Получение арендной платы из России
Модератор: VladimirGT
- Светлана Сел
- Завсегдатай
- Стаж: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 68 раз
- Сообщения: 115
- Награды: 14
- Репутация: 20
- Имя: Светлана
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 49 раз
- Возраст: 53
Получение арендной платы из России
Доброе утро, уважаемые форумчане!! Вот получили мы долгожданную визу Д, собираем манатки.. Сижу и думаю- ведь не я одна, а всяко 95% форумчан получают тэньге от сдачи в аренду квартир, квартирок.., квартирищ.. И хочу спросить у вас совета- как организован у вас сбор арендной платы. ну на карту это хорошо, а коммуналка, а как проконтролировать, счетчики (протечки, шум, резко съехать захотели) и все такое?
-
- Не новичок
- Стаж: 9 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 107 раз
- Сообщения: 69
- Награды: 7
- Репутация: 20
- Имя: Джонни
- Откуда: Анапа
- Благодарил (а): 706 раз
Re: Получение арендной платы из России
Счета по коммунальным услугам получать и оплачивать электронно. Для контроля за счётчиками и проч. желательно чтобы был специально обученный человек (доверенное лицо). Лучше всё продать и забыть, тем более когда станете не резидентами РФ при продаже налоги выше.Светлана Сел писал(а):Доброе утро, уважаемые форумчане!! Вот получили мы долгожданную визу Д, собираем манатки.. Сижу и думаю- ведь не я одна, а всяко 95% форумчан получают тэньге от сдачи в аренду квартир, квартирок.., квартирищ.. И хочу спросить у вас совета- как организован у вас сбор арендной платы. ну на карту это хорошо, а коммуналка, а как проконтролировать, счетчики (протечки, шум, резко съехать захотели) и все такое?
- riprus
- Уважаемый
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 1393 раза
- Сообщения: 932
- Награды: 23
- Репутация: 275
- Имя: Алексей и Виктория
- Откуда: Москва Denia
- Благодарил (а): 360 раз
Re: Получение арендной платы из России
Можно заключить договор с управляющей компанией и они все будут делать за Вас. Даже тэнге в размере 25-35%))) Но вот головную боль они могут и не снять
Информацию о коммуналке и платежах сейчас можно просматривать в интернете, Вы сможете даже оплачивать все отсюда самостоятельно.
Протечки, пожары и другие кошмары... Страховой полис.
Шум пьянки гулянки - налаживайте прямой контакт с соседями.
Резко съехать захотели- заключайте договор и берите аванс за 2 месяца.
В идеале, найти хорошего друга, который жил бы рядом с Вашим объектом или объектами, но это уже лирика.
ПС Учтите, что Ваши арендаторы смогут класть Вам на карточку только рубли!!!
Информацию о коммуналке и платежах сейчас можно просматривать в интернете, Вы сможете даже оплачивать все отсюда самостоятельно.
Протечки, пожары и другие кошмары... Страховой полис.
Шум пьянки гулянки - налаживайте прямой контакт с соседями.
Резко съехать захотели- заключайте договор и берите аванс за 2 месяца.
В идеале, найти хорошего друга, который жил бы рядом с Вашим объектом или объектами, но это уже лирика.
ПС Учтите, что Ваши арендаторы смогут класть Вам на карточку только рубли!!!
- riprus
- Уважаемый
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 1393 раза
- Сообщения: 932
- Награды: 23
- Репутация: 275
- Имя: Алексей и Виктория
- Откуда: Москва Denia
- Благодарил (а): 360 раз
Re: Получение арендной платы из России
2 Джон. Вы уж как то сразу с плеча рубите)))) Продать и забыть))) У людей разные ситуации и обстоятельства бывают.
А уж снять информацию с 3х счетчиков сможет и ребенок.
Про резидентство могу сказать лишь одно, на данный момент, если Вы продаете недвижимость в РФ, но при этом не живете в РФ более 183 дней в году, то никто данную информацию не проверяет!!! На сделку Вы приезжаете с паспортом гражданина РФ, а не ОЗП.
А уж снять информацию с 3х счетчиков сможет и ребенок.
Про резидентство могу сказать лишь одно, на данный момент, если Вы продаете недвижимость в РФ, но при этом не живете в РФ более 183 дней в году, то никто данную информацию не проверяет!!! На сделку Вы приезжаете с паспортом гражданина РФ, а не ОЗП.
- Ирэн
- Завсегдатай
- Стаж: 10 лет 1 месяц
- Поблагодарили: 133 раза
- Сообщения: 133
- Награды: 11
- Репутация: 40
- Имя: Irina
- Благодарил (а): 456 раз
Re: Получение арендной платы из России
Согласна с предыдущими ораторами!
Светлана, а у вас совсем никого в Питере (вы кажется из Питера?) не остается?
Ну родственники или надежные друзья? Вот их то и стоит подключить.
Да, и поздравляю с получением визы D! Это большое дело!
Светлана, а у вас совсем никого в Питере (вы кажется из Питера?) не остается?
Ну родственники или надежные друзья? Вот их то и стоит подключить.
Да, и поздравляю с получением визы D! Это большое дело!
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39254 раза
- Сообщения: 10791
- Награды: 361
- Репутация: 49.693
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48679 раз
- Возраст: 100
Re: Получение арендной платы из России
Счета за квартиру могут списываться с карты сбербанка, автоматом. С ними надо договор заключить.
А вот за электричество придется отдельно вперед оплачивать, в Петроэлектросбыте.
Возможно, с ними тоже уже можно договор заключить.
А вот за электричество придется отдельно вперед оплачивать, в Петроэлектросбыте.
Возможно, с ними тоже уже можно договор заключить.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- За это сообщение iglesias поблагодарил:
- Светлана Сел
-
- Не новичок
- Стаж: 9 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 107 раз
- Сообщения: 69
- Награды: 7
- Репутация: 20
- Имя: Джонни
- Откуда: Анапа
- Благодарил (а): 706 раз
Re: Получение арендной платы из России
Да не проверяют, но думаю скоро будут проверять, первые шаги в этом направлении сделаны.riprus писал(а):2 Джон. Вы уж как то сразу с плеча рубите)))) Продать и забыть))) У людей разные ситуации и обстоятельства бывают.
А уж снять информацию с 3х счетчиков сможет и ребенок.
Про резидентство могу сказать лишь одно, на данный момент, если Вы продаете недвижимость в РФ, но при этом не живете в РФ более 183 дней в году, то никто данную информацию не проверяет!!! На сделку Вы приезжаете с паспортом гражданина РФ, а не ОЗП.
- riprus
- Уважаемый
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 1393 раза
- Сообщения: 932
- Награды: 23
- Репутация: 275
- Имя: Алексей и Виктория
- Откуда: Москва Denia
- Благодарил (а): 360 раз
Re: Получение арендной платы из России
ИМХО, юристы найдут лазейки. Например договор дарения резиденту с последующей продажей.
- За это сообщение riprus поблагодарил:
- Александр S
- Ineo
- Аксакал
- Стаж: 10 лет 1 месяц
- Поблагодарили: 3321 раз
- Сообщения: 1754
- Награды: 48
- Репутация: 844
- Благодарил (а): 2454 раза
- Контактная информация:
Re: Получение арендной платы из России
Скорее всего Вы правы, и для этого в том числе принят закон о втором гражданстве и ВНЖ.... Как бы не отменили 6 процентов для ИП нерезидентов..... Есть такие опасения. Как тогда в аренду сдавать?Джон писал(а): Да не проверяют, но думаю скоро будут проверять, первые шаги в этом направлении сделаны.
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
- riprus
- Уважаемый
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 1393 раза
- Сообщения: 932
- Награды: 23
- Репутация: 275
- Имя: Алексей и Виктория
- Откуда: Москва Denia
- Благодарил (а): 360 раз
Re: Получение арендной платы из России
Видимо так же, как до сих пор сдает 99% россиян.
Типовой договор аренды заключенный между 2мя физлицами на 11 месяцев.
Типовой договор аренды заключенный между 2мя физлицами на 11 месяцев.
-
- Не новичок
- Стаж: 9 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 107 раз
- Сообщения: 69
- Награды: 7
- Репутация: 20
- Имя: Джонни
- Откуда: Анапа
- Благодарил (а): 706 раз
Re: Получение арендной платы из России
Налог на дарение (если родство не первой очереди) и 13% до 3-х лет в собственности. Кстати сейчас идут разговоры о налогообложении второй и последующей (более одной) недвижимости без учёта срока владения. Я за максимально возможную продажу (кроме высокодоходной коммерческой).riprus писал(а):ИМХО, юристы найдут лазейки. Например договор дарения резиденту с последующей продажей.
- Ayuta
- Серебряная звезда
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 7351 раз
- Сообщения: 2286
- Награды: 115
- Репутация: 9.582
- Имя: Аюта
- Откуда: Barcelona
- Благодарил (а): 4451 раз
- Возраст: 40
- Контактная информация:
Re: Получение арендной платы из России
Срок 11 месяцев избавляет от необходимости регистрировать договор, но вот от налогов не избавляет. Понятно, что 99% россиян держат свои договоры в секрете и от налоговой, и от всех других инстанций. Но, имхо, такой договор и интересы сторон никак не защищает (раз стороны все равно не рискнут с этим договором в суд пойти в случае проблем).riprus писал(а):Видимо так же, как до сих пор сдает 99% россиян.
Типовой договор аренды заключенный между 2мя физлицами на 11 месяцев.
Мы же с вами тут более ответственные и честные, чем 99% россиян, хотя бы потому, что нам надо официальный доход показывать Испании, чтобы ВНЖ получить и продлевать потом. Так что даже если на 11 месяцев квартиру сдаем, должны быть готовы заплатить налог - кому 13%, а кому и все 30.
Пока единственный выход - 6% для ИП, но я, как и Ineo, опасаюсь, что и эту возможность со временем могут прикрыть.
Пока склоняюсь к этому мнению.Джон писал(а):Я за максимально возможную продажу (кроме высокодоходной коммерческой).
Живу в Барселоне и помогаю тем, кто тоже хочет здесь жить.
Ayuta.es
Ayuta.es
- Ineo
- Аксакал
- Стаж: 10 лет 1 месяц
- Поблагодарили: 3321 раз
- Сообщения: 1754
- Награды: 48
- Репутация: 844
- Благодарил (а): 2454 раза
- Контактная информация:
Re: Получение арендной платы из России
Джон писал(а):Я за максимально возможную продажу (кроме высокодоходной коммерческой).
Продать то, что есть ДО резидентства без налога (если больше 3х лет) и потом можно купить что-то другое, указав полную стоимость. Затем при продаже уже в статусе нерезидента налог платится только с разницы (прибыли), которая будет минимальной или вообще ее не будет! Но нужно сохранять все платежные документы для доказывания факта оплаты.
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
- riprus
- Уважаемый
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 1393 раза
- Сообщения: 932
- Награды: 23
- Репутация: 275
- Имя: Алексей и Виктория
- Откуда: Москва Denia
- Благодарил (а): 360 раз
Re: Получение арендной платы из России
Аюта ИМХО Вы ошибаетесь. Данный договор имеет пользу для обеих сторон на случай если между ними (сторонами) пропадет взаимопонимание. Суд примет данный документ.
Если имеется высокодоходная коммерческая недвижимость это очень хорошо, но вот обрубать концы ИМХО неразумно. Кто знает как сложится жизнь? Тем более недвижимость в СПБ и Мск достаточно ликвидна. Сейчас в РФ гайки заворачивают, а кто знает, что будет в Испании через 5-10 лет?
Если имеется высокодоходная коммерческая недвижимость это очень хорошо, но вот обрубать концы ИМХО неразумно. Кто знает как сложится жизнь? Тем более недвижимость в СПБ и Мск достаточно ликвидна. Сейчас в РФ гайки заворачивают, а кто знает, что будет в Испании через 5-10 лет?
- Ineo
- Аксакал
- Стаж: 10 лет 1 месяц
- Поблагодарили: 3321 раз
- Сообщения: 1754
- Награды: 48
- Репутация: 844
- Благодарил (а): 2454 раза
- Контактная информация:
Re: Получение арендной платы из России
Выясняется, что нерезиденты при продаже недвижки не с разницы (прибыли), а со всей суммы продажи должны платить 30 процентов...... если это правда, я в шоке! Если это так, то вариант с продажей - покупкой тоже не прокатывает....
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
- Ineo
- Аксакал
- Стаж: 10 лет 1 месяц
- Поблагодарили: 3321 раз
- Сообщения: 1754
- Награды: 48
- Репутация: 844
- Благодарил (а): 2454 раза
- Контактная информация:
Re: Получение арендной платы из России
В Испании они уже закручены, по-моему.... В плане налогов.riprus писал(а): Сейчас в РФ гайки заворачивают, а кто знает, что будет в Испании через 5-10 лет?
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
- Александр S
- Аксакал
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 3666 раз
- Сообщения: 1880
- Награды: 40
- Репутация: 1.252
- Благодарил (а): 3503 раза
Re: Получение арендной платы из России
Ineo писал(а):Выясняется, что нерезиденты при продаже недвижки не с разницы (прибыли), а со всей суммы продажи должны платить 30 процентов...... если это правда, я в шоке! Если это так, то вариант с продажей - покупкой тоже не прокатывает....
Но наличие ВНЖ не отменяет российскую резиденцию разумеется. Может быть это касается не граждан России?
...у всех , кто братьев своих бедняков обманывает рога вырастут, у всех....
- Нил
- Святой
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 9515 раз
- Сообщения: 3078
- Награды: 86
- Репутация: 3.991
- Благодарил (а): 10998 раз
Re: Получение арендной платы из России
Как это? 183 дня в Испании и автоматическая налоговая резиденция страны пребывания.Александр S писал(а):Ineo писал(а):Выясняется, что нерезиденты при продаже недвижки не с разницы (прибыли), а со всей суммы продажи должны платить 30 процентов...... если это правда, я в шоке! Если это так, то вариант с продажей - покупкой тоже не прокатывает....
Но наличие ВНЖ не отменяет российскую резиденцию разумеется. Может быть это касается не граждан России?
- Александр S
- Аксакал
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 3666 раз
- Сообщения: 1880
- Награды: 40
- Репутация: 1.252
- Благодарил (а): 3503 раза
Re: Получение арендной платы из России
Но наличие ВНЖ не отменяет российскую резиденцию разумеется. Может быть это касается не граждан России?[/quote]
Как это? 183 дня в Испании и автоматическая налоговая резиденция страны пребывания. [/quote]
Извините, я не въехал сразу....вы правы. На счет 183 дней вопрос. Это про отсутствие в России или же пребывание только в одной стране, или же в странах ЕС ....можно уточнить? Например, я не живу в Испании 183 дня, а перемещаюсь по странам ЕС.
Как это? 183 дня в Испании и автоматическая налоговая резиденция страны пребывания. [/quote]
Извините, я не въехал сразу....вы правы. На счет 183 дней вопрос. Это про отсутствие в России или же пребывание только в одной стране, или же в странах ЕС ....можно уточнить? Например, я не живу в Испании 183 дня, а перемещаюсь по странам ЕС.
...у всех , кто братьев своих бедняков обманывает рога вырастут, у всех....
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость