Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 16:24
Сostadelmar, :uch_tiv: :ts_ss: и бочонок рома :dr_ink:
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 16:31
д\Каждому! :pi_rat:
Аватар пользователя
Сostadelmar - Вчера, 16:37
Antonio B, удвойте, ташемта, количество ::05: и свистать всех на верх! Обрасопить брамселя...ох...миа мадре
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 22:43
:luna: :gato: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:43
Antonio B, :uch_tiv: :si:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 23:03
iglesias, :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 23:54
:gato: :luna: :pri_vet:-:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 08:13
:son-ce: :privet: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 08:27
:privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 08:32
Jnker, :uch_tiv: :privet: :son-ce:
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 10:34
Antonio B, :ps_ih:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 10:46
Jnker, :uch_tiv: :du_ma_et: Четверг — не пятница, но всё ж И он по — своему хорош. И так приятно на душе, Что, наконец, четверг уже. :al_kana_ft:
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 10:52
这里是和天不见了 他从我们的生活,朋友,永远。 但我不会担心,只要我活着。 你离开的那一天和你没出生的那一天 )gg)
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 11:02
Jnker, :pisa_tel: Переведу: Ведь жизнь почти не начавшись закончится, и мы уходим в вечное вчера... :ar_ti_st: вчера среда была-не люблю, лучше в пятницу :party:
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 11:07
Муха цокотуха-сан — золотое кимоно, Нашла иену возле храма Шакьямуни, Для чайной церемонии набор приобрела.
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 11:12
не грусти Антонио выпей саке ! :ko_re:sha: :dr_ink:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 12:17
Jnker, :dr_ink: Теперь уж пью я квас из холодильника, хоть он на рисе вместо хлеба заведён :e-d-a:
Kantrik - Сегодня, 17:08
ребят какие есть сайты компьютерных комплектующих в Испании, точнее в Валенсии?
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Сегодня, 18:13
:uch_tiv: :privet: :privet: :privet:
Kantrik - Сегодня, 18:40
Hola!
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 19:25
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 19:27
Kantrik, ээ... записывай-монитор ,видеокарты,сд-привод, память ,диск тверлый,звук0вуха, стриммер,роутер
Kantrik - Сегодня, 19:42
@ Jnker :pri_vet:-:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 19:43
iglesias, :privet: :ooo: :chir_lider:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 19:48
dmitrii.sv, @ Jnker, :privet: :dr_ink:Kantrik, :sh_ok: тут сайты :mi_ga_et:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 56 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 14 апр 2014, 17:42 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 11248 раз.
Стаж: 5 лет 10 месяцев 28 дней
Медали: 116
Пункты репутации: 105.115.356
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Прочитав в инете публикацию не смог найти дату публикации. Но хотелось бы узнать действительно это так ?

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

В прошедшую пятницу Правительство Испании одобрило Законопроект о развитии и более гибких условиях аренды недвижимости в Испании.
Одобренные изменения направлены в первую очередь на развитие аренды недвижимости в Испании. В период резкого снижения объемов продаж недвижимости более гибкие условия аренды недвижимости должны оживить жилищно-строительный сектор страны в целом.

Традиционно законодательство Испании защищало в основном права квартиросъемщиков или арендаторов, что привело к тому, что многие собственники предпочитали продавать объекты недвижимости в Испании, а не сдавать их.

Новый Закон призван изменить эту тенденцию. Рассмотрим основые изменения.

Уменьшение срока принудительного продления срока действия договора аренды недвижимости в Испании.
В соответствии с предыдущим законодательством Испании, при заключении договора аренды на срок менее 5 лет, съемщик имел право принудительно продлить договор аренды до истечения 5 лет с момента заключения договора. Новый Закон уменьшает этот срок до 3 лет.

Уменьшение срока автоматического продления срока действия договора аренды недвижимости в Испании.
Согласно ранее действующему законодательству Испании после истечения 5-летнего срока, съемщик имел право на продление договора аренды до 3 лет, если собственник жилья вовремя не предупреждал об окончании договора аренды. Новый Закон уменьшает этот срок до 1 года.

Размер залога может теперь пересматриваться каждые 3 года.
Досрочное расторжение договора аренды недвижимости.
Съемшик сможет расторгнуть договор аренды досрочно с обязательным уведомлением собственника за 1 месяц до окончания срока действия договора. Вопрос об оплате «оставшихся» месяцев аренды решается сторонами при подписании договора.
Собственник жилья сможет расторгнуть договор аренды досрочно с обязательным уведомлением съемщика за 2 месяца до расторжения договора. Досрочное расторжение договора аренды по воле собственника жилья возможно в случае, если недвижимость предназначается для проживания собственника или его близкого родственника.
В случае, если договор аренды не зарегистрирован в Реестре Собственности, при продаже недвижимости ее новый собственник вправе выселить проживаемого в ней съемщика в любое время.
Регистрация договора аренды в Регистре Собственности, позволит собственнику выселить задолжавшего съемщика в кратчайшие сроки, а именно в течение 10 дней, если съемщик после судебного уведомления не погашает долг.

Цитата:
А это уже из обсуждения закона.
Напомним: собственникам запретили сдавать их собственное жилье в аренду для туристов. Для Испании это нонсенс!!! Большинство семей зарабатывает именно таким образом. При этом собственник делает это легально и еще платит налог с полученных доходов в казну государства.

Что же теперь? Право устанавливать правила для сдачи жилья как туристического переходит в руки 17 Автономий Испании. Правительство не скрывает, что имеет конкретную цель - заполнить отели. Но разве это свободная конкуренция? Отелям практически переходит монопольное право распоряжаться потоком туристов.

Возможно, следовало что-то придумать? Например, предложить больше услуг для туристов, услуги няни, а не принуждать туристов селиться в отелях, если им по каким-то причинам нравится снимать апартаменты?

Имеет ли право Правительсво Испании ограничивать право выбора способа проведения отпуска для европейцев? По мнению юристов, это покушение на гражданские права жителей. Ведь собственник имеет право не только иметь в собственности недвижимость, но и использовать ее . Кроме того, более половины жилья в Испании и приобреталось с целью его последующей сдачи.

Возможно, желая заработать, чиновники наоборот вызовут обвал целого сектора туристической индустрии. Доход от сдачи в аренду жилья собственниками апартаментов и домов во многих регионах составляет значительный процент от ВВП. Даже во времена кризиса в казну Испании 2012 году поступило 1. 453 млрд. евро прямых выплат и и почти 600 млн – непрямых. По данным статистики, ежегодно в Испании сдают в аренду жилье не менее 150 тысяч семей.

Чего добьются чиновники? Перехода целого сектора туристической отрасли в тень. Жилье так и будет сдаваться. Просто взамен собственник будет писать "разрешение на проживание" на нужный туристу срок.

Законы, даже переведенные с испанского языка, вызывают мало желания их читать. Как говорится, пока жаренный петух не клюнет.
Но как показывает практика. именно эти материалы оказываются самыми полезными.



Может кто прояснит ситуацию об этом законе ?
Может ссылку даст на этот закон на русском ?

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 14 апр 2014, 19:29 
Не в сети
Старожил Старожил
Аватар пользователя
Поблагодарили: 542 раз.
Стаж: 5 лет 9 месяцев 6 дней
Медали: 12
Пункты репутации: 8.476.409
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Владимир, Привет.

В Каталунии есть закон, он принят в 2013 году, что надо регистрировать жилье в аренду туристам ( краткосрочная аренда) в мэрии ( аюнтаменто). Там особый режим. Прописывается максимально возможное количество проживающих одновременно - это жестко. Мэрия берет на себя гарантию, что жилье соответствует санитарным ( и просто жилым) нормам ( бывают ужасные бараки - там ни норм. ни воздуха). высылают для осмотра комиссию. без этого стремно сдавать. Можно, конечно, придумывать всякие уловки. Но испанцы на это не идут, с которыми мы сотрудничаем. Русские владельцы жилья конечно бывает сдают без лицензирования. Но я бы не советовал - если это все делать через аутономо или через свою фирму, то это выгодно по налогам и безопасности - получаете страховку от мэрии дополнительную. Можно зато активно рекламировать и получать выбор среди потенц арендаторов. Например, отсекать молодежь до 22 лет - они обычно совсем без башни - им лучше не сдавать.

Саша

_________________
Александр Бур. Владелец испанской фирмы. Подбор и управление недвижимостью, финансовые, юридические услуги, ремонт, строительство и др. Настоящие 17 лет опыта. http://www.catalunya.ru

Офисы: Барселона, Льорет де Мар, Тосса де Мар, Пладжа Д' Аро.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 27 апр 2014, 22:14 
Не в сети
Старожил Старожил
Аватар пользователя
Поблагодарили: 542 раз.
Стаж: 5 лет 9 месяцев 6 дней
Медали: 12
Пункты репутации: 8.476.409
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Кстати даю подробности по этой теме:
В Каталунии есть закон, он принят в 2013 году, что надо регистрировать жилье в аренду туристам ( краткосрочная аренда) в мэрии ( аюнтаменто). Там особый режим.
Вот тут: http://catalunya.ru/tutorials/article/9 ... uristiche/

Подробно.
Саша Бу

_________________
Александр Бур. Владелец испанской фирмы. Подбор и управление недвижимостью, финансовые, юридические услуги, ремонт, строительство и др. Настоящие 17 лет опыта. http://www.catalunya.ru

Офисы: Барселона, Льорет де Мар, Тосса де Мар, Пладжа Д' Аро.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 16:06 
Не в сети
Глава клана Глава клана
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5103 раз.
Стаж: 5 лет 10 месяцев 18 дней
Медали: 57
Пункты репутации: 64.357.688
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Проясните, пожалуйста, если квартира ( без ипотеки и с обычной страховкой) сдается на длительный срок и через полгода ломается стиральная машина ( холодильник, телевизор и тп), за чей счет производится ремонт и замена?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 16:51 
Не в сети
Бро Бро
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6454 раз.
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Стаж: 5 лет 10 месяцев 1 день
Медали: 67
Пункты репутации: 118.571.003
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Как правило за счёт арендодателя. Можно наверное еще страховую по беспокоить но если нет соответствующего пункта в контракте то эффекту будет>0


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 16:54 
Не в сети
Глава клана Глава клана
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5103 раз.
Стаж: 5 лет 10 месяцев 18 дней
Медали: 57
Пункты репутации: 64.357.688
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Но в контракте на аренду есть пункт , оборудование принимается и сдается в рабочем состоянии?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 17:20 
Не в сети
Бро Бро
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6454 раз.
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Стаж: 5 лет 10 месяцев 1 день
Медали: 67
Пункты репутации: 118.571.003
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Я ответил на основании своего 15 летнего опыта арендатора в исп. есть так называемые нелегальные пункты.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 17:36 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 3381 раз.
Стаж: 5 лет 4 месяца 26 дней
Медали: 46
Пункты репутации: 35.073.001
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Ну жильцы же могут неправильно пользовать и сломать, почему им должен кто-то чинить? Я бы однозначно прописывала условие "принял все в рабочемм состоянии и обязуюсь вернуть в рабочем состоянии" и никаких ремонтов за счет арендодателя, а то тебе все переломают в квартире! В Германии вон даже стены красят при выезде из съемного жилья и полы перестилают, чтобы было так, как когда въезжал! :sh_ok:

_________________
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 17:53 
Не в сети
Бро Бро
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6454 раз.
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Стаж: 5 лет 10 месяцев 1 день
Медали: 67
Пункты репутации: 118.571.003
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Да, в Германии так и есть. Там законы другие.
В Испании по другому. Если вышло из строя по старости или из за износа это одно. А если умышлено например кожаный диван ножечком это другое. А так если у арендатора трубы потекли или там бойлер газовая колонка чинит арендодатель.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 18:18 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 11248 раз.
Стаж: 5 лет 10 месяцев 28 дней
Медали: 116
Пункты репутации: 105.115.356
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
kipling писал(а):
Проясните, пожалуйста, если квартира ( без ипотеки и с обычной страховкой) сдается на длительный срок и через полгода ломается стиральная машина ( холодильник, телевизор и тп), за чей счет производится ремонт и замена?


У меня недавний знакомец рассказывал - сдает несколько обьектов (апартаменты и дома)...
Так такие случаи уже были - обычные страховки есть.
Как прописано точно не скажу - но результат таков.
Неотделимые поломки (газ, вода, электричество, водоотведение, имущество) если поломка, порча не по вине арендатора - делает страховая.
Если поломка быт техники - не по вине арендатора - делает страховая.
Другой вид поломки - т/е по вине арендатора - он платит сам.
Если спор или не согласие со страховой - то экспертиза и платит тот кто виноват в поломке, по выводу экспертизы - платит и за экспертизу и за поломку.
Собственник платит реже - вообще, либо меняет страховую - пока страховой доволен.

Важно, что бы был подписанный договор на аренду.

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 18:26 
Не в сети
Глава клана Глава клана
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5103 раз.
Стаж: 5 лет 10 месяцев 18 дней
Медали: 57
Пункты репутации: 64.357.688
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Надо почитать, входит ли это в обычную ( не для сдачи в аренду ) страховку . Как это фиксировать? Сразу вызывать мастера и составлять акт или страховую?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 19:58 
Не в сети
Старожил Старожил
Аватар пользователя
Поблагодарили: 525 раз.
Откуда: Испания, Alicante
Стаж: 3 года 8 месяцев 26 дней
Медали: 7
Пункты репутации: 5.180.238
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Ineo писал(а):
Ну жильцы же могут неправильно пользовать и сломать, почему им должен кто-то чинить? Я бы однозначно прописывала условие "принял все в рабочемм состоянии и обязуюсь вернуть в рабочем состоянии" и никаких ремонтов за счет арендодателя, а то тебе все переломают в квартире! В Германии вон даже стены красят при выезде из съемного жилья и полы перестилают, чтобы было так, как когда въезжал! :sh_ok:

Ну тут двоякая ситуация, а если заселился, и к примеру навернулся холодильник, или стиралка или телек, не по вине арендатора, просто сломался, такое бывает, что тогда? арендатор должен покупать или ремонтировать??

_________________
Я гавнюк!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 20:13 
Не в сети
Глава клана Глава клана
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5103 раз.
Стаж: 5 лет 10 месяцев 18 дней
Медали: 57
Пункты репутации: 64.357.688
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Sergii писал(а):
Ineo писал(а):
Ну тут двоякая ситуация, а если заселился, и к примеру навернулся холодильник, или стиралка или телек, не по вине арендатора, просто сломался, такое бывает, что тогда? арендатор должен покупать или ремонтировать??

Может страховка должна покрывать. Правда, стиралку можно вывести из строя неправильным использованием


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 20:23 
Не в сети
Бро Бро
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6454 раз.
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Стаж: 5 лет 10 месяцев 1 день
Медали: 67
Пункты репутации: 118.571.003
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Если нет уверености в своем знании языка то я бы попытался договорится с Иглесиасом например (тариф эконом") чтоб помог в переговорах со страховой. Понять- на что распространяется страховка и какой алгоритм действий.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 20:47 
Не в сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6412 раз.
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Медали: 85
Пункты репутации: 68.354.698
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
wolf писал(а):
Да, в Германии так и есть. Там законы другие.
В Испании по другому. Если вышло из строя по старости или из за износа это одно. А если умышлено например кожаный диван ножечком это другое. А так если у арендатора трубы потекли или там бойлер газовая колонка чинит арендодатель.

А еще, если ваши апартаменты сдает агент, очень любят писать письма, что что-то сломалось и срочно нужно купить, то трубы потекли и вонючий запах в туалете и т.д. И ценники такие нехилые выставляются то за работу мастера, например сделали дырку дрелью, поставили чопик, вкрутили шуруп и повесили шланг от душа, итог - 60 евро :sh_ok: , перевесили дверь холодильника, потому, как жильцы пожаловались, что им неудобно справа налево открывать - 60 евро, замена труб - 350 евро :sh_ok: . Сейчас делала ремонт, никаких труб, б...ь, не меняла. Много чего можно написать, сейф раза три ремонтировали по 50 евро за ремонт, поди проверь...А как стала здесь жить, сразу все хорошо вдруг стало...Позвонила как-то, говорит, что светильники нигде не работают, надо "кровь из носу" новые купить, взяла детей, приехала, посмотрела, все работает.. :ti_pa: Отправила ей фото по WhatsUpp, в ответ типа :"Очень странно.."..
Это голландка, а, если бы испанка с их врожденной жуликоватостью.. :ugas:

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 21:05 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 3381 раз.
Стаж: 5 лет 4 месяца 26 дней
Медали: 46
Пункты репутации: 35.073.001
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Sergii писал(а):
Ineo писал(а):
Ну жильцы же могут неправильно пользовать и сломать, почему им должен кто-то чинить? Я бы однозначно прописывала условие "принял все в рабочемм состоянии и обязуюсь вернуть в рабочем состоянии" и никаких ремонтов за счет арендодателя, а то тебе все переломают в квартире! В Германии вон даже стены красят при выезде из съемного жилья и полы перестилают, чтобы было так, как когда въезжал! :sh_ok:

Ну тут двоякая ситуация, а если заселился, и к примеру навернулся холодильник, или стиралка или телек, не по вине арендатора, просто сломался, такое бывает, что тогда? арендатор должен покупать или ремонтировать??


А что, хозяин должен купить новый телек? Странно ведь это... Так вся техника сломается и всю новую покупать? Никакая арендная плата не покроет расходов... И правда, что обычно страховка покрывает? Я и не думала, что поломки техники может покрывать, в России обычно не покрываются, только ущерб от затопления и подобное... А здесь как?

_________________
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 21:26 
Не в сети
Бро Бро
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6454 раз.
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Стаж: 5 лет 10 месяцев 1 день
Медали: 67
Пункты репутации: 118.571.003
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Отличаются не только по Европе законы. В Германии мне когда на долгую аренду прдлагали после Испании я в ах...( очень удивлен был) в место рукомойников дыры в стенах с пробками где вода подходит и тп . А Испании если арендатор например фасад арендуемо им чалетика покрасит ( в виду не привлекательного вида или там теплый пол в ванной устроит ) эта сумма вычитается из арендного платежа.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 22:54 
Не в сети
Глава клана Глава клана
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5103 раз.
Стаж: 5 лет 10 месяцев 18 дней
Медали: 57
Пункты репутации: 64.357.688
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
wolf писал(а):
А Испании если арендатор например фасад арендуемо им чалетика покрасит ( в виду не привлекательного вида или там теплый пол в ванной устроит ) эта сумма вычитается из арендного платежа.

Арендатор ( англичанка) сразу после получения ключей взялась красить стены и пожаловалась, что плохо получается. Я ей громко объяснил, что все усовершенствования необходимо предварительно согласовывать со мной. О покраске больше не заикалась, но на второй день у нее испортилась стиралка , которой за четыре дня до этого мы прекрасно пользовались. Теперь не знаю, что от нее еще ждать, поэтому и возобновил эту тему


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 23:13 
Не в сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6412 раз.
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Медали: 85
Пункты репутации: 68.354.698
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
kipling писал(а):
wolf писал(а):
А Испании если арендатор например фасад арендуемо им чалетика покрасит ( в виду не привлекательного вида или там теплый пол в ванной устроит ) эта сумма вычитается из арендного платежа.

Арендатор ( англичанка) сразу после получения ключей взялась красить стены и пожаловалась, что плохо получается. Я ей громко объяснил, что все усовершенствования необходимо предварительно согласовывать со мной. О покраске больше не заикалась, но на второй день у нее испортилась стиралка , которой за четыре дня до этого мы прекрасно пользовались. Теперь не знаю, что от нее еще ждать, поэтому и возобновил эту тему

Вообще-то англичане законопослушные и платежеспособные, поэтому можно попробовать "наехать" культурно :" Так мол и так, стиралка не старая, никаких проблем не было, все работало, Вы, мадам, въехали и..что-то пошло не так. Возможно порошок положили для ручной стирки, может быть свои свитера из ангоры постирали и шерстью все забилось. В общем мастер все расскажет. Но, ремонт, Мадам, за Ваш счет, если вы виноваты, или за мой, если произошла поломка в силу возрастных изменений.."

Кстати, посмотрите сами фильтр, может быть действительно он забился, если она чего-нибудь не то, что и не с тем, что нужно, постирала..
.
Залог брали? Если да, вычтите за ремонт из залога..

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 29 май 2016, 23:20 
Не в сети
Барышня впечатлительная Барышня впечатлительная
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4664 раз.
Стаж: 4 года 3 месяца 8 дней
Медали: 67
Пункты репутации: 77.872.805
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Послушайте, уважаемые. Свое слово вставлю , потому что только что перезаключила договор на страховку дома. Инфа свежайшая. У меня ПЯТЬ раз спрашивали, буду ли я сдавать в аренду свой дом. Можно застраховать все риски на период сдачи Вашей недвижимости в аренду. И тогда никому ничего доказывать не надо. Все споры, которые Вы обсуждаете, будут очень строго прописаны в договоре страхования Вашей недвижимости. И если недвигу планируете сдавать в аренду, все можно застраховать. Но вопрос - цена. Ценник сразу же взлетает за страховку . Мне это не нужно совсем, но поинтересовалась , сколько же надо доплачивать, если хочешь застраховать все случаи на период сдачи в аренду своего дома( квартиры). Ужас, как дорого! Я страхую все в Цюрихе . Предложили три варианта. Максималка увеличивает Вашу обычную страховку ( без сдачи в аренду ) в полтора раза. Вот и думайте сами. То ли просто заплатить за ремонт сломавшейся машинки ( стиральной, посудомоечной, холодильника и т.д. ) , или же все это прописать в страховом полисе и заплатить заранее большую сумму. А если Ваши арендаторы ничего не сломают? Вот и ломай голову, что со все этим делать, какое решение будет правильным. Wolf ответил коротко и ясно - все поломки за счёт арендодателя, как бы это несправедливо не выглядело .


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 56 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Конгресс депутатов одобрил закон о предоставлении ВНЖ в Испании вместе с недвижимостью. [в этом окне]

в форуме Политика, экономика

Oxana

19

2353

30 сен 2013, 10:31

Oxana Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Рынок аренды жилья стабилизировался в пяти испанских провинциях [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

0

979

27 ноя 2013, 08:28

werrew Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Новый закон об абортах в Испании [в этом окне]

в форуме Новости Испании

Sofa

10

1130

22 дек 2013, 12:17

Taya Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Испания для нас - реальность??? Или здравствуйте! ) [в этом окне]

[ На страницу: 1, 2, 3, 4 ]

в форуме Визовые вопросы, вид на жительство в Испании

skyirs

64

5936

20 янв 2014, 19:24

Larisa Basova Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Антипиратский закон в России будет принят ещё до 13 июля. Прощайте торренты... [в этом окне]

в форуме Политика, экономика

iglesias

8

888

26 июн 2014, 09:58

Oxana Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: oas и гости: 11


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия