Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

ответы на юридические вопросы для иностранца

Модератор: serg

Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3620 раз
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.433
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
У нас совсем недавно прошло собрание коммунидада, на повестке дня стояло переизбрание руководства комунидада также и поднятие на 20 % коммунальных выплат для туристической аренды, очень не понравилось кучке старичков какую деятельность мы развернули. В общем единым фронтом пришла на собрание коалиция, выступил наш представитель, сказал если часть присутствующих планирует жить вечно, то на всякий случай всё равно лучше подумать о наследниках вдруг захотят сдавать, далее о самом доме напротив которого находится отель и апарт отель в которых круглый год трубят англичане и возвращаясь с ночных тусовок горланят свои кричалки, любые ограничения связанные с туристической арендой могут отпугнуть потенциальных инвесторов, далее по мелочам, но и в конце добавил любое решение связаное с арендой будет оспорено, один мужик из коллекции прозрел и сказал тоесть если я захочу завтра сдавать мне придётся платить больше :-) и начался курятник это надо было видеть, коолиция вообщем развалилась. Никаких голосований не было всё переносится на неопределенное время.
Самое интересное что большинство даже не подозревало о существовании туристической лицензии из 76 квартир лицензия была у трёх и из которых 2 мои, а сдаёт большинство, про административную ответственность тоже поведали участникам собрания.
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3620 раз
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.433
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Сегодня состоялся неожиданный финал нашего противостояния, с нами встретилось руководство комунидада и предложило сделку мы не против нового президента, всё для нас остаётся по старому и мы ничего не опротестовываем, конечно на всё согласились, больше никаких собраний, на следующей неделе получим официальное письмо, вот так по Испански всё разрулилось тихо и мирно.

P.S. Друзья очень рекомендую посещать собрания коммунидада не можете лично направьте своего представителя иначе они могут чёрт знает чего наришать.
alexeysh
Бывалый
Бывалый
Стаж: 8 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 92 раза
Сообщения: 219
Награды: 9
Репутация: 53
Благодарил (а): 10 раз

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение alexeysh »

 
Koshcheyushka писал(а):Сегодня состоялся неожиданный финал нашего противостояния, с нами встретилось руководство комунидада и предложило сделку мы не против нового президента, всё для нас остаётся по старому и мы ничего не опротестовываем, конечно на всё согласились, больше никаких собраний, на следующей неделе получим официальное письмо, вот так по Испански всё разрулилось тихо и мирно.

P.S. Друзья очень рекомендую посещать собрания коммунидада не можете лично направьте своего представителя иначе они могут чёрт знает чего наришать.
собрания раз в год если что
меняю евро-usdt-руб-евро
https://t.me/zaebirzha
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3620 раз
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.433
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
alexeysh писал(а):
Koshcheyushka писал(а):Сегодня состоялся неожиданный финал нашего противостояния, с нами встретилось руководство комунидада и предложило сделку мы не против нового президента, всё для нас остаётся по старому и мы ничего не опротестовываем, конечно на всё согласились, больше никаких собраний, на следующей неделе получим официальное письмо, вот так по Испански всё разрулилось тихо и мирно.

P.S. Друзья очень рекомендую посещать собрания коммунидада не можете лично направьте своего представителя иначе они могут чёрт знает чего наришать.
собрания раз в год если что


А почему только раз в год ??? Насколько мне известно можно назначать внеочередные собрания гораздо чаще.

Вообщем получили мы финальное письмо из которго следует 11.5 % были против туристической аренды, остальные либо за, либо воздержались, из негативного, на владельцев двадцати с чем то апартаментов и перечисленно какие, будут отосланы письма налоговикам, так как их недвижимость сдаёться без лицензии и это якобы по требованию моей супруги, конечно врут, но вот так решили отомстить
Аватара пользователя
mallorga
Природолюбивая
Природолюбивая
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4409 раз
Сообщения: 2289
Награды: 85
Репутация: 3.210
Откуда: Бурриана
Благодарил (а): 1367 раз
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение mallorga »

 
Я не поняла, если у меня уже есть лицензия, более того, я официально работаю аутономо по туристическому бизнесу, то соседи могут собраться и решить меня работы?
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8629 раз
Сообщения: 4882
Награды: 90
Репутация: 20.785
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
mallorga писал(а):Я не поняла, если у меня уже есть лицензия, более того, я официально работаю аутономо по туристическому бизнесу, то соседи могут собраться и решить меня работы?
Могут поднять Вам оплату. Могут еще подгадить по мелочи. О случаях отзыва действующей лицензии не слышал.
Move forward
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3620 раз
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.433
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
mallorga писал(а):Я не поняла, если у меня уже есть лицензия, более того, я официально работаю аутономо по туристическому бизнесу, то соседи могут собраться и решить меня работы?
Лицензию не кто не отзовет, но на собрании коммунидада легко могут принять решение об различных ограничениях, например сдавать на срок не меньше чем на 14 дней, что будет означать практически конец бизнесу.
Так что всё зависит от заинтересованных лиц по краткосрочной аренде и должников, последние не имеют права голоса, я бы на вашем месте копию устава запросил бы.
Аватара пользователя
mallorga
Природолюбивая
Природолюбивая
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4409 раз
Сообщения: 2289
Награды: 85
Репутация: 3.210
Откуда: Бурриана
Благодарил (а): 1367 раз
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение mallorga »

 
Я раньше сдавала другую квартиру туристам. Потом сдала на постоянку. Полтора года в квартире были толпы временно гостящих родственников, особенно в период сбора апельсинов. Прокурили квартиру до капитального ремонта с выбросом всех матрасов и многой мебели. Вонь была и с наружи и тем более на лестниые. Потом соседи поймали их на торговле наркотой и пошли в полицию. И жильцы сбежали. Слава богу, потому что я не могла их выселить, они исправно платили и были дети 5 и полтора года.
Теперь соседи счастливы, что у меня туристы только месяц в году, остальное время квартира закрыта.
Надо попросить этих соседей объяснить тем, какое это счастье, мои туристы.
Просто те соседи разбаливались. Много лет живут среди пустых квартир, и появление соседей за стеной их раздражает.
alexeysh
Бывалый
Бывалый
Стаж: 8 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 92 раза
Сообщения: 219
Награды: 9
Репутация: 53
Благодарил (а): 10 раз

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение alexeysh »

 
Koshcheyushka писал(а):
mallorga писал(а):Я не поняла, если у меня уже есть лицензия, более того, я официально работаю аутономо по туристическому бизнесу, то соседи могут собраться и решить меня работы?
Лицензию не кто не отзовет, но на собрании коммунидада легко могут принять решение об различных ограничениях, например сдавать на срок не меньше чем на 14 дней, что будет означать практически конец бизнесу.
Так что всё зависит от заинтересованных лиц по краткосрочной аренде и должников, последние не имеют права голоса, я бы на вашем месте копию устава запросил бы.
у вас какой-то неправильный бизнес, от двух недель самое то сдавать
меняю евро-usdt-руб-евро
https://t.me/zaebirzha
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3620 раз
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.433
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
alexeysh писал(а):
Koshcheyushka писал(а):
mallorga писал(а):Я не поняла, если у меня уже есть лицензия, более того, я официально работаю аутономо по туристическому бизнесу, то соседи могут собраться и решить меня работы?
Лицензию не кто не отзовет, но на собрании коммунидада легко могут принять решение об различных ограничениях, например сдавать на срок не меньше чем на 14 дней, что будет означать практически конец бизнесу.
Так что всё зависит от заинтересованных лиц по краткосрочной аренде и должников, последние не имеют права голоса, я бы на вашем месте копию устава запросил бы.
у вас какой-то неправильный бизнес, от двух недель самое то сдавать

Если вас привлекает мышиная возня, то удачи :)
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Koshcheyushka писал(а):
alexeysh писал(а):
Koshcheyushka писал(а): Лицензию не кто не отзовет, но на собрании коммунидада легко могут принять решение об различных ограничениях, например сдавать на срок не меньше чем на 14 дней, что будет означать практически конец бизнесу.
Так что всё зависит от заинтересованных лиц по краткосрочной аренде и должников, последние не имеют права голоса, я бы на вашем месте копию устава запросил бы.
у вас какой-то неправильный бизнес, от двух недель самое то сдавать

Если вас привлекает мышиная возня, то удачи :)
В смысле «мышиная возня» 14 дней?
Уверена, что наоборот - мышиная возня это 3-4-5 дней. Вот уж где зарабатывают только уборщицы. :)))
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3620 раз
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.433
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Если вас привлекает мышиная возня, то удачи :)[/quote]

В смысле «мышиная возня» 14 дней?
Уверена, что наоборот - мышиная возня это 3-4-5 дней. Вот уж где зарабатывают только уборщицы. :)))[/quote]


У меня в штате уборщиц нет :-) всё в семью уходит :) , самое доходное сдавать на 1,2,3 дня, а сдавать от 14 дней и больше никакого смысла не вижу, тогда уж лучше в долгосрочную, больше заработка будет :hi_hi_hi:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Koshcheyushka писал(а):Если вас привлекает мышиная возня, то удачи :)
В смысле «мышиная возня» 14 дней?
Уверена, что наоборот - мышиная возня это 3-4-5 дней. Вот уж где зарабатывают только уборщицы. :)))[/quote]


У меня в штате уборщиц нет :-) всё в семью уходит :) , самое доходное сдавать на 1,2,3 дня, а сдавать от 14 дней и больше никакого смысла не вижу, тогда уж лучше в долгосрочную, больше заработка будет :hi_hi_hi:[/quote]

Наша практика показывает наоборот.
Ещё придёте к этому, Вы же только начали. И у вас не 30 объектов....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8629 раз
Сообщения: 4882
Награды: 90
Репутация: 20.785
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Oxana писал(а):
Koshcheyushka писал(а): У меня в штате уборщиц нет :-) всё в семью уходит :) , самое доходное сдавать на 1,2,3 дня, а сдавать от 14 дней и больше никакого смысла не вижу, тогда уж лучше в долгосрочную, больше заработка будет :hi_hi_hi:
Наша практика показывает наоборот.
Ещё придёте к этому, Вы же только начали. И у вас не 30 объектов....
30 объектов? И у Вас даже летом есть время и силы писать на форуме?))

По теме, подали документы на туристическую лицензию в апреле. Все еще ждем.
Move forward
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Eugene70 писал(а): 30 объектов? И у Вас даже летом есть время и силы писать на форуме?))

По теме, подали документы на туристическую лицензию в апреле. Все еще ждем.
:)))
Ну, я ж сама не убираюсь, немного сил остаётся. Но на пляж за последние 6 лет выходу два раза в сезон. И то, когда дочь приезжает.
Поэтому 27 объектов сдали на долгосрок/ честно вернули в управление хозяевам.... все. Сыты по горло. Жизнь проходит мимо. Больше зарабатываешь - только больше налогов платишь. Плюс только у нас (в ганец зоне) вышло официально 6000+ объектов недвижимости по туристической аренде. Демпинг страшный (мы ещё как то на домах выезжали, а по квартирам там джунгли). Сейчас разве только не ленивый не сдаёт Аппартаменты......
Оставили 3 на первой линии моря в новых домах. Вполне достаточно. Сдаём по своим от 14 дней до месяца.
Концентрируемся на долгосрочной аренде и продаже.

Зы: с апреля это долго. Что то говорят в администрации? На каком этапе остановился процесс?
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8629 раз
Сообщения: 4882
Награды: 90
Репутация: 20.785
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Oxana писал(а):
Eugene70 писал(а): 30 объектов? И у Вас даже летом есть время и силы писать на форуме?))

По теме, подали документы на туристическую лицензию в апреле. Все еще ждем.
:)))
Ну, я ж сама не убираюсь, немного сил остаётся. Но на пляж за последние 6 лет выходу два раза в сезон. И то, когда дочь приезжает.
Поэтому 27 объектов сдали на долгосрок/ честно вернули в управление хозяевам.... все. Сыты по горло. Жизнь проходит мимо. Больше зарабатываешь - только больше налогов платишь. Плюс только у нас (в ганец зоне) вышло официально 6000+ объектов недвижимости по туристической аренде. Демпинг страшный (мы ещё как то на домах выезжали, а по квартирам там джунгли). Сейчас разве только не ленивый не сдаёт Аппартаменты......
Оставили 3 на первой линии моря в новых домах. Вполне достаточно. Сдаём по своим от 14 дней до месяца.
Концентрируемся на долгосрочной аренде и продаже.

Зы: с апреля это долго. Что то говорят в администрации? На каком этапе остановился процесс?
По моим прикидкам 30 объектов это тот порог, при котором можно нанимать людей для управления/уборки. Насколько это выгоднее/убыточнее долгосрока не знаю. Вполне возможно, что Ваше решение оптимально. Нас пока долгосрок пугает, есть негативный опыт.
По лицензиям, когда последний раз интересовался (месяц назад) получали люди подавшие документы в начале марта. Выглядит так, что выдают небольшое количество разрешений в день и ждут следующего дня.
Move forward
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3620 раз
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.433
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Oxana писал(а):
Koshcheyushka писал(а):Если вас привлекает мышиная возня, то удачи :)
В смысле «мышиная возня» 14 дней?
Уверена, что наоборот - мышиная возня это 3-4-5 дней. Вот уж где зарабатывают только уборщицы. :)))

У меня в штате уборщиц нет :-) всё в семью уходит :) , самое доходное сдавать на 1,2,3 дня, а сдавать от 14 дней и больше никакого смысла не вижу, тогда уж лучше в долгосрочную, больше заработка будет :hi_hi_hi:[/quote]

Наша практика показывает наоборот.
Ещё придёте к этому, Вы же только начали. И у вас не 30 объектов....[/quote]




30 объектов точно не потянем максимум 5, но своих и качественно, достаточно часто предлагают взять чужие, но мы вежливо отказываемся хотя и местоположения бывают очень приличные.
Untitled booking.png 1.png
В прошлом году переняли свой объект у одной из обслуживающих фирм с рейтингом по бокингу на тот момент 8.4, сейчас уже довели до 9.3, но тяжело.
booking 01.11.19.png
Из этого графика видно что удалось поднять доход на 30% за год , цифры указаны без около 70 уборок по 50 евро каждая, букинг их стал включать в общий счет только на заказы сделанные после 1 августа этого года , без счетов по Airbnb, без ноября, декабря этого года и без проживания постоянных клиентов которые связываются напрямую и таких клиентов очень много, обычно мы просим их делать заказы через платформы, так как фактуры выписанные букингом и Airbnb имеют серьёзный вес для банков, скорее всего придём к созданию собственного сайта.

Повторюсь, все данные предоставлены только по одному объекту, вот такой у меня неправильный бизнес :nez-nayu:
Аватара пользователя
EvgHmel
Старожил
Старожил
Стаж: 6 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1287 раз
Сообщения: 681
Награды: 38
Репутация: 1.915
Имя: EvgHmel
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1065 раз

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение EvgHmel »

 
Спасибо!
Отличные, очевидные цифры. Логика и помесячного спроса и средней цены - 100%, придерживаемся такой же статистики. И , по моему мнению, самое важное - это ключевая фраза сдача в аренду СОБСТВЕННЫХ (апартаментов). Имхо, когда есть посредники, а хозяин удаленно за этим "наблюдает" ему, как собственнику о хорошей доходности говорить не приходится. Так что, вывод - свои апарты сдавать и в краткосрочную и по 2-3 дня, и по 14 - выгодно. Просто кому как удобнее и кому что нравится))))
И да, все приходят к тому, что долгосрочная аренда от полугода с учетом разных местных испанских "нюансов" , как бы это ни казалось парадоксальным, вроде гарантированный "вал" от 800е/мес и выше против вроде бы "мышиной возни" потом перевешивает "мышиная возня")))) Имхо, разумеется :smu:sche_nie:
Многим из нас пора в Изумрудный город, кому-то за сердцем, кому-то за мозгами.
Аватара пользователя
mallorga
Природолюбивая
Природолюбивая
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4409 раз
Сообщения: 2289
Награды: 85
Репутация: 3.210
Откуда: Бурриана
Благодарил (а): 1367 раз
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение mallorga »

 
У меня гости просят фактуру. Кто сталкивался с этим? Я не веду финансовых расчетов с гостями, все через Букинг. Может фактуры выдают они?
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 4 месяца
Поблагодарили: 3900 раз
Сообщения: 2055
Награды: 54
Репутация: 4.936
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4538 раз
Возраст: 54
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
mallorga писал(а):У меня гости просят фактуру. Кто сталкивался с этим? Я не веду финансовых расчетов с гостями, все через Букинг. Может фактуры выдают они?
Логично предположить, что фактуру, счёт, чек и др. нужно просить с того кому переданы ден средства


....
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Законы и налоги Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей