Получение арендной платы из России

_________________
Если ты стырил диссертацию, не строй мост, сволочь.
Иди в политику, там таких много! (С)
Жванецкий.

Пока жаль у меня своего опыта нету.... могу только изучать чужой, и изучать законы. Сейчас ясно, можно просто "забить" на налоги для нерезидентов, но не факт, что это не всплывет, а срок давности по налоговым нарушениям собираются вовсе отменить (сейчас - три года). Вот тогда сегодняшние шалости могут в будущем и "всплыть".... Про 6 процентов для ИП-нерезидентов пару месяцев назад выяснили, что можно, но это не касается продажи недвижимости жилой, к сожалению. Меня беспокоит то, что я могу и не узнать в момент продажи квартиры, что налоговую и таможню уже скрестили и получить "письмо счастья" с просьбой отдать треть от стоимости дорогой московской недвижки.....
А по аренде пока вопрос только испанских доначислений не ясен. Переводишь себе арендную плату - доплати? Или можно переводить и ничего не платить? Если сам себе из России переводишь, задают потом вопросы по налогам или нет? Можешь объяснять эти деньги как личные накопления прошлых лет или надо доказывать как-то? Много вопросов вобщем....

_________________
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...

В том то и дело, что всех призываю делать так, чтоб не было возможностей "укусить" даже через время человека налогами (ни в России, ни в Испании)!

Про 6% и жилую недвижимость: Почему вы говорите - " Про 6 процентов для ИП-нерезидентов пару месяцев назад выяснили, что можно, но это не касается продажи недвижимости жилой, к сожалению" - от куда такое утверждение и начем основано ?
Вам даже любой налоговик (у кого с головой в порядке) скажет - без проблем.
Открываете ЧП и продаете квартиру - даже где только сами живете и платите 6% государству смело - все - закон.
Т/к никому ничего обьяснять не надо - заплатили и подали сведения и все. А что вы в своей квартире делали (размышляли о бизнесе, книгу писали, посетителей принимали, переговоры о космических сделках вели, жену бизнесу обучали ) для бизнеса никому не интересно. В другой теме я уже это разьяснял. Тут закон на вашей стороне.

По поступлению денег из России за аренду и налоги: Если в России налоги уплачены - то переводи хоть сколько, хоть когда, со своего счета физического лица - себе на счет в Испанию и тебе никто вопросов не задаст.
Если подтвержденных доходов нет (т/е не прошли налоговую очистку) : - то переводить надо только суммы не превышающие 3 тыс. тугров и можно обьяснить накоплениями прошлых лет (пока вас не поймали за руку - где вы получили доход и не заплатили налоги в России - можете быть спокойны) даже если когда-то давно была сделка крупная или доход большой уже получали - можно быть спокойным всегда (держал и хранил деньги в банке стеклянной - а теперь вот достаю и перечисляю).
Это давно уже перемололи.
Пока никаких изменений не произошло. И в данных вопросах - даже соединят ежа и ужа - это будет без проблем, пока не изменят закон.

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.

VladimirGT, как быть с акциями российских компаний? Продавать сейчас желания нет, но как быть с налогами в Испании? Под 6% на ИП акции никак не перевести. Интересно Ваше мнение.

Это другая тема - откройте обсудим, тут это будет флудом.

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.

По поводу 6% при продаже жилой недвижимости ИП на УСН - вопрос очень неоднозначный , въедливому инспектору из ИФНС замучаетесь доказывать, что недвижимость использовалась для предпринимательской деятельности...

_________________
Птицы низко летают не обязательно к дождю. Может им просто легче прицелиться....

Да и даже 6 процентов от суммы продажи - это тоже не слабо.... когда резидент не платит ничего (более 3х лет в собственности если).

_________________
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...

А зачем доказывать - подал им сведения и все. Тем более уже давно можно подавать по электронке или через бухгалтеров, тоже без проблем.
Для того чтобы доначислить вам дополнительные налоги - они должны будут обратиться в суд - а там это разбивается на раз (у них одни домыслы, а у вас документы).
Так что никакому инспектору - даже в голову это не приходит.

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.

6% - Это если вам нужны документы из налоговой - об уплате налогов в России. А так продавайте и не платите налогов вообще - если рубль в рубль.

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.

Да речь идет не о рубль в рубль, а о том что в соответствии с НК РФ , если Вы являетесь собственником недвижимости более 3 лет, то при ее продаже Вы не платите Ндфл
А просто подаете декларацию

_________________
Птицы низко летают не обязательно к дождю. Может им просто легче прицелиться....

По поводу разбивается на раз в суде, к сожалению сложившаяся практика говорит о другом, как правило суды в таких ситуациях принимают сторону ИФНС...

_________________
Птицы низко летают не обязательно к дождю. Может им просто легче прицелиться....

Смысла спорить даже не вижу, знаю и уверен т/к даже судья против документов не попрет и плевать он(она) хотела на налоговую (любого уровня) у которой только домыслы.
Она не будет принимать заведомо отменяемое решение - их за это тоже по головке не гладят.
Проверено и подтверждено практикой.

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.