Форум Испании

Савчук Виктор писал(а): 21 авг 2024, 13:40 И еще вопрос, из какого испанского документа следует что квартира не в залоге или с какими либо обременениями?

Nota Simple

Подскажите еще пожалуйста, что означает такая фраза в разделе Titulares в ноте симпле:
"100 % totalidad del pleno dominio , regimen matrimonial extranjero con otros caracter privativo por titulo compraventa"
собственник указан 1, но внизу приписка "Casada con Имя Фамилия".
Правильно понимаю что муж собственницы также имеет право собственности на объект недвижимости?
И это как то может повлиять при регистрации перехода права собственности?

iglesias писал(а): 21 авг 2024, 12:12

Dratuti писал(а): 21 авг 2024, 10:11 В КВ обычно 3 недели мах. Если на август не попало. За другие провинции не зна.

Это где тут у нас три недели максимум?
Полтора-два месяца в норме

В Аликанте. А ещё вроде с этого года сразу в руки нотариус даёт не копию симпле, а сразу эскритуру, но это с чужих слов....

Отправлено спустя 4 минуты 21 секунду:

Савчук Виктор писал(а): 21 авг 2024, 14:13 И это как то может повлиять при регистрации перехода права собственности?

Это совместная собственность с соответствующим режимом общего владения, да еще и иностранцы ..

Повлиять может, а может и не повлиять. Но в любом случае если в эскритуре не будет разрешения на продажу, второй собственник имеет все права оспорить сделочку.

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 21 авг 2024, 14:04

Савчук Виктор писал(а): 21 авг 2024, 13:40 И еще вопрос, из какого испанского документа следует что квартира не в залоге или с какими либо обременениями?

Nota Simple

лучше Certificación de Dominio y Cargas
стоит ненамного дороже, но там есть подпись регистратора, который отвечает за содержание документа.
если мошейники захотят продать что то с обременениями - они подсунут именно симпле.

у моей квартиры в ноте два титуляра, я и жена.
в каргасе один я, как и должно быть в соответствии с дкп

Alex007 писал(а): 21 авг 2024, 14:56 если мошейники захотят продать что то с обременениями - они подсунут именно симпле.

кому и что подсунут мошенники , если я закажу документ сам из личного кабинета ?

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 21 авг 2024, 14:57

Alex007 писал(а): 21 авг 2024, 14:56 если мошейники захотят продать что то с обременениями - они подсунут именно симпле.

кому и что подсунут мошенники , если я закажу документ сам из личного кабинета ?

смотря как подсовывать.
ноту симпле можно подкорректировать звонком по телефону в ходе разговора с регистратором.
так у меня в ноте (предположительно) появился второй титуляр. надо было именно такую ноту для приглашения тещи.

в дкп доли не указаны, сказано, что доли по закону РФ. на этом основании можно требовать мужа и жену записать титулярами. пусть у одного 0% у другого 100%, про это в ДКП ни слова.

мошенники подправят ноту за взяточку или уговорят и подсунут покупателю. а это не документ и никто ни за что потом не ответит.

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 21 авг 2024, 14:57 кому и что подсунут мошенники , если я закажу документ сам из личного кабинета ?

Это может сделать любой человек с электр. сертификатом или только с лицензией риэлтора?
Поделитесь плз ссылочкой на услугу. Спасибо.

Alex007 писал(а): 21 авг 2024, 15:09 мошенники подправят ноту за взяточку или уговорят и подсунут покупателю. а это не документ и никто ни за что потом не ответит.

Так уж и никто?))))

Савчук Виктор писал(а): 21 авг 2024, 16:31 Это может сделать любой человек с электр. сертификатом

Если Вы знаете номер кадастровый или идентификатор недвижимости, то заказать ноту симпле можно и без сертификата.

Савчук Виктор писал(а): 21 авг 2024, 16:31 Это может сделать любой человек с электр. сертификатом или только с лицензией риэлтора?
Поделитесь плз ссылочкой на услугу. Спасибо.

ноту можно заказать
https://sede.registradores.org/sede/sed ... e-web/home

нужен эл сертификат, ние или idufir

лицензия риелтора нужна только для очень дорогих квартир и многоэтажных яхт.

Alex007 писал(а): 21 авг 2024, 16:44 нужен эл сертификат, ние или idufir

эл.сертификат не обязателен, ние - когда я заполнял, там была галочка - нет ние, идуфир - регистрационный номер недвижимости в старом формате, сейчас это CRU, тоже не обязателен. Можно даже по адресу заказать, вписав его вручную, достоверность сведений не гарантирована. Можно также по кадастровому номеру.

parvis писал(а): 21 авг 2024, 17:34

Alex007 писал(а): 21 авг 2024, 16:44 нужен эл сертификат, ние или idufir

эл.сертификат не обязателен, ние - когда я заполнял, там была галочка - нет ние, идуфир - регистрационный номер недвижимости в старом формате, сейчас это CRU, тоже не обязателен. Можно даже по адресу заказать, вписав его вручную, достоверность сведений не гарантирована. Можно также по кадастровому номеру.

попробуйте по ссылке на официальный регистр без сертификата.
говорят, можно )))) попробовать )))

Alex007 писал(а): 21 авг 2024, 17:46 попробуйте по ссылке на официальный регистр без сертификата.
говорят, можно )))) попробовать )))

пробовал по кадастровому номеру, все получил, без сертификата, правда ние я все-таки заполнял (но думаю, что и без него можно)

iglesias писал(а): 21 авг 2024, 12:12

Dratuti писал(а): 21 авг 2024, 10:11 В КВ обычно 3 недели мах. Если на август не попало. За другие провинции не зна.

Это где тут у нас три недели максимум?
Полтора-два месяца в норме

Оформление права собственности/нотариус отправляет документацию в государственный Реестр собственности. Этот орган в течение трёх месяцев должен зарегистрировать сделку/.

Все необходимые документы из реестра недвижимости всего за 8,50 евро.-Доставка менее чем за 24 часа

Служба индексирования свойств. -Доставка менее чем за 2 часа. Всего за 10,50 евро

https://www.einforma.com/landing/propie ... 5gQAvD_BwE

Antonio B писал(а): 22 авг 2024, 16:36 Все необходимые документы из реестра недвижимости всего за 8,50 евро.-Доставка менее чем за 24 часа

Служба индексирования свойств. -Доставка менее чем за 2 часа. Всего за 10,50 евро

https://www.einforma.com/landing/propie ... 5gQAvD_BwE

ноту симпле попытался заказать. получилось 16,34€
что то странный сервис, наценка 80% не понятно за что. И сроки больше , чем без посредников заказать.
странно видеть такой нелепый сервис среди рекомендуемых

Здравствуйте! Почитал форум, но многие обсуждения тут были до закрытия переводов из Райфа. Продавал ли кто-то сейчас недвижимость в России и выводил ли потом деньги в испанский банк или какой-то другой европейский? И как вы это делали? Видел, кто-то писал про крипту, неужели такую большую сумму можно будет вывести из крипты на европейский банк, приложив документы продажи квартиры? Не завернут ли?

Сейчас это не совсем просто.
Нужно открывать счета в третьих банках, например Турции, но оптимально через резиденцию например номада и далее открытие счета...
В общем делается это, можно, но непростая дорога.

Отправлено спустя 21 секунду:
А вообще тема дубль !

дубль? то есть, удалить ее и в какой-то ветке написать?

Artem Dremin писал(а): 02 сен 2024, 19:11 дубль? то есть, удалить ее и в какой-то ветке написать?

Начните с начала этой темы: Покупка квартиры в Испании за рубли

Отправлено спустя 59 секунд:
Это форум, здесь надо читать темы с самого начала а не с конца.
Тогда часть вопросов закроется