Форум Испании

Александр В писал(а):

veronica9105678 писал(а):Привет, хотим взять ипотеку в испанском банке. Есть контракт с британской компанией, получаем зп в фунтах. В BBVA говорят что доход должен быть в евро чтобы взять ипотеку. Кто-нибудь с этим сталкивался? :O Другие банки так же требования имеют?

Я думаю что всё индивидуально. Даже в другом отделении BBVA вам могут ответить по другому.

Правда возможно что именно фунт сейчас токсичная для европейских банкиров валюта, некоторые аналитики предсказывают падение курса фунта более чем на 40% после жёсткого брекзита, который может случиться чуть больше чем через месяц.

Если бы у фунта были бы проблемы с инвестициями, то Британия возможно согласилась бы слиться с ГК биржей за 35 млрд$. Если упадет на процентов десять, то не надолго. И сама ипотека ведь берется в евро, банк просто требует чтобы ЗП была в евро, чтобы выдать ипотеку. Что мне кажется бред, платить ведь ипотеку в любом случае придется в евро, какой бы там курс к фунту не был.

veronica9105678 писал(а): А можете пожалуйста если есть ссылка или название опубликовать здесь чтобы подробней ознакомиться? А то в банке ничего дельного не говорят, ни номер закона, ни где почитать. Спасибо

Закон об ипотеке - BOE-A-2019-3814
или
новый ипотечный закон в Испании

Oxana писал(а):Да. Согласно новому ипотечному закону ипотека должна выдаваться в валюте заемщика. На это банки пойти не могут ибо слишком высокий курс рубля по отношению к евро и это высокие риски.
Все банки ещё не успела опросить, но Сантандер и Ля Кайша пока ипотеки россиянам не дают.

Взял ипотеку в Sabadell. Доходы в тенге, 50%, 2.5% ставка.

Мои друзья после отказа в Sabadell и BBVA именно из-за принятия этого закона(озвучено менеджментом банка) получили ипотеку в Caja rural причем вторую и 50% от стоимости. Поэтому ищите, варианты есть.

Zevs007 писал(а):

Oxana писал(а):Да. Согласно новому ипотечному закону ипотека должна выдаваться в валюте заемщика. На это банки пойти не могут ибо слишком высокий курс рубля по отношению к евро и это высокие риски.
Все банки ещё не успела опросить, но Сантандер и Ля Кайша пока ипотеки россиянам не дают.

Взял ипотеку в Sabadell. Доходы в тенге, 50%, 2.5% ставка.

А я писала, что Сабадель не даёт ипотеку? И тем более, не россиянам?

2,5 - fijo или variable?

Oxana писал(а):Да. Согласно новому ипотечному закону ипотека должна выдаваться в валюте заемщика. На это банки пойти не могут ибо слишком высокий курс рубля по отношению к евро и это высокие риски.
Все банки ещё не успела опросить, но Сантандер и Ля Кайша пока ипотеки россиянам не дают.

Скажи, пожалуйста, что означает "ипотека должна выдаваться в валюте заемщика"?

Rada писал(а):

Oxana писал(а):Да. Согласно новому ипотечному закону ипотека должна выдаваться в валюте заемщика. На это банки пойти не могут ибо слишком высокий курс рубля по отношению к евро и это высокие риски.
Все банки ещё не успела опросить, но Сантандер и Ля Кайша пока ипотеки россиянам не дают.

Скажи, пожалуйста, что означает "ипотека должна выдаваться в валюте заемщика"?

Понятно, что должна выдаваться в евро, ибо другой валюты в Европе нет. Но все расчёты будут делаться в двух валютах. И риски по палению или повышению они ещё просчитать не могут. Поэтому пока и затормозилась выдача кредитов во многих банках.

Народ, имейте пожалуйста в виду, что получение ипотеки в Испании - это не вопрос двух дней, особенно согласно новому законодательству.
Это долгий муторный процесс, особенно в случае каких-то сложностей.
Да собственно в любом случае, поскольку "сложностью" может стать все что угодно, начиная с документов на приобретаемую недвижимость, залог покупателя, документы покупателя, документы продавца и т.п..
Проблемы, проблемы с задержкой и затягиванием решений и подписей могут выползти на ровном месте.
Хорошо, если есть заинтересованное лицо, например агент по недвижимости, который ведет вашу сделку, и который параллельно решает вопросы получения ипотеки.

Если же сделка и ипотека разносятся Вами в разные концы, например Вы самостоятельно или по дружбе ведете переговоры о ипотеке в банке, а вопросы подписания сделки курируются отдельно, то будьте готовы к возникновению внутренних конфликтов и временных лагов.
Смотрите ЧТО вы подписываете, какие крайние сроки указаны, даже место подписания эскритуры....
Не надо думать, что вот вы принесете в банк документы по покупаемой недвижимости и можете сидеть и курить бамбук.
Дело в том, что в процессе получения ипотеки участвует много банковских работников, на разных уровнях, кто-то из них уходит в отпуск, кто-то заболевает, кому-то жена не дала и вообще пофик на ваши проблемы....
Может возникнуть ситуация, и она обязательно возникнет, что вы даже ещё не подписали ипотеку, а срок предконтракта, типовые три месяца заканчивается, и продавец имеет полное право забрать ваш залог и послать вас лесом.

Относительно недавно я проводил сделку с ипотекой для одного из форумчан(ник Нюрка), так я в банк ходил как на работу.
Телефон они поднимают редко, закрываются в два.... вот мне приходилось периодически приезжать туда и долбить их, заставлять перезванивать вышестоящим, интересоваться ходом дела, что надо донести, что кому отправить, увязывать с нотариатом, или выяснять, кто к примеру будет замещать условного Хосе, который завтра в отпуск собирается...
Только когда ты приходишь лично, и садишься напротив ответственного за ход дела Хосе, только тогда что-то начинает двигаться.

Нужно начинать шевелить ягодичными мышцами ЗАРАНЕЕ, если это НАДО ВАМ лично.
Это все касается кстати и продлений вида на жительство в Испании.
Видите что вам уже три месяца поспевает а решения все нет или ЭН ТРАМИТЭ - не сидите на месте ожидая у моря погоды, берите ситу на информасьон, садитесь напротив служащего эстранхерии и задавайте ему вопросы:
- Вот мои бумаги, прошло уже много времени, пожалуйста проверьте все ли в порядке!!!
Я понимаю, что Испания расслабляет, маньяна и все такое, и многие здесь привыкают лежа на диване подавать и получать документы.... но не ленитесь, если сроки поджимают, поднять свою извините задницу с дивана и сделать какие-то шаги, а не ждать пока ваше дело благополучно свалится в архив.

Делайте всё заранее!
Не тяните резину до последней даты и помните - под лежачий камень вода не течёт.

Oxana писал(а):

Zevs007 писал(а):

Oxana писал(а):Да. Согласно новому ипотечному закону ипотека должна выдаваться в валюте заемщика. На это банки пойти не могут ибо слишком высокий курс рубля по отношению к евро и это высокие риски.
Все банки ещё не успела опросить, но Сантандер и Ля Кайша пока ипотеки россиянам не дают.

Взял ипотеку в Sabadell. Доходы в тенге, 50%, 2.5% ставка.

А я писала, что Сабадель не даёт ипотеку? И тем более, не россиянам?

2,5 - fijo или variable?

2.5% фикс. Эффективная 3.61% вышла.
Просто инфой поделился, где мне дали.

Здравствуйте! Нужен риэлтор для помощи в поиске аренды, а затем в оформлении ипотеки и покупке жилья. Есть проверенные?

Holly писал(а):Здравствуйте! Нужен риэлтор для помощи в поиске аренды, а затем в оформлении ипотеки и покупке жилья. Есть проверенные?

Привет!
Зависит от региона вашего предполагаемого проживания


....

Alexey писал(а):

Holly писал(а):Здравствуйте! Нужен риэлтор для помощи в поиске аренды, а затем в оформлении ипотеки и покупке жилья. Есть проверенные?

Привет!
Зависит от региона вашего предполагаемого проживания .

Не слушайте Лёху!
Иглесиас - вот ответ на все ваши вопросы с Испании.
+34 643 307 110 и в вотцапе. Пишите.

«[emoji633] Понижаются расходы по ипотеке.

В 2021 году Верховный суд Испании продолжил наступление на банки в защиту потребителей-ипотечников. Пал предпоследний редут - расходы на официального оценщика недвижимости.

До этого их брали с клиента, теперь правосудие обязало банкиров оплачивать и этот расход. Пока неясна судьба комиссионных за открытие кредита (comisión de apertura).

Итак, клиент должен платить при оформлении ипотеки в Испании только:

[emoji3581] половину расхода на нотариуса
[emoji3581] налог на юридические акты (около 1,5%)

Оценщик, регистрация, асессор, вторые пол-нотариуса, - идут за счет банка. Если Вы недавно оформляли ипотеку и с Вас взяли деньги за эти расходы, можете смело требовать их у банка назад.

[emoji3166] Хозяйке на заметку. Сначала напишите в банк по-хорошему, в службу поддержки под названием SAC. И только потом подавайте в суд через адвоката. Можно найти такого, который работает за результат без предоплаты»

https://www.facebook.com/10002803885868 ... 91118/?d=n


....

Доброго дня!
Допустим есть виза Д, не предусматривающая официальной работы. Реально ли рассчитывать на ипотеку? Скажем 60-70тыс. евро своих, 50 тыс. хотелось бы заёмных средств. Жильё потом будет сдаваться в краткосрочную аренду. Если реально, то на какой срок можно рассчитывать 40/46 лет жена/муж? Канарские острова, если это важно.

Vdub писал(а): 23 май 2021, 20:09виза Д, не предусматривающая официальной работы. Реально ли рассчитывать на ипотеку?

Виза Д не запрещает получать доход. Если доход есть и соотносится адекватно с предполагаемыми выплатами, то можно получить ипотеку.
Если доход не в евро, то не каждый банк за такое возьмётся, но некоторые - могут.

Vdub писал(а): 23 май 2021, 20:09Скажем 60-70тыс. евро своих, 50 тыс. хотелось бы заёмных средств.

Это соотношение отличное, в плане желаемой суммы у вас нет проблемы.

Vdub писал(а): 23 май 2021, 20:09Жильё потом будет сдаваться в краткосрочную аренду.

Предполагаемый доход от аренды можно рассмотреть как дополнительный плюс, но если это единственный ваш доход, то его для ипотеки недостаточно, потому что его пока нет, а когда появится, очень стабильным не будет. А банку надо быть уверенным, что вы сможете выплачивать кредит каждый месяц.

Vdub писал(а): 23 май 2021, 20:09на какой срок можно рассчитывать 40/46 лет жена/муж?

У разных банков по-разному. Есть банки, которые дадут 30 лет, это максимум. Есть те, которые дадут на 29, потому что у них требование - к 75 годам оба должны уже быть свободны от ипотеки. И есть банки, которые фискальным нерезидентам дают максимум на 20 лет. Фискальные нерезиденты - это те, которые платят налоги на доход не в Испании, возможно, это к вам относится.

Vdub писал(а):Доброго дня!
Допустим есть виза Д, не предусматривающая официальной работы. Реально ли рассчитывать на ипотеку? Скажем 60-70тыс. евро своих, 50 тыс. хотелось бы заёмных средств. Жильё потом будет сдаваться в краткосрочную аренду. Если реально, то на какой срок можно рассчитывать 40/46 лет жена/муж? Канарские острова, если это важно.

А гражданство какое у Вас?


....

Oxana писал(а): 24 май 2021, 10:52А гражданство какое у Вас?

Белорус

Vdub писал(а):

Oxana писал(а): 24 май 2021, 10:52А гражданство какое у Вас?

Белорус

Нигде Вы не получите ипотеку.
Уже больше года из стран снг дают ипотеку только россиянам и только в Sabadell. Остальным жителям бывшего снг не дают нигде ипотеку.


....

Плохо ((( значит остаются варианты купить жильё подешевле или продажа в Минске всего, включая дачу, машину и т.д.

Vdub писал(а):Плохо ((( значит остаются варианты купить жильё подешевле или продажа в Минске всего, включая дачу, машину и т.д.

Судя по тому, что у Вас там намечается - я бы избавлялась от всего и Рвала когти оттуда побыстрее....


....