"Письмо счастья" из налоговой Испании, что можно сделать?

ответы на юридические вопросы для иностранца

Модератор: serg

Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет
Поблагодарили: 3321 раз
Сообщения: 1754
Награды: 48
Репутация: 844
Благодарил (а): 2454 раза
Контактная информация:

"Письмо счастья" из налоговой Испании, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Через ДВА с половиной года после покупки квартиры получаем "привет" из налоговой Испании, в котором они не согласились с оценкой стоимости гаража и кладовки, при этом они оценили гараж в два раза дороже (какая-то космическая стоимость получилась), а кладовку вообще посчитали в пять раз дороже.... Соответственно пересчитали сумму налога и добавили проценты :emfadada:
Мы, конечно, с такой оценкой не согласны, и хотелось бы проверить правильность или ошибочность оценки прежде чем начинать процедуру оспаривания (это расходы). Вроде как есть сайт, и в налоговой сказали, что наши ассесоры могли все сами на этом сайте проверить, но не сделали этого... Сайт я нашла, но что и как правильно заполнить не могу разобраться. https://www.atib.es/TA/valoraciones/inmuebles.aspx Например, не пойму вносить площадь полезную или общую (они сильно отличаются), а также как узнать "valor cadastral del suelo". Там же есть поле "кладовая" кв.м., то есть оценка гаража и кладовой будет общая? Ничего вобщем не пойму я пока :cry_ing:
Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией? Помогите разобраться!
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
Ирен
Ветеран
Ветеран
Стаж: 8 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 2265 раз
Сообщения: 1301
Награды: 24
Репутация: 589
Имя: Ирэн
Знак зодиака: Стрелец
Откуда: Pego
Благодарил (а): 995 раз
Возраст: 48
Контактная информация:

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Ирен »

 
дорогая у нас было еще интересней!!!через год с копейками-получили письмо счастя на наши апарты...при том что тоже все проплатили и налоги все были заплаченны!с какогото перепугу насчитали нам по ~11.500€ на каждого=23.000€!!!!!! :sh_ok: я думала что меня инфаркт хватит:(((и главное все порасписанно то типо красиво и правильно...ну как бы тоже взяли переоценили по двойной цене...мы бегом к нашей испанке...а та говорит:в Испании это нормално!!!! вам в суд!!!:sh_ok: но взялась очередной раз помочь...300€ей за подгон хоршего юриста,800€самому юристу,налог удалось снизить до +-4.000€...(месяц-два,точно не помню)...но смотри выше игра стоила свеч!!!мы еще в то время активно ездили туда сюда и реально времени заниматься самим не было:(((возможно если сам пойдешь по инстанциям-выйдет меньше?но язык и законы надо хорошо знать... :uch_tiv:
Хочу прожить долгую и счастливую жизнь вместе с сыновьями и любимым мужем в самой лучшей стране мира-Испании
Аватара пользователя
Maja
Бывалый
Бывалый
Стаж: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 339 раз
Сообщения: 208
Награды: 9
Репутация: 87
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 303 раза

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Maja »

 
Письма счастья могут приходить в течение 5 лет.
Валор кадастраль узнаете в аюнтаменто.

Под полем кладовки есть NOTA: [ Si el bien immueble tiene una referencia propia deberá hacerse una valoración independiente. ]
Т.е. если это отдельно стоящая кладовка, то считается отдельно.
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет
Поблагодарили: 3321 раз
Сообщения: 1754
Награды: 48
Репутация: 844
Благодарил (а): 2454 раза
Контактная информация:

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Сама конечно не буду по судам бегать, просто хотела сначала проверить правильность или неправильность оценки, чтобы понять, стоит затевать разбирательства или нет. Своим ассесорам уже не доверяю, накосячили столько они уже, один налог вообще забыли заплатить, а теперь на банк все сваливают, типа банк виноват :emfadada:
Ищем теперь других, буду благодарна, если кто на Майорке даст надежного проверенного человека, который как минимум на английском говорит, а то мой испанский еще слабый очень....
А пока пытаюсь разобраться с этими оценками.... У нас была оценка перед покупкой, но это говорят не та оценка, также есть кадастровая стоимость, которая якобы тоже не то, а есть еще какая-то налоговая оценка :sh_ok: Мама дорогая, так все запутано, без бутылки не разобраться :al_kana_ft:
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 3 месяца
Поблагодарили: 4085 раз
Сообщения: 2500
Награды: 55
Репутация: 943
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3107 раз

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
Давайте все хором позовем Economist-у :cry_ing:
Как страшно жить! :sh_ok:
Аватара пользователя
Maja
Бывалый
Бывалый
Стаж: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 339 раз
Сообщения: 208
Награды: 9
Репутация: 87
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 303 раза

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Maja »

 
На странице.https://www.atib.es/TL/contenido.aspx?Id=5374#valoimmob
В разделе Valoración de inmuebles есть ссылка на официальную инструкцию, где все очень подробно расписано и разъясняются термины
la Instrucción 1/2015, de 11 de mayo, del Director de la Agencia Tributaria de las Illes Balears.
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 3 месяца
Поблагодарили: 4085 раз
Сообщения: 2500
Награды: 55
Репутация: 943
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3107 раз

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
Maja, вы не могли бы сразу переводить на испанский? :uch_tiv:
Здесь не многие знают испанский административный, разве что испанский бытовой :nez-nayu:
Но может быть я ошибаюсь :uch_tiv:
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет
Поблагодарили: 3321 раз
Сообщения: 1754
Награды: 48
Репутация: 844
Благодарил (а): 2454 раза
Контактная информация:

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Maja писал(а):На странице.https://www.atib.es/TL/contenido.aspx?Id=5374#valoimmob
В разделе Valoración de inmuebles есть ссылка на официальную инструкцию, где все очень подробно расписано и разъясняются термины
la Instrucción 1/2015, de 11 de mayo, del Director de la Agencia Tributaria de las Illes Balears.
Спасибо! Открыла я инструкцию.... Одной бутылки явно не хватит :-)
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
Maja
Бывалый
Бывалый
Стаж: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 339 раз
Сообщения: 208
Награды: 9
Репутация: 87
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 303 раза

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Maja »

 
Sansara писал(а):Maja, вы не могли бы сразу переводить на испанский? :uch_tiv:
Здесь не многие знают испанский административный, разве что испанский бытовой :nez-nayu:
Но может быть я ошибаюсь :uch_tiv:
Не совсем поняла что именно Вы хотите перевести...
Да и что тут переводить, если это названия
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.
Аватара пользователя
Maja
Бывалый
Бывалый
Стаж: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 339 раз
Сообщения: 208
Награды: 9
Репутация: 87
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 303 раза

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Maja »

 
Ineo писал(а):
Maja писал(а):На странице.https://www.atib.es/TL/contenido.aspx?Id=5374#valoimmob
В разделе Valoración de inmuebles есть ссылка на официальную инструкцию, где все очень подробно расписано и разъясняются термины
la Instrucción 1/2015, de 11 de mayo, del Director de la Agencia Tributaria de las Illes Balears.
Спасибо! Открыла я инструкцию.... Одной бутылки явно не хватит :-)
Смотрите Anexo 1
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет
Поблагодарили: 3321 раз
Сообщения: 1754
Награды: 48
Репутация: 844
Благодарил (а): 2454 раза
Контактная информация:

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Посмотрела я эту инструкцию, там действительно есть коэффициент 2 к кадастровой стоимости..... Но ведь это не справедливо! Почему налог я должна платить не от стоимости гаража, а от двойной стоимости??? Можно ли это оспорить в принципе? Или тут налоговая как хочет, так и считает?
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
Maja
Бывалый
Бывалый
Стаж: 9 лет 4 месяца
Поблагодарили: 339 раз
Сообщения: 208
Награды: 9
Репутация: 87
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 303 раза

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Maja »

 
Наверное потому, что кадастровая стоимость отличается от рыночной (цены покупки).

Я так понимаю, Вам надо внести данные в поля, а система все сама посчитает. Сделайте так и сравните с тем, что предоставила налоговая.
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет
Поблагодарили: 3321 раз
Сообщения: 1754
Награды: 48
Репутация: 844
Благодарил (а): 2454 раза
Контактная информация:

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Maja писал(а):Наверное потому, что кадастровая стоимость отличается от рыночной (цены покупки).

Я так понимаю, Вам надо внести данные в поля, а система все сама посчитает. Сделайте так и сравните с тем, что предоставила налоговая.
Нет, то что мы оплатили - дороже кадастра.... Я пока не разобралась до конца с кадастровой стоимостью именно суэло... У меня есть общая кадастровая стоимость. Но эта система считает, умножая кадастр на 2, а кадастр пересматривался совсем недавно, в 2009 году... Почему двойная стоимость, вот вопрос :nez-nayu:
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 31354 раза
Сообщения: 8959
Награды: 233
Репутация: 26.667
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19484 раза
Возраст: 53
Контактная информация:

"Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Уже неоднократно писали в подобных темах. Налоговая считает уплату ITP (10%) кадастровая стоимость ( есть в квитанции IBI), умноженная на муниципальный коэффициент. Во всех городах он разный. В Альбире, к примеру, 4,7....... Так что иногда не просто в два раза.....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет
Поблагодарили: 3321 раз
Сообщения: 1754
Награды: 48
Репутация: 844
Благодарил (а): 2454 раза
Контактная информация:

Re:

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Oxana писал(а):Уже неоднократно писали в подобных темах. Налоговая считает уплату ITP (10%) кадастровая стоимость ( есть в квитанции IBI), умноженная на муниципальный коэффициент. Во всех городах он разный. В Альбире, к примеру, 4,7....... Так что иногда не просто в два раза.....
Про неоднократно - не встречала ранее... Почему об этом никто не предупреждает при покупке? Например, риелтеры, все нам говорили 10 процентов от СУММЫ ПОКУПКИ :ti_pa: А ассесоры получается обманули вобще в наглую? Ведь они должны были знать?! А теперь еще и попросили денег, чтобы "процедуру" по снижению налога якобы начать? Мы конечно не согласились, так как деньги в пустоту - это ясно!
И вот у меня вопрос - я могу привлечь к ответственности адвоката, которому я оплатила услугу по оформлению сделки и уплате налогов, а он неверно все рассчитал и уплатил неправильную сумму?
И еще вопрос, в каком законе прописано, что можно 10 процентов считать от пятикратной стоимости? :sh_ok: Неужели это правда легально? а почему не сумму равную стоимости недвижимости брать? :sh_ok: :emfadada:
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет
Поблагодарили: 3321 раз
Сообщения: 1754
Награды: 48
Репутация: 844
Благодарил (а): 2454 раза
Контактная информация:

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
И кстати, почему тогда кладовку в пять раз умножили? Гараж - в два раза, а кладовку - в пять раз??? :emfadada: :nose:
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 31354 раза
Сообщения: 8959
Награды: 233
Репутация: 26.667
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19484 раза
Возраст: 53
Контактная информация:

"Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Я клиентов своих всегда предупреждаю, что покупаем Недвижимость ниже кадастровой стоимости. Когда это происходит. Когда Недвижимость действительно дешевая. Тут уже - повезло купить дёшево. Такое бывает как и с банковской, так и с недвижимостью со вторых рук. Но - очень нечасто это случается.
В случаях с банковской недвижимостью рекомендую идти в суд. В случает вторички - надо делать фотографии, потому что обычно ниже кадастра продаётся убитая недвижимость. Есть поправка к закону, она новая - что подобные фотографии имеют вес в суде, на который вы идёте с адвокатом.
Так же - расходы на адвоката должны быть сопоставимы с суммой запроса уплаты налогов. Просто - что Вам более выгодно в данном случае.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 31354 раза
Сообщения: 8959
Награды: 233
Репутация: 26.667
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19484 раза
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Ineo писал(а):И кстати, почему тогда кладовку в пять раз умножили? Гараж - в два раза, а кладовку - в пять раз??? :emfadada: :nose:
Я не знаю историю Вашей недвижимости, ни адреса Вашего проживания. Простите, помочь могу только тем, что уже написала. Надо читать, смотреть и разбираться....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет
Поблагодарили: 3321 раз
Сообщения: 1754
Награды: 48
Репутация: 844
Благодарил (а): 2454 раза
Контактная информация:

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Мы купили по цене выше кадастра, оплатили налог от суммы покупки.... А налоговая нам налоги увеличила на гараж в два раза, на кладовку - в пять раз!!! Хорошо, что хоть сама квартира не вызвала у них вопросов...
А сколько примерно оценивается как правило место в общем гараже в жилом комплексе 2004 года постройки? Вот они нам насчитали около 35 тысяч Евро :sh_ok: Ну не стоит же оно столько... И кладовка 4 квадрата не может стоить 17 тысяч....
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4458 раз
Сообщения: 3451
Награды: 30
Репутация: 347
Благодарил (а): 3993 раза
Контактная информация:

Re: "Письмо счастья" из налоговой, что можно сделать?

Непрочитанное сообщение shumi »

 
Если просто - то это беспредел.
Если правильно - необходимо со всеми законами(и их подводными камнями) знакомиться до покупки. Это ответственность вашего риэлтора, хестора и кто там ещё вам, что говорил.
В вашей ситуации, консультация с экономиста - просто необходима. Не спешите платить, но и не опаздывайте опротестовывать :uch_tiv:
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Законы и налоги Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и 12 гостей