Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Модератор: serg
- Alexa
- Не новичок
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 96 раз
- Сообщения: 93
- Награды: 4
- Репутация: 9
- Благодарил (а): 131 раз
- Контактная информация:
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Уважаемые, форумчане! Хочу извинится, если ввели кого то в заблуждение ( девочка или мальчик?). Дело в том, что мы редкий "пережиток прошлого", мы просто Alexa - "две половинки одного целого". И совершенно не имеет значения как вы будете к нам обращаться, главное - помогите разобраться!
У нас недвижимость на двоих, почта на двоих и отвечаем мы в зависимости от того у кого из нас есть свободная минутка.
И пожалуйста!, не уходите от темы!
Кстати IRNR - это ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ федеральный налог только для нерезидентов, который рассчитывают ассесоры и в нашем случае, он списывается автоматически. Речь не о нем , речь шла о том, что "ОН ПРЕДПОЛАГАЕТ" недвижимость нерезидента будет или может сдаваться в аренду. И нам показалось, что его достаточно. Но покопавшись на просторах инета - запутались, озадачились, а после (30.000 штрафа , у вас на ссылке, кстати вычитали) сдулись окончательно.
Понятно, что никому не нужно бегать с красным флагом и заявлять в соответствующие органы о наших планах на аренду. Но на сегодняшний день, особенно в осенне-зимний период рассчитывать на отдыхающих из России..... Поэтому остановились на Airbnb и тут и возникли вопросы. Дело в том, что при регистрации на Air необходимо "засветиться по белому", а дальше то что ждать? Очереди из отдыхающих или писем из налоговой? Поэтому мы у вас
У нас недвижимость на двоих, почта на двоих и отвечаем мы в зависимости от того у кого из нас есть свободная минутка.
И пожалуйста!, не уходите от темы!
Кстати IRNR - это ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ федеральный налог только для нерезидентов, который рассчитывают ассесоры и в нашем случае, он списывается автоматически. Речь не о нем , речь шла о том, что "ОН ПРЕДПОЛАГАЕТ" недвижимость нерезидента будет или может сдаваться в аренду. И нам показалось, что его достаточно. Но покопавшись на просторах инета - запутались, озадачились, а после (30.000 штрафа , у вас на ссылке, кстати вычитали) сдулись окончательно.
Понятно, что никому не нужно бегать с красным флагом и заявлять в соответствующие органы о наших планах на аренду. Но на сегодняшний день, особенно в осенне-зимний период рассчитывать на отдыхающих из России..... Поэтому остановились на Airbnb и тут и возникли вопросы. Дело в том, что при регистрации на Air необходимо "засветиться по белому", а дальше то что ждать? Очереди из отдыхающих или писем из налоговой? Поэтому мы у вас
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
- wolf
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 10102 раза
- Сообщения: 4324
- Награды: 114
- Репутация: 28.162
- Благодарил (а): 11904 раза
Re: Налоги при сдаче недвижимости в арендуму
А зачем так в этот Äirbnb уператься то? Не пойму? Вон у "папы" лучше разместите объект то! Он то ведь наш! Гусский! Рекламка то, у нас каждой странице внизу.
- VladimirGT
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 18642 раза
- Сообщения: 10798
- Награды: 215
- Репутация: 29.724
- Имя: Владимир
- Знак зодиака: Рыба
- Благодарил (а): 12796 раз
- Возраст: 64
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Вы уже поняли, что бегать не надо в налоговую, но и в ресурсах светиться тоже чревато, хотя есть кто это делает.Alexa писал(а):Уважаемые, форумчане! Хочу извинится, если ввели кого то в заблуждение ( девочка или мальчик?). Дело в том, что мы редкий "пережиток прошлого", мы просто Alexa - "две половинки одного целого".[
И совершенно не имеет значения как вы будете к нам обращаться, главное - помогите разобраться! /quote]
Спасибо уважаемые половинки одного целого - а то пришлось тут краснеть.
Поэтому остановились на Airbnb и тут и возникли вопросы. Дело в том, что при регистрации на Air необходимо "засветиться по белому", а дальше то что ждать? Очереди из отдыхающих или писем из налоговой? Поэтому мы у вас
А вам можно вот тут договориться и они точно Вас в налоговую не сдадут.
https://www.abrent.com/ru
А вообще, самое безопасное это через агентство. Говорю, что есть, но не призываю, что так делать надо.
Парняга имеет 4 дома и сдает их в аренду через нерусское агентство и так, что у него ни один день нет простоя.
Арендаторы тоже нерусские - аккуратные и агентство порядок поддерживает приличный. В договоре у них прописываются реальные суммы, но проходит год и они рвут эти договора и переписывают на совсем мизерные сами. И у Парняги получается после типа оплаты коммуналки одни слезы, а не доходы. И все тут.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
- Alexa
- Не новичок
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 96 раз
- Сообщения: 93
- Награды: 4
- Репутация: 9
- Благодарил (а): 131 раз
- Контактная информация:
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Благодарим за понимание! Говорят," ...хочешь узнать человека - не слушай что он говорит, а послушай что он думает..." Конечно "светиться" не хочется!
Дело в том, что мы у вас новички и даже не предполагали (не лукавим ), что уже на второй день получим реальные советы и помощь. Приготовились много читать и "перепахивать" инфо на форуме. Обычно как: "ходють тут всякие" и все им покажи и расскажи, люди годами нарабатывают. Поэтому и обратились с советом (как по закону положено!), и были бы благодарны за любой дельный ответ. А тут сразу на выбор, и главное то, что доктор прописал
Дело в том, что мы у вас новички и даже не предполагали (не лукавим ), что уже на второй день получим реальные советы и помощь. Приготовились много читать и "перепахивать" инфо на форуме. Обычно как: "ходють тут всякие" и все им покажи и расскажи, люди годами нарабатывают. Поэтому и обратились с советом (как по закону положено!), и были бы благодарны за любой дельный ответ. А тут сразу на выбор, и главное то, что доктор прописал
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
- Alexa
- Не новичок
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 96 раз
- Сообщения: 93
- Награды: 4
- Репутация: 9
- Благодарил (а): 131 раз
- Контактная информация:
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Перелопатили ссылки Iglesias (СПАСИБО еще раз!) и мозги немного улеглись, но немного... но улеглись....
Значить так:
1. Начать желательно с получения туристической лицензии
2. Службы выдающие лицензию и налоговая - не связаны между и собой и данный шаг не является "мышеловкой"
3. Далее каждый сам решает платить налог или нет ( вот тут уже сомнения! сам ли?). Не факт, что через пяток лет придет "письмецо с кругленькой суммой долга". Но, не будем отвлекаться от темы.
4. Допустим решаем платить. Из отрывочных переписок сложилась картинка, что
а) к расчету налога будет представлена сумма доходов от сдачи в аренду за вычетом коммуналки, ежемесячного кредита, счетов, чеков и пр.
б) налог начисляется, если годовая сумма доходов (после всех вычетов) составляет более 12000 евро. При меньшем доходе - налогом не облагается.
Если пункт 1. и 2. опирается на личный опыт Iglesias и тут можно доверять, то 4 пункт сложился из . Где ссылки на закон, в котором именно 12000 планка?
Форумчане! Оцените и поправьте, пожалуйста, картинку которая у нас сложилась:
если владелец имеет туристическую лицензию, сдает квартиру на короткий период, получает доход не более 12000 евро в год, в связи с чем не платит налог от доходов при сдаче в аренду - ОН МОЖЕТ СПАТЬ СПОКОЙНО? ИЛИ КОГДА МОЖЕТ? А ВООБЩЕ МОЖЕТ?
Значить так:
1. Начать желательно с получения туристической лицензии
2. Службы выдающие лицензию и налоговая - не связаны между и собой и данный шаг не является "мышеловкой"
3. Далее каждый сам решает платить налог или нет ( вот тут уже сомнения! сам ли?). Не факт, что через пяток лет придет "письмецо с кругленькой суммой долга". Но, не будем отвлекаться от темы.
4. Допустим решаем платить. Из отрывочных переписок сложилась картинка, что
а) к расчету налога будет представлена сумма доходов от сдачи в аренду за вычетом коммуналки, ежемесячного кредита, счетов, чеков и пр.
б) налог начисляется, если годовая сумма доходов (после всех вычетов) составляет более 12000 евро. При меньшем доходе - налогом не облагается.
Если пункт 1. и 2. опирается на личный опыт Iglesias и тут можно доверять, то 4 пункт сложился из . Где ссылки на закон, в котором именно 12000 планка?
Форумчане! Оцените и поправьте, пожалуйста, картинку которая у нас сложилась:
если владелец имеет туристическую лицензию, сдает квартиру на короткий период, получает доход не более 12000 евро в год, в связи с чем не платит налог от доходов при сдаче в аренду - ОН МОЖЕТ СПАТЬ СПОКОЙНО? ИЛИ КОГДА МОЖЕТ? А ВООБЩЕ МОЖЕТ?
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
- shumi
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 4458 раз
- Сообщения: 3451
- Награды: 30
- Репутация: 357
- Благодарил (а): 3993 раза
- Контактная информация:
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
То же хотелось бы увидеть ссылку на закон, где именно 12000 прописано.Alexa писал(а):Перелопатили ссылки Iglesias (СПАСИБО еще раз!) и мозги немного улеглись, но немного... но улеглись....
Значить так:
1. Начать желательно с получения туристической лицензии
2. Службы выдающие лицензию и налоговая - не связаны между и собой и данный шаг не является "мышеловкой"
3. Далее каждый сам решает платить налог или нет ( вот тут уже сомнения! сам ли?). Не факт, что через пяток лет придет "письмецо с кругленькой суммой долга". Но, не будем отвлекаться от темы.
4. Допустим решаем платить. Из отрывочных переписок сложилась картинка, что
а) к расчету налога будет представлена сумма доходов от сдачи в аренду за вычетом коммуналки, ежемесячного кредита, счетов, чеков и пр.
б) налог начисляется, если годовая сумма доходов (после всех вычетов) составляет более 12000 евро. При меньшем доходе - налогом не облагается.
Если пункт 1. и 2. опирается на личный опыт Iglesias и тут можно доверять, то 4 пункт сложился из . Где ссылки на закон, в котором именно 12000 планка?
Форумчане! Оцените и поправьте, пожалуйста, картинку которая у нас сложилась:
если владелец имеет туристическую лицензию, сдает квартиру на короткий период, получает доход не более 12000 евро в год, в связи с чем не платит налог от доходов при сдаче в аренду - ОН МОЖЕТ СПАТЬ СПОКОЙНО? ИЛИ КОГДА МОЖЕТ? А ВООБЩЕ МОЖЕТ?
Он может спать спокойно всегда.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
- Alexa
- Не новичок
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 96 раз
- Сообщения: 93
- Награды: 4
- Репутация: 9
- Благодарил (а): 131 раз
- Контактная информация:
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Люди! Человеки! Я понимаю, что 100 раз обсуждали, но не понимаю почему тема затихла. У меня естественно "шкурный интерес", ну а остальным разве не интересно? Ведь можно сдавать или не сдавать, платить налоги - либо нет, но знать собственникам порядок вещей разве будет лишним?
Вот вчера на форуме нашла грамотный ответ по налогам от сдачи в аренду "Необлагаемой суммы дохода нет, вычеты также не предусмотрены. Подача декларации( как и уплата налога) - триместрально." Там же вычитала , что налог в пределах 24-25 %
Получается следующая картинка:
1. Получить туристическую лицензию
2. Попытаться сдать недвижимость
3. Если с доходом повезет -раз в три месяца сдать декларацию и оплатить налоги ( тут каждый решает сам! будет ли он это делать)
Ну что скажете, добавите, опровергните? Ну поделитесь, пожалуйста, кто знает!
Вот вчера на форуме нашла грамотный ответ по налогам от сдачи в аренду "Необлагаемой суммы дохода нет, вычеты также не предусмотрены. Подача декларации( как и уплата налога) - триместрально." Там же вычитала , что налог в пределах 24-25 %
Получается следующая картинка:
1. Получить туристическую лицензию
2. Попытаться сдать недвижимость
3. Если с доходом повезет -раз в три месяца сдать декларацию и оплатить налоги ( тут каждый решает сам! будет ли он это делать)
Ну что скажете, добавите, опровергните? Ну поделитесь, пожалуйста, кто знает!
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
- Нил
- Святой
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 9515 раз
- Сообщения: 3078
- Награды: 86
- Репутация: 3.991
- Благодарил (а): 10998 раз
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Офтопик
"Действуй строго по закону! То есть действуй в тихаря..."©
- Alexa
- Не новичок
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 96 раз
- Сообщения: 93
- Награды: 4
- Репутация: 9
- Благодарил (а): 131 раз
- Контактная информация:
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Ну допустим , сдаем через агенство - платим налог, Сдаем сами - не платим.
По чесноку - конечно сдаем, но не в тех масштабах как хотелось бы. Нужна Европа, (с октября по апрель - Россия не едет). А чтобы охватить ближайшие страны придется светится на сайтах, работать с агентствами - а доверять им можно? Я конечно дилетант, но мне кажется что так на штраф скорее попадешь! А если как "в первом предложении" - можно проскочить!
И еще, никак не пойму роль туристической лицензии ?
а) Ну есть у собственника лицензия, в налоговой он не засветился, сдает втихую, попался при проверке - штраф!
б) Нет лицензии, в налоговой не засветился, сдает втихую, попался при проверке - тот же штраф!
В ЧЕМ РАЗНИЦА?
По чесноку - конечно сдаем, но не в тех масштабах как хотелось бы. Нужна Европа, (с октября по апрель - Россия не едет). А чтобы охватить ближайшие страны придется светится на сайтах, работать с агентствами - а доверять им можно? Я конечно дилетант, но мне кажется что так на штраф скорее попадешь! А если как "в первом предложении" - можно проскочить!
И еще, никак не пойму роль туристической лицензии ?
а) Ну есть у собственника лицензия, в налоговой он не засветился, сдает втихую, попался при проверке - штраф!
б) Нет лицензии, в налоговой не засветился, сдает втихую, попался при проверке - тот же штраф!
В ЧЕМ РАЗНИЦА?
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
- Sansara
- Аксакал
- Стаж: 10 лет 4 месяца
- Поблагодарили: 4086 раз
- Сообщения: 2500
- Награды: 55
- Репутация: 953
- Имя: Татьяна
- Благодарил (а): 3107 раз
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
А почему нет третьего варианта -
3. Есть лицензия, налоги не платит, попался - доказал, что его доходы были ниже налогооблагаемой базы.
Ну не нулевую же декларацию нести, типа
3. Есть лицензия, налоги не платит, попался - доказал, что его доходы были ниже налогооблагаемой базы.
Ну не нулевую же декларацию нести, типа
- Alexa
- Не новичок
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 96 раз
- Сообщения: 93
- Награды: 4
- Репутация: 9
- Благодарил (а): 131 раз
- Контактная информация:
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
"Необлагаемой суммы дохода нет, вычеты также не предусмотрены. - это я нашла в ответах по данной теме.
Прощу прощения за тупизм, но поняла буквально так - вся сумма дохода от аренды облагается налогом и вычетов (типа коммуналка, бак нагревательный полетел, ежемесячный кредит)- нет.
Не так?
Прощу прощения за тупизм, но поняла буквально так - вся сумма дохода от аренды облагается налогом и вычетов (типа коммуналка, бак нагревательный полетел, ежемесячный кредит)- нет.
Не так?
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
- Нил
- Святой
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 9515 раз
- Сообщения: 3078
- Награды: 86
- Репутация: 3.991
- Благодарил (а): 10998 раз
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Дык, вроде написал... выбирай любой вариант. Ну или свой придумай. Может и мы по твоим стопамAlexa писал(а):Люди! Кто знает ответ?
- Alexa
- Не новичок
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 96 раз
- Сообщения: 93
- Награды: 4
- Репутация: 9
- Благодарил (а): 131 раз
- Контактная информация:
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Господи, ну понять я хочу! Если не платить налог и прихватят - штраф, независимо от того есть лицензия или нет.
Зачем тогда ее получать?
Зачем тогда ее получать?
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
- Нил
- Святой
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 9515 раз
- Сообщения: 3078
- Награды: 86
- Репутация: 3.991
- Благодарил (а): 10998 раз
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Будет два штрафа. Один за отсутствие лицензии, второй за не уплату налогов....Alexa писал(а):Господи, ну понять я хочу! Если не платить налог и прихватят - штраф, независимо от того есть лицензия или нет.
Зачем тогда ее получать?
- Alexa
- Не новичок
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 96 раз
- Сообщения: 93
- Награды: 4
- Репутация: 9
- Благодарил (а): 131 раз
- Контактная информация:
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Ок! Спасибо! С лицензией разобрались
Можно еще вопрос?
Сегодня было симпатичное предложение:
А почему нет третьего варианта -
3. Есть лицензия, налоги не платит, попался - доказал, что его доходы были ниже налогооблагаемой базы.
Ну не нулевую же декларацию нести, типа
а) Серьезно можно доказать, что доходы полученые от аренды ниже налогооблагаемой базы?
б) А как же тогда сноска от бухгалтера: "Необлагаемой суммы дохода нет, вычеты также не предусмотрены".
Что истина - а) или б)
Можно еще вопрос?
Сегодня было симпатичное предложение:
А почему нет третьего варианта -
3. Есть лицензия, налоги не платит, попался - доказал, что его доходы были ниже налогооблагаемой базы.
Ну не нулевую же декларацию нести, типа
а) Серьезно можно доказать, что доходы полученые от аренды ниже налогооблагаемой базы?
б) А как же тогда сноска от бухгалтера: "Необлагаемой суммы дохода нет, вычеты также не предусмотрены".
Что истина - а) или б)
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Не знаю где там списывается ИРНР автоматически, а я 8 лет про него ничего не знал и не платил
Когда надо было получать ВНЖ уплатил добровольно за последние 4 года, первые 4 года сгорели , так как налоговая не присылала мне писем, платил по кадастру, а не купчей
Налог на сдачу платится не важно сколько было затрат, оплатил по ставке и все, насколько помню в этот год , если подал, ИРНР не платится
Когда надо было получать ВНЖ уплатил добровольно за последние 4 года, первые 4 года сгорели , так как налоговая не присылала мне писем, платил по кадастру, а не купчей
Налог на сдачу платится не важно сколько было затрат, оплатил по ставке и все, насколько помню в этот год , если подал, ИРНР не платится
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
IRNR никогда не платится автоматически. Не путать с IBI.
Если, конечно, у Вас нет налогового представителя в Испании и он не подаёт эту декларацию каждый год. Но это совсем не значит автоматически.
Если, конечно, у Вас нет налогового представителя в Испании и он не подаёт эту декларацию каждый год. Но это совсем не значит автоматически.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Alexa
- Не новичок
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 96 раз
- Сообщения: 93
- Награды: 4
- Репутация: 9
- Благодарил (а): 131 раз
- Контактная информация:
Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Да, его нам рассчитывают асесоры, отправляют по инстанции и он списывается с книжки. Конечно не автоматически ,в прямом смысле. Просто мы не заморачиваемся.
Жить нужно либо с юмором, либо с психиатром
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя