Штраф за фасад многоэтажного дома в Испании

[Ана]

С актом идете в регистро пропиедад

отдельно Acta de nombramiento del presidente не нужно?

Сколько должно быть подписей в Acta de junto? у нас 5 собственников.

[Ана]

вдруг не отдадут,

Если Бегония приедет на собрание, то грузины отдадут книгу

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

инструкции что делать и новую libro de actas

Надеюсь пока, до этого не дойдет

[Eugene70]

Acta de nombramiento del presidente не нужно?

Нет.

Сколько должно быть подписей в Acta de junto?

для организации собрания, в вашем случае - две (больше 25% голосов, можно по авторизации). Если никто больше не придет, то на втором созыве (segunda convocatoria) - он назначается в тот же день, на полчаса позже первого созыва, большинство присутствующих принимает решения. А подписей в акте может быть даже одна, только презтдента.

[Ана]

Добрый день. В пятницу в 20-00 у нас планируется собрание. (я достала Бегонию). Наконец собираемся. Есть ли среди знатоков этого форума, кто проживает в Аликанте? Хотела бы просить пойти со мной. Могу представить как переводчика. Может быть зря прошу. Не знаю как лучше.

Также сегодня от соседей получила в руки ответ на бурофакс. В последнем Acta de junta написано, что Они обсудили, что примерно каждый должен оплатить по 450-500 евро. Дословно: "..Все согласились, кроме соседа первого этажа. Остальные соседи решили не оплачивать часть Пако. Ремонт фасада преостановлен до тех пор, пока не станет ясно, что можно сделать с соседом должником". Дата стоит 22.10.2020. Стоит 2 подписи: Анхел-муж Бегонии и Кутсиа-президент.
прямо тут же спустилась к Пако и спросила, что спрашивали его или нет? Он ответил, что это ложь. Его никто не спрашивал. Потом спросила, может он оплачивать 50 евро в месяц? Он ответил, что да, что у него нет 500 евро, но каждый месяц он может оплачивать 50 евро.
хочу услышать от вас, что скажите? Как лучше?

[Ана]

Добрый день, всем. Не хочу делать опрометчивых шагов. Поэтому рассказываю о собрании и спрашиваю как дальше поступать?
На собрании были Бегония, президент и я. Обсудили в общем то все важные вопросы. И этот хорошо. В акта де хунта попала только фраза: "достичь соглашение по задолженности по коммунальным платежам. Решили использовать общий банковский счет. Следующее собрание состоится 27 февраля. На нем будет представлен бюджет на ремонт фасада и страховых услуг". Росписи. ...
Из хорошего, вроде как 500 евро мне как бы засчитывают за комунидад. А то, что я за свой счет поставила новый замок на входной двери в подъезд, засчитывать не хотят. Там +-230 евро. Ремонт проводил мастер с пресупуэсто по ремонту дверей. Он пришел в 9-30 утра, ушел в 17-30. Я была все время рядом. Дверь укрепляли. Представьте дверь со всей силы рывком открыли очень широко. Дверь выломалась из проема, поэтому шаталась и к тому же цемент уже ослаб. Дом с 1974 года. Не работал комуникадор. И кто-то полностью внутренность замка забрал, который открываем ключом. Убирали главную причину слома-установили ограничитель открывания двери. В фактуре все расписано. решили, что смета завышена. Поэтому не хотят засчитывать. Думаю, еще вернемся на собрании к этому вопросу.
К опасному перейду. Открывают счет в банке- это хорошо. НО, я им вообще не доверяю. Скажите как поступать, чтобы не оказаться в углу. Спиной чувствую опасность. Или шкурой чувствую опасность.
Решили как бы сделать совет трех: президент, секретарь и сопрезидент. Отдельный чат в вотсап. Считаю это норм. сказали, что я уезжаю каждый год на 4 месяца в Россию, поэтому не могут меня выбрать президентом (никто не голосовал).

Да и еще. С "тихими" совсем плохо. Они оказываются не алкоголики, а наркоманы. Оказывается по ночам подключаются к звонку входному. Поэтому у нас очень большие платежи за свет в подъезде. Не буду грузить здесь расчетами, примерно в 8-10 раз выше нормы. Расчеты произвёл электрик. Плюс "тихие" получили ультима..( как правильно это письмо называется на испанском?) письмо из Ибедролы. То есть им отключат счетчик и они тогда вообще будут подключаться как не в себе к свету в коридоре. Знаю, что нужно, чтобы пришел электрик с пресупуэсто, посмотрел и позвонил по спец телефону в другое отделение Ибедролы. Те приезжают бесплатно, это проверяют. Дальше штраф...

[Ана]

Добрый день. На собрании соседка снизу настояла на том, чтобы мы сделали страховку на подъезд. Она говорит. что страховая сделает лестницу. Лестница не сломана. С ней все в порядке. Первая ступенька имеет трещину. и все. У меня отсюда вопрос: будет ли делать страховая такую лестницу?

[Eugene70]

На собрании соседка снизу настояла на том, чтобы мы сделали страховку на подъезд.

Правильно настояла. Вероятность того, что страховая сделает лестницу невелика, хотя и есть. А вот если кусок вашего фасада упадет на кого-то, то без страховой вы все просто разоритесь.

Отправлено спустя 4 минуты 2 секунды:

То есть им отключат счетчик и они тогда вообще будут подключаться как не в себе к свету в коридоре.

Тогда сядут. Это же кража.

[Ана]

А вот если кусок вашего фасада упадет на кого-то, то без страховой вы все просто разоритесь.

Дело в том, что страховая ЛЮБАЯ делает только внутри. Мы (все соседи) это уже все знаем. Ни крышу, ни фасад страховая не делает.

[Eugene70]

делает только внутри.

Я не об этом. У знакомых от фасада дома оторвался элемент общедомовой конструкции (фонарь со стены ветром сдуло) и упал на пожилую испанскую женщину, проходящую мимо. Она возмутилась, вызвала 112, которые зафиксировали событие, потом обратилась в центр здоровья, где зафиксировали травму (ссадину и ушиб на руке без перелома), а потом этот пакет документов передала в адвокатскую контору. Сумма хотелок конторы была уже пятизначной. Отбивалась от претензий страховая.

[Ана]

Вероятность того, что страховая сделает лестницу невелика,

Мне нужны доводы: Почему вероятность, что страховая не будет делать лестницу? В каком состоянии должна быть лестница, чтобы страховая отремонтировала лестницу? Что должно быть написано в договоре со страховой?...
Мне нужно убедить соседку, пока не сделаем фасад и крышу, делать страховку, чтобы отремонтировать внутри, не стоит.

[Ана]

А вот если кусок вашего фасада упадет на кого-то, то без страховой вы все просто разоритесь.

Да, это понятно.

Вот это еще один довод, что нужно как можно быстрее сделать фасад. Прошло 5 лет после первого письма из Аютаменто. Я, правда не получала это письмо. Это 2020 ковидный год. Границы закрыты. Я въехать не могла.
Но почему испанцы-мои соседи так спокойно ходят и ничего не делают. Пять (5 ) раз меня спросили, почему я настаиваю на собирании? Типо, тебе это зачем? Это не говоря о том, что мульт становится все больше и больше...

[Eugene70]

Ремонт проводил мастер с пресупуэсто по ремонту дверей.

В Испании традиционно и заслуженно
cerrajero (мастера по ремонту замков) считаются мелкими мошенниками, раздувающими цену работ и сам объем необходимых работ. Отсюда и отношение соседей.
Для примера установка двери от конторы, оказывающей разные мелкие услуги по ремонту стоила 80 евро, а cerrajero за то же самое запросил 190.

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:

В каком состоянии должна быть лестница, чтобы страховая отремонтировала лестницу?

Страховая будет делать лестницу, если повреждения возникли после заключения договора, а не до. И повреждения должны возникнуть по причине внешнего воздействия, указанного в одном из пунктов договора.

Так что если в договоре застрахован вред, причиненный третьими лицами и ступенька выглядит так, будто по ней только что долбанули кувалдой, то отремонтирует. Иначе - нет.

[Dratuti]

Считаю это норм. сказали, что я уезжаю каждый год на 4 месяца в Россию, поэтому не могут меня выбрать президентом (никто не голосовал).

Ерунда.

[Ана]

заслуженно
cerrajero (мастера по ремонту замков) считаются мелкими мошенниками,

Вот поэтому предлагаю админам создать базу данных добросовестных и качественно делающих, фирм по различным видам ремонта. Начиная от ремонта замков, дверей. фасадов, заканчивая умными мастерами по ремонту ноутбуков, стиральных машин и так далее

[Dratuti]

будет ли делать страховая такую лестницу?

Нет.
Страховка нужна в первую очередь для гражданской ответственности.

[Ана]

Страховая будет делать лестницу, если повреждения возникли после заключения договора, а не до. И повреждения должны возникнуть по причине внешнего воздействия, указанного в одном из пунктов договора.

Вот зто прямо отдельная благодарность.!

[Eugene70]

сказали, что я уезжаю каждый год на 4 месяца в Россию, поэтому не могут меня выбрать президентом (никто не голосовал).

Так кто в итоге президент? Выбрать можно любого из жильцов, вице-президент для того и нужен, чтобы выполнять функции президента когда его нет на месте.

Без явно прописанных выборов и назначения президента, вам счет в банке не откроют. Ну, по крайней мере, не должны.

[Ана]

Ерунда.

Значит Бегония мне не доверяет. Она сказала. что этого мальчика она видела как не растет. Значит надо вытаскивать на следующее собрание собственника трастеро. Потому, что и Лидия, и "тихие" сказали, что они сегодняшнему президенту не доверяют. Но они, к сожалению, не решают ничего.

[Eugene70]

Вот поэтому предлагаю админам создать базу данных добросовестных и качественно делающих, фирм по различным видам ремонта.

В отрыве от города это бессмысленно. Если у меня есть знакомый добросовестный ремонтник в Торревьехе, то ехать ни в Аликанте, ни в Бенидорм ему без надобности, и тут работы хватает.

Отправлено спустя 3 минуты 18 секунд:

Значит Бегония мне не доверяет.

Обычно все собственники бегом бегут от должности президента. Я бы предположил, что она не доверяет вашей способности решить проблемы с минимальными затратами средств, считая, что Вас обдерут и с Вами весь комунидад. Ну а Вы совершенно правы в отношении Бегонии. Очевидно и неизбежно она будет тянуть одеяло на себя.

[Ана]

Так кто в итоге пpeзuдeнт? Выбрать можно любого из жильцов, вице-пpeзuдeнт для того и нужен, чтобы выполнять функции президента когда его нет на месте.

Книга у старого президента. Бегония -секретарь. Я как со президент. Меня включили в чат: Бегония, Георгий-сын президента и я. Как бы трое решаем. С одной стороны- это не плохо. Потому, что я пыталась что-то делать с фасадом еще в 2023. Столкнулась с прямым саботажем президента. Сам ничего не делал, и еще игнорил. Я предлагала фирму, которая бы сделала нам фасад за 4500 (есть разрешение на эти работы). В этом году они сказали 5000-6000.