Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Модератор: serg

Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 14127 раз
Репутация: 6.150
Сообщения: 8674
Награды: 167
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 9704 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Espera писал(а):Послушайте, уважаемые. Свое слово вставлю , потому что только что перезаключила договор на страховку дома. Инфа свежайшая. У меня ПЯТЬ раз спрашивали, буду ли я сдавать в аренду свой дом. Можно застраховать все риски на период сдачи Вашей недвижимости в аренду. И тогда никому ничего доказывать не надо. Все споры, которые Вы обсуждаете, будут очень строго прописаны в договоре страхования Вашей недвижимости. И если недвигу планируете сдавать в аренду, все можно застраховать. Но вопрос - цена. Ценник сразу же взлетает за страховку . Мне это не нужно совсем, но поинтересовалась , сколько же надо доплачивать, если хочешь застраховать все случаи на период сдачи в аренду своего дома( квартиры). Ужас, как дорого! Я страхую все в Цюрихе . Предложили три варианта. Максималка увеличивает Вашу обычную страховку ( без сдачи в аренду ) в полтора раза. Вот и думайте сами. То ли просто заплатить за ремонт сломавшейся машинки ( стиральной, посудомоечной, холодильника и т.д. ) , или же все это прописать в страховом полисе и заплатить заранее большую сумму. А если Ваши арендаторы ничего не сломают? Вот и ломай голову, что со все этим делать, какое решение будет правильным. Wolf ответил коротко и ясно - все поломки за счёт арендодателя, как бы это несправедливо не выглядело .
У меня парняга платит, говорит, зато проблем нет. Т/к когда в договоре прописано, что застраховано и в случае поломок сразу сообщить в страховую - останавливает от преднамерянных поломок. А если упустили срок или чего не так - то с арендатора без проблем. Были раньше преценденты - страховка увеличивается примерно на стоимость одной поломки.
Когда в цифрах озвучивается - становиться понятно, что не смертельно... Больнее когда платишь со своего кармана больше чем взял за аренду...
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4303 раза
Репутация: 2.245
Сообщения: 2433
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3034 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Арендатор ссылается на закон, якобы разрешающий оплачивать аренду до 6 числа (день выдачи зарплаты), хотя в подписанном договоре указано, что до 1 числа. Есть ли такой закон и что имеет приоритет?
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 33138 раз
Репутация: 9.737
Сообщения: 8872
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
kipling писал(а):Арендатор ссылается на закон, якобы разрешающий оплачивать аренду до 6 числа (день выдачи зарплаты), хотя в подписанном договоре указано, что до 1 числа. Есть ли такой закон и что имеет приоритет?
Совершенно верно. С 1-5 должен платить. По закону. В эти пять дней.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4303 раза
Репутация: 2.245
Сообщения: 2433
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3034 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Oxana писал(а):
kipling писал(а):Арендатор ссылается на закон, якобы разрешающий оплачивать аренду до 6 числа (день выдачи зарплаты), хотя в подписанном договоре указано, что до 1 числа. Есть ли такой закон и что имеет приоритет?
Совершенно верно. С 1-5 должен платить. По закону. В эти пять дней.
Должен или имеет право? И если арендатор подписывает контракт с датой до 1 числа, значит он отказывается от этого права?
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 33138 раз
Репутация: 9.737
Сообщения: 8872
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Закон имеет приоритет. С 1-5.
Если что-то в законе не оговорено, то превалирует частный договор.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4303 раза
Репутация: 2.245
Сообщения: 2433
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3034 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Oxana писал(а):Закон имеет приоритет. С 1-5.
Если что-то в законе не оговорено, то превалирует частный договор.
Те, если не знать законов, то подписанный договор может оказаться "филькиной грамотой" и его положения можно будет дезавуировать? Если аренда с 15 мая, то оплата должна быть с 1 по 5 мая ( предоплата) или с 1 по 5 июня (получается, что 20 дней арендатор живет в неоплаченной квартире)?
Аватара пользователя
Сostadelmar
Лунный Кот
Лунный Кот
Стаж: 5 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 11624 раза
Репутация: 6.750
Сообщения: 3436
Награды: 166
Откуда: Granollers
Благодарил (а): 10413 раз
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Сostadelmar »

 
Не по теме
kipling писал(а): Те, если не знать законов, то подписанный договор может оказаться "филькиной грамотой" и его положения можно будет дезавуировать?
Ну любой договор, противоречащий нормам закона, может признан ничтожным :uch_tiv: Незнание законов...ну далее по тексту :hi_hi_hi:
Клянусь,я замышляю только шалость
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 33138 раз
Репутация: 9.737
Сообщения: 8872
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
kipling писал(а): Те, если не знать законов, то подписанный договор может оказаться "филькиной грамотой" и его положения можно будет дезавуировать? Если аренда с 15 мая, то оплата должна быть с 1 по 5 мая ( предоплата) или с 1 по 5 июня (получается, что 20 дней арендатор живет в неоплаченной квартире)?
Почему не оплаченной? Бери налом за 15 дней, а потом оплаты с 1-5 по закону. Подшиваются к счёту арендатора тебе на счёт.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4303 раза
Репутация: 2.245
Сообщения: 2433
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3034 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Вопрос принципиальный: подписал Договор аренды с пунктом " оплата до 1 числа", а арендатор теперь ссылается на закон. В контракте есть пункт IV.- Al ser un contrato por periodo de temporada rige lo dispuesto en el artículo. 4.3 de la L.A.U . Может в нем и содержится ссылка на верховенство закона?
Аватара пользователя
Семен Петрович
Местный плохиш
Местный плохиш
Стаж: 6 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 3530 раз
Репутация: 353
Сообщения: 2342
Награды: 19
Имя: Семен
Благодарил (а): 1565 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Семен Петрович »

 
закон шо дышло - куда павернешь туда и вышло))

из 5ти к примеру дел по просрочке аренды (у меня в договоре 10% в день за каждый день просрочки платежа) ................ в 3х случаях судья снижает пеню до ставки цб............. в 2х оставшихся - по 10% считают.............)))

............. такая масть)) :du_ma_et: :-)

но то в раше)

хотя в ГК чорным по белому по всем пунктам - ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ) :du_ma_et:
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4303 раза
Репутация: 2.245
Сообщения: 2433
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3034 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Какие подводные камни в оплате арендатором за газ, свет и воду не наличными через банк , а автоматически с его банковского счета ? :uch_tiv:
Аватара пользователя
Tatianalloret
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 5762 раза
Репутация: 3.441
Сообщения: 1723
Награды: 85
Благодарил (а): 5809 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Tatianalloret »

 
kipling писал(а):Какие подводные камни в оплате арендатором за газ, свет и воду не наличными через банк , а автоматически с его банковского счета ? :uch_tiv:
если Вы имеете он-лайн доступ к его счёту и можете контролировать сам процесс оплаты,-то никаких)
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4303 раза
Репутация: 2.245
Сообщения: 2433
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3034 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Tatianalloret писал(а):
kipling писал(а):Какие подводные камни в оплате арендатором за газ, свет и воду не наличными через банк , а автоматически с его банковского счета ? :uch_tiv:
если Вы имеете он-лайн доступ к его счёту и можете контролировать сам процесс оплаты,-то никаких)
А если требовать банковские выписки по оплате?
Аватара пользователя
Tatianalloret
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 5762 раза
Репутация: 3.441
Сообщения: 1723
Награды: 85
Благодарил (а): 5809 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Tatianalloret »

 
так я и намекала на то, что при переводе платежей автоматом с его счёта, Вы их +/- сразу увидите на своём...,
а выписки Вам нужны для отчётности?
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 6104 раза
Репутация: 4.400
Сообщения: 2275
Награды: 131
Благодарил (а): 6865 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Espera »

 
А каким образом у арендатора будут автоматически списываться со счета платежи за воду-электричество ? Контракты же заключены с собственником жилья, т.е. с арендодателем . С его счета и списываются автоматом ( если банку такое поручение выдать ) , или же приходят квитанции в почтовый ящик , а собственник их сам оплачивает через банкомат или через оператора. Вот эти самые квитанции и нужно передавать арендатору, который должен их оплачивать в период аренды, но никак ни автоматом...
Или я чего-то не знаю и можно на время сдачи недвижимости в аренду добавить в контракты счет арендатора и поручить его банку списывать платежи автоматом ? Но это целая история ...
Если не сложно, проясните пожалуйста ситуацию. Как правильно решить данный вопрос ?
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4303 раза
Репутация: 2.245
Сообщения: 2433
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3034 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Espera писал(а):А каким образом у арендатора будут автоматически списываться со счета платежи за воду-электричество ? Контракты же заключены с собственником жилья, т.е. с арендодателем . С его счета и списываются автоматом ( если банку такое поручение выдать ) , или же приходят квитанции в почтовый ящик , а собственник их сам оплачивает через банкомат или через оператора. Вот эти самые квитанции и нужно передавать арендатору, который должен их оплачивать в период аренды, но никак ни автоматом...
Или я чего-то не знаю и можно на время сдачи недвижимости в аренду добавить в контракты счет арендатора и поручить его банку списывать платежи автоматом ? Но это целая история ...
Если не сложно, проясните пожалуйста ситуацию. Как правильно решить данный вопрос ?
Думаю, надо предъявить в эти службы контракт (или арендатора) и попросить списывать с его счета. Знаю,что это делается при долгосрочной аренде
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4303 раза
Репутация: 2.245
Сообщения: 2433
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3034 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Tatianalloret писал(а):так я и намекала на то, что при переводе платежей автоматом с его счёта, Вы их +/- сразу увидите на своём...,
а выписки Вам нужны для отчётности?
Маловероятно, что кто-нибудь позволит онлайн-отслеживание своего счета. Кроме того, перевод осуществляется службам, а не на счет арендодателя. Для уверенности, что оплачивает, а не съехал, не заплатив :sh_ok:
Аватара пользователя
Tatianalloret
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 5762 раза
Репутация: 3.441
Сообщения: 1723
Награды: 85
Благодарил (а): 5809 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Tatianalloret »

 
kipling писал(а): Маловероятно, что кто-нибудь позволит онлайн-отслеживание своего счета. Кроме того, перевод осуществляется службам, а не на счет арендодателя. Для уверенности, что оплачивает, а не съехал, не заплатив :sh_ok:
--
Tatianalloret писал(а):Вы их +/- сразу увидите на своём..
kipling, надо было и писать подробно, что Вы на арендатора счётчики перевели :)- а теперь,если он захочет съехать и не заплатить,-он именно так и поступит
Депозит берёте за 2 месяца?
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4303 раза
Репутация: 2.245
Сообщения: 2433
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3034 раза

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Tatianalloret писал(а): kipling, надо было и писать подробно, что Вы на арендатора счётчики перевели :)- а теперь,если он захочет съехать и не заплатить,-он именно так и поступит
Я только интересовался стоит ли переводить. Арендатор оплачивает приходящие счета в банке наличными, поэтому тоже может съехать и не заплатить.
Аватара пользователя
Tatianalloret
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 5762 раза
Репутация: 3.441
Сообщения: 1723
Награды: 85
Благодарил (а): 5809 раз

Re: Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ?

Непрочитанное сообщение Tatianalloret »

 
я бы Вам не советовала,-сплошная головная боль ,если,конечно,этот арендатор "не пришёл к вам навечно поселиться")
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
Ответить

Вернуться в «Законы и налоги Испании»