Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
Antonio B - 02 дек 2020, 18:40
Apach, ::07: ::07: :cool_cool: :uch_tiv: всё норм, нет вины, сила народных традицЫй, под лежачий камень вода не капает, беспечный мохом обрастает, комар муху не подточит... :-)
Аватар пользователя
iglesias - 02 дек 2020, 20:12
Antonio B, :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - 02 дек 2020, 21:56
iglesias, :luna: :gato: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - 03 дек 2020, 10:13
:privet: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - 03 дек 2020, 12:39
Antonio B, :uch_tiv: :party:
Аватар пользователя
Antonio B - 03 дек 2020, 13:01
iglesias, :privet: :ooo: :ya_hoo_oo: :chir_lider: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - 03 дек 2020, 13:33
Antonio B, :son-ce: :son-ce: :son-ce:
Аватар пользователя
Antonio B - 03 дек 2020, 13:38
Аватар пользователя
iglesias - 03 дек 2020, 19:51
Antonio B, :sh_ok: :hi_hi_hi:
Аватар пользователя
Jnker - 03 дек 2020, 20:41
Сегодня взял на работу негра из Анголы , он первым делом сказал мне что руские все лентяя и не хотят работать :-) хотел я ему возразить но подумал и разжал кулак :-( прав ведь ...пи-пи-пи... ! :-)
Аватар пользователя
iglesias - 03 дек 2020, 21:13
Jnker, Это что у тебя за работа? Траву сажаешь?
Аватар пользователя
Vizavi - 03 дек 2020, 21:34
iglesias, :privet: Внучек на то и взял на работу что траву он сам будет выращивать.А посадят нигера :-)
Аватар пользователя
iglesias - 03 дек 2020, 21:59
Vizavi, :-)
Аватар пользователя
Jnker - 03 дек 2020, 21:59
Vizavi, Деда шарит! :ti_pa:
Аватар пользователя
Antonio B - 03 дек 2020, 23:27
iglesias, @ Vizavi, @ Jnker, :privet: :luna: :gato: :ne_vi_del: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 09:07
Antonio B, здорова!
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 09:08
Негр свалил как узнал что я алмазы в его попе перевозить из Анголы хотел , неблогодарный :-)
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 09:10
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 09:10
Всем доброго утра!!!
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 09:17
iglesias, кому доброе а кому нет нигга ! :-)
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 11:12
iglesias, @ Jnker, :privet: :son-ce: :son-ce: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 20:53
Antonio B, Шеф усё пропало!!! post222825.html#p222825
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 22:07
iglesias, :luna: :gato: ::07: :/surp) :ok: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:30
Antonio B, есть у тебя котята маленькие пара адоптар?
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:30
Поблизости... :)
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 апр 2016, 20:28 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 25 раз.
Страна: Украина (ua)

Стаж: 5 лет 2 месяца 25 дней
Медали: 3
Пункты репутации: 258.602
Гость
Приветствую форумчан!

Попал в неприятную ситуацию и прошу помощи у тех, кто знает в каком нормативном акте Испании прописаны права и обязанности сторон при съёме жилья (АРЕНДА).
Суть:

Снимаю квартиру. Один раз уличил хозяина квартиры в том, что он пришёл в квартиру в моё отсутствие.
Выразил претензию хозяину, относительно того, чтобы он не приходил в квартиру, когда меня нет. Всё таки личную жизнь никто не отменял. На что он ответил, что он имеет право приходит и проверять всё ли нормально в квартире когда захочет, в не зависимости от того, буду ли я в квартире в этот момент или нет.

В общем он считает, что может не предупреждая меня (Арендатора) приходить в квартиру когда захочет. И спокойно смотреть на все мои пожитки без моего присутствия.

В общем нужна консультация, может кто ткнуть пальцем на закон, в котором написано что Арендодатель имеет право приходить в предмет аренды только в присутствии Арендатора.

Заранее большое спасибо всем откликнувшимся :)

P.S. Почти забыл самое главное. В договоре аренды по этому поводу сказано только что: Хозяин жилья (Арендодатель) может в любое время приходить для проверки все ли в квартире нормально. Больше ничего не указано.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 апр 2016, 20:43 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4912 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 7 лет 4 месяца 11 дней
Медали: 29
Пункты репутации: 14.977.724
Академик
Привет, я посмотрел свой контракт аренды, там есть ссылка только на один закон Ley 29/1994 de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos
Но если я правильно понял, подписан контракт в котором указано "Хозяин жилья (Арендодатель) может в любое время приходить для проверки все ли в квартире нормально." Получается, что он имеет право в любое время приходить. Это странный пункт, но контракт уже подписан. Попробуйте с хестором, который занимается недвижимостью пообщаться.

_________________
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 апр 2016, 23:27 
Не в сети
Старожил Старожил
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1067 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 5 лет 5 месяцев 3 дня
Медали: 16
Пункты репутации: 5.652.790
Профессор
У нас при заселении с хозяйкой конфликт возник, в договоре написано, что мы обязаны платить штрафы... Я попросил добавить в договор зеркальное положение о досрочном выселении, т..к. наша квартира на продажу выставлена. У неё истерика случилась....по хорошему надо было развернуться и уйти, но заселялись летом и вариантов больше не было. Еще у нас залог переведен на какой то счет, как мы поняли что это принятая практика. Настораживает, что она очень педантично относится ко всему, старейший диван из ИКЕИ, попросила быть с ним бережными, дорог он ей. .....По окончании договора хотим поменять место, боюсь с залогом будут проблемы. Уже рассматриваю варианты как мстить, или окупасов найти в наследство или яйца с пробито скорлупой куда замуровать :-)
Одно радует, она меня теперь на дух не переносит (я был вежлив, просто попросил нормальный договор и подчеркнул, что мебель оказалась не новой,как она обещала в объявлении) и не появляется здесь )))) Когда нужно было подписать бумагу об автоматическом списании коммунальных платежей просила супругу спуститься к парадной :smu:sche_nie:

Еще у жены на работе случай. Жена её коллеги владеет квартирой, которую сдали студентам, которые проходят практику у них же в конторе. Вообщем эта жена коллеги заявилась без предупреждения к студентам, сказала что бардак и выселила.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 апр 2016, 00:21 
Не в сети
Ветеран Ветеран
Аватар пользователя
Поблагодарили: 2358 раз.
Стаж: 5 лет 10 месяцев 22 дня
Медали: 36
Пункты репутации: 194.014.121
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
roman933 писал(а):
Пункт странный, но уже как есть. Посмотрю указанный вами закон.
Спасибо Вам большое. Может ещё кто-то что-то посоветует посмотреть...
то, что не может в Ваше отсутствие, прописано в конституции

но для уверенности лучше поменять замки (внутреннюю часть замков) на время аренды, при выезде всё вернуть взад


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 апр 2016, 14:45 
Не в сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 336 раз.
Откуда: Barcelona
Страна: Испания (es)

Стаж: 6 лет 17 дней
Медали: 8
Пункты репутации: 3.862.026
Наш человек
Si nos encontramos en la situación de que el casero ha entrado en el piso sin permiso, lo primero que hay que hacer es mantener la calma y preguntar por las razones que le han llevado a ello.

En el caso de que las explicaciones no nos convenzan, podemos recurrir al artículo 18 de la Constitución Española que en su apartado primero hace referencia al derecho al honor y a la intimidad personal y familiar. Por este motivo, si el propietario de la vivienda no nos avisa con suficiente antelación, estará atentando contra este derecho.

Además, en el apartado segundo establece la inviolabilidad del domicilio y añade que “ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin el consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito”. El Código Civil en su artículo 40 también determina que “el arrendatario o inquilino, y su familia, tiene en la vivienda que ha alquilado su domicilio, su morada, su residencia habitual”. Por lo tanto, queda muy clara la gravedad del asunto.

Tanto es así que el casero se arriesga a que le demandemos por allanamiento de morada. El artículo 202 de la ley del código penal, afirma que “el particular que, sin habitar en ella, entrare en morada ajena o se mantuviere en la misma contra la voluntad de su morador, será castigado con la pena de prisión de seis meses a dos años”.

Aunque las reparaciones son beneficiosas para el arrendador, debemos ampararnos en la Ley de Arrendamientos Urbanos, que en su artículo 21.3 establece: “El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.”

http://www.hogar.mapfre.es/hogar/vivien ... -alquilada

_________________
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 апр 2020, 13:39 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 7153 раз.
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Страна: Испания (es)

Стаж: 4 года 11 месяцев
Медали: 183
Пункты репутации: 420.044.638
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Новый Мораторий по Аренде

Сегодня 1-го апреля вступает в силу Real Decreto-ley 11/2020,https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2020-4208
которым правительство не в шутку запускает линию помощи для:
- Аренды
- Ипотечных выплат
- Частных предпринимателей
- Промышленности
- Покупателей-потребителей
- Энергоносителей и уймы другого


Разберём новые положения при Аренде жилья:

1. Касается не всех арендаторов, а только тех, кто (art.5):

- уволен, попал под ERTE или сокращение ставки и вследствие этого заработал в марте не более 1614€ на семью (1775€ - если есть ребёнок)

- оплата аренды и коммунальных услуг составляет от 35% от семейного заработка

- не имеет ни в собственности, ни в пользовании другого жилья в Испании

2. Указанная категория арендаторов получает право обратиться С просьбой к своему арендодателю:

- Если арендодателем является юрлицо или круп.собственник (имеет в собственности 10 объектов и более, считая гаражи и кладовки), то в течение 7 дней таковому нужно выбрать один из вариантов:

- сделать скидку 50% на срок чс (чрезвычайной ситуации) (но не более 4 месяцев)

- полный мораторий на аренду с обязанностью арендатора возместить оплату равными частями в рассрочку не менее 3-х лет после окончания карантина (без всяких процентов и штрафов).

- Если арендодателем является собственник, то соответствующий ситуации арендатор может просить только отсрочку или рассрочку платежа. В свою очередь, арендодатель за 7 дней может согласиться на эти условия, предложить иные или вовсе отказаться, и тогда просящему остаётся просить непонятной государственной помощи (art.8.3)

3. На время карантина водится запрет выселения арендаторов (при выполнении ими условия по п.1), даже когда эти судебные дела находились в стадии исполнения (art.1).

4. Контракты аренды жилья, срок которых заканчивается в период карантина, считаются автоматически продлёнными на период до 6 месяцев (art.2).

:uch_tiv:


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Конгресс депутатов одобрил закон о предоставлении ВНЖ в Испании вместе с недвижимостью. [в этом окне]

в форуме Политика, экономика

Oxana

19

3136

30 сен 2013, 10:31

Oxana Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Новый закон об абортах в Испании [в этом окне]

в форуме Новости Испании

Sofa

10

1713

22 дек 2013, 12:17

Taya Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Покупка квартиры с долгами по комунидад [в этом окне]

в форуме Вопросы и ответы

Lyudmila

8

3209

18 янв 2014, 22:41

Iris Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Оплата услуг агентства при покупке квартиры, принадлежащей банку [в этом окне]

в форуме Вопросы и ответы

Лилия2014

6

1929

18 мар 2014, 12:58

iglesias Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Аренда квартиры в Барселоне от 550 евро в месяц! [в этом окне]

в форуме Сдам (квартиру, дом, угол...)

ДмитрийГарустович

0

1594

01 апр 2014, 18:27

ДмитрийГарустович Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 8


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Доска бесплатных объявлений Испании - работа в Испании
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия