Форум Испании

Mikl Po писал(а): 17 мар 2026, 14:22 Главная причина — сохраняющийся дефицит жилья и недостаточное предложение на рынке.

главная причина - проигранная вoйнa НАТО против России.

Рост цен на все, включая недвижимость, на золото, на любые материальные активы во всех, без исключения, империалистических странах

Вот, хорошо... Алексу из Барселоны легче будет

Интересная статья, написаны факты, но без пояснений почему так получается или почти без пояснений.

Если коротко

государство осложнило жизнь рантье
желающих стать рантье (инвестировать) стало меньше
квартир в аренду стало появляться меньше, при постоянном спросе
цены на аренду стали повышаться, доходность у рантье стала выше.

Хотели снижения цен - получили повышение цен на аренду.
Далее кто то посчитает что купить в ипотеку выгоднее чем арендовать
Пойдет в банк, начнет искать квартиру
Цены на квартиры пойдут вверх еще и из-за нового спроса от бывших арендаторов

Получат повышение цен на продажу.
Замечательные стратеги!

SIM4 писал(а): 02 апр 2026, 17:35 В 2026 году в Испании резко снизились покупки жилья для инвестиций.
Основной спрос сместился на приобретение квартир для собственного проживания.

А мне интересно всегда, откуда счетоводы и выводители процентов знают, кто для каких целей покупает квартиры. Ладно, допустим за 2025 год, можно посмотреть по договорам аренды. Но уже и 2026 год просчитали. Люди, которые купили недвижимость, осмотреться, сделать ремонт и найти арендаторов не успели, а они уже и проценты высчитали.

Arco iris писал(а): 02 апр 2026, 21:12 А мне интересно всегда, откуда счетоводы и выводители процентов знают

у многих есть доступ к регистро
нотариусы, адвокаты
там все цифры есть, кто за сколько купил или продал

еще есть институт статистики
и даже я кое что могу узнать секретного и много умею

SIM4 писал(а): 02 апр 2026, 22:00 у многих есть доступ к регистро
нотариусы, адвокаты
там все цифры есть, кто за сколько купил или продал

Не, это понятно, когда считают общее количество сделок. А вот кто для каких целей покупает, это они откуда знают? Инвестиции или для собственного проживания. Понимаю, если бы посчитали общее количество продаж.

Arco iris писал(а): 02 апр 2026, 22:07 А вот кто для каких целей покупает, это они откуда знают? Инвестиции или для собственного

ну это они только примерно могут оценить, по типу объекта.
под сдачу берут небольшое жилье и когда есть свое большое.

для себя многокомнатную качественную квартиру, в хорошей локации. Если не студент.
Да и вообще все большие квартиры покупают под себя, для аренды не выгодно.

У меня (когда я покупал квартиру в приличном доме с приличными соседями) риелтор спрашивал,
для чего она мне нужна.

Под сдачу не одобряли соседи и просили так не делать. И когда поселился очень просили остаться проживать, а не сдавать. Прямо с тортиками заходили знакомиться и много улыбались

Arco iris писал(а): 02 апр 2026, 21:12 А мне интересно всегда, откуда счетоводы и выводители процентов знают, кто для каких целей покупает квартиры.

Все квартиры, которые не зарегистрированы как основное жилье или второе жилье - считаются инвестиционными. Туда попадают, в том числе и все сделки иностранцев, если эти иностранцы без ВНЖ.

Eugene70 писал(а): 04 апр 2026, 21:59 Все квартиры, которые не зарегистрированы как основное жилье

Падрон?

Налоговые льготы для арендодателей в Испании: новые правила с 2026 года

В 2026 году испанские арендодатели смогут существенно снизить налог. Новые правила позволяют уменьшить сумму к уплате до 90 процентов. Для этого нужно выполнить конкретные условия закона

Согласно новым правилам, максимальная налоговая льгота доступна не всем. Чтобы получить 90-процентную скидку, собственник должен заключить новый договор аренды в зоне с напряжённым рынком жилья и снизить арендную плату минимум на 5 процентов по сравнению с предыдущим контрактом. Это требование направлено на стимулирование снижения цен и расширение предложения доступных квартир для арендаторов, особенно в городах, где найти жильё становится всё сложнее.

Кому доступна максимальная льгота

Не каждый арендодатель сможет воспользоваться максимальной ставкой вычета. Закон 12/2023, вступивший в силу в мае, чётко определяет, что речь идёт только о новых договорах в так называемых «зонах напряжённого рынка». Эти территории определяются местными властями на основании роста цен и нехватки предложений. Если квартира сдаётся в таком районе и арендная плата снижена хотя бы на 5 процентов, собственник получает право на рекордную налоговую скидку.

Для остальных случаев предусмотрены другие ставки.

Например, если квартира сдаётся впервые или договор не попадает под критерии зоны риска, применяется стандартная льгота — 50 процентов. Если жильё сдаётся молодым арендаторам от 18 до 35 лет или через специальные программы, вычет может достигать 70 процентов. Проведение капитального ремонта в течение двух лет до сдачи квартиры также даёт право на 60-процентную скидку.

Варианты налоговых вычетов

Закон предусматривает четыре основных варианта налоговых вычетов для арендодателей. Первый — базовый, 50 процентов, действует для большинства новых договоров. Второй — 90 процентов, если соблюдены условия по снижению арендной платы и расположению квартиры. Третий — 70 процентов, если жильё сдаётся молодым арендаторам или через социальные программы. Четвёртый — 60 процентов, если собственник инвестировал в капитальный ремонт за последние два года.

Важно помнить, что для получения любой из этих льгот необходимо документально подтвердить все условия: наличие нового договора, снижение арендной платы, возраст арендаторов или факт проведения ремонта. Без этих доказательств налоговая служба может отказать в применении вычета, что приведёт к доначислению налога и штрафам.

Практические нюансы

Многие владельцы квартир недооценивают важность правильного оформления документов. Даже небольшая ошибка в договоре или отсутствие подтверждающих бумаг может обернуться потерей права на льготу. Прошлом году около 15 процентов заявок на налоговые вычеты были отклонены из-за формальных нарушений. Особенно часто проблемы возникают при попытке доказать снижение арендной платы — налоговая требует чётких сравнительных данных по предыдущим и новым договорам.

Кроме того, стоит учитывать, что если арендатор съезжает до окончания года, собственник обязан вернуть залог в установленные сроки. Это правило действует независимо от того, была ли квартира сдана по льготной ставке или нет. В случае споров с арендаторами налоговая может дополнительно проверить правильность расчёта вычетов и возврата залога.

В последние годы тема налоговых льгот для арендодателей становится всё более актуальной на фоне роста цен на жильё и ужесточения контроля со стороны налоговых органов. В 2024 году в Барселоне уже вводились пилотные проекты по ограничению роста арендной платы и стимулированию сдачи квартир молодым арендаторам. Тогда максимальная ставка вычета составляла 70 процентов, и многие собственники воспользовались этой возможностью. Новый закон расширяет спектр льгот, но и требования к документам стали строже. Теперь даже небольшое несоответствие может привести к потере права на скидку, поэтому эксперты советуют внимательно изучать условия и консультироваться со специалистами перед подачей декларации.

* фигня все это

Россияне снова покупают жилье в Испании. Уже не для отдыха https://share.google/DZoT9CyxoEOzFejhx