Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
Модератор: serg
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39263 раза
- Сообщения: 10791
- Награды: 361
- Репутация: 49.743
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48685 раз
- Возраст: 100
Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
Собственно в названии темы все сказано: как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
Когда мы приобретаем недвижимость в Испании, любую, то покупатель всегда оплачивает налог на покупку.
Об этом уже много у нас рассказывалось, и в общем этот налог в Испании составляет от 6 до 10 процентов от стоимости самой недвижимости.
Вот здесь о размера этого налога говорилось вполне подробно: Подскажите текущие условия ипотеки для Россиян.
Ещё раз таблица налогов на покупку недвижимости по всей Испании:
И очень полезно знать кадастровую стоимость приобретаемой в Испании недвижимости ещё ДО покупки.
Почему?
Потому что не получится просто по соглашению с продавцом для Вас занизить стоимость квартиры например со 100 до 50 тысяч, и таким образом заплатить налог в два раза меньше.
А это извините при указанных цифрах для Валенсии/Аликанте будет разница в пять тысяч евро.
Не получится искусственно занизить стоимость покупаемой в Испании недвижимости. Поскольку как раз и для таких случаев королевство Испания придумало (и здесь оно не одиноко) кадастровую стоимость.
Таким образом мы конечно теоретически можем договориться с продавцом и нарисовать в эскритуре меньшую цену, но потом нам придет налоговое извещение, - Звиняйте, но таки ваша квартира оценивается нами в 100 а не в 50 тысяч, а посему извольте доплатить нам укрытую Вами разницу.
Тем не менее, зная кадастровую стоимость, мы можем таки снизить цену хотя бы до этого уровня.
Ведь часто бывает и так, что реальная цена сделки 100 тысяч, а кадастр всего 70. И таким образом мы можем попробовать хотя бы налогов заплатить в этом примерном случае на 3 тысячи евро меньше.
Но вообще я не советовал бы вам самостоятельно играть в подобные игры, чтобы не обмануть самого себя, для этого Вам просто нужен хороший риелтор.
Так, всё понятно с кадастровой стоимостью недвижимости в Испании.
Как нам ее рассчитать?
Берем квитанцию о оплате ежегодного налога на испанскую недвижимость - IBI. Кстати, в Испании наличие квитанции о уплате этого налога является обязательным требованием со стороны нотариуса, и обычно предоставляется продавцом ещё задолго ДО сделки.
Ну вот ниже у нас есть пример такой квитанции:
В этой квитанции с левой стороны мы видим: VALOR CAT./BASE IMPONIBLE:
И именно это значение в квитанции для нас сейчас является самым важным - 35315.05.
Теперь нам надо найденное значение кадастровой величины умножить на мульти-коэффициент.
Это такой коэффициент, который периодически устанавливается для каждого муниципалитета в Испании и с годами может меняться.
По ссылке ниже вы можете загрузить PDF-документ для комунидада Валенсиана (провинции Валенсия, Кастельон, Аликанте): Например для Denia этот коэффициент равен 4.0, для Calpe 3.13, Jávea - 3.70, Finestrat - 2.60. Alicante - 2.75, VAlencia - 3.25...
Если будет время, я найду и добавлю далее в этой теме кадастровые коэффициенты и для других провинций Испании.
В любом случае этот коэффициент должен быть известен любому риелтору из Вашего региона или можете найти его значение в интернете.
Теперь Вы знаете как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость своей испанской недвижимости.
И всем добра.
Когда мы приобретаем недвижимость в Испании, любую, то покупатель всегда оплачивает налог на покупку.
Об этом уже много у нас рассказывалось, и в общем этот налог в Испании составляет от 6 до 10 процентов от стоимости самой недвижимости.
Вот здесь о размера этого налога говорилось вполне подробно: Подскажите текущие условия ипотеки для Россиян.
Ещё раз таблица налогов на покупку недвижимости по всей Испании:
И очень полезно знать кадастровую стоимость приобретаемой в Испании недвижимости ещё ДО покупки.
Почему?
Потому что не получится просто по соглашению с продавцом для Вас занизить стоимость квартиры например со 100 до 50 тысяч, и таким образом заплатить налог в два раза меньше.
А это извините при указанных цифрах для Валенсии/Аликанте будет разница в пять тысяч евро.
Не получится искусственно занизить стоимость покупаемой в Испании недвижимости. Поскольку как раз и для таких случаев королевство Испания придумало (и здесь оно не одиноко) кадастровую стоимость.
Таким образом мы конечно теоретически можем договориться с продавцом и нарисовать в эскритуре меньшую цену, но потом нам придет налоговое извещение, - Звиняйте, но таки ваша квартира оценивается нами в 100 а не в 50 тысяч, а посему извольте доплатить нам укрытую Вами разницу.
Тем не менее, зная кадастровую стоимость, мы можем таки снизить цену хотя бы до этого уровня.
Ведь часто бывает и так, что реальная цена сделки 100 тысяч, а кадастр всего 70. И таким образом мы можем попробовать хотя бы налогов заплатить в этом примерном случае на 3 тысячи евро меньше.
Но вообще я не советовал бы вам самостоятельно играть в подобные игры, чтобы не обмануть самого себя, для этого Вам просто нужен хороший риелтор.
Так, всё понятно с кадастровой стоимостью недвижимости в Испании.
Как нам ее рассчитать?
Берем квитанцию о оплате ежегодного налога на испанскую недвижимость - IBI. Кстати, в Испании наличие квитанции о уплате этого налога является обязательным требованием со стороны нотариуса, и обычно предоставляется продавцом ещё задолго ДО сделки.
Ну вот ниже у нас есть пример такой квитанции:
В этой квитанции с левой стороны мы видим: VALOR CAT./BASE IMPONIBLE:
И именно это значение в квитанции для нас сейчас является самым важным - 35315.05.
Теперь нам надо найденное значение кадастровой величины умножить на мульти-коэффициент.
Это такой коэффициент, который периодически устанавливается для каждого муниципалитета в Испании и с годами может меняться.
По ссылке ниже вы можете загрузить PDF-документ для комунидада Валенсиана (провинции Валенсия, Кастельон, Аликанте): Например для Denia этот коэффициент равен 4.0, для Calpe 3.13, Jávea - 3.70, Finestrat - 2.60. Alicante - 2.75, VAlencia - 3.25...
Если будет время, я найду и добавлю далее в этой теме кадастровые коэффициенты и для других провинций Испании.
В любом случае этот коэффициент должен быть известен любому риелтору из Вашего региона или можете найти его значение в интернете.
Теперь Вы знаете как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость своей испанской недвижимости.
И всем добра.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- Espera
- Барышня впечатлительная
- Стаж: 9 лет
- Поблагодарили: 7340 раз
- Сообщения: 2776
- Награды: 157
- Репутация: 10.045
- Имя: Марина
- Знак зодиака: Лев
- Благодарил (а): 8450 раз
- Возраст: 54
Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
А как начисляется IBI ? Кадастровую стоимость умножают на местный коэффициент, а дальше ?
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
Iglesias
По поводу расчёта стоимости покупки - это информация устаревшая. Теперь рассчитывают не просто по коэффициенту того или иного города, теперь расчёт и по этажности, по площади урбанизации и тд. Сложная формула и делаются расчеты по исходным данным на сайте. Я ещё в подробности не вдавалась в плане где искать и что именно вставлять в таблицы для расчета по новой формуле, делаю эти расчеты у своего нотариуса. Но факт остаётся фактом, что теперь все по другому, более сложная формула для расчёта по квартирам в частности.
Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании
По поводу расчёта стоимости покупки - это информация устаревшая. Теперь рассчитывают не просто по коэффициенту того или иного города, теперь расчёт и по этажности, по площади урбанизации и тд. Сложная формула и делаются расчеты по исходным данным на сайте. Я ещё в подробности не вдавалась в плане где искать и что именно вставлять в таблицы для расчета по новой формуле, делаю эти расчеты у своего нотариуса. Но факт остаётся фактом, что теперь все по другому, более сложная формула для расчёта по квартирам в частности.
Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Espera
- Барышня впечатлительная
- Стаж: 9 лет
- Поблагодарили: 7340 раз
- Сообщения: 2776
- Награды: 157
- Репутация: 10.045
- Имя: Марина
- Знак зодиака: Лев
- Благодарил (а): 8450 раз
- Возраст: 54
Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
А какая процентная ставка? Или все зависит от территориального расположения и прочих условий ( дом, квартира, таунхауз, земля )... Видимо, только в Suma нужно уточнять...
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
Сейчас зависит от типа недвижимости, наличия лифта, бассейна, этажность и тп..... намудрили, что просто калькулятором не обойдёшься.Espera писал(а):А какая процентная ставка? Или все зависит от территориального расположения и прочих условий ( дом, квартира, таунхауз, земля )... Видимо, только в Suma нужно уточнять...
Sent from my iPhone using Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Espera
- Барышня впечатлительная
- Стаж: 9 лет
- Поблагодарили: 7340 раз
- Сообщения: 2776
- Награды: 157
- Репутация: 10.045
- Имя: Марина
- Знак зодиака: Лев
- Благодарил (а): 8450 раз
- Возраст: 54
Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
А с домами, видимо, зависит от удаленности от центральных локаций и от статуса земельного участка... Ну и нечего себе голову ломать, есть специально обученные, которые все подсчитают ( правда иногда хотелось бы перепроверить )
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
Там все вводишь и тебе распечатывают страницу.... минимум человеческого фактора.Espera писал(а):А с домами, видимо, зависит от удаленности от центральных локаций и от статуса земельного участка... Ну и нечего себе голову ломать, есть специально обученные, которые все подсчитают ( правда иногда хотелось бы перепроверить )
Sent from my iPhone using Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Espera
- Барышня впечатлительная
- Стаж: 9 лет
- Поблагодарили: 7340 раз
- Сообщения: 2776
- Награды: 157
- Репутация: 10.045
- Имя: Марина
- Знак зодиака: Лев
- Благодарил (а): 8450 раз
- Возраст: 54
Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
[quote
Там все вводишь и тебе распечатывают страницу.... минимум человеческого фактора.
Sent from my iPhone using Русский форум Испании[/quote]
А вот это мне очень нравится
Там все вводишь и тебе распечатывают страницу.... минимум человеческого фактора.
Sent from my iPhone using Русский форум Испании[/quote]
А вот это мне очень нравится
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
Это здесь считается.
http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_ ... dioma=CAST
По «старой формуле», например, дом в Ля Нусии было: кадастровая стоимость х 1,85 (коэффициент мультипликатор)= 295 000.
По этому методу - 325 000.....
так что разница большая.
Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании
http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_ ... dioma=CAST
По «старой формуле», например, дом в Ля Нусии было: кадастровая стоимость х 1,85 (коэффициент мультипликатор)= 295 000.
По этому методу - 325 000.....
так что разница большая.
Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Prosto_Andre
- Не новичок
- Стаж: 5 лет 9 месяцев
- Поблагодарили: 95 раз
- Сообщения: 88
- Награды: 5
- Репутация: 175
- Благодарил (а): 74 раза
Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
Доброго времени.Oxana писал(а):Это здесь считается.
http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_ ... dioma=CAST
А случайно не найдётся похожей ссылки для других регионов Испании?
1. Вы сейчас в Интернете.
2. Вы читаете и общаетесь.
4. Вы не заметили, что отсутствует пункт 3.
5. Вы сейчас это проверили.
6. Вы улыбаетесь…)))
2. Вы читаете и общаетесь.
4. Вы не заметили, что отсутствует пункт 3.
5. Вы сейчас это проверили.
6. Вы улыбаетесь…)))
- Prosto_Andre
- Не новичок
- Стаж: 5 лет 9 месяцев
- Поблагодарили: 95 раз
- Сообщения: 88
- Награды: 5
- Репутация: 175
- Благодарил (а): 74 раза
Re: Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
Возможно кому-нибудь пригодится: вот что удалось найти для оценкиProsto_Andre писал(а):Доброго времени.Oxana писал(а):Это здесь считается.
http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_ ... dioma=CAST
А случайно не найдётся похожей ссылки для других регионов Испании?
https://www.st-tasacion.es/es/productos ... nline.html
1. Вы сейчас в Интернете.
2. Вы читаете и общаетесь.
4. Вы не заметили, что отсутствует пункт 3.
5. Вы сейчас это проверили.
6. Вы улыбаетесь…)))
2. Вы читаете и общаетесь.
4. Вы не заметили, что отсутствует пункт 3.
5. Вы сейчас это проверили.
6. Вы улыбаетесь…)))
-
- Гость
- Стаж: 3 года 3 месяца
- Поблагодарили: 1 раз
- Сообщения: 14
- Награды: 1
- Репутация: 30
- Имя: Alex
- Благодарил (а): 5 раз
Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
Подскажите, а в 2021 году как правильно подсчитать точную кадастровую стоимость квартиры для ФОРМЫ 210. Я зашел на sedecatastro и скачал такие же цифры, как у меня были указаны в квитанции за 2021 год от SUMA
В форму 210 надо вписать VALOR CAT./BASE IMPONIBLE или предварительно умножить на какой-то коэффициент эту сумму? Если да, то на какую?
В форму 210 надо вписать VALOR CAT./BASE IMPONIBLE или предварительно умножить на какой-то коэффициент эту сумму? Если да, то на какую?
- Ayomice
- Аксакал
- Стаж: 9 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 8527 раз
- Сообщения: 2960
- Награды: 82
- Репутация: 16.997
- Благодарил (а): 2098 раз
Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
Используйте valor catastral из квитанции по налогу IBI.
Сегодня нельзя не знать правду, можно только не хотеть её знать!
- Algarve
- Частый гость
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 113 раз
- Сообщения: 33
- Награды: 9
- Репутация: 316
- Благодарил (а): 46 раз
Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры/дома в Испании
На портале Кадастра (http://www.sedecatastro.gob.es) опубликована карта референтных значений стоимости недвижимости (los mapas de valores de referencia), которые теперь будут использоваться для расчета ITP и ISD - самых важных налогов, возникающих при переходе права собственности. Пока можно посмотреть референтную среднюю стоимость метра в ближайшем к вам околотке, а со следующего года обещают, что можно будет получить конкретную цифру по каждому отдельному объекту.
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение