Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

ответы на юридические вопросы для иностранца

Модератор: serg

Аватара пользователя
Alexa
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 96 раз
Сообщения: 93
Награды: 4
Репутация: 9
Благодарил (а): 131 раз
Контактная информация:

Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Alexa »

 
Уважаемые форумчане, просветите пожалуйста! Если владелец недвижимости в Испании (не резидент) решит сдать свою хатку, ну допустим через Airbnb. С чего начать? Какие власти проинформировать?
А если я подниму бучу, проинформирую, а сдать в итоге у меня не получится или получится на две недели в течении года? А налог я должна буду заплатить по полной программе?
И еще, мы же платим IRNR, который предполагает, что возможно я буду сдавать недвижимость в аренду! Его недостаточно?
Буду благодарна, всем кто откликнется!
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 9515 раз
Сообщения: 3078
Награды: 86
Репутация: 3.991
Благодарил (а): 10998 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Обсуждали 1000 раз. Ищи на просторах форума. Есть и поисковик. Удачи
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4458 раз
Сообщения: 3451
Награды: 30
Репутация: 347
Благодарил (а): 3993 раза
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение shumi »

 
Alexa
Если вы не резидент, то и париться не о чем. С вас налог Королевство возьмёт. Тот самый, вменённый.
Лицензия в вашем случае не нужна. Но сдаёте на свой страх и риск. Если вам арендаторы что-то попортят к кому апеллировать будите?
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
Alexa
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 96 раз
Сообщения: 93
Награды: 4
Репутация: 9
Благодарил (а): 131 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Alexa »

 
Спасибо, кто не прошел мимо. Но, к сожалению, нужной инфо не получила, буду искать в других темах.
Пожалуйста, кто осведомлен, хоть два слова: Если нерезидент (ежегодно платит IRNR) будет сдавать свою собственность в аренду, есть вероятность получить "письма счастья" от налоговой либо штраф? :nose:
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 18598 раз
Сообщения: 10777
Награды: 215
Репутация: 29.514
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 12751 раз
Возраст: 64

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Alexa писал(а):Спасибо, кто не прошел мимо. Но, к сожалению, нужной инфо не получила, буду искать в других темах.
Пожалуйста, кто осведомлен, хоть два слова: Если нерезидент (ежегодно платит IRNR) будет сдавать свою собственность в аренду, есть вероятность получить "письма счастья" от налоговой либо штраф? :nose:
Не бросай свою тему - она тем хороша, что конкретный вопрос из большого сложного про налогообложения. И важно еще то, что в других темах это обсуждалось, но может устарела информация скажем. Поэтому будет интересна новая инфа - кто ответит, либо даст ссылку на конкретный этот ответ. Если я точный ответ найду - скину сюда ссылку. Быстрый ответ можешь не получить т.к. кто-то из знающих может не зашел еще на форум и т.д. поэтому поддерживай тему и жди.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 18598 раз
Сообщения: 10777
Награды: 215
Репутация: 29.514
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 12751 раз
Возраст: 64

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
shumi писал(а):Alexa
Если вы не резидент, то и париться не о чем. С вас налог Королевство возьмёт. Тот самый, вменённый.
Лицензия в вашем случае не нужна. Но сдаёте на свой страх и риск. Если вам арендаторы что-то попортят к кому апеллировать будите?
Ты лучше точно ответь на поставленный вопрос парня.
Как королевство возьмет с него налог если он нерезидент ?
Про лицензию пишешь не нужна, но ведь если это в том случае, что он сам будет сдавать - так ?
А если захочет через агентство сдавать постоянно - в этом случае как с лицензией ?
И как в этом случае с налогообложением ?

По сути он получая доход в Испании (где он нерезидент) и должен отчитываться там где он является налоговым резидентом - так ведь ?

А теперь почему он сдает на свой страх и риск - ведь если он застрахует дом и ему будет сдавать агенство в аренду - то страховка будет действовать и все будет типа тип-топ.
Так или не так - подскажи, тыж лучше меня знаешь поди.

Может кто даст полный ответ на вопрос ТС :uch_tiv:
Ведь если по хорошему - кто занимается арендой, можно же с парнягой и договориться и ему помочь и себе, что вы такие ленивые на получение дохода - то ?
Во как я вам тему развернул с утра пораньше ... проснулся...еще по другому времени живу...
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
VladimirGT писал(а):
shumi писал(а):Alexa
Если вы не резидент, то и париться не о чем. С вас налог Королевство возьмёт. Тот самый, вменённый.
Лицензия в вашем случае не нужна. Но сдаёте на свой страх и риск. Если вам арендаторы что-то попортят к кому апеллировать будите?
Ты лучше точно ответь на поставленный вопрос парня.

Так или не так - подскажи, тыж лучше меня знаешь поди.

Может кто даст полный ответ на вопрос ТС :uch_tiv:
.... что вы такие ленивые на получение дохода - то ?
Во как я вам тему развернул с утра пораньше ... проснулся...еще по другому времени живу...
Владимир, легко быть добреньким за счет других.. :nez-nayu: Что Вам мешает покопаться и найти интересующие парня темы :ne_vi_del: Проще "простынь" обличительную написать с утра пораньше...
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
Alexa
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 96 раз
Сообщения: 93
Награды: 4
Репутация: 9
Благодарил (а): 131 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Alexa »

 
О! Мой Бог......!!!!! И до этого было стремно, а теперь и подавно!!! штраф до 30 000 евро?!?! Да у меня недвижимость чуть-чуть больше стоит! Попробую, конечно, повнимательнее прочитать ссылки, но явно сегодня "ДЕНЬ ЗАДАЛСЯ"...
Отдыхаем пару раз в году, ежемесячный кредит 300 евро. Хотели хоть немного компенсировать за счет аренды. Сами вроде не из пугливых, в России родились, но на такие страшилки не готовы!
Скорее всего, приеду на место и пойду к местному адвокату.
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 18598 раз
Сообщения: 10777
Награды: 215
Репутация: 29.514
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 12751 раз
Возраст: 64

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
shumi писал(а):Alexa
Если вы не резидент, то и париться не о чем. С вас налог Королевство возьмёт. Тот самый, вменённый.
Лицензия в вашем случае не нужна. Но сдаёте на свой страх и риск. Если вам арендаторы что-то попортят к кому апеллировать будите?
Teresa писал(а):
VladimirGT писал(а):Ты лучше точно ответь на поставленный вопрос парня.
Так или не так - подскажи, тыж лучше меня знаешь поди.
Может кто даст полный ответ на вопрос ТС :uch_tiv:
.... что вы такие ленивые на получение дохода - то ?
Во как я вам тему развернул с утра пораньше ... проснулся...еще по другому времени живу...
Владимир, легко быть добреньким за счет других.. :nez-nayu: Что Вам мешает покопаться и найти интересующие парня темы :ne_vi_del: Проще "простынь" обличительную написать с утра пораньше...
Не все так как Вам кажется... первый взгляд. Мне ничего не мешает покопаться и найти интересующие темы - кроме времени. Тем более обличительную простынь не писал, а поддержал тему и мне она тоже интересна. Чтоб парень интереса не потерял. А разорваться на нескольких не могу. Т.к. я до сих пор сижу в форуме и отвечаю на личные сообщения и одно письмо от американцев довольно длинное писал именно сейчас больше получаса - пока вы адресовали мне это сообщение. А с утра пораньше - так я только прилетел и еще режим не перестроился вот и не спиться пока. Я и так печатаю десяткой пальцев, но все равно не хватит времени. А форум я просматривать начинаю с лички и благодарностей - поэтому на эти темы и отвечаю в первую очередь - вроде понятно ответил.
А Игорь на высоте - это же тяжелая артиллерия - раз и в точку.
О чем я парню и писал -...
ты только подожди....
и пройдут дожди,
и начнется жись
- только делжись

Видишь как меня понесло - это же испанское у меня настроение прет....только прилетел...
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 18598 раз
Сообщения: 10777
Награды: 215
Репутация: 29.514
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 12751 раз
Возраст: 64

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Alexa писал(а):О! Мой Бог......!!!!! И до этого было стремно, а теперь и подавно!!! штраф до 30 000 евро?!?! Да у меня недвижимость чуть-чуть больше стоит! Попробую, конечно, повнимательнее прочитать ссылки, но явно сегодня "ДЕНЬ ЗАДАЛСЯ"...
Отдыхаем пару раз в году, ежемесячный кредит 300 евро. Хотели хоть немного компенсировать за счет аренды. Сами вроде не из пугливых, в России родились, но на такие страшилки не готовы!
Скорее всего, приеду на место и пойду к местному адвокату.
Да не все так страшно - как ты вычитал... и даже вообще не так может быть знаючи.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Shurik
Профессионал
Профессионал
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 2450 раз
Сообщения: 1473
Награды: 63
Репутация: 1.677
Имя: shurik
Благодарил (а): 1767 раз
Возраст: 43
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Shurik »

 
Отвечаю опираясь на мой 15 летний опыт квартиросъемщика.
99 процентов испанцев не делают официальный контракт на сдачу жилья и соотвественно не платят с него подоходный налог.
Налог надо платить если доход от аренды недвижимости выже 1000 евро в год!!!
Сама сума налога плавающая, т.е. чем больше доход тем выше процентная ставка самого налога!!!

Р.S. Еще раз повторю 99% испанцев не деклалируют сдачу своей недвижимости, т.к. как только попадешь в базу данных налоговой надо будет платить постоянно и если перестанешь платить, появляется вероятность что могут прийти и спросить почему ты его не платишь!!!
Благими намереньями вымощена дорога в ад
Аватара пользователя
Alexa
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 96 раз
Сообщения: 93
Награды: 4
Репутация: 9
Благодарил (а): 131 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Alexa »

 
Человеки! Всем спасибо! Паниковать не буду- буду изучать и по ходу, задавать вопросы.
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Ракель
Частый гость
Частый гость
Стаж: 8 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 22 раза
Сообщения: 29
Награды: 4
Репутация: 18
Благодарил (а): 28 раз
Возраст: 56

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Ракель »

 
Shurik писал(а):Отвечаю опираясь на мой 15 летний опыт квартиросъемщика.
99 процентов испанцев не делают официальный контракт на сдачу жилья и соотвественно не платят с него подоходный налог.
Налог надо платить если доход от аренды недвижимости выже 1000 евро в год!!!
Сама сума налога плавающая, т.е. чем больше доход тем выше процентная ставка самого налога!!!

Р.S. Еще раз повторю 99% испанцев не деклалируют сдачу своей недвижимости, т.к. как только попадешь в базу данных налоговой надо будет платить постоянно и если перестанешь платить, появляется вероятность что могут прийти и спросить почему ты его не платишь!!!
Если я правильно поняла, то нерезидентам налог IRNR платить не надо, дабы не навлечь на себя лишнее внимание налоговой! Или это о другом налоге речь идет? А как быть с резидентами, делающими сдавать свою недвижимость?
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4458 раз
Сообщения: 3451
Награды: 30
Репутация: 347
Благодарил (а): 3993 раза
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение shumi »

 
Ракель писал(а):
Shurik писал(а):Отвечаю опираясь на мой 15 летний опыт квартиросъемщика.
99 процентов испанцев не делают официальный контракт на сдачу жилья и соотвественно не платят с него подоходный налог.
Налог надо платить если доход от аренды недвижимости выже 1000 евро в год!!!
Сама сума налога плавающая, т.е. чем больше доход тем выше процентная ставка самого налога!!!

Р.S. Еще раз повторю 99% испанцев не деклалируют сдачу своей недвижимости, т.к. как только попадешь в базу данных налоговой надо будет платить постоянно и если перестанешь платить, появляется вероятность что могут прийти и спросить почему ты его не платишь!!!
Если я правильно поняла, то нерезидентам налог IRNR платить не надо, дабы не навлечь на себя лишнее внимание налоговой! Или это о другом налоге речь идет? А как быть с резидентами, делающими сдавать свою недвижимость?
А как его можно не заплатить? У нас автоматом списывали со счёта, когда были не резидентами.
Резидентам, по закону, необходимо получить лицензию на сдачу объекта в аренду, заключить договор аренды, либо лично, либо через агентство. А можно и так, как выше описано.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
"VladimirGT". Чтоб парень интереса не потерял.
Это девушка :-)
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 10080 раз
Сообщения: 4316
Награды: 112
Репутация: 28.032
Благодарил (а): 11806 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Teresa писал(а):
"VladimirGT". Чтоб парень интереса не потерял.
Это девушка :-)
[BBvideo 560,340][/BBvideo]
Аватара пользователя
serg
Ветеран
Ветеран
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2609 раз
Сообщения: 1432
Награды: 45
Репутация: 5.622
Благодарил (а): 4913 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение serg »

 
IRNR не списывается автоматом, вначале нужно заполнить декларацию
Птицы низко летают не обязательно к дождю. Может им просто легче прицелиться....
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4458 раз
Сообщения: 3451
Награды: 30
Репутация: 347
Благодарил (а): 3993 раза
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение shumi »

 
serg писал(а):IRNR не списывается автоматом, вначале нужно заполнить декларацию
Да, нужно, просто не все её сами заполняют. За меня заполняли асесоры и списывалось с банковского счёта автоматом.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 18598 раз
Сообщения: 10777
Награды: 215
Репутация: 29.514
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 12751 раз
Возраст: 64

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Teresa писал(а):
"VladimirGT". Чтоб парень интереса не потерял.
Это девушка :-)
Точно, пусть она меня простит - от доброго сердца поддерживаю...
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Законы и налоги Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей