Форум Испании

Санчес ограничит покупку жилья иностранцами

Премьер-министр Испании Педро Санчес представил масштабный план по борьбе с кризисом жилья. Одной из ключевых инициатив стало ограничение на покупку недвижимости иностранцами, не являющимися резидентами ЕС.

В рамках очередного пакета мер для решения жилищного кризиса в стране премьер-министр Педро Санчес выступил с предложением увеличить налоговую нагрузку на иностранных покупателей, которые не являются резидентами государств Евросоюза. Таким образом, власти рассчитывают снизить уровень спекуляции и освободить рынок для местных жителей. Например, в 2023 году нерезиденты из стран за пределами ЕС приобрели около 27 тысяч объектов жилья, преимущественно с целью получения прибыли, а не постоянного проживания.

Санчес предложил увеличить налог на покупку жилья для иностранцев до 100%

ват зе фак санчо

Вот теперь то санчесу в панамку точно насуют

про умных политиков мысли.

когда государство заносит деньги в строительство в виде субсидий, как делает Собянин - строить начинают чаще и цены идут вниз, ибо много предложения на любой вкус и кошелек и интерес инвесторов тут же падает, раз дешевеет.

когда государство тянет деньги из отрасли в виде налогов с покупателей как Санчес, или с застройщиков в виде взяток за разрешения, как делал Лужок - цены идут вверх.

По тем ценам, что есть сейчас, компании строят и продают кое как. Санчес предлагает убрать с рынка богатеньких иностранцев и продавать в убыток нищебродам местным. Он что, совсем уже? Строить перестанут, цены взлетят, рынок перейдет в стиль "продам квартиру. альтернатива". И никто ничего за живые деньги покупать не будет, все будут жить как есть, без улучшений, с перспективами как у Шарика из анекдота.

Dra писал(а): 14 янв 2025, 22:47 Вот теперь то санчесу в панамку точно насуют

кто насует? Почему они должны это сделать?

wolf писал(а): 14 янв 2025, 23:43

Dra писал(а): 14 янв 2025, 22:47 Вот теперь то санчесу в панамку точно насуют

кто насует? Почему они должны это сделать?

Спасибо за хороший вопрос.
Отрасль строительства недвиги под иностранцев обеспечивает важную часть выручки ключевым семействам. Засунуть голову крокодилу в пасть будет безопасней чем залезть таким в карман.

Dra писал(а): 15 янв 2025, 07:35

wolf писал(а): 14 янв 2025, 23:43

Dra писал(а): 14 янв 2025, 22:47 Вот теперь то санчесу в панамку точно насуют

кто насует? Почему они должны это сделать?

Спасибо за хороший вопрос.
Отрасль строительства недвиги под иностранцев обеспечивает важную часть выручки ключевым семействам. Засунуть голову крокодилу в пасть будет безопасней чем залезть таким в карман.

видишь вoйнy строителей и правительства?
а первый раунд будет за отмену золотых виз?



опять вoйнa, ну доколе ...
мне кажется будет прикол с повышением налога на покупку с 10% сейчас в Каталонии, до 50% по всей Испании для неграждан ЕС. Точнее для рф и китая до 100 это врятли, перебор.

Dra писал(а): 15 янв 2025, 07:35 Отрасль строительства недвиги под иностранцев обеспечивает важную часть выручки ключевым семействам.

Несложно же посмотреть насколько важную часть.
Итак: В 2023 году в Испании иностранные покупатели совершили около 15% от общего числа сделок купли-продажи жилья. Из этого количества на долю покупателей из ЕС пришлось около двух третей, т.е. 10%.
Итого: речь идёт о примерно 5% рынка. Что недалеко от стат погрешности. Уже не настолько важная часть?

Romario писал(а): 15 янв 2025, 08:22 Что недалеко от стат погрешности

Если быть точнее, то в 2023 году граждане стран, не входящих в ЕС, купили 27000 домов и апартаментов. Не сказать что это мало, но пускай сначала Санчес уточнит, когда эта инициатива будет представлена ​​на рассмотрение парламента, где раньше ему часто не хватало поддержки для утверждения законопроектов. Потом продвинутые иностранцы покупают недвижимость, особенно новую, на юридическое лицо, а там другие правила игры.

Отправлено спустя 7 минут 47 секунд:
Регионы под управлением Народной партии снизят налог на покупку жилья. Глава Народной партии Альберто Нуньес Фейхоо во время мероприятий в Овьедо заявил об уменьшении налога на приобретение жилья (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Так, ставка снизится с 10% до 4% в регионах, которые находятся под управлением партии. В настоящее время под управлением Народной партии находятся провинции Андалусия, Арагон, Балеарские острова, Валенсийское сообщество, а также Кастилия-и-Леон, Мадрид и Мурсия. Указанные меры нацелены на решение острой проблемы доступности жилья. Противостояние между ПП и нынешним правительством Педро Санчеса лишь усиливается, обе стороны предлагают свои пути решения жилищного кризиса. https://www.articulo14.es/politica/el-p ... 50113.html

Romario писал(а): 15 янв 2025, 08:22 Итого: речь идёт о примерно 5% рынка. Что недалеко от стат погрешности. Уже не настолько важная часть?

эти 5 прОцентов по сумме могут составлять 90% выручки строителей
сами испанцы в основном не покупают недвижимость, а меняют через куплю-продажу. Одна сделка обмена идет в статистику как две покупки

И суммы по русским или английским сделкам в договорах купли-продажи чаще всего выше, чем у местных.

Romario писал(а): 15 янв 2025, 08:22 Итого: речь идёт о примерно 5% рынка. Что недалеко от стат погрешности. Уже не настолько важная часть?

Не правильно ты, Дядя Федор, бутерброд ешь. Ибо речь идет что не какой то абстрактный рынок недополучит "5%", а вполне конкретные испанские семейства не получат свои уже расписаные куда потратить несколько десятков миллионов. А у них если хоть 20ку кто попробует скомуниздить, руки махом автомобильными дверками переломают "залётные" колумбийцы.

Dra писал(а): 15 янв 2025, 10:38 а вполне конкретные испанские семейства не получат свои уже расписаные куда потратить несколько десятков миллионов.

Это почему они их не получат?
Вот смотри: застройщик построил дом и продает квартиры. 95 квартир купили местные и европейцы, осталось 5 которые собирались купить условные англичане, но передумали из за налога. Что произойдёт? Ничего - эти пять точно так же продадутся как остальные 95, может чуть дольше и с небольшим дисконтом. Никаких потерь миллионов нет.
Этот теоретический закон по сравнению с остальными многими факторами влияющими на РН, просто пыль)

Romario писал(а): 15 янв 2025, 10:59 95 квартир купили местные и европейцы, осталось 5 которые собирались купить условные англичане, но передумали из за налога

В покупках нового жилья доля иностранцев значительно выше, чем на вторичке. Как минимум в отдельно взятом регионе.

Romario писал(а): 15 янв 2025, 10:59 Что произойдёт?

Падение спроса на 5% может уронить цену на 50%. А может лишь замедлить рост.

Dra писал(а): 15 янв 2025, 10:38 вполне конкретные испанские семейства

Пока нет конкретики, как именно собираются реализовать этот налог. Не удивлюсь, если через повышение ITP, что не затронет первичный рынок от слова совсем.

Eugene70 писал(а): 15 янв 2025, 11:17 В покупках нового жилья доля иностранцев значительно выше, чем на вторичке. Как минимум в отдельно взятом регионе.

Немцев, норгов и французов это не касается. Каких других иностранцев ещё доля значительно выше? Ну ладно, слышал про британский Бенидорм, есть ещё что то? У русичей там других проблем хватает, чтобы на какую то значительную часть уже не претендовать...

Romario писал(а): 15 янв 2025, 10:59 Вот смотри: застройщик построил дом и продает квартиры. 95 квартир купили местные и европейцы, осталось 5 которые собирались купить условные англичане,

Все дело в том, что есть дома для местных, а есть для иностранцев.
Например в Аликанте квартиру для местных, новую, хорошую практически не купить. Это совсем разные строения. И занимаются ими очень разные хозяева.

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунд:

Romario писал(а): 15 янв 2025, 11:25норгов

Норвеги не в ЕС кста. Как и швейцарцы

Romario писал(а): 15 янв 2025, 11:25 норгов

Норвегия не входит в ЕС, равно как и Швейцария.
Если брать Аликанте, то там доля иностранцев по данным 2022 года была выше 40% от всех сделок.
При средней доле 21%

Romario писал(а): 15 янв 2025, 11:25 Ну ладно, слышал про британский Бенидорм, есть ещё что то?

Доля покупок американцев в Мадриде 10% от всех иностранцев, в Барселоне 5%. Много покупают канадцы и аргентинцы. Британцы да, все еще номер один.

В дешевом сегменте, на вторичном рынке лидируют марокканцы.

Eugene70 писал(а): 15 янв 2025, 11:17 Не удивлюсь, если через повышение ITP, что не затронет первичный рынок от слова совсем.

А вот кстати.... очень интересное замечание. Если иностранцы не смогут покупать от испанцев вторичку, то испанцы не смогут покупать первичку.

Может все-таки не до 100, а на 100%? С 10 до 20%? А может вброс, чтобы все бросились покупать?

Со 2 января в стране вступили в действие новые ограничения на краткосрочную аренду жилья.
Airbnb критикует новые правила аренды жилья .

Ограничения создают проблему развития теневого рынка. Собственники жилья пытаются обойти законы и сдают комнаты и квартиры через объявления в социальных сетях или мессенджерах.

Теперь владельцы недвижимости, сдающие жилье в краткосрочную аренду, должны зарегистрироваться в национальной базе данных, получить специальное разрешение на сдачу жилья, соблюдать новые требования по сбору личной информации о гостях, включая банковские данные и персональные идентификаторы, а также оплачивать повышенный НДС на аренду в размере 10%.

Новые правила начнут полноценно работать с 1 июля нынешнего года. Нарушителям будут грозить административные штрафы в размере до 600 тысяч евро.

Премьер-министр Испании Педро Санчес заявил, что целью подобных мер является якобы борьба против жилищного кризиса.

Однако, в исследовании агентства Oxford Economics указывается, что ограничения ставят под угрозу порядка 400 тысяч рабочих мест, а национальная экономика лишится дохода примерно в 30 миллиардов евро. При этом пострадают как города, так и сельские районы, на которые приходится около 70% всех бронирований на Airbnb.

В 2022 году аналогичные правила ввели в Амстердаме. Однако, туристический поток в столицу Нидерландов не снижается. За два года совокупное число туристов, напротив, увеличилось на 12%.,

По мнению Airbnb, в нынешнем жилищном кризисе также виноваты ряд других факторов. В частности, речь идет о недостатке строительства, ведь за последние 10 лет в Испании возвели меньше домов, чем в любой период с 1970-х годов.

На текущий момент на территории королевства насчитывается свыше четырех миллионов пустующих домов — 14% от всего жилищного фонда.