Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 10:00
Ну и что
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 10:00
продлим лето в доминикане !
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 10:06
Jnker, :sh_ok: доминикане привет другой :pi_rat: :;ne_gr: :kav_boy:
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 10:14
Antonio B, приход ты хотел сказать? :-)
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 10:49
Jnker, :ko_pi_lka: поступления те же, разрез :ta-ne-c: другой :goria_cho: https://www.youtube.com/watch?v=347npLytra4 ku-я-яй
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 19:52
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 21:00
:ne_vi_del: никого
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 21:12
Jnker, Yfqy!
Lapchynskyi Igor - Вчера, 21:33
поможем открыть счет в банке. Барселона +34692268486
Lapchynskyi Igor - Вчера, 21:44
Адвокатская Компания АH Law Partners . Барселона +34692268486 www.ahlawpartners.com
Kantrik - Вчера, 21:56
@ Lapchynskyi Igor ты хотел сказать не поможем а предлагаю услугу?)
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:30
Kantrik, :-) :uch_tiv:
Аватар пользователя
маруся - Вчера, 22:48
iglesias, Привет! :ki_ss:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 23:07
iglesias, @ Jnker, @ Kantrik, @ маруся, :privet: :uch_tiv: :ok:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 23:46
маруся, :sh_ok:
Аватар пользователя
маруся - Сегодня, 00:13
:mi_ga_et:iglesias,
Аватар пользователя
маруся - Сегодня, 00:19
Antonio B, :ki_ss: :ki_ss:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 00:29
маруся, @ iglesias, :luna: :gato: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 07:34
:son-ce: :privet: :uch_tiv:
Hasan - Сегодня, 08:24
как создать тут тему 2й день не могу найти)))
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 09:00
Hasan, :uch_tiv: это воры глаза украли :hi_hi_hi: над Курилкой есть -Портал » Список форумов, жмакай на -Список форумов, выбрал допустим Приветствие, под ним новая тема, жмак по ней появ. НАЧАТЬ НОВУЮ ТЕМУ пиши заголовок и ваяй. :pisa_tel: Читай Работа форума rabota-foruma-f17/
Hasan - Сегодня, 10:14
спасибо большое)))
Hasan - Сегодня, 10:15
@ Antonio B
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 10:20
Hasan, :uch_tiv: :mi_ga_et: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 19:10
:privet: :privet: :privet:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 7 ] 
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 апр 2016, 20:28 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 25 раз.
Стаж: 3 года 10 месяцев 11 дней
Медали: 2
Пункты репутации: 258.602
Гость
Приветствую форумчан!

Попал в неприятную ситуацию и прошу помощи у тех, кто знает в каком нормативном акте Испании прописаны права и обязанности сторон при съёме жилья (АРЕНДА).
Суть:

Снимаю квартиру. Один раз уличил хозяина квартиры в том, что он пришёл в квартиру в моё отсутствие.
Выразил претензию хозяину, относительно того, чтобы он не приходил в квартиру, когда меня нет. Всё таки личную жизнь никто не отменял. На что он ответил, что он имеет право приходит и проверять всё ли нормально в квартире когда захочет, в не зависимости от того, буду ли я в квартире в этот момент или нет.

В общем он считает, что может не предупреждая меня (Арендатора) приходить в квартиру когда захочет. И спокойно смотреть на все мои пожитки без моего присутствия.

В общем нужна консультация, может кто ткнуть пальцем на закон, в котором написано что Арендодатель имеет право приходить в предмет аренды только в присутствии Арендатора.

Заранее большое спасибо всем откликнувшимся :)

P.S. Почти забыл самое главное. В договоре аренды по этому поводу сказано только что: Хозяин жилья (Арендодатель) может в любое время приходить для проверки все ли в квартире нормально. Больше ничего не указано.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 апр 2016, 20:43 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4911 раз.
Стаж: 5 лет 11 месяцев 27 дней
Медали: 28
Пункты репутации: 14.948.970
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Привет, я посмотрел свой контракт аренды, там есть ссылка только на один закон Ley 29/1994 de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos
Но если я правильно понял, подписан контракт в котором указано "Хозяин жилья (Арендодатель) может в любое время приходить для проверки все ли в квартире нормально." Получается, что он имеет право в любое время приходить. Это странный пункт, но контракт уже подписан. Попробуйте с хестором, который занимается недвижимостью пообщаться.

_________________
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 апр 2016, 21:23 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 25 раз.
Стаж: 3 года 10 месяцев 11 дней
Медали: 2
Пункты репутации: 258.602
Гость
Пункт странный, но уже как есть. Посмотрю указанный вами закон.
Спасибо Вам большое. Может ещё кто-то что-то посоветует посмотреть...


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 апр 2016, 23:27 
Не в сети
Старожил Старожил
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1067 раз.
Стаж: 4 года 19 дней
Медали: 15
Пункты репутации: 5.652.790
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
У нас при заселении с хозяйкой конфликт возник, в договоре написано, что мы обязаны платить штрафы... Я попросил добавить в договор зеркальное положение о досрочном выселении, т..к. наша квартира на продажу выставлена. У неё истерика случилась....по хорошему надо было развернуться и уйти, но заселялись летом и вариантов больше не было. Еще у нас залог переведен на какой то счет, как мы поняли что это принятая практика. Настораживает, что она очень педантично относится ко всему, старейший диван из ИКЕИ, попросила быть с ним бережными, дорог он ей. .....По окончании договора хотим поменять место, боюсь с залогом будут проблемы. Уже рассматриваю варианты как мстить, или окупасов найти в наследство или яйца с пробито скорлупой куда замуровать :-)
Одно радует, она меня теперь на дух не переносит (я был вежлив, просто попросил нормальный договор и подчеркнул, что мебель оказалась не новой,как она обещала в объявлении) и не появляется здесь )))) Когда нужно было подписать бумагу об автоматическом списании коммунальных платежей просила супругу спуститься к парадной :smu:sche_nie:

Еще у жены на работе случай. Жена её коллеги владеет квартирой, которую сдали студентам, которые проходят практику у них же в конторе. Вообщем эта жена коллеги заявилась без предупреждения к студентам, сказала что бардак и выселила.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 апр 2016, 00:21 
Не в сети
Старожил Старожил
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1201 раз.
Стаж: 4 года 6 месяцев 7 дней
Медали: 17
Пункты репутации: 21.966.922
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
roman933 писал(а):
Пункт странный, но уже как есть. Посмотрю указанный вами закон.
Спасибо Вам большое. Может ещё кто-то что-то посоветует посмотреть...
то, что не может в Ваше отсутствие, прописано в конституции

но для уверенности лучше поменять замки (внутреннюю часть замков) на время аренды, при выезде всё вернуть взад


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 апр 2016, 14:45 
Не в сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 335 раз.
Откуда: Barcelona
Стаж: 4 года 8 месяцев 3 дня
Медали: 7
Пункты репутации: 3.862.026
Наш человекНаш человекНаш человекНаш человек
Si nos encontramos en la situación de que el casero ha entrado en el piso sin permiso, lo primero que hay que hacer es mantener la calma y preguntar por las razones que le han llevado a ello.

En el caso de que las explicaciones no nos convenzan, podemos recurrir al artículo 18 de la Constitución Española que en su apartado primero hace referencia al derecho al honor y a la intimidad personal y familiar. Por este motivo, si el propietario de la vivienda no nos avisa con suficiente antelación, estará atentando contra este derecho.

Además, en el apartado segundo establece la inviolabilidad del domicilio y añade que “ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin el consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito”. El Código Civil en su artículo 40 también determina que “el arrendatario o inquilino, y su familia, tiene en la vivienda que ha alquilado su domicilio, su morada, su residencia habitual”. Por lo tanto, queda muy clara la gravedad del asunto.

Tanto es así que el casero se arriesga a que le demandemos por allanamiento de morada. El artículo 202 de la ley del código penal, afirma que “el particular que, sin habitar en ella, entrare en morada ajena o se mantuviere en la misma contra la voluntad de su morador, será castigado con la pena de prisión de seis meses a dos años”.

Aunque las reparaciones son beneficiosas para el arrendador, debemos ampararnos en la Ley de Arrendamientos Urbanos, que en su artículo 21.3 establece: “El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.”

http://www.hogar.mapfre.es/hogar/vivien ... -alquilada

_________________
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 апр 2016, 16:27 
Не в сети
Старожил Старожил
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1067 раз.
Стаж: 4 года 19 дней
Медали: 15
Пункты репутации: 5.652.790
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Исходя из поста выше, можно написать заявление в полицию? :-)
О краже домашних тапочек к примеру :-)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 7 ] 
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Конгресс депутатов одобрил закон о предоставлении ВНЖ в Испании вместе с недвижимостью. [в этом окне]

в форуме Политика, экономика

Oxana

19

2358

30 сен 2013, 10:31

Oxana Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Новый закон об абортах в Испании [в этом окне]

в форуме Новости Испании

Sofa

10

1131

22 дек 2013, 12:17

Taya Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Продаём квартиры от застройщика в новом доме в Ла Хара (не дорого !) [в этом окне]

в форуме Предложения о продаже

Строитель

0

1120

08 янв 2014, 10:14

Строитель Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Покупка квартиры с долгами по комунидад [в этом окне]

в форуме Вопросы и ответы

Lyudmila

8

2028

18 янв 2014, 22:41

Iris Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Оплата услуг агентства при покупке квартиры, принадлежащей банку [в этом окне]

в форуме Вопросы и ответы

Лилия2014

6

1240

18 мар 2014, 12:58

iglesias Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: Дорошев Геннадий и гости: 11


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия