Каковы были сроки погашения остатка? Так понимаю, недвижимость оставалось во владении застройщика до полного

Уже не помню. Но срок короткий. Год или два. Выплачивали поквартально. Равными долями и без процентов.
Переход собственности оформляли по окончанию выплат.

Сегодня заходил в BBVA, узнать по ипотеке для граждан ЕС.
BBVA всё.
Ипотеки ТОЛЬКО для резидентов Испании. Чтобы все фискальные телодвижения, зарплаты-номины - чтобы всё находилось здесь под боком, в Испании.
Ни немцам ни французам, никому.

Sabadel при этом готов рассматриввать выдачу ипотек иностранцам без резиденции.
Но недавно отказал в ипотеке гражданке Эстонии, хотя у человека все документы в порядке, белые-пушистые.
На словах пояснил причину - место рождения в паспорте гражданина ЕС - Россия.
Ну и может конечно другие какие причины, но на словах так.

Завтра должен созвониться с одним мелким местечковым банком, попробую уточнить у них.
Но в общем с ипотеками для нерезидентов в Испании настали грустные времена.