Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

ответы на юридические вопросы для иностранца

Модератор: serg

Аватара пользователя
Alexa
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 96 раз
Сообщения: 93
Награды: 4
Репутация: 9
Благодарил (а): 131 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Alexa »

 
Уважаемые, форумчане! Хочу извинится, если ввели кого то в заблуждение ( девочка или мальчик?). Дело в том, что мы редкий "пережиток прошлого", мы просто Alexa - "две половинки одного целого". И совершенно не имеет значения как вы будете к нам обращаться, главное - помогите разобраться!
У нас недвижимость на двоих, почта на двоих и отвечаем мы в зависимости от того у кого из нас есть свободная минутка.
И пожалуйста!, не уходите от темы!
Кстати IRNR - это ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ федеральный налог только для нерезидентов, который рассчитывают ассесоры и в нашем случае, он списывается автоматически. Речь не о нем , речь шла о том, что "ОН ПРЕДПОЛАГАЕТ" недвижимость нерезидента будет или может сдаваться в аренду. И нам показалось, что его достаточно. Но покопавшись на просторах инета - запутались, озадачились, а после (30.000 штрафа :sh_ok: , у вас на ссылке, кстати вычитали) сдулись окончательно.
Понятно, что никому не нужно бегать с красным флагом и заявлять в соответствующие органы о наших планах на аренду. Но на сегодняшний день, особенно в осенне-зимний период рассчитывать на отдыхающих из России..... Поэтому остановились на Airbnb и тут и возникли вопросы. Дело в том, что при регистрации на Air необходимо "засветиться по белому", а дальше то что ждать? Очереди из отдыхающих или писем из налоговой? Поэтому мы у вас :)
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 10080 раз
Сообщения: 4316
Награды: 112
Репутация: 28.032
Благодарил (а): 11806 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в арендуму

Непрочитанное сообщение wolf »

 
А зачем так в этот Äirbnb уператься то? Не пойму? Вон у "папы" лучше разместите объект то! Он то ведь наш! Гусский! Рекламка то, у нас каждой странице внизу.
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 18598 раз
Сообщения: 10777
Награды: 215
Репутация: 29.514
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 12751 раз
Возраст: 64

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Alexa писал(а):Уважаемые, форумчане! Хочу извинится, если ввели кого то в заблуждение ( девочка или мальчик?). Дело в том, что мы редкий "пережиток прошлого", мы просто Alexa - "две половинки одного целого".[
И совершенно не имеет значения как вы будете к нам обращаться, главное - помогите разобраться! /quote]
Спасибо уважаемые половинки одного целого - :smu:sche_nie: :uch_tiv: а то пришлось тут краснеть.
Поэтому остановились на Airbnb и тут и возникли вопросы. Дело в том, что при регистрации на Air необходимо "засветиться по белому", а дальше то что ждать? Очереди из отдыхающих или писем из налоговой? Поэтому мы у вас :)
Вы уже поняли, что бегать не надо в налоговую, но и в ресурсах светиться тоже чревато, хотя есть кто это делает.

А вам можно вот тут договориться и они точно Вас в налоговую не сдадут.
https://www.abrent.com/ru

А вообще, самое безопасное это через агентство. Говорю, что есть, но не призываю, что так делать надо.
Парняга имеет 4 дома и сдает их в аренду через нерусское агентство и так, что у него ни один день нет простоя.
Арендаторы тоже нерусские - аккуратные и агентство порядок поддерживает приличный. В договоре у них прописываются реальные суммы, но проходит год и они рвут эти договора и переписывают на совсем мизерные сами. И у Парняги получается после типа оплаты коммуналки одни слезы, а не доходы. И все тут.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Alexa
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 96 раз
Сообщения: 93
Награды: 4
Репутация: 9
Благодарил (а): 131 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Alexa »

 
Благодарим за понимание! Говорят," ...хочешь узнать человека - не слушай что он говорит, а послушай что он думает..." Конечно "светиться" не хочется!
Дело в том, что мы у вас новички и даже не предполагали (не лукавим :ne_ne_ne: ), что уже на второй день получим реальные советы и помощь. Приготовились много читать и "перепахивать" инфо на форуме. Обычно как: "ходють тут всякие" и все им покажи и расскажи, люди годами нарабатывают. Поэтому и обратились с советом (как по закону положено!), и были бы благодарны за любой дельный ответ. А тут сразу на выбор, и главное то, что доктор прописал :lo)(ve:
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Аватара пользователя
Alexa
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 96 раз
Сообщения: 93
Награды: 4
Репутация: 9
Благодарил (а): 131 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Alexa »

 
Перелопатили ссылки Iglesias (СПАСИБО еще раз!) и мозги немного улеглись, но немного... но улеглись....
Значить так:
1. Начать желательно с получения туристической лицензии
2. Службы выдающие лицензию и налоговая - не связаны между и собой и данный шаг не является "мышеловкой"
3. Далее каждый сам решает платить налог или нет ( вот тут уже сомнения! сам ли?). Не факт, что через пяток лет придет "письмецо с кругленькой суммой долга". Но, не будем отвлекаться от темы.
4. Допустим решаем платить. Из отрывочных переписок сложилась картинка, что
а) к расчету налога будет представлена сумма доходов от сдачи в аренду за вычетом коммуналки, ежемесячного кредита, счетов, чеков и пр.
б) налог начисляется, если годовая сумма доходов (после всех вычетов) составляет более 12000 евро. При меньшем доходе - налогом не облагается.

Если пункт 1. и 2. опирается на личный опыт Iglesias :uch_tiv: и тут можно доверять, то 4 пункт сложился из :bla-bla:. Где ссылки на закон, в котором именно 12000 планка?

Форумчане! Оцените и поправьте, пожалуйста, картинку которая у нас сложилась:
если владелец имеет туристическую лицензию, сдает квартиру на короткий период, получает доход не более 12000 евро в год, в связи с чем не платит налог от доходов при сдаче в аренду - ОН МОЖЕТ СПАТЬ СПОКОЙНО? ИЛИ КОГДА МОЖЕТ? А ВООБЩЕ МОЖЕТ?
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4458 раз
Сообщения: 3451
Награды: 30
Репутация: 347
Благодарил (а): 3993 раза
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение shumi »

 
Alexa писал(а):Перелопатили ссылки Iglesias (СПАСИБО еще раз!) и мозги немного улеглись, но немного... но улеглись....
Значить так:
1. Начать желательно с получения туристической лицензии
2. Службы выдающие лицензию и налоговая - не связаны между и собой и данный шаг не является "мышеловкой"
3. Далее каждый сам решает платить налог или нет ( вот тут уже сомнения! сам ли?). Не факт, что через пяток лет придет "письмецо с кругленькой суммой долга". Но, не будем отвлекаться от темы.
4. Допустим решаем платить. Из отрывочных переписок сложилась картинка, что
а) к расчету налога будет представлена сумма доходов от сдачи в аренду за вычетом коммуналки, ежемесячного кредита, счетов, чеков и пр.
б) налог начисляется, если годовая сумма доходов (после всех вычетов) составляет более 12000 евро. При меньшем доходе - налогом не облагается.

Если пункт 1. и 2. опирается на личный опыт Iglesias :uch_tiv: и тут можно доверять, то 4 пункт сложился из :bla-bla:. Где ссылки на закон, в котором именно 12000 планка?

Форумчане! Оцените и поправьте, пожалуйста, картинку которая у нас сложилась:
если владелец имеет туристическую лицензию, сдает квартиру на короткий период, получает доход не более 12000 евро в год, в связи с чем не платит налог от доходов при сдаче в аренду - ОН МОЖЕТ СПАТЬ СПОКОЙНО? ИЛИ КОГДА МОЖЕТ? А ВООБЩЕ МОЖЕТ?
То же хотелось бы увидеть ссылку на закон, где именно 12000 прописано.
Он может спать спокойно всегда.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
Alexa
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 96 раз
Сообщения: 93
Награды: 4
Репутация: 9
Благодарил (а): 131 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Alexa »

 
Люди! Человеки! Я понимаю, что 100 раз обсуждали, но не понимаю почему тема затихла. У меня естественно "шкурный интерес", ну а остальным разве не интересно? Ведь можно сдавать или не сдавать, платить налоги - либо нет, но знать собственникам порядок вещей разве будет лишним?
Вот вчера на форуме нашла грамотный ответ по налогам от сдачи в аренду "Необлагаемой суммы дохода нет, вычеты также не предусмотрены. Подача декларации( как и уплата налога) - триместрально." Там же вычитала , что налог в пределах 24-25 %
Получается следующая картинка:
1. Получить туристическую лицензию
2. Попытаться сдать недвижимость
3. Если с доходом повезет -раз в три месяца сдать декларацию и оплатить налоги ( тут каждый решает сам! будет ли он это делать)
Ну что скажете, добавите, опровергните? Ну поделитесь, пожалуйста, кто знает!
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 9515 раз
Сообщения: 3078
Награды: 86
Репутация: 3.991
Благодарил (а): 10998 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Офтопик
"Действуй строго по закону! То есть действуй в тихаря..."©
Засветишься с декларацией. Будешь вынуждена постоянно отчитываться, т.к. уже в базе. Не будешь объявляться - рискуешь попасть на штраф. Вот и весь выбор. :ti_pa:
Аватара пользователя
Alexa
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 96 раз
Сообщения: 93
Награды: 4
Репутация: 9
Благодарил (а): 131 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Alexa »

 
Ну допустим , сдаем через агенство - платим налог, Сдаем сами - не платим.
По чесноку - конечно сдаем, но не в тех масштабах как хотелось бы. Нужна Европа, (с октября по апрель - Россия не едет). А чтобы охватить ближайшие страны придется светится на сайтах, работать с агентствами - а доверять им можно? Я конечно дилетант, но мне кажется что так на штраф скорее попадешь! А если как "в первом предложении" - можно проскочить!
И еще, никак не пойму роль туристической лицензии ?
а) Ну есть у собственника лицензия, в налоговой он не засветился, сдает втихую, попался при проверке - штраф!
б) Нет лицензии, в налоговой не засветился, сдает втихую, попался при проверке - тот же штраф!
В ЧЕМ РАЗНИЦА?
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 3 месяца
Поблагодарили: 4086 раз
Сообщения: 2500
Награды: 55
Репутация: 953
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3107 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
А почему нет третьего варианта -
3. Есть лицензия, налоги не платит, попался - доказал, что его доходы были ниже налогооблагаемой базы.
Ну не нулевую же декларацию нести, типа :nez-nayu:
Аватара пользователя
Alexa
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 96 раз
Сообщения: 93
Награды: 4
Репутация: 9
Благодарил (а): 131 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Alexa »

 
"Необлагаемой суммы дохода нет, вычеты также не предусмотрены. - это я нашла в ответах по данной теме.
Прощу прощения за тупизм, но поняла буквально так - вся сумма дохода от аренды облагается налогом и вычетов (типа коммуналка, бак нагревательный полетел, ежемесячный кредит)- нет.
Не так?
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 3 месяца
Поблагодарили: 4086 раз
Сообщения: 2500
Награды: 55
Репутация: 953
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3107 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
Я не знаю :nez-nayu:
Аватара пользователя
Alexa
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 96 раз
Сообщения: 93
Награды: 4
Репутация: 9
Благодарил (а): 131 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Alexa »

 
Люди! Кто знает ответ?
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 9515 раз
Сообщения: 3078
Награды: 86
Репутация: 3.991
Благодарил (а): 10998 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Alexa писал(а):Люди! Кто знает ответ?
Дык, вроде написал... выбирай любой вариант. Ну или свой придумай. :ti_pa: Может и мы по твоим стопам :-)
Аватара пользователя
Alexa
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 96 раз
Сообщения: 93
Награды: 4
Репутация: 9
Благодарил (а): 131 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Alexa »

 
Господи, ну понять я хочу! Если не платить налог и прихватят - штраф, независимо от того есть лицензия или нет.
Зачем тогда ее получать?
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 9515 раз
Сообщения: 3078
Награды: 86
Репутация: 3.991
Благодарил (а): 10998 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Alexa писал(а):Господи, ну понять я хочу! Если не платить налог и прихватят - штраф, независимо от того есть лицензия или нет.
Зачем тогда ее получать?
Будет два штрафа. Один за отсутствие лицензии, второй за не уплату налогов....
Аватара пользователя
Alexa
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 96 раз
Сообщения: 93
Награды: 4
Репутация: 9
Благодарил (а): 131 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Alexa »

 
Ок! Спасибо! С лицензией разобрались :ya_hoo_oo:

Можно еще вопрос?

Сегодня было симпатичное предложение:
А почему нет третьего варианта -
3. Есть лицензия, налоги не платит, попался - доказал, что его доходы были ниже налогооблагаемой базы.
Ну не нулевую же декларацию нести, типа :nez-nayu:

а) Серьезно можно доказать, что доходы полученые от аренды ниже налогооблагаемой базы?
б) А как же тогда сноска от бухгалтера: "Необлагаемой суммы дохода нет, вычеты также не предусмотрены".

Что истина - а) :nose: или б) :nose:
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Аватара пользователя
Франц
Не новичок
Не новичок
Стаж: 9 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 89 раз
Сообщения: 94
Награды: 6
Репутация: 30

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Франц »

 
Не знаю где там списывается ИРНР автоматически, а я 8 лет про него ничего не знал и не платил

Когда надо было получать ВНЖ уплатил добровольно за последние 4 года, первые 4 года сгорели , так как налоговая не присылала мне писем, платил по кадастру, а не купчей

Налог на сдачу платится не важно сколько было затрат, оплатил по ставке и все, насколько помню в этот год , если подал, ИРНР не платится
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
IRNR никогда не платится автоматически. Не путать с IBI.
Если, конечно, у Вас нет налогового представителя в Испании и он не подаёт эту декларацию каждый год. Но это совсем не значит автоматически.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Alexa
Не новичок
Не новичок
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 96 раз
Сообщения: 93
Награды: 4
Репутация: 9
Благодарил (а): 131 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Непрочитанное сообщение Alexa »

 
Да, его нам рассчитывают асесоры, отправляют по инстанции и он списывается с книжки. Конечно не автоматически ,в прямом смысле. Просто мы не заморачиваемся.
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Законы и налоги Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя