Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

ответы на юридические вопросы для иностранца

Модератор: serg

Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38864 раза
Сообщения: 10682
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48006 раз
Возраст: 100

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Собственно в названии темы все сказано: как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
Когда мы приобретаем недвижимость в Испании, любую, то покупатель всегда оплачивает налог на покупку.
Об этом уже много у нас рассказывалось, и в общем этот налог в Испании составляет от 6 до 10 процентов от стоимости самой недвижимости.
Вот здесь о размера этого налога говорилось вполне подробно: Подскажите текущие условия ипотеки для Россиян.
Ещё раз таблица налогов на покупку недвижимости по всей Испании:


И очень полезно знать кадастровую стоимость приобретаемой в Испании недвижимости ещё ДО покупки.
Почему?
Потому что не получится просто по соглашению с продавцом для Вас занизить стоимость квартиры например со 100 до 50 тысяч, и таким образом заплатить налог в два раза меньше.
А это извините при указанных цифрах для Валенсии/Аликанте будет разница в пять тысяч евро.
Не получится искусственно занизить стоимость покупаемой в Испании недвижимости. Поскольку как раз и для таких случаев королевство Испания придумало (и здесь оно не одиноко) кадастровую стоимость.

Таким образом мы конечно теоретически можем договориться с продавцом и нарисовать в эскритуре меньшую цену, но потом нам придет налоговое извещение, - Звиняйте, но таки ваша квартира оценивается нами в 100 а не в 50 тысяч, а посему извольте доплатить нам укрытую Вами разницу. :ko_pi_lka:

Тем не менее, зная кадастровую стоимость, мы можем таки снизить цену хотя бы до этого уровня.
Ведь часто бывает и так, что реальная цена сделки 100 тысяч, а кадастр всего 70. И таким образом мы можем попробовать хотя бы налогов заплатить в этом примерном случае на 3 тысячи евро меньше.
Но вообще я не советовал бы вам самостоятельно играть в подобные игры, чтобы не обмануть самого себя, для этого Вам просто нужен хороший риелтор.

Так, всё понятно с кадастровой стоимостью недвижимости в Испании.
Как нам ее рассчитать?
Берем квитанцию о оплате ежегодного налога на испанскую недвижимость - IBI. Кстати, в Испании наличие квитанции о уплате этого налога является обязательным требованием со стороны нотариуса, и обычно предоставляется продавцом ещё задолго ДО сделки.
Ну вот ниже у нас есть пример такой квитанции:


В этой квитанции с левой стороны мы видим: VALOR CAT./BASE IMPONIBLE:
И именно это значение в квитанции для нас сейчас является самым важным - 35315.05.

Теперь нам надо найденное значение кадастровой величины умножить на мульти-коэффициент.
Это такой коэффициент, который периодически устанавливается для каждого муниципалитета в Испании и с годами может меняться.
По ссылке ниже вы можете загрузить PDF-документ для комунидада Валенсиана (провинции Валенсия, Кастельон, Аликанте):
Coeficientes-cadastro.pdf
(607.23 КБ) 359 скачиваний
Например для Denia этот коэффициент равен 4.0, для Calpe 3.13, Jávea - 3.70, Finestrat - 2.60. Alicante - 2.75, VAlencia - 3.25...
Если будет время, я найду и добавлю далее в этой теме кадастровые коэффициенты и для других провинций Испании.
В любом случае этот коэффициент должен быть известен любому риелтору из Вашего региона или можете найти его значение в интернете.
Теперь Вы знаете как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость своей испанской недвижимости. :co_ol:

И всем добра. :uch_tiv:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 7305 раз
Сообщения: 2759
Награды: 157
Репутация: 9.895
Имя: Марина
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 8392 раза
Возраст: 54

Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Непрочитанное сообщение Espera »

 
А как начисляется IBI ? Кадастровую стоимость умножают на местный коэффициент, а дальше ?
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Iglesias
По поводу расчёта стоимости покупки - это информация устаревшая. Теперь рассчитывают не просто по коэффициенту того или иного города, теперь расчёт и по этажности, по площади урбанизации и тд. Сложная формула и делаются расчеты по исходным данным на сайте. Я ещё в подробности не вдавалась в плане где искать и что именно вставлять в таблицы для расчета по новой формуле, делаю эти расчеты у своего нотариуса. Но факт остаётся фактом, что теперь все по другому, более сложная формула для расчёта по квартирам в частности.


Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 7305 раз
Сообщения: 2759
Награды: 157
Репутация: 9.895
Имя: Марина
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 8392 раза
Возраст: 54

Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Непрочитанное сообщение Espera »

 
А какая процентная ставка? Или все зависит от территориального расположения и прочих условий ( дом, квартира, таунхауз, земля )... Видимо, только в Suma нужно уточнять...
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Espera писал(а):А какая процентная ставка? Или все зависит от территориального расположения и прочих условий ( дом, квартира, таунхауз, земля )... Видимо, только в Suma нужно уточнять...
Сейчас зависит от типа недвижимости, наличия лифта, бассейна, этажность и тп..... намудрили, что просто калькулятором не обойдёшься.


Sent from my iPhone using Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 7305 раз
Сообщения: 2759
Награды: 157
Репутация: 9.895
Имя: Марина
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 8392 раза
Возраст: 54

Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Непрочитанное сообщение Espera »

 
А с домами, видимо, зависит от удаленности от центральных локаций и от статуса земельного участка... Ну и нечего себе голову ломать, есть специально обученные, которые все подсчитают ( правда иногда хотелось бы перепроверить :-) )
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Espera писал(а):А с домами, видимо, зависит от удаленности от центральных локаций и от статуса земельного участка... Ну и нечего себе голову ломать, есть специально обученные, которые все подсчитают ( правда иногда хотелось бы перепроверить :-) )
Там все вводишь и тебе распечатывают страницу.... минимум человеческого фактора.


Sent from my iPhone using Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 7305 раз
Сообщения: 2759
Награды: 157
Репутация: 9.895
Имя: Марина
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 8392 раза
Возраст: 54

Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Непрочитанное сообщение Espera »

 
[quote

Там все вводишь и тебе распечатывают страницу.... минимум человеческого фактора.


Sent from my iPhone using Русский форум Испании[/quote]

А вот это мне очень нравится :-)
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Это здесь считается.

http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_ ... dioma=CAST


По «старой формуле», например, дом в Ля Нусии было: кадастровая стоимость х 1,85 (коэффициент мультипликатор)= 295 000.
По этому методу - 325 000.....
так что разница большая.


Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Prosto_Andre
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 94 раза
Сообщения: 88
Награды: 5
Репутация: 165
Благодарил (а): 74 раза

Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Непрочитанное сообщение Prosto_Andre »

 
Oxana писал(а):Это здесь считается.
http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_ ... dioma=CAST
Доброго времени.
А случайно не найдётся похожей ссылки для других регионов Испании?
1. Вы сейчас в Интернете.
2. Вы читаете и общаетесь.
4. Вы не заметили, что отсутствует пункт 3.
5. Вы сейчас это проверили.
6. Вы улыбаетесь…)))
Аватара пользователя
Prosto_Andre
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 94 раза
Сообщения: 88
Награды: 5
Репутация: 165
Благодарил (а): 74 раза

Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Непрочитанное сообщение Prosto_Andre »

 
Prosto_Andre писал(а):
Oxana писал(а):Это здесь считается.
http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_ ... dioma=CAST
Доброго времени.
А случайно не найдётся похожей ссылки для других регионов Испании?
Возможно кому-нибудь пригодится: вот что удалось найти для оценки
https://www.st-tasacion.es/es/productos ... nline.html
1. Вы сейчас в Интернете.
2. Вы читаете и общаетесь.
4. Вы не заметили, что отсутствует пункт 3.
5. Вы сейчас это проверили.
6. Вы улыбаетесь…)))
ALEXKY
Гость
Гость
Стаж: 3 года 2 месяца
Поблагодарили: 1 раз
Сообщения: 14
Награды: 1
Репутация: 30
Имя: Alex
Благодарил (а): 5 раз

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Непрочитанное сообщение ALEXKY »

 
Подскажите, а в 2021 году как правильно подсчитать точную кадастровую стоимость квартиры для ФОРМЫ 210. Я зашел на sedecatastro и скачал такие же цифры, как у меня были указаны в квитанции за 2021 год от SUMA
В форму 210 надо вписать VALOR CAT./BASE IMPONIBLE или предварительно умножить на какой-то коэффициент эту сумму? Если да, то на какую?
Аватара пользователя
Ayomice
Аксакал
Аксакал
Стаж: 9 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 8473 раза
Сообщения: 2941
Награды: 82
Репутация: 16.672
Благодарил (а): 2095 раз

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Непрочитанное сообщение Ayomice »

 
Используйте valor catastral из квитанции по налогу IBI.
На случай, если я вдруг буду нужен, то я там же где и был, когда был не нужен...
Аватара пользователя
Algarve
Частый гость
Частый гость
Стаж: 10 лет 3 месяца
Поблагодарили: 113 раз
Сообщения: 33
Награды: 9
Репутация: 316
Благодарил (а): 46 раз

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании

Непрочитанное сообщение Algarve »

 
На портале Кадастра (http://www.sedecatastro.gob.es) опубликована карта референтных значений стоимости недвижимости (los mapas de valores de referencia), которые теперь будут использоваться для расчета ITP и ISD - самых важных налогов, возникающих при переходе права собственности. Пока можно посмотреть референтную среднюю стоимость метра в ближайшем к вам околотке, а со следующего года обещают, что можно будет получить конкретную цифру по каждому отдельному объекту.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Законы и налоги Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя