Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Модератор: serg

Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет
Поблагодарили: 34571 раз
Репутация: 10.550
Сообщения: 9392
Награды: 225
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 22390 раз
Возраст: 50
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Никто не может управлять чужим счетом. Арендатор сам идёт и переадресовывает оплату контрактов на коммунальные услуги на свой счёт (банк или офисы этих компаний) без изменения титуляра в этих контрактах.



....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Tatianalloret
Аксакал
Аксакал
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 6176 раз
Репутация: 3.971
Сообщения: 1850
Награды: 89
Благодарил (а): 6263 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Tatianalloret »

 
Oxana писал(а):Никто не может управлять чужим счетом. Арендатор сам идёт и переадресовывает оплату контрактов на коммунальные услуги на свой счёт (банк или офисы этих компаний) без изменения титуляра в этих контрактах. ....
это я так пошутила :smu:sche_nie: Значит, если sin cambio titular ,то мы звоним в эл.компанию и просим поменять номер счёта для оплаты -свой на арендатора.
Так тоже можно или обязательно,чтобы это сделал сам арендатор? (тут у меня сомнения)
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет
Поблагодарили: 34571 раз
Репутация: 10.550
Сообщения: 9392
Награды: 225
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 22390 раз
Возраст: 50
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Да. Верно. Это так же могут сделать менеджеры банка арендатора.
Я веду сама арендаторов, звоню и меняю счета. Арендодатели зачастую по испански не говорят, звоню я от их имени. С НИЕ, конечно, номером контракта и адресом. В офисах компании это могут сделать и арендатор и арендодатель с контрактом аренды в руках.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 5586 раз
Репутация: 2.335
Сообщения: 2482
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3719 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
SOS! Жильцы затопили нижнюю квартиру. Что делать и кто виноват? :sh_ok:
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 8076 раз
Репутация: 4.367
Сообщения: 2497
Награды: 125
Благодарил (а): 11196 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
kipling писал(а):SOS! Жильцы затопили нижнюю квартиру. Что делать и кто виноват? :sh_ok:
Вот уроды! :sh_ok:

Сочувствую :uch_tiv: Наверное, нужно смотреть страховой договор..
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 5586 раз
Репутация: 2.335
Сообщения: 2482
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3719 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Teresa писал(а): Наверное, нужно смотреть страховой договор..
Есть простая страховка. Без ответственности третьих лиц
Аватара пользователя
Antonio B
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 7774 раза
Репутация: 10.824
Сообщения: 2507
Награды: 201
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 20946 раз
Возраст: 61
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Ineo писал(а):
Sergii писал(а):
Ineo писал(а):Ну жильцы же могут неправильно пользовать и сломать, почему им должен кто-то чинить? Я бы однозначно прописывала условие "принял все в рабочемм состоянии и обязуюсь вернуть в рабочем состоянии" и никаких ремонтов за счет арендодателя, а то тебе все переломают в квартире! В Германии вон даже стены красят при выезде из съемного жилья и полы перестилают, чтобы было так, как когда въезжал! :sh_ok:
Ну тут двоякая ситуация, а если заселился, и к примеру навернулся холодильник, или стиралка или телек, не по вине арендатора, просто сломался, такое бывает, что тогда? арендатор должен покупать или ремонтировать??
А что, хозяин должен купить новый телек? Странно ведь это... Так вся техника сломается и всю новую покупать? Никакая арендная плата не покроет расходов... И правда, что обычно страховка покрывает? Я и не думала, что поломки техники может покрывать, в России обычно не покрываются, только ущерб от затопления и подобное... А здесь как?
:uch_tiv:
Здравствуйте!
Обычно -должен купить новый. По новому закону об аренде, вступивший в силу 5 марта 2019 года, хозяин должен позаботиться о ремонте или востановлении. Котел, дверь, труба, холодильник ..., ремонт будет нести владелец при условии, что арендатор не был причиной и, кроме того, не может повысить арендную плату за это. Однако, если прибор поврежден в результате его не обычного использования, стоимость падает на арендатора.

Арендатор не может выполнять работы и переносы по дому, которые изменяют его конфигурацию или любой из его аксессуаров, без разрешения арендодателя.

Договор аренды жилья
https://www.ocu.org/vivienda-y-energia/ ... enda458474#

Tecsto Consoolidado, Última modificación: 5 de marzo de 2019
Правовой режим городской аренды

На медне, у нас в снимаемой квартире произошел подобный случай. Было плановое отключение света на 1,5 часа. О чём Ибедрола предупредила за ранее, не маленьким цветным плакатом, вызывающим улыбку своим не дешевым видом. Но как потом оказалось, не напрасно.
IMG09369.jpg
История такая: При включении света сломался холодильник. Звоню хозяину, он страховщикам -те в Ибедролу, Ибедрола -хозяину, хозяин -мне. Говорит, оъявление видал, почему не выключил, покупай сам. Я ему рассказал реальную историю. В загодя 12-05 я выключил общий эл.автомат и ушел с женой перегулять отсутствие интернета. Нагуляв почти 2 часа пришли домой, лифт не работает, света ешё нет, сосед перед подъездом мнётся -незнает чем заняться, сказал что и воды даже нет. Пришлось подниматься по лестнице. Только поднялись, дали свет. Включил автомат, холодильник заработал необычно громко и через мгнование стих... По времени немного не было двух. Возможно включение происходило не раз.
На следующий день с утра, хозяин заменил холодильник на новый/старому было 10 лет/.

Будьте внимательны в подобных ситуациях. Только у знакомых в этот раз придётся покупать или ремонтировать ещё один холодильник и стиралку, которые были включены в сеть.

:uch_tiv:
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 15490 раз
Репутация: 7.931
Сообщения: 9090
Награды: 180
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 10298 раз
Возраст: 61

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Antonio B писал(а): Будьте внимательны в подобных ситуациях. Только у знакомых в этот раз придётся покупать или ремонтировать ещё один холодильник и стиралку, которые были включены в сеть.
:uch_tiv:
Что за хрень такая... перегорают электроприборы... уже не раз слышал про такое... пока везет.
А если меня нет, улетел на 5 дней и что - не видел обьявления о выключении и т/д... что уезжаю все отключать, что ли ?

А вообще от чего это происходит блин...
Конечно задним умом понимаю, что скачек напряжения и т/д... но почему тогда не у всех перегорает у кого включено ???
Кто в теме ?
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
valun
Местный
Местный
Стаж: 6 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1005 раз
Репутация: 184
Сообщения: 470
Награды: 15
Благодарил (а): 478 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение valun »

 
Зависит от типа техники и реализованных схем. Большую часть таких проблем может решить реле напряжения. Стоит обычно недорого 20-30 евро по курсу. Отсекает потребителя при выхода напряжения щаиусьанлвленные пределы.
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 15490 раз
Репутация: 7.931
Сообщения: 9090
Награды: 180
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 10298 раз
Возраст: 61

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Antonio B писал(а): Договор аренды жилья
https://www.ocu.org/vivienda-y-energia/ ... enda458474#

Tecsto Consoolidado, Última modificación: 5 de marzo de 2019
Правовой режим городской аренды
Классные ссылки - особенно вторая на закон....
Переведеный закон дает столько полезной информации.... супер
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Antonio B
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 7774 раза
Репутация: 10.824
Сообщения: 2507
Награды: 201
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 20946 раз
Возраст: 61
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
valun писал(а):Зависит от типа техники и реализованных схем. Большую часть таких проблем может решить реле напряжения. Стоит обычно недорого 20-30 евро по курсу. Отсекает потребителя при выхода напряжения щаиусьанлвленные пределы.
Решить можно по разному.
Можно подключать электронику через сетевые фильтры. Это самый доступный и не дорогой вариант защиты, но только для одного отдельно расположенного электроприбора. В народе это устройство приобрело название «пилот», благодаря названию марки одного из сетевых фильтров.

Сетевой фильтр защищает только маломощное оборудование (компьютер, аудио или видеосистема) и только от небольших перепадов напряжения. От значительных бросков он не спасет, в лучшем случае перегорит сам.

Можно подключать электронику через источники бесперебойного питания.

Можно установить стабилизатор напряжения в квартиру.
1. Релейные. Самые простые. Эффективны при небольших всплесках. Их берут в дом, где нет сложной электроники. Их минусы – щелканье и невысокая точность. Самые дорогие оснащены LED-дисплеем, служат долго и отличаются точным и быстрым выравниванием.
2. Сервоприводные. Электромеханические. Тихие, с плавным переключением, компактные. Комфортные в работе. Точность регуляции - 5%.
3. Симисторные. Полностью электронные. Самые крутые, надежная защита, высокая точность.
...

Защита бытовых электроприборов от бросков напряжения

:uch_tiv:
Аватара пользователя
valun
Местный
Местный
Стаж: 6 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1005 раз
Репутация: 184
Сообщения: 470
Награды: 15
Благодарил (а): 478 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение valun »

 
Antonio B писал(а):
valun писал(а):Зависит от типа техники и реализованных схем. Большую часть таких проблем может решить реле напряжения. Стоит обычно недорого 20-30 евро по курсу. Отсекает потребителя при выхода напряжения щаиусьанлвленные пределы.
Решить можно по разному.
Можно подключать электронику через сетевые фильтры. Это самый доступный и не дорогой вариант защиты, но только для одного отдельно расположенного электроприбора. В народе это устройство приобрело название «пилот», благодаря названию марки одного из сетевых фильтров.

Сетевой фильтр защищает только маломощное оборудование (компьютер, аудио или видеосистема) и только от небольших перепадов напряжения. От значительных бросков он не спасет, в лучшем случае перегорит сам.

Можно подключать электронику через источники бесперебойного питания.

Можно установить стабилизатор напряжения в квартиру.
1. Релейные. Самые простые. Эффективны при небольших всплесках. Их берут в дом, где нет сложной электроники. Их минусы – щелканье и невысокая точность. Самые дорогие оснащены LED-дисплеем, служат долго и отличаются точным и быстрым выравниванием.
2. Сервоприводные. Электромеханические. Тихие, с плавным переключением, компактные. Комфортные в работе. Точность регуляции - 5%.
3. Симисторные. Полностью электронные. Самые крутые, надежная защита, высокая точность.
...

Защита бытовых электроприборов от бросков напряжения

:uch_tiv:
Извините не согласшусь. Все перечисленное полная ерунда написанная профаном-гумманитарием.
-"Пилот" помогает приблизительно также как и иконки в авто от аварии. Вся защита там заключается в копеечном фильтрующем конденсаторе на заземляющий контакт. Самые одиозные из них имеют встроенный автомат от КЗ.
-Источник бесперебойного питания это хорошо, но очень дорого. ИБП который по мощности выдержит толькой одну стиралку, для примеру от фирмы APC, будет стоить 2000+  Евро, а если еще у вас дома микроволновка, то сумма удваиваевается, вообщем это совет для долляровых милиардеров :-)
- У стабилизаторов обычно есть предел около 260-280В все что выше они не вывозят. И там либовместо 380 вам прилетит 350 через стабилизатор, что тоже смертельно для современной техники, либо в стабилизаторе сработает защита, которая работает по точно такой же аналогии как и в реле напряженя за 30 евро, вопрос зачем переплачивать за непонятно что? :-)
Аватара пользователя
Antonio B
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 7774 раза
Репутация: 10.824
Сообщения: 2507
Награды: 201
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 20946 раз
Возраст: 61
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
valun писал(а): Извините не согласшусь. Все перечисленное полная ерунда написанная профаном-гумманитарием.
-"Пилот" помогает приблизительно также как и иконки в авто от аварии. Вся защита там заключается в копеечном фильтрующем конденсаторе на заземляющий контакт. Самые одиозные из них имеют встроенный автомат от КЗ.
-Источник бесперебойного питания это хорошо, но очень дорого. ИБП который по мощности выдержит толькой одну стиралку, для примеру от фирмы APC, будет стоить 2000+  Евро, а если еще у вас дома микроволновка, то сумма удваиваевается, вообщем это совет для долляровых милиардеров :-)
- У стабилизаторов обычно есть предел около 260-280В все что выше они не вывозят. И там либовместо 380 вам прилетит 350 через стабилизатор, что тоже смертельно для современной техники, либо в стабилизаторе сработает защита, которая работает по точно такой же аналогии как и в реле напряженя за 30 евро, вопрос зачем переплачивать за непонятно что? :-)
Прежде чем писать, что "все перечисленное полная ерунда написанная профаном-гумманитарием", научитесь уважать себя.
-Если вы внимательно прочитали текст и ссылку, где сказано: "пилот -защищает только маломощное оборудование (компьютер, аудио или видеосистема) и только от небольших перепадов напряжения. От значительных бросков он не спасет, в лучшем случае перегорит сам."
-Источник бесперебойного питания судя по картинке, не стоит и 30 евро и так-же -защищает только маломощное оборудование.
-А у стабилизаторов обычно есть предел, только не в Вольтах.
Так что не нужно :-)
Если вам непонятно что напечатано? готов толково, на пальцах объяснить.

:uch_tiv:
Аватара пользователя
Александр В
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 8013 раз
Репутация: 7.862
Сообщения: 2568
Награды: 154
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 7447 раз
Возраст: 48
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
не ссорьтесь горячие финские испанские парни! :dr_ink:

В такой ситуации имеет смысл действительно поставить на входе в квартиру/дом простое реле напряжения, суть которого - мгновенно отключить всю нагрузку в квартире при скачке входящего напряжения. Цена вопроса - 25-30 евро.
Стабилизатор напряжения дорогой и нужен только тогда, когда напряжение в электросети постоянно "гуляет", а пользоваться электричеством нужно постоянно.
UPS (блок бесперебойного питания) в такой ситуации вообще не спасёт, так как он подключается только при пропадании напряжения. Если конечно это не Online Smart UPS, который будет стоить больше чем вся электроника и бытовая техника в квартире вместе взятая.
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
Antonio B
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 7774 раза
Репутация: 10.824
Сообщения: 2507
Награды: 201
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 20946 раз
Возраст: 61
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Александр В писал(а):не ссорьтесь горячие финские испанские парни! :dr_ink:

В такой ситуации имеет смысл действительно поставить на входе в квартиру/дом простое реле напряжения, суть которого - мгновенно отключить всю нагрузку в квартире при скачке входящего напряжения. Цена вопроса - 25-30 евро.
Стабилизатор напряжения дорогой и нужен только тогда, когда напряжение в электросети постоянно "гуляет", а пользоваться электричеством нужно постоянно.
UPS (блок бесперебойного питания) в такой ситуации вообще не спасёт, так как он подключается только при пропадании напряжения. Если конечно это не Online Smart UPS, который будет стоить больше чем вся электроника и бытовая техника в квартире вместе взятая.
Про Реле или Устройство защиты многофункциональное, спора нет, супер эфективно. Но не могу я его поставить. Так как я арендатор и не могу выполнять работы и переносы по дому, которые изменяют его конфигурацию или любой из его аксессуаров, без разрешения арендодателя. У него всё сделано, как нужно и всё.

Ещё раз повторюсь. Речь идёт не о всей бытовой технике, а о защите только маломощного оборудования (компьютер, аудио или видеосистема) об источник бесперебойного питания, а не о UPS.
У меня стоит Источник бесперебойного питания POWERCOM Raptor RPT-600A EURO, 600ВA на комп, купленый за 2100 р. 2 или 3 года назад, скоро уж видно сдохнет.

Защита от короткого замыкания -есть
Защита от перегрузки -есть
Защита от глубокого разряда батареи есть
https://www.citilink.ru/catalog/compute ... ps/657704/

Подскажите лучше где в Испании купить розетку с защитой от перенапряжения?
розетка с защитой от перенапряжения.jpg
А то на Алиэкспрэссзакажу :hi_hi_hi:

:uch_tiv:
Аватара пользователя
valun
Местный
Местный
Стаж: 6 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1005 раз
Репутация: 184
Сообщения: 470
Награды: 15
Благодарил (а): 478 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение valun »

 
Antonio B писал(а): Если вам непонятно что напечатано? готов толково, на пальцах объяснить.

:uch_tiv:
Я бы с радостью, только не на пальцах. Можем пообсуждать конкретные схемы реализацмм конкретных утсройств и возможные проблемы в них от подачи завышенного либо заниженного напряжения. Заодно и отделим маркетинговые сопли размазанные по всему интрнету.

Реле напряжения и на али можно, главное раскрутить и просмотреть где и как китайцы наэкономили. :)

PS Про профана гуманитария это я конечно же не про вас, а про автора той чудной статьи, ссылку на которую вы привели.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 5586 раз
Репутация: 2.335
Сообщения: 2482
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3719 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
VladimirGT писал(а): Если спор или не согласие со страховой - то экспертиза и платит тот кто виноват в поломке, по выводу экспертизы - платит и за экспертизу и за поломку..
Если при протечке страховая считает,что ремонт и замену испорченной мебели должен производить коммунидад, а последний, что страховая, как решить проблему?
Аватара пользователя
nick3
Старожил
Старожил
Стаж: 1 год 2 месяца
Поблагодарили: 1317 раз
Репутация: 1.957
Сообщения: 538
Награды: 22
Благодарил (а): 3279 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение nick3 »

 
Платит страховая, если случай страховой. Если не признает, то страхователь судится со страховщиком.
Коммунидад здесь третья сторона. В случае признания случая страховым, понесенные убытки страховая в порядке регресса взыскивает с виновника (коммунидада).
Аватара пользователя
Eugene70
Аксакал
Аксакал
Стаж: 2 года 2 месяца
Поблагодарили: 4239 раз
Репутация: 4.520
Сообщения: 1936
Награды: 51
Имя: Евгений
Благодарил (а): 4250 раз
Возраст: 50
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
kipling писал(а): Если при протечке страховая считает,что ремонт и замену испорченной мебели должен производить коммунидад, а последний, что страховая, как решить проблему?
Ремонт осуществляет страховая. Ваша или комунидада (т.е. тоже Ваша). Посмотрите условия Вашей страховки, там должно быть написано включает ли она юридическую защиту/помощь в таких случаях. Если да, то пусть разбираются сами. Если нет - запросите у них документ с обоснованием их позиции о причинах Вашего случая (по их версии, случай по условиям страхования не признается страховым)
Все что не подкреплено ссылками на источники прошу считать моим частным мнением.
Ответить

Вернуться в «Законы и налоги Испании»