Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

ответы на юридические вопросы для иностранца

Модератор: serg

Аватара пользователя
makson
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 5 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 354 раза
Сообщения: 171
Награды: 14
Репутация: 485
Имя: Максим
Благодарил (а): 78 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение makson »

 
Oxana писал(а):
makson писал(а):Вот смотрю на это безобразие и не могу понять, власти хотят чтоль затормозить развитие туризма и недвижимости... Ведь многие покупают квартиры с целью сдачи, а если нельзя получить лицензию, то нафига тогда покупать :ne_vi_del: А у тех у кого уже она есть, захотят продать, видимо, на кой она нужна, если не можешь сдать, платить за обслуживае и налоги... И тут замкнутый круг получается. И куда тогда селить туристов, в отели или в отдельно стоящие виллы только...
А кто мешал делать лицензии в своё время? До августа 2018 года? Покупают пусть теперь Недвижимость с действующими лицензиями......


Sent from my iPhone using Русский форум Испании
Да никто не мешал. Если человек, например, только переехал и хочет купить пару квартир для сдачи, и попадаются хорошие варианты без лицензии... Я больше хотел поразмышлять над действиями властей, зачем тормозить развитие туриндустрии.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Ну, а какие действия нынешних властей могут быть, если правят специалисты и коммунисты? Отобрать и поделить. Нет, конечно, внаглую отобрать прям совсем не могут - ибо капитализм кругом. Но попытки делают. Что мы и наблюдаем.
Несколько судов собственники туристического жилья выиграли. Ассоциации собственников тоже не сидят сложа руки.... Но полтора - два года катавасия такая будет, ничего пока не сделаешь: с квартирами под краткосрочную сдачу будет пока так.... тянут время до выборов новых, и правильно делают. Покупайте жильё с лицензиями, если ждать не можете.


Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
vyk
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 166 раз
Сообщения: 144
Награды: 8
Репутация: 122
Благодарил (а): 121 раз
Возраст: 52

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение vyk »

 
Надеюсь, можно запостить с другого ресурса эту ссылку:
В среду 19 декабря вступает в силу новый закон об аренде жилья - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Основной мотив принятия этого закона - повышение доступности долгосрочный аренды жилья. По утверждениям законодателей данный закон расширяет защиту арендодателей.

Среди основных изменений, которые вводит данный закон:

- Срок автоматической пролонгации аренды увеличен с трех лет до пяти

- Увеличен срок на которой автоматически продлевается аренда с года до трех лет

- Устанавливается максимальная величина залога - она не может быть больше чем двухмесячная стоимость аренды. Условно - месяц аренды стоит 750 евро. Арендодатель не может установить залог больше чем 1500 евро

- Расходы по управлению недвижимостью и оформлению контракта лежат на арендодателе, за исключением тех расходов, которые были понесены по прямой иннициативе арендатора

- Если владелец жилья и арендатор пришли к согласию - то работы по ремонту и модернизации жилья можно проводить без заключения другого контракта

- Теперь собрание собственников жилья может вам запретить сдавать ваше жилье в краткосрочную (туристическую) аренду, если на собрании за этот запрет проголосуют 3/5 всех собственников. До этого требовалось единогласное решение.

Для владельцев жилья устанавливаются следующие послабления:

- Теперь не нужно платить налог на передачу имущество и регистрацию договора аренды жилья. Т.е. на всей территории Испании теперь не нужно платить налог ITP

- Убрано обязательство передать IBI арендатору при социальной аренде жилья администрациями или государственными организациями.

- Если у муниципалитетов есть профицит доходов они могут отправить его на расширение собственного парка государственного жилья

- Муниципалитеты могут устанавливать рамки стоимости аренды. И если владелец сдает жилье по стоимости, которая находится в этих рамках, то муниципалитеты могут давать скидку на налог на собственность до 95%

Для арендаторов появляются следующие послабления:

- Если по решению суда вас должны выселить, то в том случае, если вы докажите что являетесь социально не защищенным, то ваше выселение приостанавливают на месяц. В течение этого месяца вы должны найти себе новое жилье

Надо отметить, что автоматическое пролонгирование договора не несет никакой угрозы - вы всегда можете выселить своих жильцов предупредив их за два месяца. Если же жильцы хотят съехать, то владельца жилья они должны предупредить об этом за месяц. Однако такое возможно спустя полгода после начала аренды.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
В Бенидорме возобновили выдачу туристических лицензий.


https://alicanteplaza.es/desbloqueo-en- ... turisticos
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
TimTomHardy
Новичок
Новичок
Стаж: 5 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1 раз
Сообщения: 2
Награды: 1
Репутация: 0
Имя: Tim
Благодарил (а): 1 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение TimTomHardy »

 
Лицензии выдают по новому закону? то есть по новым требованиям?
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
TimTomHardy писал(а):Лицензии выдают по новому закону? то есть по новым требованиям?
Да.
Но требований пока конкретных не объявили.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Sinbad
Гость
Гость
Стаж: 4 года 5 месяцев
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 11
Награды: 1
Репутация: -10
Благодарил (а): 1 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Sinbad »

 
Здравствуйте ! У меня есть лицензия на сдачу жилья , но я не зарегистрировался в гвардии сивил . У меня несколько вопросов : Какие документы требуются в гвардии сивил ? Можно ли платить налоги самому или обязательно нанимать «хестора» ? Если я не буду платить налоги , то какой штраф ?
Заранее благодарен
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8629 раз
Сообщения: 4882
Награды: 90
Репутация: 20.785
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Sinbad писал(а):Здравствуйте ! У меня есть лицензия на сдачу жилья , но я не зарегистрировался в гвардии сивил . У меня несколько вопросов : Какие документы требуются в гвардии сивил ? Можно ли платить налоги самому или обязательно нанимать «хестора» ? Если я не буду платить налоги , то какой штраф ?
Заранее благодарен
1. Мне не удалось найти информацию о штрафных санкциях за непредоставление информации о жильцах в гвардию цивиль. Также, мне неизвестно ни об одном случае наложения такого штрафа. Разумеется, это не призыв игнорировать такую регистрацию и не утверждение, что таких штрафов нет. Только то, что я плохо искал. Если кто поделится информацией, буду признателен.
2. Налоги всегда платишь сам, и сам отвечаешь за правильность начисления. Хестор лишь помогает их посчитать, может подать декларации и, при заключенном договоре, несет часть ответственности за ошибки калькуляции.
3. Штраф за уклонение от декларирования и уплаты налога составляет 150% от недоимки + штраф за каждую неподаную декларацию. По факту, шанс наложения такого штрафа на иностранца, сдающего одну квартиру не велик, но случаи есть. Опять же, могу ошибаться в размере санкций, ибо не являюсь экспертом в вопросе штрафов (плачу налоги).
Move forward
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Eugene70 писал(а):
Sinbad писал(а):Здравствуйте ! У меня есть лицензия на сдачу жилья , но я не зарегистрировался в гвардии сивил . У меня несколько вопросов : Какие документы требуются в гвардии сивил ? Можно ли платить налоги самому или обязательно нанимать «хестора» ? Если я не буду платить налоги , то какой штраф ?
Заранее благодарен
1. Мне не удалось найти информацию о штрафных санкциях за непредоставление информации о жильцах в гвардию цивиль. Также, мне неизвестно ни об одном случае наложения такого штрафа. Разумеется, это не призыв игнорировать такую регистрацию и не утверждение, что таких штрафов нет. Только то, что я плохо искал. Если кто поделится информацией, буду признателен.
https://www.ultimahora.es/noticias/loca ... entes.html
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Законы и налоги Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: MailRu [Bot] и 2 гостя