Заметки риэлтора из Валенсии

каким бизнесом заняться в Испании

Модератор: wolf

Аватара пользователя
Glen
Аксакал
Аксакал
Стаж: 2 года 7 месяцев
Поблагодарили: 3486 раз
Сообщения: 2233
Награды: 7
Репутация: 5.082
Благодарил (а): 970 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Glen »

 
блин, я подумал это возврат при аренде, ну то есть купил например за 100к имеешь 5% ( 5000 в год чистыми ) :-)
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Glen писал(а): 17 ноя 2021, 23:44блин, я подумал это возврат при аренде, ну то есть купил например за 100к имеешь 5% ( 5000 в год чистыми ) :-)
Покомнатно больше. 17-18% в год.
Аватара пользователя
Glen
Аксакал
Аксакал
Стаж: 2 года 7 месяцев
Поблагодарили: 3486 раз
Сообщения: 2233
Награды: 7
Репутация: 5.082
Благодарил (а): 970 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Glen »

 
это вообще отлично, шикарная доходность
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Glen писал(а): 17 ноя 2021, 23:51это вообще отлично, шикарная доходность
Но работёнка нервная. И при некоторых условиях.
Чем выше стоимость объекта, тем ниже доходность. Поэтому и покупали 4 спальни, до 65 тыщ. Сейчас уже мало реально.
Ну если разве что ближний пригород, но там доходность будет 12-13% годовых и постоянная текучка арендаторов.
Аватара пользователя
Glen
Аксакал
Аксакал
Стаж: 2 года 7 месяцев
Поблагодарили: 3486 раз
Сообщения: 2233
Награды: 7
Репутация: 5.082
Благодарил (а): 970 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Glen »

 
ну а как еще, повышенная доходность — повышенный риск, а значит и нервы :-)
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Дошли таки руки открыть для группы в ФБ чёрный список в телеграм-арендаторов , арендодателей и так называемых риэлторов.
Один из жутких рассказов:
P...W...C...V.... голландец. Говорил диджей, показывал контракт с местной звукозаписывающей студией. Оказался наркоторговец. Организовал притон. 1,5 года не платил. Избил девушку свою - сел в тюрьму. Пока его не было - вселились окупас - убили квартиру в хлам за неделю ... Пол года новый арендатор жалуются что до сих пор в дверь по ночам скребутся требуют наркотики...
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Мириам писал(а): 30 янв 2022, 16:22Просто чтобы иметь хоть поверхностное представление, какая квартира и сколько стоит на рынке аренды жилья в Валенсии и округе. Увеличились или упали цены на аренду за последние 5 лет? Просто интересно узнать Ваше мнение.
Ценовой минимум наблюдался в Валенсии и в Испании в период 2009-2018.
Дно пришлось на 2009-2013 годы.
Как я уже упоминал, в моём доме в микрорайоне Эль Кальвари-Кампанар, 70-75 метров квартира стоила от банка 35-40 тысяч.
Сейчас около 100, быстро продать можно около 90 тысяч.

Квартира в Валенсии должна быть на последнем этаже, угловая, с минимумом соседства и шума от соседей.
В доме с преимущественно испанскими пенсионерами. Желательно во дворе или на небольшой улочке, в идеале окнами на небольшой парк.
Не должно быть под окнами ресторана, кафе или локутории. Тем паче авто-сервиса.

Цены на жильё только в прошедший год выросли в Валенсии на 7-12 а то и 15%

Идеальная квартира в Валенсии. Все выше перечисленные достоинства, плюс лифт и метров от 90 до 120, два сан-узла.
Ремонт и обстановка не лимитируется. Цена от 130 до 150 тысяч.

Покупать дороже в урбанизации с бассейном за 250-450 тысяч не вижу смысла, ни каких преимуществ перед квартирой за 130-150 это не даёт.
Кроме относительной новизны дома и чуть более лучшей звукоизоляции. Но...никто не мешает обложить стены звукоизоляционным материалом и зашить гипсокартоном. Как это сделали мы.Одно помещение обойдётся от 500 до 700 евро вместе с работой.

Что касается арендовать или покупать. Всё зависит от возраста, наличия финансовых средств, семьи, работы, перспектив, жизненной философии.
ИМХО.
Аватара пользователя
F_A_N_T_A_3_E_R
Старожил
Старожил
Стаж: 2 года 6 месяцев
Поблагодарили: 831 раз
Сообщения: 592
Награды: 8
Репутация: 3.346
Откуда: Benidorm-Klaipeda-Turku
Благодарил (а): 568 раз
Возраст: 43

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение F_A_N_T_A_3_E_R »

 
VladValencia писал(а): 30 янв 2022, 17:50 в моём доме в микрорайоне Эль Кальвари-Кампанар, 70-75 метров квартира стоила от банка 35-40 тысяч.
Сейчас около 100, быстро продать можно около 90 тысяч.
Влад , такой вопрос интересует , на сколько потянет аренда квартиры в вашем районе/доме ценой в 100 тыс без ремонта ? Спасибо
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 30 янв 2022, 18:14
VladValencia писал(а): 30 янв 2022, 17:50 в моём доме в микрорайоне Эль Кальвари-Кампанар, 70-75 метров квартира стоила от банка 35-40 тысяч.
Сейчас около 100, быстро продать можно около 90 тысяч.
Влад , такой вопрос интересует , на сколько потянет аренда квартиры в вашем районе/доме ценой в 100 тыс без ремонта ? Спасибо
Сложно представить, что будут сдавать без ремонта.
Если говорить про испанские квартиры вообще, то они по сути все без ремонта)Если не брать во внимание ремонт 1985 года)
Обычная, испанская квартира в моих местах 700-750 , рядом с новым стадионом, в парке, дома конца 90-х годов постройки-от 900 евро до 1200.
Убитая двушка 55-60 метров за стадионом на Беникалапе 500-550 евро.
Аватара пользователя
F_A_N_T_A_3_E_R
Старожил
Старожил
Стаж: 2 года 6 месяцев
Поблагодарили: 831 раз
Сообщения: 592
Награды: 8
Репутация: 3.346
Откуда: Benidorm-Klaipeda-Turku
Благодарил (а): 568 раз
Возраст: 43

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение F_A_N_T_A_3_E_R »

 
VladValencia писал(а): 30 янв 2022, 18:21дома конца 90-х годов постройки-от 900 евро до 1200.
Думаю навряд ли такая квартира будет стоить 100 тысяч
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 30 янв 2022, 18:24
VladValencia писал(а): 30 янв 2022, 18:21дома конца 90-х годов постройки-от 900 евро до 1200.
Думаю навряд ли такая квартира будет стоить 100 тысяч
А ну да, это так, скорее для примера, в голове всё ещё цена таких объектов 700-800, за год всё улетело.
Там как раз 150-180 примерно, 180 если с патио или самый верх типа пент.

Не знаю, осталось ли ещё что-нибудь в наших местах без ремонта. Может быть.
Аватара пользователя
Glen
Аксакал
Аксакал
Стаж: 2 года 7 месяцев
Поблагодарили: 3486 раз
Сообщения: 2233
Награды: 7
Репутация: 5.082
Благодарил (а): 970 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Glen »

 
VladValencia писал(а): 30 янв 2022, 17:50 Идеальная квартира в Валенсии. Все выше перечисленные достоинства, плюс лифт и метров от 90 до 120, два сан-узла.
Ремонт и обстановка не лимитируется. Цена от 130 до 150 тысяч.

Покупать дороже в урбанизации с бассейном за 250-450 тысяч не вижу смысла, ни каких преимуществ перед квартирой за 130-150 это не даёт.
Чувствуется опыт, отличное суждение👍
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Мириам
Старожил
Старожил
Стаж: 3 года 1 месяц
Поблагодарили: 1053 раза
Сообщения: 652
Награды: 10
Репутация: 3.061
Имя: Мириам
Благодарил (а): 1124 раза

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Мириам »

 
Спасибо VladValencia,
очень интересный обзор. Какие дорогие квартиры у Вас в урбанизациях (450000!), я даже и представляла, что квартиры такие дорогие в Валенсии. Наверное, из разряда люкс или как-там это сейчас называется.. Урбанизации в случае Валенсии - это пригород или есть урбанизации прямо в городе?
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 15391 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.227
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Мириам писал(а): 31 янв 2022, 21:14 Урбанизации в случае Валенсии - это пригород или есть урбанизации прямо в городе?
Есть и прямо в городе, например Now Campanar практически из них и состоит.
av.Francia и calle de Menorca, район Beniferri. Дорого, престижно.
Разброс цен обусловлен разницей в метраже, виде из окон, свежестью постройки. Есть, но мало квартир 55-65 метров и до 200 метров.
Коллективный бассейн, подземный паркинг, охрана, заборы...Занимают целые кварталы.
Меня в таких квартирах смущают бесконечные коридоры, проходы, закутки, масса не нужных квадратных метров.
Вообще не вижу смысла гнаться в таком городе, как Валенсия за жильём класса премиум.
Это не Москва, не Нью-Йорк и не прочие перенасыщенные гиганты с совершенно иной экономикой и бизнесом.
За такие деньги, как 250-450 тысяч покупается свой дом или жильё, но не в Валенсии.
Мириам
Старожил
Старожил
Стаж: 3 года 1 месяц
Поблагодарили: 1053 раза
Сообщения: 652
Награды: 10
Репутация: 3.061
Имя: Мириам
Благодарил (а): 1124 раза

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Мириам »

 
Вот и я бы так и подумала, все таки Валенсия, не Нью Иорк. За такие деньги при необходимости большого метража и бассейна лучше купить отдельный дом. Коллективный бассейн - окружен чужими детьми и нянями, шум, близко не подойдешь. И почему люди так любят свежесть новостройки? мне всегда больше нравились старинные, красивые здания, с атмосферой, если была возможность выбрать. Но на вкус, на цвет. :)
Аватара пользователя
Glen
Аксакал
Аксакал
Стаж: 2 года 7 месяцев
Поблагодарили: 3486 раз
Сообщения: 2233
Награды: 7
Репутация: 5.082
Благодарил (а): 970 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Glen »

 
VladValencia писал(а): 31 янв 2022, 21:32За такие деньги, как 250-450 тысяч покупается свой дом или жильё, но не в Валенсии.
а где?
кстати такое «мнение после» как то даже называется и оч ценится, забыл как называется
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Prof.Pleischner
Аксакал
Аксакал
Стаж: 4 года 10 месяцев
Поблагодарили: 4730 раз
Сообщения: 1542
Награды: 81
Репутация: 13.066
Благодарил (а): 4719 раз
Возраст: 54

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Prof.Pleischner »

 
Glen писал(а): 31 янв 2022, 22:40а где?
где-где,... в Караганде.
На месте надо смотреть.
Я вот восточное побережье Кипра с западным по рассказам тоже смутно представлял,

когда посмотрел, ни то, ни другое не понравилось
Я то, что я с собой сделал, а не то, что со мной случилось. К. Юнг
Аватара пользователя
Glen
Аксакал
Аксакал
Стаж: 2 года 7 месяцев
Поблагодарили: 3486 раз
Сообщения: 2233
Награды: 7
Репутация: 5.082
Благодарил (а): 970 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Glen »

 
Prof.Pleischner писал(а): 31 янв 2022, 23:02На месте надо смотреть.
интересно мнение человека, который уже долго живет в данном месте ( ну например мое про Кипр ), что бы выбрал он, если бы выбирал прямо сейчас
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Prof.Pleischner
Аксакал
Аксакал
Стаж: 4 года 10 месяцев
Поблагодарили: 4730 раз
Сообщения: 1542
Награды: 81
Репутация: 13.066
Благодарил (а): 4719 раз
Возраст: 54

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Prof.Pleischner »

 
Glen писал(а): 31 янв 2022, 23:22что бы выбрал
однозначно Ларнака.
Я то, что я с собой сделал, а не то, что со мной случилось. К. Юнг
Аватара пользователя
Glen
Аксакал
Аксакал
Стаж: 2 года 7 месяцев
Поблагодарили: 3486 раз
Сообщения: 2233
Награды: 7
Репутация: 5.082
Благодарил (а): 970 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Glen »

 
Prof.Pleischner писал(а): 31 янв 2022, 23:24однозначно Ларнака.
интересный выбор :-)
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Бизнес в Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя