Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Модератор: serg
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31364 раза
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Если резидент, то и IBI можешь списать из налогооблагаемой базы и плюс амортизация твоей недвижимости.
....
....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Добрый день. Имеет ли место при подаче декларации по форме 100 снижение налогооблагаемой базы на 60% от суммы положительного дохода, полученного от сдачи в аренду жилья?
Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
И ещё такой вопрос - werrew тут писал про необлагаемую базу в 22 те. Может ли эта база применяться, если сдача недвижимости в аренду это единственный доход в Испании? Или эта сумма относится только к зарплатам и пенсиям? Большое спасибо.
- kipling
- Глава клана
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 4930 раз
- Сообщения: 3144
- Награды: 66
- Репутация: 5.958
- Имя: kipling
- Благодарил (а): 3701 раз
Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Ответ из налоговой о форме 210 для нерезидентов. Мне кажется, что отсутствует разделение на краткосрочную и долгосрочную аренду и в любом случае надо подавать декларацию и оплачивать налог поквартально
Plazo de presentación del modelo 210 a ingresar
¿Cuál es el plazo para presentar el modelo 210 cuando el resultado de la autoliquidación sea a ingresar?
En relación con las rentas devengadas a partir de 1 de enero de 2011, el plazo es:
Las rentas imputadas de inmuebles urbanos deberán declararse durante el año natural siguiente la fecha de devengo.
Rentas derivadas de transmisiones de bienes inmuebles: tres meses una vez transcurrido el plazo de un mes desde la fecha de la transmisión del inmueble.
Resto de rentas: los veinte primeros días naturales de los meses de abril, julio, octubre y enero, en relación con las rentas cuya fecha de devengo esté comprendida en el trimestre natural anterior.
Plazo de presentación del modelo 210 a ingresar
¿Cuál es el plazo para presentar el modelo 210 cuando el resultado de la autoliquidación sea a ingresar?
En relación con las rentas devengadas a partir de 1 de enero de 2011, el plazo es:
Las rentas imputadas de inmuebles urbanos deberán declararse durante el año natural siguiente la fecha de devengo.
Rentas derivadas de transmisiones de bienes inmuebles: tres meses una vez transcurrido el plazo de un mes desde la fecha de la transmisión del inmueble.
Resto de rentas: los veinte primeros días naturales de los meses de abril, julio, octubre y enero, en relación con las rentas cuya fecha de devengo esté comprendida en el trimestre natural anterior.
- Ayomice
- Аксакал
- Стаж: 9 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 8522 раза
- Сообщения: 2959
- Награды: 82
- Репутация: 16.960
- Благодарил (а): 2097 раз
Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Нет такой необлагаемой базы.Sciurus писал(а):И ещё такой вопрос - werrew тут писал про необлагаемую базу в 22 те.
Сегодня нельзя не знать правду, можно только не хотеть её знать!
- werrew
- Дон Фёдор
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 6382 раза
- Сообщения: 2894
- Награды: 46
- Репутация: 986
- Благодарил (а): 7207 раз
Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
11т на человека не облагается налогом. Есть декларации за 5 лет. И возврат депозитных % из налоговой.Ayomice писал(а):Нет такой необлагаемой базы.Sciurus писал(а):И ещё такой вопрос - werrew тут писал про необлагаемую базу в 22 те.
- Ayomice
- Аксакал
- Стаж: 9 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 8522 раза
- Сообщения: 2959
- Награды: 82
- Репутация: 16.960
- Благодарил (а): 2097 раз
Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Ley 35/2006 IRPFwerrew писал(а):11т на человека не облагается налогом. Есть декларации за 5 лет. И возврат депозитных % из налоговой.Ayomice писал(а):Нет такой необлагаемой базы.Sciurus писал(а):И ещё такой вопрос - werrew тут писал про необлагаемую базу в 22 те.
Artículo 57 Mínimo del contribuyente
1. El mínimo del contribuyente será, con carácter general, de 5.550 euros anuales.
2. Cuando el contribuyente tenga una edad superior a 65 años, el mínimo se aumentará en 1.150 euros anuales. Si la edad es superior a 75 años, el mínimo se aumentará adicionalmente en 1.400 euros anuales.
Сегодня нельзя не знать правду, можно только не хотеть её знать!
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39237 раз
- Сообщения: 10783
- Награды: 361
- Репутация: 49.586
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48643 раза
- Возраст: 100
Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
С нашим Майклом тягаться в толковании испанского законодательства -werrew писал(а):11т на человека не облагается налогом. Есть декларации за 5 лет. И возврат депозитных % из налоговой.Ayomice писал(а):Нет такой необлагаемой базы.Sciurus писал(а):И ещё такой вопрос - werrew тут писал про необлагаемую базу в 22 те.
Он же даже в баньо с Уголовным Кодексом ходит....
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Вот тут не очень поняла. То есть если годовой доход от аренды менее 5550, то разве налог не платится?Ayomice писал(а): Ley 35/2006 IRPF
Artículo 57 Mínimo del contribuyente
1. El mínimo del contribuyente será, con carácter general, de 5.550 euros anuales.
2. Cuando el contribuyente tenga una edad superior a 65 años, el mínimo se aumentará en 1.150 euros anuales. Si la edad es superior a 75 años, el mínimo se aumentará adicionalmente en 1.400 euros anuales.
Писали же неоднократно, что нет минимального не облагаемого дохода..
- Анна2019
- Частый гость
- Стаж: 5 лет 1 месяц
- Поблагодарили: 38 раз
- Сообщения: 25
- Награды: 3
- Репутация: 137
- Благодарил (а): 13 раз
Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Всем доброго дня!
Сдавала в прошлом году в краткосрочную аренду пару месяцев (без лицензии) через AirBnB, по собственному недосмотру не уделила должного внимания законной стороне вопроса. Понимаю, что большинство подумает, что нужно было раньше думать, да, согласна, но назад уже не отмотать. Хочу внести полученную сумму в декларацию и заплатить налог (я резидент). Хестор сказала, что проверкой занимается, есть лицензия или нет занимается аюнтаменто и налоговой это не важно. Но что делать сейчас, хестор не даёт ответа.
Вопросы:
1. Если я включу полученную сумму в декларацию, не спровоцирую ли я тем самым детальную проверку себя (на вопрос законности сдачи)?
2. Если я не подам данные, получается 4 года буду ждать письма счастья?
3. При краткосрочной аренде налог платится раз в квартал, если я укажу этот доход и заплачу налог, как при краткосрочной аренде, на сколько этот вариант реален?
4. Какой ещё есть вариант действий в этой ситуации?
Буду благодарна за любые советы. Спасибо!
Сдавала в прошлом году в краткосрочную аренду пару месяцев (без лицензии) через AirBnB, по собственному недосмотру не уделила должного внимания законной стороне вопроса. Понимаю, что большинство подумает, что нужно было раньше думать, да, согласна, но назад уже не отмотать. Хочу внести полученную сумму в декларацию и заплатить налог (я резидент). Хестор сказала, что проверкой занимается, есть лицензия или нет занимается аюнтаменто и налоговой это не важно. Но что делать сейчас, хестор не даёт ответа.
Вопросы:
1. Если я включу полученную сумму в декларацию, не спровоцирую ли я тем самым детальную проверку себя (на вопрос законности сдачи)?
2. Если я не подам данные, получается 4 года буду ждать письма счастья?
3. При краткосрочной аренде налог платится раз в квартал, если я укажу этот доход и заплачу налог, как при краткосрочной аренде, на сколько этот вариант реален?
4. Какой ещё есть вариант действий в этой ситуации?
Буду благодарна за любые советы. Спасибо!
- Koshcheyushka
- Ветеран
- Стаж: 6 лет
- Поблагодарили: 3642 раза
- Сообщения: 1264
- Награды: 61
- Репутация: 7.553
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 1967 раз
- Возраст: 50
Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Анна2019 писал(а):Всем доброго дня!
Сдавала в прошлом году в краткосрочную аренду пару месяцев (без лицензии) через AirBnB, по собственному недосмотру не уделила должного внимания законной стороне вопроса. Понимаю, что большинство подумает, что нужно было раньше думать, да, согласна, но назад уже не отмотать. Хочу внести полученную сумму в декларацию и заплатить налог (я резидент). Хестор сказала, что проверкой занимается, есть лицензия или нет занимается аюнтаменто и налоговой это не важно. Но что делать сейчас, хестор не даёт ответа.
Вопросы:
1. Если я включу полученную сумму в декларацию, не спровоцирую ли я тем самым детальную проверку себя (на вопрос законности сдачи)?
2. Если я не подам данные, получается 4 года буду ждать письма счастья?
3. При краткосрочной аренде налог платится раз в квартал, если я укажу этот доход и заплачу налог, как при краткосрочной аренде, на сколько этот вариант реален?
4. Какой ещё есть вариант действий в этой ситуации?
Буду благодарна за любые советы. Спасибо!
Если вы добровольно признаетесь в нарушении и заплатите долг, то придёт штраф в размере каких то процентов от неуплаченной вовремя суммы, что то они насчитают за отсутствие лицензии, но если они пришлют первыми письмо счастья то штраф будет гигантский.
У меня кстати вопрос к знатокам как работает система правосудия в Испании, к примеру приходит письмо счастья через скажем три с половиной года после содеянного, в течение 10 дней его можно обжаловать что потом? Накладывается арест на имущество и счет, а потом идет разбирательство в суде или сначала разбирательство в суде в случае проигрыша и неуплаты всех формальностей вовремя идёт блокировка счетов и запрет на продажу имущества?
-
- Гость
- Стаж: 4 года 10 месяцев
- Поблагодарили: 6 раз
- Сообщения: 17
- Награды: 3
- Репутация: 29
- Имя: -
- Знак зодиака: -
- Благодарил (а): 22 раза
Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Добрый день/вечер/ночь.
Интересует следующий вопрос: У меня оформлен ВНЖ в Чешской республике с целью предпринимательства.Являюсь налоговым резидентом Чешской Республики (страны ЕС) более 4 лет.Гражданство Украины.Доходы декларирую в Чешской республике.Планирую приобретении недвижимости в Испании я целью краткосрочной аренды туристам. Доход хочу декларировать в Испании как не резиденты.Вопрос такой какую я получу налоговую ставку от сдачи недвижимости в аренду 24-25% как гражданин Украины или 19% как налоговый резидент Чешской республики (страна ЕС)?
Ещё раз уточню, что у меня на данный момент ВНЖ, не ПМЖ.
Спасибо за ответы.
Интересует следующий вопрос: У меня оформлен ВНЖ в Чешской республике с целью предпринимательства.Являюсь налоговым резидентом Чешской Республики (страны ЕС) более 4 лет.Гражданство Украины.Доходы декларирую в Чешской республике.Планирую приобретении недвижимости в Испании я целью краткосрочной аренды туристам. Доход хочу декларировать в Испании как не резиденты.Вопрос такой какую я получу налоговую ставку от сдачи недвижимости в аренду 24-25% как гражданин Украины или 19% как налоговый резидент Чешской республики (страна ЕС)?
Ещё раз уточню, что у меня на данный момент ВНЖ, не ПМЖ.
Спасибо за ответы.
- Amelin Evgeny2
- Гость
- Стаж: 4 года 11 месяцев
- Поблагодарили: 5 раз
- Сообщения: 6
- Награды: 2
- Репутация: 3
- Откуда: Praha
- Возраст: 55
Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
19% как налоговый резидент Чешской республики
- EvgHmel
- Старожил
- Стаж: 6 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 1288 раз
- Сообщения: 681
- Награды: 38
- Репутация: 1.925
- Имя: EvgHmel
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1065 раз
Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Всем привет, насколько я понимаю, ничего с тех пор не изменилось?Oxana писал(а): ↑22 окт 2016, 13:46Не резиденты Испании иАлександр В писал(а):Попробую снова поднять тему, так как доскональное прочтение этой ветки и нескольких соседних так и не развеяли тумана.
Главное условие - я не резидент!
Предположим, что я буду сдавать квартиру в краткосрочные аренду. Причем не постоянно, а только 2-3 месяца в году (в сумме). Некоторое время буду в этой квартире жить сам. Может быть засвечусь на Букинге или Airbnb и поэтому для душевного спокойствия решу что стоит честно платить все налоги и что стОит получить туристическую лицензию. Это условие задачи.
Теперь переменные: есть налог IRNR, который потенциально должен быть налогом от дохода, которую квартира может принести. Предположим что IRNR за год (как % от кадастровой стоимости составляет 200 евро). Есть доход от краткосрочной аренды, допустим что за пару месяцев это 4000 евро. Есть расходы на электричество, воду, мусор, коммунидад, IBI. Пусть это за год будет 1500 евро. И на всякий мелкий ремонт еще 500 евро за год.
Вопрос: сколько налога при таких условиях должен заплатить не резидент? Есть ли для нерезидента не облагаемый доход? Учитываются ли при расчете налога затраты на содержание квартиры? Если учитываются, то за весь год или только пропорционально времени, когда квартира сдавалась в аренду? Как с налогом IRNR?(коммуналка, коммунидад, налоги и тд).не резиденты Европы платят раз в квартал 24% с общих поступлений без вычетов
Резиденты (Европа и/или Испания) раз в год 19% с общего дохода с вычитами (коммуналка, налоги и пр. Расходы).
....
Вопрос такой - налог 24% рассчитывается для нерезидентов с поступивших денежных средств на его счет, или с "начисленных"? Поясню - краткосрочка в букинге, свою комиссию букинг удерживает сразу и перечисляет деньги собственнику за вычетом. Логично, что уплата налога происходит с полученного дохода, или я ошибаюсь?
Спасибо.
Многим из нас пора в Изумрудный город, кому-то за сердцем, кому-то за мозгами.
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39237 раз
- Сообщения: 10783
- Награды: 361
- Репутация: 49.586
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48643 раза
- Возраст: 100
Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Никак.
Только если кто-то специально решит уведомить налоговую.
Часто это делают сами хозяева недвижимости.
У советского человека с давних времен страх перед всякими "органами".
Да даже на нашем форуме многие специально запугивают друг друга, нагнетая чувство страха и паранойи.
Так вот, пока вы сами не побежите в испанскую налоговую заполнять декларации и слушать всяких "хесторов" которые насчитаю вам дополнительно 24%, никто вас знать не знает. Даже небольшие переводы от букингов и частных лиц не будут основанием.
Только если деньги вам будет перечислять испанская управляющая компания.
В ином случае курите себе бамбук
Чтобы вы понимали, как-то я решил заплатить налог по сдаче в аренду недвижимости.
Поскольку чистая прибыль от букинга составила больше 17.000. Налога я тогда заплатил около 700 евро.
Можете посчитать сколько это в процентах. Даже не от оборота, а от чистого дохода!
Поэтому да, есть люди, которые хотят платить налоги. И они будут их платить.
Как сказал мне как-то директор испанского банка - пока ты сам не нарисовался, налоговая тебя не видит, но стоит тебе прийти туда и заплатить хотя бы раз - будешь платить всегда
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- Eugene70
- Наш человек
- Стаж: 4 года 11 месяцев
- Поблагодарили: 8709 раз
- Сообщения: 4932
- Награды: 91
- Репутация: 21.095
- Имя: Евгений
- Благодарил (а): 8304 раза
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Только в случае конфликта с жильцом. Или от Вас. И не факт, что узнав, они почешутся что-то делать. Ибо скорее всего, при декларировании, налог к уплате не изменится.
Move forward
- Jnker
- Владыка
- Стаж: 8 лет 4 месяца
- Поблагодарили: 7244 раза
- Сообщения: 3364
- Награды: 94
- Репутация: 10.175
- Знак зодиака: Суслик
- Откуда: Бенидорм
- Благодарил (а): 707 раз
Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Так ты Бро все таки нарисовался со своими 700Е ?! Неосторожно однако !
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado.
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado.
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39237 раз
- Сообщения: 10783
- Награды: 361
- Репутация: 49.586
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48643 раза
- Возраст: 100
Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Я никогда не платил какие-то аномальные 24% или там ещё что подобное, а платил столько сколько насчитает моя испанская хестория.
Только когда сумма оборота превысила 20 тысяч.
И никогда не велся на россказни всяких "хесторов", что:
- Вот ты мол имеешь доход из РФии, сейчас мы тебе насчитаем разницу в НДС РФ и Испании, и будешь ее платить
- И нам добрым хесторам тоже будешь заносить по соточке в триместр ну или типа того.
Здесь имеет смысл почитать про эксперимерт Милгрэма
Это многое обьсяняет.
Но это отдельная тема
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39237 раз
- Сообщения: 10783
- Награды: 361
- Репутация: 49.586
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48643 раза
- Возраст: 100
Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
Вот ещё чудесное дополнение.
В этом году товарищу насчитала его хестория 2700 евро со сдачи в аренду 4-х(!!!) квартир.
Он расстроился и стал искать другого хестора.
Моя хестория, выбранная в качестве альтернативы, отказалась принять его документы, поскольку уходили в отпуск и срок подачи документов заканчивался.
В общем товарищ сам заполнил эту форму 600 или как там она называется и заплатил согласно ее расчетам 580 евро налога.
С 4-х квартир в Бенидорме !
Так что вот так оно примерно и должно быть.
В этом году товарищу насчитала его хестория 2700 евро со сдачи в аренду 4-х(!!!) квартир.
Он расстроился и стал искать другого хестора.
Моя хестория, выбранная в качестве альтернативы, отказалась принять его документы, поскольку уходили в отпуск и срок подачи документов заканчивался.
В общем товарищ сам заполнил эту форму 600 или как там она называется и заплатил согласно ее расчетам 580 евро налога.
С 4-х квартир в Бенидорме !
Так что вот так оно примерно и должно быть.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость