Налоги при продаже недвижимости в Испании

ответы на юридические вопросы для иностранца

Модератор: serg

Аватара пользователя
маруся
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 10 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 2332 раза
Сообщения: 849
Награды: 72
Репутация: 1.922
Благодарил (а): 1632 раза
Возраст: 49

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение маруся »

 
Я прояснила для себя ситуацию полностью, поясню ее и для тех, кому это возможно понадобится в будущем. Все мои опасения подтвердились, оказалось все немного по другому, еще сложнее чем я предполагала. Я буду платить налог в безусловном порядке в следующем году, поскольку жилье которое я продаю и жилье в которое я ре инвестирую не отвечают обозначенным в законе условиям. Чтобы получить налоговую льготу нужно, чтобы жилье, которое ты продаешь было vivienda habitual, а это значит. Я должна в нем проживать в течении последних трех лет ( владеть более трех лет, быть зарегистрированной и тратить воду/свет). Взамен проданного я должна купить не участок земли, не финку, не магазин и не гараж, а только жилье в котором могу сразу жить.
И еще всем, кто в будущем допускает возможность продажи своего жилья. Собирайте все расходы по этой недвижимости - это поможет вам снизить доходную часть, а соответственно и налог.
🕉
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 3 месяца
Поблагодарили: 4086 раз
Сообщения: 2500
Награды: 55
Репутация: 953
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3107 раз

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
А в какой форме можно "собирать расходы" - простые фактуры годятся?
Аватара пользователя
маруся
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 10 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 2332 раза
Сообщения: 849
Награды: 72
Репутация: 1.922
Благодарил (а): 1632 раза
Возраст: 49

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение маруся »

 
Sansara писал(а):А в какой форме можно "собирать расходы" - простые фактуры годятся?
Да, конечно. Однако фактуры должны быть на ваше имя и при продаже в контракте должно быть указано, что жилье продается вместе с тем улучшением на которое у вас есть фактура - например мебель или техника.
🕉
Аватара пользователя
Economista
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 9 лет 3 месяца
Поблагодарили: 442 раза
Сообщения: 127
Награды: 12
Репутация: 26
Благодарил (а): 30 раз

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение Economista »

 
маруся писал(а):Я прояснила для себя ситуацию полностью, поясню ее и для тех, кому это возможно понадобится в будущем. Все мои опасения подтвердились, оказалось все немного по другому, еще сложнее чем я предполагала. Я буду платить налог в безусловном порядке в следующем году, поскольку жилье которое я продаю и жилье в которое я ре инвестирую не отвечают обозначенным в законе условиям. Чтобы получить налоговую льготу нужно, чтобы жилье, которое ты продаешь было vivienda habitual, а это значит. Я должна в нем проживать в течении последних трех лет ( владеть более трех лет, быть зарегистрированной и тратить воду/свет). Взамен проданного я должна купить не участок земли, не финку, не магазин и не гараж, а только жилье в котором могу сразу жить.
И еще всем, кто в будущем допускает возможность продажи своего жилья. Собирайте все расходы по этой недвижимости - это поможет вам снизить доходную часть, а соответственно и налог.
Купить можно и землю (для постройки дома), и финку (т.е. объект, который в дальнейшем будет являться Вашим основным жильем), но строительство и реформы должны быть завершены до истечения 2х лет с момента продажи предыдущего жилья.
Ваш бухгалтер в Испании
Аватара пользователя
Luego
Бывалый
Бывалый
Стаж: 8 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 165 раз
Сообщения: 274
Награды: 6
Репутация: 71
Имя: Эндю
Откуда: Costa Blanca
Благодарил (а): 142 раза

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение Luego »

 
Подскажите плз!
Есть выгодное предложение по участку под постройку виллы.
Если как частное лицо купить землю для -
1) последующей её перепродажи с целью заработать
2) последующей продажи "в ноль" ( или в минус) друзьям
- какие и на что есть сроки и какие и с чего, возможно, придётся заплатить налоги (с суммы покупки, с суммы продажи, с прибыли, налог на землю (какой и сколько))?!
Заранее благодарен за любые дельные ответы и советы.
Аватара пользователя
valun
Местный
Местный
Стаж: 8 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 1009 раз
Сообщения: 470
Награды: 16
Репутация: 224
Благодарил (а): 477 раз

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение valun »

 
Luego писал(а):Подскажите плз!
Есть выгодное предложение по участку под постройку виллы.
Если как частное лицо купить землю для -
1) последующей её перепродажи с целью заработать
2) последующей продажи "в ноль" ( или в минус) друзьям
- какие и на что есть сроки и какие и с чего, возможно, придётся заплатить налоги (с суммы покупки, с суммы продажи, с прибыли, налог на землю (какой и сколько))?!
Заранее благодарен за любые дельные ответы и советы.
Может вам поможет.
[BBvideo 560,340][/BBvideo]
Vishny
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 9 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 208 раз
Сообщения: 127
Награды: 11
Репутация: 76
Благодарил (а): 272 раза
Возраст: 47

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение Vishny »

 
Добрый! Возникло несколько вопросов (из-за опасения по незнанию), может кто сталкивался? Аликанте.
Налоговый статус - не резидент. Объект - недвижимость для жилья. Налоги понятны при стандартной схеме (3% сразу и доплата с прибыли если есть позже)
1.) Сколько объектов в год можно продать, если зарегистрированы на физ. лицо? Или есть ограничения по сумме?
2.) Можно ли сразу продать объект после покупки? в этом же году, месяце...

опасения:
такая деятельность может быть признана незаконным предпринимательством? и при каких условиях? *к примеру, ограничение, не больше 5,6 - 10 объектов в год - так как при определённом количестве обязан оформить Аутономо... (или нельзя продавать в течение года...если уже была продажа...как-то так)*
shnek102115
Частый гость
Частый гость
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 46 раз
Сообщения: 34
Награды: 3
Репутация: 31
Имя: Александр
Знак зодиака: Стрелец
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 13 раз
Возраст: 46

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение shnek102115 »

 
А я, прочитав эту ветку, задумался о рентабельности сделок по купле-продаже квартир в Испании, принимая во внимание 10%-й налог при покупке. Ведь, заплатив этот налог, его уже никогда не вернешь, и, чтобы, хотя бы выйти в ноль при последующей продаже квартиры, нужно, чтобы цена на нее выросла минимум на 10% + мелочевка по оформлению. И это еще при условии, что при продаже IRNR в 3% сумел вернуть. Тяжела жизнь любителя купить-продать квартиру в Испании :-( .
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
shnek102115 писал(а):А я, прочитав эту ветку, задумался о рентабельности сделок по купле-продаже квартир в Испании, принимая во внимание 10%-й налог при покупке. Ведь, заплатив этот налог, его уже никогда не вернешь, и, чтобы, хотя бы выйти в ноль при последующей продаже квартиры, нужно, чтобы цена на нее выросла минимум на 10% + мелочевка по оформлению. И это еще при условии, что при продаже IRNR в 3% сумел вернуть. Тяжела жизнь любителя купить-продать квартиру в Испании :-( .
Ну, если у вас семья из трёх детей, то возврат ITP 6%..... от налоговой. Налог на покупку недвижимости в Валенсии (коммунидад) для familia numerosa 4%.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Altamira
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 7 раз
Сообщения: 16
Награды: 2
Репутация: 5
Благодарил (а): 3 раза

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение Altamira »

 
Всем доброго дня. Покупали у не резидента Испании недвижимость - с нас удержали налог с формулировкой в выписке RETENCION NO RESIDENTES 5.
Теперь есть желание ее продать.
Прироста не получилось, дохода соответственно тоже.
Я правильно понимаю, что нам вернут этот налог? Или еще 3 процента спишут....? При продаже?
shnek102115
Частый гость
Частый гость
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 46 раз
Сообщения: 34
Награды: 3
Репутация: 31
Имя: Александр
Знак зодиака: Стрелец
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 13 раз
Возраст: 46

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение shnek102115 »

 
Я не большой специалист в испанских налогах, но, раз больше никто не отвечает, я попробую.
При покупке Вы платили 10% ITP и 3% IRNR Вы, как покупатель, удержали у продавца-нерезидента Испании и перечислили в бюджет от имени продавца.
1. Возврат части ITP возможен, если в течение 5 лет со дня сделки Вы продаете эту недвижимость по цене меньшей, чем цена покупки. Насколько я понимаю (это догадки) вернут разницу между ITP при покупке и ITP при продаже.
2. Возврат удержанного Вами у продавца IRNR возможен, если у продавца не было объекта обложения IRNR (цена продажи равнялась цене покупки). В этом случае продавец может обратиться в налоговые органы Испании за возвратом. Но этот возврат Вас как покупателя никак не коснется.

При продаже ситуация с IRNR повторится. Только уже Вы будете продавцом и покупатель удержит у Вас налог, который Вы можете вернуть, сдав декларацию по IRNR.

Надеюсь, знатоки меня поправят, если что-то написал некорректно.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Не корректно. Но исправлять не буду. Ибо все дороги ведут к хестору. Он и расскажет, как правильно и что должно быть удержано. Слишком много нюансов есть в зависимости от налогового статуса покупателя и продавца.
В том числе должна быть оплачена Plusvalía.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3693 раза

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Как один из супругов может передать другому супругу свою долю в совместно приобретённой недвижимости с наименьшими финансовыми потерями ( вариант наследования прошу не рассматриват :) )?
Аватара пользователя
ТЛВ
Fire Fox
Fire Fox
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 5503 раза
Сообщения: 2742
Награды: 126
Репутация: 8.324
Благодарил (а): 1339 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение ТЛВ »

 
kipling писал(а):Как один из супругов может передать другому супругу свою долю в совместно приобретённой недвижимости с наименьшими финансовыми потерями
Продать, причём, просят (у нас просили) выписку со счета за какой-то малый период (подшили её в Эскритуру).
У нас было — мать-дочери, дочь-матери (3 человека), 5 лет назад. Хесторы говорили, что (только) такой вариант они предлагают и в случае — муж-жена.
Нужно ещё, чтобы сумма была не ниже расчётной (они как-то высчитывают, насколько помню - кадастр и какой-то коэффициент в зависимости от местности).
Да, ещё говорили - лучше не в Испании (деньги), т. к. если счёт, к примеру, совместный или жена не работала, но выкупает долю у мужа - могут быть проблемы.
балуюсь отзывами на испанские товары:
https://irecommend.ru/users/tlv
о вакцинации: https://irecommend.ru/content/obzor-privivok-svoi-opyt
Аватара пользователя
Neverrem
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 6
Награды: 1
Репутация: -5
Имя: Fesbest
Знак зодиака: Дева
Откуда: Russia
Возраст: 46

Налоги при продаже недвижимости

Непрочитанное сообщение Neverrem »

 
Налог 13 от разницы 3 млн. заплатите 390тыс. Вычета уменьшения этой суммы при продаже квартиры менее 3 лет в собственности нет.При продаже более 3 лет -100.Т.е. вам не придется вообще платить этот налог.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3693 раза

Re: Налоги при продаже недвижимости

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Neverrem писал(а):Налог 13 от разницы 3 млн. заплатите 390тыс. Вычета уменьшения этой суммы при продаже квартиры менее 3 лет в собственности нет.При продаже более 3 лет -100.Т.е. вам не придется вообще платить этот налог.
Учитывая направленность форума, речь в теме, по-видимому, идет об Испании :hi_hi_hi:
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 7305 раз
Сообщения: 2759
Награды: 157
Репутация: 9.895
Имя: Марина
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 8392 раза
Возраст: 54

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение Espera »

 
Добрый день!
Помогите пожалуйста прояснить ситуацию с выставленным налогом ( за что хоть это )...

Сегодня подруга пошла в Suma забрать IBI, а ей еще распечатали два бланка ( на нее - резидент и на мужа - нерезидент ), сказали оплатить до 5 сентября. А суммы там начислены - мама не горюй - по 1500 евро с каждого.
Вот какие формулировки присутствуют на бланке

CONCEPTO : incremento valor terrenos naturaleza urbana IIVTNU
CAUSA : compraventa

Эти налоги начислили на проданный год назад дом. Хотя при продаже 3% были уплачены, plusvalia отсутствовала...

Перевод вроде очевиден - увеличение стоимости земельного участка...
Но впервые слышу, чтобы при продаже недвижимости такой налог выставляли...

Буду очень благодарна за информацию :uch_tiv:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Espera писал(а):Добрый день!
Помогите пожалуйста прояснить ситуацию с выставленным налогом ( за что хоть это )...

Сегодня подруга пошла в Suma забрать IBI, а ей еще распечатали два бланка ( на нее - резидент и на мужа - нерезидент ), сказали оплатить до 5 сентября. А суммы там начислены - мама не горюй - по 1500 евро с каждого.
Вот какие формулировки присутствуют на бланке

CONCEPTO : incremento valor terrenos naturaleza urbana IIVTNU
CAUSA : compraventa

Эти налоги начислили на проданный год назад дом. Хотя при продаже 3% были уплачены, plusvalia отсутствовала...

Перевод вроде очевиден - увеличение стоимости земельного участка...
Но впервые слышу, чтобы при продаже недвижимости такой налог выставляли...

Буду очень благодарна за информацию :uch_tiv:
Это plusvalía.
Пару лет процесс взывания этого налога был остановлен из за проходивших судов по плюсвалии на предмет законности этого налога с точки зрения законов ЕС. Потом вышло постановление, что он опять будет взыматься и его стали взымать вновь даже на проданное жильё на этот период времени.
Я за весь этот период удерживалась эти налоги с резидентов продавцов или покупателей (т.е нерезиденты продавцы не платят этот налог, но обычно его платит продавец. В противном случае этот налог платит покупатель-резидент. Плюс ещё есть нюансы). И аккумулировала на своём счету: если начнут плюсвалия удерживать, то возвращаю эти деньги плательщику. Если нет, то верну. Суд решил так и я все деньги раздала тому, кто должен его платить. То есть на время суда я деньги эти учитывала и морозила. Мои клиенты (ттт) без неприятных сюрпризов обошлись со всех сторон.

Можно оспорить - оплату со стороны мужа, как нерезидента. Но опять же - надо знать все нюансы процесса купли продажи.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8631 раз
Сообщения: 4882
Награды: 90
Репутация: 20.785
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Espera писал(а): Эти налоги начислили на проданный год назад дом. Хотя при продаже 3% были уплачены, plusvalia отсутствовала...
К сожалению, это именно та самая отсутствующая plusvalia.
Ее вроде как можно уменьшить или отменить, но я не специалист в этом вопросе. По ссылке статья на эту тему. Пока писал ответ, уже ответила Oxana, которая как раз специалист и есть.
Move forward
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 7305 раз
Сообщения: 2759
Награды: 157
Репутация: 9.895
Имя: Марина
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 8392 раза
Возраст: 54

Re: Налоги при продаже недвижимости.

Непрочитанное сообщение Espera »

 
Спасибо большое за ответы!
Я правильно понимаю, что эта plusavia может появится, если недвижимость продали дороже, чем купили?
Факт - купили 15 лет назад за 800 тыс, продали 1 год назад за 500 тыс.
Откуда plusavia?
Сделку провели без риэлторов, у нотариуса, с русскоговорящим переводчиком. Вроде все прошло просто и ясно, оговорили все налоги, которые сразу же и уплатили...
Откуда вылез через год налог на удорожание стоимости земельного участка??? Ведь раньше такого ни у кого не было...
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Законы и налоги Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя