В мае 2025г я купила в Испании локаль. Центр города, на хорошей улице, без бомжатных домов. Неплохая планировка, легко можно сделать квартиру с 2 спальнями. Этим локалем я не могу пользоваться.
Под полом резервуары для канализации, но это пол беды. Есть выход в общую канализационную систему города. Можно закрыть герметично все новым полом. Хотя до первого засора. Для прочистки может понадобиться вскрыть пол.
В доме 2 стояка, на туалет и на кухню, в идеале надо поменять стояки, но соседям сверху это не надо, у них всё хорошо, а замена труб дорогос.
К туалетному у меня есть доступ, и я готова поучаствовать, если вдруг соседи захотят заменить трубы. А к кухонному стояку у меня выхода нет. И это полная опа.
О том, что этот стояк вообще существует я узнала спустя пол года после покупки.
Из-под пола по стене начала подниматься канализационная жидкость. Я позвонила продавцу, он сказал, что это постоянная проблема. Труда часто засоряется и её надо чистить. Порекомендовал мастера, который постоянно это делает и знает эту систему. Они его постоянно взывали.
Разница между мной и ими в том, что одна из квартир принадлежит им. И они пользуются этим стояком, через их квартиру и чистили засор. Я же представить не могу, как можно его чистить из локаля. Труба проложена внутри стены.
Я имею 2 идеи, которые хочу обсудить с вами.
1. Представить это как скрытый дефект, и предъявить претензию продавцам.
Но мне сказали, что: 1) я пропустила срок 6 месяцев, (я думала год). 2) по мнению адвоката, (с которым я сегодня поговорила), я могу пользоваться помещением, это не является поводом к предъявления претензий.
2. Каким-то образом заставить соседей устранить проблему. В доме 3 квартиры и мой локаль.
Комунидада нет. Одна из квартир принадлежит продавцу, она сдается. Естественно их эта проблема не парит.
Думаю начать с аютоменто и вызвать санэпидемнадзор, но как это здесь называется не знаю.
Какие у вас есть идеи?
