Налог в Испании IRNR-Impuesto sobre la renta de no residentes - Страница 26 - Форум Испании

serg писал(а):

TanJac писал(а):Всем привет. Да, да, я знаю, что сто раз наверняка обсуждалось все это уже. Но тут так все пестро, что нет реальной и ясной кавртины.

Предистория. Я купила 17.01.18 квартиру в Испании (Orihiela Costa, Alicante, Valencia). Я житель и гражданка Евросоюза. Сдаю в аренду. Реально здавалась конечно только пару месяцев летом.

Вопросы.
1) Налоги IBI, IRNR я так поняла должна буду платить только с 2019 года, т.к. в год покупки они не платятся. Правильно? Вопрос - эти налоги за 2019 год платятся до 2019 года 31.12 или до 2020 31.12? Я знаю, что IBI автоматически примерно в сентябре снимают, а IRNR надо самим что-то заполнить и до 31.12 предоставить и заплатить. Так за 2019 год это надо до 31.12.2019 или до 31.12.2020 сделать?

2) IBI приходит и снимается автоматически, как мне обьяснила, а IRNR надо самим расчитывать и платить. Какая формула расчета? Какая форма должна заполнятся? Куда это надо отправлять и кому платить?

1) IBI платите за 2019 год, IRNR за 2018 год
2) IBI снимается автоматически только если сделали domicilio bancario в SUMA
3) по поводу уплаты IRNR - платить или не платить - личный выбор каждого, по закону платить надо и на мой взгляд не стоит создавать себе потенциальные проблемы не делая этого

serg писал(а):

TanJac писал(а):Всем привет. Да, да, я знаю, что сто раз наверняка обсуждалось все это уже. Но тут так все пестро, что нет реальной и ясной кавртины.

Предистория. Я купила 17.01.18 квартиру в Испании (Orihiela Costa, Alicante, Valencia). Я житель и гражданка Евросоюза. Сдаю в аренду. Реально здавалась конечно только пару месяцев летом.

Вопросы.
1) Налоги IBI, IRNR я так поняла должна буду платить только с 2019 года, т.к. в год покупки они не платятся. Правильно? Вопрос - эти налоги за 2019 год платятся до 2019 года 31.12 или до 2020 31.12? Я знаю, что IBI автоматически примерно в сентябре снимают, а IRNR надо самим что-то заполнить и до 31.12 предоставить и заплатить. Так за 2019 год это надо до 31.12.2019 или до 31.12.2020 сделать?

2) IBI приходит и снимается автоматически, как мне обьяснила, а IRNR надо самим расчитывать и платить. Какая формула расчета? Какая форма должна заполнятся? Куда это надо отправлять и кому платить?

1) IBI платите за 2019 год, IRNR за 2018 год
2) IBI снимается автоматически только если сделали domicilio bancario в SUMA
3) по поводу уплаты IRNR - платить или не платить - личный выбор каждого, по закону платить надо и на мой взгляд не стоит создавать себе потенциальные проблемы не делая этого

iglesias писал(а):

TanJac писал(а):Всем привет. Да, да, я знаю, что сто раз наверняка обсуждалось все это уже. Но тут так все пестро, что нет реальной и ясной кавртины. .....Вопросы.
1) Налоги IBI, IRNR......3) Налог на доходы нерезидентов в Испании от недвижимости, сдаваемой в аренду.......

Эта тема, где уже полтысячи сообщений, тут в общем все давно есть.
Вот здесь в целом ответ на все Ваши вопросы: http://costaspain.net/post13155.html#p13155.
То что тут говорится, это даже и не мое ИМХО, а мнение крайне опытного испанца, работающего в финансовой сфере.
Если вашей кармы недостаточно для чтения текста по ссылке, то в двух словах:
1. IBI с Вас и так снимут.
2. На остальное можно не обращать внимания.

Пысы - темы я объединил, дабы не пережёвывать одно и тоже в разных местах.

TanJac писал(а):спасибо за ответ. Я хочу все делать правильно и платить все налоги. Скупой платит дважды. Я просто хочу знать, что и когда именно надо платить. По моей информации в год покупки, а точнее за год покупки *в моем случае 2018) я не должна платить IBI и IRNR. Так как налоги платятся в следующем году за предидущий год, значит мне надо платить первый раз налоги в 2020 за 2019 год. Правильно? Я читала инфо, что IRNR вычитывается от IBI. Мне объясняли, что я сначала получу IBI и потом должна буду высчитать и заплатить IRNR. А Вы пишите, что IRNR я должна платить уже в 2018 году. Как? И еще вопрос IRNR надо платить и плюс еще налог от сдачи в аренду квартиры по форме 210? Или IRNR и есть 210-я форма? Если нет, то я 2 налога должна платить за прибыль, которой то в итоге за год нет?

TMP писал(а):

TanJac писал(а):спасибо за ответ. Я хочу все делать правильно и платить все налоги. Скупой платит дважды. Я просто хочу знать, что и когда именно надо платить. По моей информации в год покупки, а точнее за год покупки *в моем случае 2018) я не должна платить IBI и IRNR. Так как налоги платятся в следующем году за предидущий год, значит мне надо платить первый раз налоги в 2020 за 2019 год. Правильно? Я читала инфо, что IRNR вычитывается от IBI. Мне объясняли, что я сначала получу IBI и потом должна буду высчитать и заплатить IRNR. А Вы пишите, что IRNR я должна платить уже в 2018 году. Как? И еще вопрос IRNR надо платить и плюс еще налог от сдачи в аренду квартиры по форме 210? Или IRNR и есть 210-я форма? Если нет, то я 2 налога должна платить за прибыль, которой то в итоге за год нет?

IBI платится за текущий год. Платит его тот, кому на 1 января принадлежала недвижимость. Подайте в SUMA данные своего счета, остальное они сделают сами.
IRNR (форма 210) - за предыдущий. В следующем году Вам нужно заплатить пропорционально времени владения в 2018.

TanJac писал(а): спасибо огромное за исчерпывающий ответ. Хестор я так понимаю и фискальный представитель это одно и то же? У меня такой есть . Первый год я 120 евро заплатила. Но декларации они же не бесплатно за это заполняют. Не вижу разницы платить или нет, если все дакларации все равно за одинаковые деньги заполняются есть у тебя хестор или нет. Я бы хотела сама все это заполнять и поэтому хочу, чтобы кто-то рассказал как это делается. Насчет формы 210 поняла, но почти. IRNR указывается и заполняется в форма 210. Ок. А если я квартиру в аренду еще к этому сдаю, а не просто сама живу, то тоже 210 форма заполняется, но указывается не Impuesto sobre la Renta de No Residentes — IRNR, а указывается просто что-то другое за что я плачу?

kipling писал(а):В форме 210 в одну из граф вписываются данные арендатора и сумма налога (24 %)
Советую первую форму заполнить у хестора, особенно в случае туристической аренды

kipling писал(а):В форме 210 в одну из граф вписываются данные арендатора и сумма налога (24 %)
Советую первую форму заполнить у хестора, особенно в случае туристической аренды

TMP писал(а):

TanJac писал(а): спасибо огромное за исчерпывающий ответ. Хестор я так понимаю и фискальный представитель это одно и то же? У меня такой есть . Первый год я 120 евро заплатила. Но декларации они же не бесплатно за это заполняют. Не вижу разницы платить или нет, если все дакларации все равно за одинаковые деньги заполняются есть у тебя хестор или нет. Я бы хотела сама все это заполнять и поэтому хочу, чтобы кто-то рассказал как это делается. Насчет формы 210 поняла, но почти. IRNR указывается и заполняется в форма 210. Ок. А если я квартиру в аренду еще к этому сдаю, а не просто сама живу, то тоже 210 форма заполняется, но указывается не Impuesto sobre la Renta de No Residentes — IRNR, а указывается просто что-то другое за что я плачу?

Смотрите, IRNR - это не налог на недвижимость. Это налог на доходы нерезидента. Он состоит из четырех условнонезависимых частей - вмененного налога на владение недвижимостью, доходов на территории Испании (кроме продажи недвижимости), доходов от продажи недвижимости, прироста капитала. Для каждой части в форме 210 предусмотрен свой раздел. В простейшем случае - владение недвижимостью - заполняется декларация элементарно (нужно знать кадастровую стоимость). У Вас случай не совсем простой - нужно пересчитать вмененный доход исключив время (кстати, время владения и сдачи в аренду рассчитывается по дням, а не по месяцам), когда квартира сдавалась и заплатить налог на доходы по соответствующей статье. Плюс Вы гражданка ЕС, а значит возможно получится получить какой-то вычет с расходов.

Саму декларацию заполнить, в принципе, особых проблем нет. На сайте Трибутарии имеются подробные инструкции, также можно подать декларацию онлайн, если есть сертификат.

Насчет хестора. По закону, Вы обязаны иметь представителя, если не проживаете на территории Испании постоянно. Однако, это обязанность никак не форсируется, разве только тем, что при его отсутствии можно налететь на неполучение какого-то важного уведомления и поиметь всяких штрафов/пеней. Тут уж сами решайте, как Вам удобнее, учитывая, что большинство хесторов тоже те еще бакланы.

TanJac писал(а):спасибо. А кто знает по какой формуле высчитывается IRNR? если оно зависит от кадастровой стоимости, то как это высчитывается. В счете за IBI почему то не указывается кадастровая стоимость.

TMP писал(а):

TanJac писал(а):спасибо. А кто знает по какой формуле высчитывается IRNR? если оно зависит от кадастровой стоимости, то как это высчитывается. В счете за IBI почему то не указывается кадастровая стоимость.

Указывается, ответил в другой теме.

Как считается - я уже сказал, где написано. Очень подробно, практически пошагово. Или Вы ждете, что прям здесь посчитаем и потом еще декларацию подадим?

TanJac писал(а): Спасибо. Так долго ждала ответа, что уже сама разобралась.
Может Вы знаете по поводу подачи декларации на прибыль за сдачу в аренду недвижимости? Мой фискальный представитель уверяет, что это надо обязательно делать 1 раз в квартал и не в коем случае нельзя 1 раз в год делать. Но я могу предположить, что она просто хочет денег не 1 раз, а 4 раза в год заработать и поэтому мне дает такую информацию. У меня только летом пару недель сдавалась квартира в 3-ем квартале и конечно за 3-й квартал прибыль будет, но 1, 2 и 4-й квартал в минусе. Можно ли подавать только годовую декларацию, если я точно знаю, что прибыли в годовом перерасчете нет? И если нельзя, то возвращают потом в январе после подачи итоговой декларации за предидущий год переплаченные налоги?

Александр В писал(а):

TanJac писал(а): Спасибо. Так долго ждала ответа, что уже сама разобралась.
Может Вы знаете по поводу подачи декларации на прибыль за сдачу в аренду недвижимости? Мой фискальный представитель уверяет, что это надо обязательно делать 1 раз в квартал и не в коем случае нельзя 1 раз в год делать. Но я могу предположить, что она просто хочет денег не 1 раз, а 4 раза в год заработать и поэтому мне дает такую информацию. У меня только летом пару недель сдавалась квартира в 3-ем квартале и конечно за 3-й квартал прибыль будет, но 1, 2 и 4-й квартал в минусе. Можно ли подавать только годовую декларацию, если я точно знаю, что прибыли в годовом перерасчете нет? И если нельзя, то возвращают потом в январе после подачи итоговой декларации за предидущий год переплаченные налоги?

Что значит "прибыль" и "в минусе"? Любой доход, полученный нерезидентом - это прибыль. Нерезидент (в отличие от резидента, который сдаёт другую декларацию) не имеет права на вычеты, в том числе налога на имущество, коммунальных и прочих расходов. Все суммы, полученные нерезидентом облагаются налогом IRNR.

TanJac писал(а):Может Вы знаете по поводу подачи декларации на прибыль за сдачу в аренду недвижимости?

Александр В писал(а):Нерезидент (в отличие от резидента, который сдаёт другую декларацию) не имеет права на вычеты,

Александр В писал(а):

TanJac писал(а): Спасибо. Так долго ждала ответа, что уже сама разобралась.
Может Вы знаете по поводу подачи декларации на прибыль за сдачу в аренду недвижимости? Мой фискальный представитель уверяет, что это надо обязательно делать 1 раз в квартал и не в коем случае нельзя 1 раз в год делать. Но я могу предположить, что она просто хочет денег не 1 раз, а 4 раза в год заработать и поэтому мне дает такую информацию. У меня только летом пару недель сдавалась квартира в 3-ем квартале и конечно за 3-й квартал прибыль будет, но 1, 2 и 4-й квартал в минусе. Можно ли подавать только годовую декларацию, если я точно знаю, что прибыли в годовом перерасчете нет? И если нельзя, то возвращают потом в январе после подачи итоговой декларации за предидущий год переплаченные налоги?

Что значит "прибыль" и "в минусе"? Любой доход, полученный нерезидентом - это прибыль. Нерезидент (в отличие от резидента, который сдаёт другую декларацию) не имеет права на вычеты, в том числе налога на имущество, коммунальных и прочих расходов. Все суммы, полученные нерезидентом облагаются налогом IRNR.