Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

ответы на юридические вопросы для иностранца

Модератор: serg

Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
kipling писал(а):Teresa
Скорее второе :sh_ok: а вы меня искушаете и учите плохому :-) Дело еще в том, что оплата за аренду будет приходить на банковский счет ( засвечивается). Кроме того, арендатор попросил договор минимум на два года и я не хочу подвергнуться возможному шантажу при каких- либо конфликтах. Кстати, есть компетентное мнение, что можно подавать и платить от одного из собственников.
Да, можно платить одному из собственников. На банковский счет это тоже не так уж и страшно, кстати при доходе 22 000 или менее в год, можно вообще не подавать декларацию, правда это касается резидентов, но к ним, как говорится, спрос больше, чем к нерезидентам. Налоговая больше нацелена на "отлов" любителей краткосрочной аренды, так нужна лицензия, да и суммы другие.. На кой Вам нужен такой арендатор, от которого Вы ожидаете " возможного шантажа" :nez-nayu: Я не знаю, существует ли в Испании возможность включения в пункт договора, что договор заключается на 11 месяцев, вроде, как в этом случае ничего не нужно в налоговую платить.. Попробуйте договориться с арендатором на более безопасный для Вас вариант договора, не раскрывая ему свои опасения, дабы избежать возможного шантажа с его стороны, пообещайте ему бесплатную уборку раз в квартал, либо упаковку пива с чипсами, ну или...одну неделю в году бесплатного проживания... :-) 24 процента много, жалко, евры ж все-таки.... :ps_ih:
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 18598 раз
Сообщения: 10777
Награды: 215
Репутация: 29.514
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 12751 раз
Возраст: 64

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
kipling писал(а):Teresa
Скорее второе :sh_ok: а вы меня искушаете и учите плохому :-) Дело еще в том, что оплата за аренду будет приходить на банковский счет ( засвечивается). Кроме того, арендатор попросил договор минимум на два года и я не хочу подвергнуться возможному шантажу при каких- либо конфликтах. Кстати, есть компетентное мнение, что можно подавать и платить от одного из собственников.
Кто заключил договор тот и сдает декларацию, а второй владелец счета вообще не подает декларацию или подает но нулевую ?
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Teresa писал(а): На кой Вам нужен такой арендатор, от которого Вы ожидаете " возможного шантажа" :nez-nayu: Я не знаю, существует ли в Испании возможность включения в пункт договора, что договор заключается на 11 месяцев, вроде, как в этом случае ничего не нужно в налоговую платить.. :
Пятилетние арендаторы нигде не валяются :-) , и я же ( см. П. Второе)
Про 11 мес- невероятно. Платить придется хоть за день, если был доход. В РФ при договоре на 11 мес не надо было его регистрировать.
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
kipling писал(а):
Teresa писал(а): На кой Вам нужен такой арендатор, от которого Вы ожидаете " возможного шантажа" :nez-nayu: Я не знаю, существует ли в Испании возможность включения в пункт договора, что договор заключается на 11 месяцев, вроде, как в этом случае ничего не нужно в налоговую платить.. :
Пятилетние арендаторы нигде не валяются :-) , и я же ( см. П. Второе)
Про 11 мес- невероятно. Платить придется хоть за день, если был доход. В РФ при договоре на 11 мес не надо было его регистрировать.
Да, да, правильно - регистрировать не нужно было..
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение kipling »

 
VladimirGT писал(а):
Кто заключил договор тот и сдает декларацию, а второй владелец счета вообще не подает декларацию или подает но нулевую ?
подает декларацию и платит налог один из владельцев недвижимости ( не счета)
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
А если арендатор показывает этот договор при сдаче IRPF для налоговых вычетов, то его спрятать нереально. А этим пользуются 95% арендаторов.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Oxana писал(а):А если арендатор показывает этот договор при сдаче IRPF для налоговых вычетов, то его спрятать нереально. А этим пользуются 95% арендаторов.


....
Да, к сожалению..Поэтому лучшие арендаторы - пенсы норвежские или немецкие, например... :-)
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 18598 раз
Сообщения: 10777
Награды: 215
Репутация: 29.514
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 12751 раз
Возраст: 64

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Teresa писал(а):
Oxana писал(а):А если арендатор показывает этот договор при сдаче IRPF для налоговых вычетов, то его спрятать нереально. А этим пользуются 95% арендаторов.


....
Да, к сожалению..Поэтому лучшие арендаторы - пенсы норвежские или немецкие, например... :-)
А что европейские налоговые между собой не обмениваются информацией ?
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
VladimirGT писал(а):

А что европейские налоговые между собой не обмениваются информацией ?
Опять меня неправильно поняли.. :du_ma_et: Я, думаю, что не обмениваются, а если и обмениваются, то пенсионерам "фиолетово" на налоги, им никаких вычетов уже не требуется... :nose:
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 9515 раз
Сообщения: 3078
Награды: 86
Репутация: 3.991
Благодарил (а): 10998 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Teresa писал(а):
VladimirGT писал(а):

А что европейские налоговые между собой не обмениваются информацией ?
Опять меня неправильно поняли.. :du_ma_et: Я, думаю, что не обмениваются, а если и обмениваются, то пенсионерам "фиолетово" на налоги, им никаких вычетов уже не требуется... :nose:
А тут я уже не понял :du_ma_et:
Если пенс сдает недвигу, получает доход то почему он не может включить издержки в налоговый вычет?
Или если он арендует для отдыха? Так это и так не входит в вычет...
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Нил писал(а): А тут я уже не понял :du_ma_et:
Если пенс сдает недвигу, получает доход то почему он не может включить издержки в налоговый вычет?
Или если он арендует для отдыха? Так это и так не входит в вычет...
Sorry за непонимание :uch_tiv:
Я писала о том, что Пенс арендует...
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 10080 раз
Сообщения: 4316
Награды: 112
Репутация: 28.032
Благодарил (а): 11806 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение wolf »

 
iglesias писал(а):Так, я попробую таки сдать годовую налоговую декларацию за 2015 на предмет сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Испании.
Поскольку есть движение средств по счету от организаций, и лучше вероятно поступить по совести. :-)


Ну в общем, как составлю, отпишусь в этой теме, пните меня что-ли тут через пару недель. :hi_hi_hi:
Это будет уникальный и очень интересный опыт.
Несколько дороговато 100 за декларацию, ( у нас от 25 до 50), пусть отрабатывают!
Спрашивай как разница будет к оплате если ты укажешь твою вторую половинку и детятко. В этом случае налоговый порог поднимается. Бумаги о расходах можешь дополнить например если делал пожертвования , школьные учебники, и пр.
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38864 раза
Сообщения: 10686
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48027 раз
Возраст: 100

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
В общем дал своей хесторше цифры.
Получилось немного больше 17 тысяч евро доходов.
Хесторша сказала, что посчитает и посмотрит, на чем можно ужать. :-ok-:
Ну во всяком случае на словах мне такой подход понравился. :-)

А соседи наши, экс-московские пенсионеры подали декларацию на примерно пять тысяч евро дохода за год. Включая пенсии РФ.
Им присудила Испания ещё доплату около 300 евро. То есть - Испания нашим пенсионерам доплатит!!! :otpad:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Франц
Не новичок
Не новичок
Стаж: 9 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 89 раз
Сообщения: 94
Награды: 6
Репутация: 30

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Франц »

 
с 17000 по идее ничего не надо платить
до 22000 вроде
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38864 раза
Сообщения: 10686
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48027 раз
Возраст: 100

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Франц писал(а):с 17000 по идее ничего не надо платить
до 22000 вроде
Та ну?! :-)
При сдаче в аренду в Испании налог должен учитываться и платиться даже с тысячи.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
iglesias писал(а): При сдаче в аренду в Испании налог должен учитываться и платиться даже с тысячи.
Те при сдаче надо платить, а для каких же тогда доходов существует необлагаемый вычет?
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 3 месяца
Поблагодарили: 4086 раз
Сообщения: 2500
Награды: 55
Репутация: 953
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3107 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
Может, как в Америке - платишь как все, а потом тебе индивидуально чек приходит с излишне уплаченным :nez-nayu:
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38864 раза
Сообщения: 10686
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48027 раз
Возраст: 100

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Значит рассказываю из личного опыта оплаты налогов в Испании при сдаче недвижимости в аренду.
От суммы в 17700 хестор насчитала к выплате в счет королевства Испании 750 евров.
Эта сумма разбита на двух взрослых членов семьи, по 375 евров стало быть.
Кстати удивительно, насколько налоговая Испании не связана с Эстранхерией (иммиграционной службой). Столько лет в жизни Испании, а в налоговой адреса проживания значатся российские. :sh_ok:
Это при том, что даже уже сертификаты онлайн-испанские нами давно получены.
Об этом было здесь: Налоги для резидентов внж Испании. Налоговая декларация, что нужно платить, доступ через интернет
То есть надо специально уведомлять испанскую налоговую службу о смене адреса.
Ну хестор это тоже делает.

Вычеты с банковского счета оплачиваются в казну Испании 30 июня.
Причем можно при желании оплатить не 100%, а сначала 60% и потом в октябре - оставшиеся 40%. Ну это такое вспоможение от Испании для своих налогоплательщиков, ежели требуется.
Вот примерно такой опыт. :uch_tiv:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
iglesias писал(а):Значит рассказываю из личного опыта оплаты налогов в Испании при сдаче недвижимости в аренду.
От суммы в 17700 хестор насчитала к выплате в счет королевства Испании 750 евров.
Эта сумма разбита на двух взрослых членов семьи, по 375 евров стало быть.
Вот примерно такой опыт. :uch_tiv:
Интересно из чего получилась такая сумма? Явно есть какой-то вычет из базы или были представлены затратные документы минимум на 12-13 тыс е
Аватара пользователя
Journ@list
Местный
Местный
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 521 раз
Сообщения: 321
Награды: 13
Репутация: 253
Благодарил (а): 665 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Journ@list »

 
iglesias писал(а):Значит рассказываю из личного опыта оплаты налогов в Испании при сдаче недвижимости в аренду.
От суммы в 17700 хестор насчитала к выплате в счет королевства Испании 750 евров.
iglesias, не поделитесь контактами хестора? :uch_tiv:
kipling писал(а): Интересно из чего получилась такая сумма? Явно есть какой-то вычет из базы или были представлены затратные документы минимум на 12-13 тыс е
Да, очень интересный вопрос :)
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Законы и налоги Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя