Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

ответы на юридические вопросы для иностранца

Модератор: serg

Аватара пользователя
Egor
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 5 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 91 раз
Сообщения: 110
Награды: 6
Репутация: 119
Благодарил (а): 40 раз
Возраст: 39

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Egor »

 
Добрый день всем. Честно пытался найти ответ в предыдущих сообщениях, но результат отрицательный. Я так и не понял, лицензию выдают всем страждущим? Вопрос родился из сегодняшнего разговора с риэлтором. Который утверждает, что что бы получить лицензию квартира должна соответствовать определенным требованиям. В частности НЕ должно быть соседей сверху и снизу! В противном случае лицензии не видать! Ну и по поводу согласования со всеми членами комунидада, тоже вопрос остался без ответа. Ввели или нет это требование? Буду признателен откликнувшимся.
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3620 раз
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.433
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Koshcheyushka писал(а):мой юрист как раз решает данную проблему для моих близких друзей, говорит есть пока окно, поправки ещё не приняты, естественно не бескорыстно и как мы привыкли вход со двора, отпишусь по результатам через пару недель



Отписываюсь как обещал, пока результатов нет как и прогнозировала уважаемая Оксана, по моим данным лицензии в провинции Аликанте начнут выдавать с нового года, помимо дополнительной финансовой нагрузки и сертификата архитектора будет пункт, где нужно предоставить согласие комунидата, 60 процентов владельцев которого будут не против сдачи в краскосрочную аренду, считаю это приемлемым компромиссом.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Egor писал(а):Добрый день всем. Честно пытался найти ответ в предыдущих сообщениях, но результат отрицательный. Я так и не понял, лицензию выдают всем страждущим? Вопрос родился из сегодняшнего разговора с риэлтором. Который утверждает, что что бы получить лицензию квартира должна соответствовать определенным требованиям. В частности НЕ должно быть соседей сверху и снизу! В противном случае лицензии не видать! Ну и по поводу согласования со всеми членами комунидада, тоже вопрос остался без ответа. Ввели или нет это требование? Буду признателен откликнувшимся.
Введён временный санаторий на выдачу лицензий. Лично мне и моим коллегам - конкретную дату не сказали, она не известна. В частности и на встрече с мэром Бенидорма. Каждый город разрабатывает свои собственные условия выдачи лицензий и требований к ним. Какие они будут - неизвестно. Но обязательное согласие коммунидада - да, в каком процентном соотношении - пока никто не знает. Условия выдачи лицензий - в разработке.
«После Нового года» - понятие растяжимое.


Sent from my iPhone using Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Соседи смогут устанавливать правила для туристических апартаментов в Испании

Объединения жильцов в Испании смогут запретить сдавать в аренду квартиры, которые находятся в их доме, или установить для них определённые условия. Это станет возможным, благодаря изменениям в правилах сдачи жилья в аренду, которые вступят в силу в 2019 году.
Соглашение, подписанное на этой неделе председателем испанского правительства Педро Санчесом и генеральным секретарём партии Podemos Пабло Иглесиасом предполагает и другие меры, касающиеся жилья, в том числе, увеличение бюджета на жилой фонд на 38%.
Ранее рабочая группа по вопросам туристического жилья обсуждала возможность внесения изменений в жилищное законодательство, чтобы сократить сезонную аренду и создать единый государственный реестр туристических апартаментов.
В тексте нового документа говорится о том, что жильцы смогут запретить сдавать квартиру в доме туристам простым большинством в 3/5 голосов. Мэрии же разработают индекс арендной платы, который будет основываться на объективной методологии и периодически пересматриваться, чтобы избежать ситуаций, когда владельцы необоснованно завышают плату.
Кроме того, планируется внести изменения в договоры аренды, которые должны будут включать минимальный срок действия, срок автоматического продления и вопросы пересмотра ставки арендной платы. К тому же, размер залога за квартиру не должен будет превышать сумму, эквивалентную двухмесячной оплате.

форум Испании/allnews/turizm/sosedi ... spanii.htm


Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Tatianalloret
Аксакал
Аксакал
Стаж: 8 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 5372 раза
Сообщения: 1567
Награды: 91
Репутация: 4.091
Благодарил (а): 5465 раз

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Tatianalloret »

 
Oxana писал(а): Ранее рабочая группа по вопросам туристического жилья обсуждала возможность внесения изменений в жилищное законодательство, чтобы сократить
Мы провели общее собрание жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос об уплотнении ..
а ещё переживали,что Санчес-надолго, сейчас он быстренько рынок недвижимости обрушит, а там и отставка не за горами)
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
Аватара пользователя
Александр В
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9092 раза
Сообщения: 3005
Награды: 173
Репутация: 10.764
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 8768 раз
Возраст: 51
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
А если я нерезидент, имею в Испании недвижимость, но не имею туристической лицензии, то я не имею права сдавать такую недвижимость в краткосрочную аренду. Так?
А вдолгую я не могу сдавать, так как сам периодически приезжаю и в ней живу.
Тогда почему я должен платить за неё IRNR, если я эту самую недвижимость не сдаю и по закону даже не могу сдавать ???
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
TMP
Флюгегехаймен
Флюгегехаймен
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 14693 раза
Сообщения: 6157
Награды: 148
Репутация: 36.302
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 12173 раза

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение TMP »

 
Александр В писал(а):Тогда почему я должен платить за неё IRNR, если я эту самую недвижимость не сдаю и по закону даже не могу сдавать ???
Без названия.jpeg
:-)
Вам будет лучше без меня. Поэтому я остаюсь.
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3620 раз
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.433
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Результат появился, друзья получили туристическую лицензию на сдачу в краткосрочную аренду, объект шале относится к самоуправлению Финестрат.
Аватара пользователя
alla82008
Новичок
Новичок
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 3 раза
Сообщения: 4
Награды: 2
Репутация: 3
Благодарил (а): 1 раз
Возраст: 48

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение alla82008 »

 
Всем привет!

Во первых хочу поблагодарить за адрес отдела туризма в Аликанте! :uch_tiv:
Прочитала всю ветку, и 16 апреля сдала документы на лицензию.......
ЖДУ! Сказали 2 месяца и лицензия придет на почтовый ящик, по адресу указанному в анкете.
Хочу поделиться своим опытом, может тоже кому пригодиться. Ездила дважды, так как в первый раз не хватало бумаги с мерии города. Муниципальный отчет, городского compratibillidad, который позволяет туристам использовать ....Заплатила в мерии 20 евро и через неделю забирала этот отчет почему-то в полиции. :nose: Но в принципе выдали без проблем, только проверили документы и взяли себе копию NIE

Актуальный пакет для сдачи документов на туристическую лицензию, на апрель 2019 года:
1. Копия паспорта, либо тархеты
2. NIE
3. Que dispone del informe municipal de compratibillidad urbanistica que permita el uso turisto. (это бумага с мерии)
4. Анкета

ОСТАЛСЯ ОДИН ВОПРОС.... эта лицензия позволяет сколько дней в году сдавать квартиру? Меня запутало слово краткосрочная аренда, а что на долгосрочную нужна какая-то другая лицензия или разрешение?
Могу я эту квартиру сдавать по данной лицензии на год и более? Или надо какой-то еще договор, чтобы отчитываться к примеру по налогам?
Чем больше веришь в хороших людей, тем чаще их встречаешь!

Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8626 раз
Сообщения: 4881
Награды: 90
Репутация: 20.765
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
alla82008 писал(а):
Актуальный пакет для сдачи документов на туристическую лицензию, на апрель 2019 года:
1. Копия паспорта, либо тархеты
2. NIE
3. Que dispone del informe municipal de compratibillidad urbanistica que permita el uso turisto. (это бумага с мерии)
4. Анкета

ОСТАЛСЯ ОДИН ВОПРОС.... эта лицензия позволяет сколько дней в году сдавать квартиру? Меня запутало слово краткосрочная аренда, а что на долгосрочную нужна какая-то другая лицензия или разрешение?
Могу я эту квартиру сдавать по данной лицензии на год и более? Или надо какой-то еще договор, чтобы отчитываться к примеру по налогам?
1. "Бумага с мерии" из Вашего п.3 ключевая. В некоторых городах ее получить сравнительно легко, в некоторых практически невозможно. У нас ушло 4 месяца на получить одну и две недели на вторую.
2. По туристической лицензии вы можете сдавать 365 (или 366) дней в году разным людям. Если вы сдаете в долгосрочную аренду, то туристическая лицензия не нужна, достаточно контракта с арендатором.
Move forward
Аватара пользователя
Silent
Частый гость
Частый гость
Стаж: 5 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 54 раза
Сообщения: 23
Награды: 5
Репутация: 92
Имя: Andrii
Благодарил (а): 62 раза
Возраст: 37

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Silent »

 
Подскажите пожалуйста на сколько реально получить "бумагу из мэрии" на квартиры верхних этажей в домах без лифта, а также для квартир первых испанских этажей? В частности Аликанте. Спасибо.
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8626 раз
Сообщения: 4881
Награды: 90
Репутация: 20.765
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Silent писал(а):Подскажите пожалуйста на сколько реально получить "бумагу из мэрии" на квартиры верхних этажей в домах без лифта, а также для квартир первых испанских этажей? В частности Аликанте. Спасибо.
В Аликанте на первом этаже - реально. На счет верхнего этажа в доме без лифта не знаю.
Move forward
Максим7
Гость
Гость
Стаж: 4 года 9 месяцев
Поблагодарили: 6 раз
Сообщения: 17
Награды: 3
Репутация: 29
Имя: -
Знак зодиака: -
Благодарил (а): 22 раза

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Максим7 »

 
Добрый вечер.Есть ли свежая информация по критериям к квартирам для получения Туристической лицензии при краткосрочной сдаче квартиры в Аликанте?
(Какой должен быть этаж, дом должен быть оборудован лифтом или нет, согласие жильцов (нужно или нет и если да, то какое соотношение в %),ограничения на район, И так далее)
Спасибо за ответы.
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38862 раза
Сообщения: 10682
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48006 раз
Возраст: 100

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Максим7 писал(а):Добрый вечер.Есть ли свежая информация по критериям к квартирам для получения Туристической лицензии при краткосрочной сдаче квартиры в Аликанте?
(Какой должен быть этаж, дом должен быть оборудован лифтом или нет, согласие жильцов (нужно или нет и если да, то какое соотношение в %),ограничения на район, И так далее)
Спасибо за ответы.
Ну сейчас труднее конечно с туристической лицензией.
Надо в аюнтаменто.... но это решаемо. около 300 евро получается в хесториях решить вопрос.... :ne_vi_del:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Не. В Аликанте вроде только первые этажи можно получить лицензию. Там все на порядок сложнее, чем у нас.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Максим7
Гость
Гость
Стаж: 4 года 9 месяцев
Поблагодарили: 6 раз
Сообщения: 17
Награды: 3
Репутация: 29
Имя: -
Знак зодиака: -
Благодарил (а): 22 раза

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Максим7 »

 
iglesias писал(а):
Максим7 писал(а):Добрый вечер.Есть ли свежая информация по критериям к квартирам для получения Туристической лицензии при краткосрочной сдаче квартиры в Аликанте?
(Какой должен быть этаж, дом должен быть оборудован лифтом или нет, согласие жильцов (нужно или нет и если да, то какое соотношение в %),ограничения на район, И так далее)
Спасибо за ответы.
Ну сейчас труднее конечно с туристической лицензией.
Надо в аюнтаменто.... но это решаемо. около 300 евро получается в хесториях решить вопрос.... :ne_vi_del:
1) т.е за 300 евро можно лицензию получить на любую недвижимость или всё же есть какие-то конкретные требования к сдаваемой в аренду недвижимости на краткий срок?
2) 300 евро - это официальная пошлина или оплата посредникам за содействие при получении лицензии?
3) сколько времени займёт получении данной лицензии? (+,-)
4) "хесториях","аюнтаменто" можно пожалуйста повторить это русскими словами т.к я новичок и ничего в этом не понимаю.
5) на какой срок выдаётся лицензия?
6) Интересует вопрос, как подобрать недвижимость чтобы не было проблем с получением лицензии?
В данный момент присматриваюсь к покупки недвижимости в Аликанте с целью сдачи в краткосрочную аренду.На сайтах много не дорогой недвижимости под ремонт 1-3 этаж (Испанские) ( с лифтом и без). Бюджет 50-70 тыс. евро + ремонт (будет сделан от и до вплоть до каждого шурупа) - выйдет новое жильё,но во вторичном жилье 60-70х годов постройки.
Огромная благодарность за любую информацию к моим вопросам.
Максим7
Гость
Гость
Стаж: 4 года 9 месяцев
Поблагодарили: 6 раз
Сообщения: 17
Награды: 3
Репутация: 29
Имя: -
Знак зодиака: -
Благодарил (а): 22 раза

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Максим7 »

 
Oxana писал(а):Не. В Аликанте вроде только первые этажи можно получить лицензию. Там все на порядок сложнее, чем у нас.
1) Испанские 1е этажи, т.е в СНГ 2й этаж-верно?
2) У Вас, случайно нет ссылок на официальные источники по критериям к недвижимости/району при получении Туристической лицензии в Аликанте?
Спасибо за ответ.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Максим7 писал(а):
Oxana писал(а):Не. В Аликанте вроде только первые этажи можно получить лицензию. Там все на порядок сложнее, чем у нас.
1) Испанские 1е этажи, т.е в СНГ 2й этаж-верно?
2) У Вас, случайно нет ссылок на официальные источники по критериям к недвижимости/району при получении Туристической лицензии в Аликанте?
Спасибо за ответ.
Нет. Нулевые. Bajo.
По крайней мере так было в января. Источников нет за ненадобностью.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Polli
Местный
Местный
Стаж: 9 лет 2 месяца
Поблагодарили: 1769 раз
Сообщения: 472
Награды: 38
Репутация: 4.086
Имя: Наталья
Откуда: Alicante
Благодарил (а): 1273 раза

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Polli »

 
Вот табличка по Аликанте где видно в какой зоне и на каких этажах разрешена туристическая аренда, ниже дам ссылку из Урбанизмо на карту по зонам из таблички. По ней видно, что почти везде можно получить лицензию на бахо, кроме Сан-Хуана, там лицензии нет дают совсем, в некоторых зонах возможно также сделать лицензию на этаж примеро.

http://w2.alicante.es/urbanismo/mapacalif.php
Вложения
IMG-20181011-WA0004.jpg
Dara
Гость
Гость
Стаж: 4 года 8 месяцев
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 6
Награды: 2
Репутация: 0
Благодарил (а): 2 раза
Возраст: 48

Re: Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

Непрочитанное сообщение Dara »

 
Приветствую всех на этом чудесном форуме! Подскажите, пожалуйста, после подачи документов на туристическую лицензию можно начинать сдавать квартиру сразу или обязательно нужно ждать месяц пока на почту придет номер этой лицензии? :nose:
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Законы и налоги Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость