Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Модератор: serg

Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 14123 раза
Репутация: 6.130
Сообщения: 8673
Награды: 167
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 9702 раза

Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Прочитав в инете публикацию не смог найти дату публикации. Но хотелось бы узнать действительно это так ?

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

В прошедшую пятницу Правительство Испании одобрило Законопроект о развитии и более гибких условиях аренды недвижимости в Испании.
Одобренные изменения направлены в первую очередь на развитие аренды недвижимости в Испании. В период резкого снижения объемов продаж недвижимости более гибкие условия аренды недвижимости должны оживить жилищно-строительный сектор страны в целом.

Традиционно законодательство Испании защищало в основном права квартиросъемщиков или арендаторов, что привело к тому, что многие собственники предпочитали продавать объекты недвижимости в Испании, а не сдавать их.

Новый Закон призван изменить эту тенденцию. Рассмотрим основые изменения.

Уменьшение срока принудительного продления срока действия договора аренды недвижимости в Испании.
В соответствии с предыдущим законодательством Испании, при заключении договора аренды на срок менее 5 лет, съемщик имел право принудительно продлить договор аренды до истечения 5 лет с момента заключения договора. Новый Закон уменьшает этот срок до 3 лет.

Уменьшение срока автоматического продления срока действия договора аренды недвижимости в Испании.
Согласно ранее действующему законодательству Испании после истечения 5-летнего срока, съемщик имел право на продление договора аренды до 3 лет, если собственник жилья вовремя не предупреждал об окончании договора аренды. Новый Закон уменьшает этот срок до 1 года.

Размер залога может теперь пересматриваться каждые 3 года.
Досрочное расторжение договора аренды недвижимости.
Съемшик сможет расторгнуть договор аренды досрочно с обязательным уведомлением собственника за 1 месяц до окончания срока действия договора. Вопрос об оплате «оставшихся» месяцев аренды решается сторонами при подписании договора.
Собственник жилья сможет расторгнуть договор аренды досрочно с обязательным уведомлением съемщика за 2 месяца до расторжения договора. Досрочное расторжение договора аренды по воле собственника жилья возможно в случае, если недвижимость предназначается для проживания собственника или его близкого родственника.
В случае, если договор аренды не зарегистрирован в Реестре Собственности, при продаже недвижимости ее новый собственник вправе выселить проживаемого в ней съемщика в любое время.
Регистрация договора аренды в Регистре Собственности, позволит собственнику выселить задолжавшего съемщика в кратчайшие сроки, а именно в течение 10 дней, если съемщик после судебного уведомления не погашает долг.
А это уже из обсуждения закона.
Напомним: собственникам запретили сдавать их собственное жилье в аренду для туристов. Для Испании это нонсенс!!! Большинство семей зарабатывает именно таким образом. При этом собственник делает это легально и еще платит налог с полученных доходов в казну государства.

Что же теперь? Право устанавливать правила для сдачи жилья как туристического переходит в руки 17 Автономий Испании. Правительство не скрывает, что имеет конкретную цель - заполнить отели. Но разве это свободная конкуренция? Отелям практически переходит монопольное право распоряжаться потоком туристов.

Возможно, следовало что-то придумать? Например, предложить больше услуг для туристов, услуги няни, а не принуждать туристов селиться в отелях, если им по каким-то причинам нравится снимать апартаменты?

Имеет ли право Правительсво Испании ограничивать право выбора способа проведения отпуска для европейцев? По мнению юристов, это покушение на гражданские права жителей. Ведь собственник имеет право не только иметь в собственности недвижимость, но и использовать ее . Кроме того, более половины жилья в Испании и приобреталось с целью его последующей сдачи.

Возможно, желая заработать, чиновники наоборот вызовут обвал целого сектора туристической индустрии. Доход от сдачи в аренду жилья собственниками апартаментов и домов во многих регионах составляет значительный процент от ВВП. Даже во времена кризиса в казну Испании 2012 году поступило 1. 453 млрд. евро прямых выплат и и почти 600 млн – непрямых. По данным статистики, ежегодно в Испании сдают в аренду жилье не менее 150 тысяч семей.

Чего добьются чиновники? Перехода целого сектора туристической отрасли в тень. Жилье так и будет сдаваться. Просто взамен собственник будет писать "разрешение на проживание" на нужный туристу срок.

Законы, даже переведенные с испанского языка, вызывают мало желания их читать. Как говорится, пока жаренный петух не клюнет.
Но как показывает практика. именно эти материалы оказываются самыми полезными.

Может кто прояснит ситуацию об этом законе ?
Может ссылку даст на этот закон на русском ?
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Sasa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 525 раз
Репутация: 182
Сообщения: 809
Награды: 13
Имя: Саша
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 271 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Sasa »

 
Владимир, Привет.

В Каталунии есть закон, он принят в 2013 году, что надо регистрировать жилье в аренду туристам ( краткосрочная аренда) в мэрии ( аюнтаменто). Там особый режим. Прописывается максимально возможное количество проживающих одновременно - это жестко. Мэрия берет на себя гарантию, что жилье соответствует санитарным ( и просто жилым) нормам ( бывают ужасные бараки - там ни норм. ни воздуха). высылают для осмотра комиссию. без этого стремно сдавать. Можно, конечно, придумывать всякие уловки. Но испанцы на это не идут, с которыми мы сотрудничаем. Русские владельцы жилья конечно бывает сдают без лицензирования. Но я бы не советовал - если это все делать через аутономо или через свою фирму, то это выгодно по налогам и безопасности - получаете страховку от мэрии дополнительную. Можно зато активно рекламировать и получать выбор среди потенц арендаторов. Например, отсекать молодежь до 22 лет - они обычно совсем без башни - им лучше не сдавать.

Саша
Александр Бур. Владелец испанской фирмы. Подбор и управление недвижимостью, финансовые, юридические услуги, ремонт, строительство и др. Настоящие 17 лет опыта. http://www.catalunya.ru

Офисы: Барселона, Льорет де Мар, Тосса де Мар, Пладжа Д' Аро.
Аватара пользователя
Sasa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 525 раз
Репутация: 182
Сообщения: 809
Награды: 13
Имя: Саша
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 271 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Sasa »

 
Кстати даю подробности по этой теме:
В Каталунии есть закон, он принят в 2013 году, что надо регистрировать жилье в аренду туристам ( краткосрочная аренда) в мэрии ( аюнтаменто). Там особый режим.
Вот тут: http://catalunya.ru/tutorials/article/9 ... uristiche/

Подробно.
Саша Бу
Александр Бур. Владелец испанской фирмы. Подбор и управление недвижимостью, финансовые, юридические услуги, ремонт, строительство и др. Настоящие 17 лет опыта. http://www.catalunya.ru

Офисы: Барселона, Льорет де Мар, Тосса де Мар, Пладжа Д' Аро.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4301 раз
Репутация: 2.245
Сообщения: 2433
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3033 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Проясните, пожалуйста, если квартира ( без ипотеки и с обычной страховкой) сдается на длительный срок и через полгода ломается стиральная машина ( холодильник, телевизор и тп), за чей счет производится ремонт и замена?
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 9030 раз
Репутация: 8.439
Сообщения: 3784
Награды: 97
Имя: Слава
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Благодарил (а): 7810 раз
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Как правило за счёт арендодателя. Можно наверное еще страховую по беспокоить но если нет соответствующего пункта в контракте то эффекту будет>0
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4301 раз
Репутация: 2.245
Сообщения: 2433
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3033 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Но в контракте на аренду есть пункт , оборудование принимается и сдается в рабочем состоянии?
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 9030 раз
Репутация: 8.439
Сообщения: 3784
Награды: 97
Имя: Слава
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Благодарил (а): 7810 раз
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Я ответил на основании своего 15 летнего опыта арендатора в исп. есть так называемые нелегальные пункты.
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 3312 раз
Репутация: 734
Сообщения: 1754
Награды: 46
Благодарил (а): 2454 раза
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Ну жильцы же могут неправильно пользовать и сломать, почему им должен кто-то чинить? Я бы однозначно прописывала условие "принял все в рабочемм состоянии и обязуюсь вернуть в рабочем состоянии" и никаких ремонтов за счет арендодателя, а то тебе все переломают в квартире! В Германии вон даже стены красят при выезде из съемного жилья и полы перестилают, чтобы было так, как когда въезжал! :sh_ok:
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 9030 раз
Репутация: 8.439
Сообщения: 3784
Награды: 97
Имя: Слава
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Благодарил (а): 7810 раз
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Да, в Германии так и есть. Там законы другие.
В Испании по другому. Если вышло из строя по старости или из за износа это одно. А если умышлено например кожаный диван ножечком это другое. А так если у арендатора трубы потекли или там бойлер газовая колонка чинит арендодатель.
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 14123 раза
Репутация: 6.130
Сообщения: 8673
Награды: 167
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 9702 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
kipling писал(а):Проясните, пожалуйста, если квартира ( без ипотеки и с обычной страховкой) сдается на длительный срок и через полгода ломается стиральная машина ( холодильник, телевизор и тп), за чей счет производится ремонт и замена?
У меня недавний знакомец рассказывал - сдает несколько обьектов (апартаменты и дома)...
Так такие случаи уже были - обычные страховки есть.
Как прописано точно не скажу - но результат таков.
Неотделимые поломки (газ, вода, электричество, водоотведение, имущество) если поломка, порча не по вине арендатора - делает страховая.
Если поломка быт техники - не по вине арендатора - делает страховая.
Другой вид поломки - т/е по вине арендатора - он платит сам.
Если спор или не согласие со страховой - то экспертиза и платит тот кто виноват в поломке, по выводу экспертизы - платит и за экспертизу и за поломку.
Собственник платит реже - вообще, либо меняет страховую - пока страховой доволен.

Важно, что бы был подписанный договор на аренду.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4301 раз
Репутация: 2.245
Сообщения: 2433
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3033 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Надо почитать, входит ли это в обычную ( не для сдачи в аренду ) страховку . Как это фиксировать? Сразу вызывать мастера и составлять акт или страховую?
Аватара пользователя
Sergii
Старожил
Старожил
Стаж: 5 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 502 раза
Репутация: 113
Сообщения: 539
Награды: 7
Откуда: Испания, Alicante
Благодарил (а): 53 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Sergii »

 
Ineo писал(а):Ну жильцы же могут неправильно пользовать и сломать, почему им должен кто-то чинить? Я бы однозначно прописывала условие "принял все в рабочемм состоянии и обязуюсь вернуть в рабочем состоянии" и никаких ремонтов за счет арендодателя, а то тебе все переломают в квартире! В Германии вон даже стены красят при выезде из съемного жилья и полы перестилают, чтобы было так, как когда въезжал! :sh_ok:
Ну тут двоякая ситуация, а если заселился, и к примеру навернулся холодильник, или стиралка или телек, не по вине арендатора, просто сломался, такое бывает, что тогда? арендатор должен покупать или ремонтировать??
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4301 раз
Репутация: 2.245
Сообщения: 2433
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3033 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Sergii писал(а):
Ineo писал(а): Ну тут двоякая ситуация, а если заселился, и к примеру навернулся холодильник, или стиралка или телек, не по вине арендатора, просто сломался, такое бывает, что тогда? арендатор должен покупать или ремонтировать??
Может страховка должна покрывать. Правда, стиралку можно вывести из строя неправильным использованием
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 9030 раз
Репутация: 8.439
Сообщения: 3784
Награды: 97
Имя: Слава
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Благодарил (а): 7810 раз
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Если нет уверености в своем знании языка то я бы попытался договорится с Иглесиасом например (тариф эконом") чтоб помог в переговорах со страховой. Понять- на что распространяется страховка и какой алгоритм действий.
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 7 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7458 раз
Репутация: 4.037
Сообщения: 2459
Награды: 123
Благодарил (а): 10536 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
wolf писал(а):Да, в Германии так и есть. Там законы другие.
В Испании по другому. Если вышло из строя по старости или из за износа это одно. А если умышлено например кожаный диван ножечком это другое. А так если у арендатора трубы потекли или там бойлер газовая колонка чинит арендодатель.
А еще, если ваши апартаменты сдает агент, очень любят писать письма, что что-то сломалось и срочно нужно купить, то трубы потекли и вонючий запах в туалете и т.д. И ценники такие нехилые выставляются то за работу мастера, например сделали дырку дрелью, поставили чопик, вкрутили шуруп и повесили шланг от душа, итог - 60 евро :sh_ok: , перевесили дверь холодильника, потому, как жильцы пожаловались, что им неудобно справа налево открывать - 60 евро, замена труб - 350 евро :sh_ok: . Сейчас делала ремонт, никаких труб, б...ь, не меняла. Много чего можно написать, сейф раза три ремонтировали по 50 евро за ремонт, поди проверь...А как стала здесь жить, сразу все хорошо вдруг стало...Позвонила как-то, говорит, что светильники нигде не работают, надо "кровь из носу" новые купить, взяла детей, приехала, посмотрела, все работает.. :ti_pa: Отправила ей фото по WhatsUpp, в ответ типа :"Очень странно.."..
Это голландка, а, если бы испанка с их врожденной жуликоватостью.. :ugas:
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 3312 раз
Репутация: 734
Сообщения: 1754
Награды: 46
Благодарил (а): 2454 раза
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Sergii писал(а):
Ineo писал(а):Ну жильцы же могут неправильно пользовать и сломать, почему им должен кто-то чинить? Я бы однозначно прописывала условие "принял все в рабочемм состоянии и обязуюсь вернуть в рабочем состоянии" и никаких ремонтов за счет арендодателя, а то тебе все переломают в квартире! В Германии вон даже стены красят при выезде из съемного жилья и полы перестилают, чтобы было так, как когда въезжал! :sh_ok:
Ну тут двоякая ситуация, а если заселился, и к примеру навернулся холодильник, или стиралка или телек, не по вине арендатора, просто сломался, такое бывает, что тогда? арендатор должен покупать или ремонтировать??
А что, хозяин должен купить новый телек? Странно ведь это... Так вся техника сломается и всю новую покупать? Никакая арендная плата не покроет расходов... И правда, что обычно страховка покрывает? Я и не думала, что поломки техники может покрывать, в России обычно не покрываются, только ущерб от затопления и подобное... А здесь как?
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 9030 раз
Репутация: 8.439
Сообщения: 3784
Награды: 97
Имя: Слава
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Благодарил (а): 7810 раз
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Отличаются не только по Европе законы. В Германии мне когда на долгую аренду прдлагали после Испании я в ах...( очень удивлен был) в место рукомойников дыры в стенах с пробками где вода подходит и тп . А Испании если арендатор например фасад арендуемо им чалетика покрасит ( в виду не привлекательного вида или там теплый пол в ванной устроит ) эта сумма вычитается из арендного платежа.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4301 раз
Репутация: 2.245
Сообщения: 2433
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3033 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
wolf писал(а): А Испании если арендатор например фасад арендуемо им чалетика покрасит ( в виду не привлекательного вида или там теплый пол в ванной устроит ) эта сумма вычитается из арендного платежа.
Арендатор ( англичанка) сразу после получения ключей взялась красить стены и пожаловалась, что плохо получается. Я ей громко объяснил, что все усовершенствования необходимо предварительно согласовывать со мной. О покраске больше не заикалась, но на второй день у нее испортилась стиралка , которой за четыре дня до этого мы прекрасно пользовались. Теперь не знаю, что от нее еще ждать, поэтому и возобновил эту тему
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 7 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7458 раз
Репутация: 4.037
Сообщения: 2459
Награды: 123
Благодарил (а): 10536 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
kipling писал(а):
wolf писал(а): А Испании если арендатор например фасад арендуемо им чалетика покрасит ( в виду не привлекательного вида или там теплый пол в ванной устроит ) эта сумма вычитается из арендного платежа.
Арендатор ( англичанка) сразу после получения ключей взялась красить стены и пожаловалась, что плохо получается. Я ей громко объяснил, что все усовершенствования необходимо предварительно согласовывать со мной. О покраске больше не заикалась, но на второй день у нее испортилась стиралка , которой за четыре дня до этого мы прекрасно пользовались. Теперь не знаю, что от нее еще ждать, поэтому и возобновил эту тему
Вообще-то англичане законопослушные и платежеспособные, поэтому можно попробовать "наехать" культурно :" Так мол и так, стиралка не старая, никаких проблем не было, все работало, Вы, мадам, въехали и..что-то пошло не так. Возможно порошок положили для ручной стирки, может быть свои свитера из ангоры постирали и шерстью все забилось. В общем мастер все расскажет. Но, ремонт, Мадам, за Ваш счет, если вы виноваты, или за мой, если произошла поломка в силу возрастных изменений.."

Кстати, посмотрите сами фильтр, может быть действительно он забился, если она чего-нибудь не то, что и не с тем, что нужно, постирала..
.
Залог брали? Если да, вычтите за ремонт из залога..
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 6104 раза
Репутация: 4.400
Сообщения: 2275
Награды: 131
Благодарил (а): 6865 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Espera »

 
Послушайте, уважаемые. Свое слово вставлю , потому что только что перезаключила договор на страховку дома. Инфа свежайшая. У меня ПЯТЬ раз спрашивали, буду ли я сдавать в аренду свой дом. Можно застраховать все риски на период сдачи Вашей недвижимости в аренду. И тогда никому ничего доказывать не надо. Все споры, которые Вы обсуждаете, будут очень строго прописаны в договоре страхования Вашей недвижимости. И если недвигу планируете сдавать в аренду, все можно застраховать. Но вопрос - цена. Ценник сразу же взлетает за страховку . Мне это не нужно совсем, но поинтересовалась , сколько же надо доплачивать, если хочешь застраховать все случаи на период сдачи в аренду своего дома( квартиры). Ужас, как дорого! Я страхую все в Цюрихе . Предложили три варианта. Максималка увеличивает Вашу обычную страховку ( без сдачи в аренду ) в полтора раза. Вот и думайте сами. То ли просто заплатить за ремонт сломавшейся машинки ( стиральной, посудомоечной, холодильника и т.д. ) , или же все это прописать в страховом полисе и заплатить заранее большую сумму. А если Ваши арендаторы ничего не сломают? Вот и ломай голову, что со все этим делать, какое решение будет правильным. Wolf ответил коротко и ясно - все поломки за счёт арендодателя, как бы это несправедливо не выглядело .
Ответить

Вернуться в «Законы и налоги Испании»