Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 12:17
Jnker, :dr_ink: Теперь уж пью я квас из холодильника, хоть он на рисе вместо хлеба заведён :e-d-a:
Kantrik - Вчера, 17:08
ребят какие есть сайты компьютерных комплектующих в Испании, точнее в Валенсии?
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Вчера, 18:13
:uch_tiv: :privet: :privet: :privet:
Kantrik - Вчера, 18:40
Hola!
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 19:25
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 19:27
Kantrik, ээ... записывай-монитор ,видеокарты,сд-привод, память ,диск тверлый,звук0вуха, стриммер,роутер
Kantrik - Вчера, 19:42
@ Jnker :pri_vet:-:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 19:43
iglesias, :privet: :ooo: :chir_lider:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 19:48
dmitrii.sv, @ Jnker, :privet: :dr_ink:Kantrik, :sh_ok: тут сайты :mi_ga_et:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 21:48
Antonio B, :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 23:20
iglesias, :luna: :gato: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 23:26
Antonio B, :gato: :gato: :gato: :luna:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 08:23
:son-ce: :privet: :ooo:
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 09:12
:ps_ih:
Аватар пользователя
Сostadelmar - Сегодня, 09:16
:sh_ut:
Аватар пользователя
Iris - Сегодня, 09:26
:privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 09:31
Jnker, @ Сostadelmar, @ Iris, :uch_tiv: :privet: :chir_lider:
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 09:41
Antonio B, @ Iris, @ Сostadelmar, :-ok-:
Аватар пользователя
Alexey - Сегодня, 09:49
iglesias, @ Antonio B, @ Jnker, @ Сostadelmar, @ Iris, :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 09:52
Alexey, :privet: :al_kana_ft: Июль — макушка лета, Считай, пол-лета нет, Считай, что песня спета, Жара и всем привет! :privet:
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 10:00
Ну и что
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 10:00
продлим лето в доминикане !
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 10:06
Jnker, :sh_ok: доминикане привет другой :pi_rat: :;ne_gr: :kav_boy:
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 10:14
Antonio B, приход ты хотел сказать? :-)
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 10:49
Jnker, :ko_pi_lka: поступления те же, разрез :ta-ne-c: другой :goria_cho: https://www.youtube.com/watch?v=347npLytra4 ku-я-яй
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 36 ]  На страницу Пред.  1, 2
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 27 мар 2015, 01:06 
В сети
Старожил Старожил
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1943 раз.
Стаж: 5 лет 8 месяцев 25 дней
Медали: 36
Пункты репутации: 24.476.826
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Я прояснила для себя ситуацию полностью, поясню ее и для тех, кому это возможно понадобится в будущем. Все мои опасения подтвердились, оказалось все немного по другому, еще сложнее чем я предполагала. Я буду платить налог в безусловном порядке в следующем году, поскольку жилье которое я продаю и жилье в которое я ре инвестирую не отвечают обозначенным в законе условиям. Чтобы получить налоговую льготу нужно, чтобы жилье, которое ты продаешь было vivienda habitual, а это значит. Я должна в нем проживать в течении последних трех лет ( владеть более трех лет, быть зарегистрированной и тратить воду/свет). Взамен проданного я должна купить не участок земли, не финку, не магазин и не гараж, а только жилье в котором могу сразу жить.
И еще всем, кто в будущем допускает возможность продажи своего жилья. Собирайте все расходы по этой недвижимости - это поможет вам снизить доходную часть, а соответственно и налог.

_________________
Мы за все хорошее, против всей х..йни ! ( Шнуров/ Ленинград)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 27 мар 2015, 06:53 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4227 раз.
Стаж: 5 лет 7 месяцев 16 дней
Медали: 51
Пункты репутации: 35.559.689
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
А в какой форме можно "собирать расходы" - простые фактуры годятся?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 27 мар 2015, 09:10 
В сети
Старожил Старожил
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1943 раз.
Стаж: 5 лет 8 месяцев 25 дней
Медали: 36
Пункты репутации: 24.476.826
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Sansara писал(а):
А в какой форме можно "собирать расходы" - простые фактуры годятся?

Да, конечно. Однако фактуры должны быть на ваше имя и при продаже в контракте должно быть указано, что жилье продается вместе с тем улучшением на которое у вас есть фактура - например мебель или техника.

_________________
Мы за все хорошее, против всей х..йни ! ( Шнуров/ Ленинград)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 28 мар 2015, 12:17 
Не в сети
Завсегдатай Завсегдатай
Аватар пользователя
Поблагодарили: 454 раз.
Стаж: 4 года 7 месяцев
Медали: 10
Пункты репутации: 1.317.699
Наш человекНаш человек
маруся писал(а):
Я прояснила для себя ситуацию полностью, поясню ее и для тех, кому это возможно понадобится в будущем. Все мои опасения подтвердились, оказалось все немного по другому, еще сложнее чем я предполагала. Я буду платить налог в безусловном порядке в следующем году, поскольку жилье которое я продаю и жилье в которое я ре инвестирую не отвечают обозначенным в законе условиям. Чтобы получить налоговую льготу нужно, чтобы жилье, которое ты продаешь было vivienda habitual, а это значит. Я должна в нем проживать в течении последних трех лет ( владеть более трех лет, быть зарегистрированной и тратить воду/свет). Взамен проданного я должна купить не участок земли, не финку, не магазин и не гараж, а только жилье в котором могу сразу жить.
И еще всем, кто в будущем допускает возможность продажи своего жилья. Собирайте все расходы по этой недвижимости - это поможет вам снизить доходную часть, а соответственно и налог.

Купить можно и землю (для постройки дома), и финку (т.е. объект, который в дальнейшем будет являться Вашим основным жильем), но строительство и реформы должны быть завершены до истечения 2х лет с момента продажи предыдущего жилья.

_________________
Ваш бухгалтер в Испании


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 окт 2015, 09:40 
Не в сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 172 раз.
Откуда: Costa Blanca
Стаж: 4 года 2 месяца
Медали: 3
Пункты репутации: 467.603
Частый гость
Подскажите плз!
Есть выгодное предложение по участку под постройку виллы.
Если как частное лицо купить землю для -
1) последующей её перепродажи с целью заработать
2) последующей продажи "в ноль" ( или в минус) друзьям
- какие и на что есть сроки и какие и с чего, возможно, придётся заплатить налоги (с суммы покупки, с суммы продажи, с прибыли, налог на землю (какой и сколько))?!
Заранее благодарен за любые дельные ответы и советы.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 окт 2015, 12:52 
Не в сети
Местный Местный
Аватар пользователя
Поблагодарили: 995 раз.
Стаж: 4 года 24 дня
Медали: 13
Пункты репутации: 7.479.360
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Luego писал(а):
Подскажите плз!
Есть выгодное предложение по участку под постройку виллы.
Если как частное лицо купить землю для -
1) последующей её перепродажи с целью заработать
2) последующей продажи "в ноль" ( или в минус) друзьям
- какие и на что есть сроки и какие и с чего, возможно, придётся заплатить налоги (с суммы покупки, с суммы продажи, с прибыли, налог на землю (какой и сколько))?!
Заранее благодарен за любые дельные ответы и советы.


Может вам поможет.
Смотреть на youtube.com


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 19 июн 2017, 16:25 
Не в сети
Завсегдатай Завсегдатай
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 208 раз.
Стаж: 4 года 9 месяцев 12 дней
Медали: 9
Пункты репутации: 3.335.763
Наш человекНаш человекНаш человекНаш человек
Добрый! Возникло несколько вопросов (из-за опасения по незнанию), может кто сталкивался? Аликанте.
Налоговый статус - не резидент. Объект - недвижимость для жилья. Налоги понятны при стандартной схеме (3% сразу и доплата с прибыли если есть позже)
1.) Сколько объектов в год можно продать, если зарегистрированы на физ. лицо? Или есть ограничения по сумме?
2.) Можно ли сразу продать объект после покупки? в этом же году, месяце...

опасения:
такая деятельность может быть признана незаконным предпринимательством? и при каких условиях? *к примеру, ограничение, не больше 5,6 - 10 объектов в год - так как при определённом количестве обязан оформить Аутономо... (или нельзя продавать в течение года...если уже была продажа...как-то так)*


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 19 июн 2018, 15:50 
Не в сети
Частый гость Частый гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 37 раз.
Откуда: Санкт-Петербург
Стаж: 2 года 11 месяцев 22 дня
Медали: 2
Пункты репутации: 593.724
Частый гость
А я, прочитав эту ветку, задумался о рентабельности сделок по купле-продаже квартир в Испании, принимая во внимание 10%-й налог при покупке. Ведь, заплатив этот налог, его уже никогда не вернешь, и, чтобы, хотя бы выйти в ноль при последующей продаже квартиры, нужно, чтобы цена на нее выросла минимум на 10% + мелочевка по оформлению. И это еще при условии, что при продаже IRNR в 3% сумел вернуть. Тяжела жизнь любителя купить-продать квартиру в Испании :-( .


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 июн 2018, 00:41 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 26756 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 5 лет 11 месяцев 26 дней
Медали: 127
Пункты репутации: 233.200.144
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
shnek102115 писал(а):
А я, прочитав эту ветку, задумался о рентабельности сделок по купле-продаже квартир в Испании, принимая во внимание 10%-й налог при покупке. Ведь, заплатив этот налог, его уже никогда не вернешь, и, чтобы, хотя бы выйти в ноль при последующей продаже квартиры, нужно, чтобы цена на нее выросла минимум на 10% + мелочевка по оформлению. И это еще при условии, что при продаже IRNR в 3% сумел вернуть. Тяжела жизнь любителя купить-продать квартиру в Испании :-( .


Ну, если у вас семья из трёх детей, то возврат ITP 6%..... от налоговой. Налог на покупку недвижимости в Валенсии (коммунидад) для familia numerosa 4%.


....

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 22 июн 2018, 19:04 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 7 раз.
Стаж: 1 год 26 дней
Медали: 1
Пункты репутации: 296.960
Гость
Всем доброго дня. Покупали у не резидента Испании недвижимость - с нас удержали налог с формулировкой в выписке RETENCION NO RESIDENTES 5.
Теперь есть желание ее продать.
Прироста не получилось, дохода соответственно тоже.
Я правильно понимаю, что нам вернут этот налог? Или еще 3 процента спишут....? При продаже?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 июн 2018, 11:28 
Не в сети
Частый гость Частый гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 37 раз.
Откуда: Санкт-Петербург
Стаж: 2 года 11 месяцев 22 дня
Медали: 2
Пункты репутации: 593.724
Частый гость
Я не большой специалист в испанских налогах, но, раз больше никто не отвечает, я попробую.
При покупке Вы платили 10% ITP и 3% IRNR Вы, как покупатель, удержали у продавца-нерезидента Испании и перечислили в бюджет от имени продавца.
1. Возврат части ITP возможен, если в течение 5 лет со дня сделки Вы продаете эту недвижимость по цене меньшей, чем цена покупки. Насколько я понимаю (это догадки) вернут разницу между ITP при покупке и ITP при продаже.
2. Возврат удержанного Вами у продавца IRNR возможен, если у продавца не было объекта обложения IRNR (цена продажи равнялась цене покупки). В этом случае продавец может обратиться в налоговые органы Испании за возвратом. Но этот возврат Вас как покупателя никак не коснется.

При продаже ситуация с IRNR повторится. Только уже Вы будете продавцом и покупатель удержит у Вас налог, который Вы можете вернуть, сдав декларацию по IRNR.

Надеюсь, знатоки меня поправят, если что-то написал некорректно.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 июн 2018, 15:22 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 26756 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 5 лет 11 месяцев 26 дней
Медали: 127
Пункты репутации: 233.200.144
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Не корректно. Но исправлять не буду. Ибо все дороги ведут к хестору. Он и расскажет, как правильно и что должно быть удержано. Слишком много нюансов есть в зависимости от налогового статуса покупателя и продавца.
В том числе должна быть оплачена Plusvalía.


....

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 07 июл 2018, 22:35 
В сети
Глава клана Глава клана
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5103 раз.
Стаж: 5 лет 10 месяцев 18 дней
Медали: 57
Пункты репутации: 64.357.688
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Как один из супругов может передать другому супругу свою долю в совместно приобретённой недвижимости с наименьшими финансовыми потерями ( вариант наследования прошу не рассматриват :) )?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 июл 2018, 02:57 
Не в сети
Fire Fox Fire Fox
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1670 раз.
Стаж: 3 года 5 месяцев 17 дней
Медали: 52
Пункты репутации: 76.618.337
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
kipling писал(а):
Как один из супругов может передать другому супругу свою долю в совместно приобретённой недвижимости с наименьшими финансовыми потерями


Продать, причём, просят (у нас просили) выписку со счета за какой-то малый период (подшили её в Эскритуру).
У нас было — мать-дочери, дочь-матери (3 человека), 5 лет назад. Хесторы говорили, что (только) такой вариант они предлагают и в случае — муж-жена.
Нужно ещё, чтобы сумма была не ниже расчётной (они как-то высчитывают, насколько помню - кадастр и какой-то коэффициент в зависимости от местности).
Да, ещё говорили - лучше не в Испании (деньги), т. к. если счёт, к примеру, совместный или жена не работала, но выкупает долю у мужа - могут быть проблемы.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 окт 2018, 06:48 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 2 раз.
Откуда: Russia
Стаж: 9 месяцев 20 дней
Пункты репутации: -264.854
Налог 13 от разницы 3 млн. заплатите 390тыс. Вычета уменьшения этой суммы при продаже квартиры менее 3 лет в собственности нет.При продаже более 3 лет -100.Т.е. вам не придется вообще платить этот налог.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 окт 2018, 09:51 
В сети
Глава клана Глава клана
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5103 раз.
Стаж: 5 лет 10 месяцев 18 дней
Медали: 57
Пункты репутации: 64.357.688
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Neverrem писал(а):
Налог 13 от разницы 3 млн. заплатите 390тыс. Вычета уменьшения этой суммы при продаже квартиры менее 3 лет в собственности нет.При продаже более 3 лет -100.Т.е. вам не придется вообще платить этот налог.

Учитывая направленность форума, речь в теме, по-видимому, идет об Испании :hi_hi_hi:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 36 ]  На страницу Пред.  1, 2
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Продажи дорогой недвижимости в Испании увеличились на 170% [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

iglesias

7

1967

14 сен 2013, 21:35

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме "Плохой" банк Испании примет участие в выставке недвижимости в Барселоне [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

1

1243

28 окт 2013, 12:25

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Популярность отпускной аренды недвижимости в Испании растет [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

0

1029

10 ноя 2013, 07:26

werrew Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Число сентябрьских сделок на рынке недвижимости Испании снизилось на 8,6% [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

2

992

12 ноя 2013, 21:20

Interesting Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме В 2013 году в Испании достроили 46,5 тыс. объектов недвижимости [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

1

971

19 ноя 2013, 22:03

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 13


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия