Вторая попытка переезда из МО

Раздел для новичков на форуме Испании
Не стесняйтесь, присоединяйтесь к нам !
Аватара пользователя
Anatoli4
Частый гость
Частый гость
Стаж: 5 лет
Поблагодарили: 38 раз
Сообщения: 29
Награды: 1
Репутация: 86
Имя: Андрей
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 82 раза
Возраст: 38

Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Anatoli4 »

 
Всем привет! )sp)
Меня зовут Андрей, мне 33 года. Более 5 лет мечтаю и постепенно подхожу к своей мечте о переезде в Испанию.
Состав семьи: Я, супруга, дочь (5л), сыну (чуть меньше года)
Изначальная попытка переезда не увенчалась успехом в конце 2014 года, причин две. Курс рубля :pa_la_ch: и пару неудачных инвестиций :ko_pi_lka:
На данный момент план действий такой: 12 мая летим в Аликанте, за 12 дней хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу. В идеале зимой приобрести в ипотеку апартаменты в туристической зоне в близи города, более-менее подходящего по нашим критериям для жизни. За зиму сделать ремонт в апартаментах. К весне найти проверенного риелтора который за определенный % готов был оказать помощь со сдачей апартаментов в краткосрочную аренду. В течении 9 месяцев понаблюдать, какой реальный доход она будет приносить среднемесячный. Если результаты оправдают ожидания, то начинаем с низкого старта собирать все необходимые документы для долгожданной визы D. В идеале к началу 2021 года приобрести (в ипотеку) 2 – 3 апартаментов для сдачи и присмотреть квартиру (в аренду) для жизни в близи приличной государственной школы/сада (основной критерий).
Финансы:
1. Доход от сдачи в аренду, надеюсь за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, около 250 евро останется. (в расчет брал недорогие квартиры в районе 100 т евро в соотношении ипотека платеж 50/50)
2. После переезда оставленный небольшой бизнес в России думаю около 100 т.р. в течении пару лет будет приносить, дольше вряд ли, зная наши реалии.
3. Около 800 евро на фрилансе, в месяц после переезда смог бы зарабатывать.

Теперь Внимание Вопрос:Ы
1. Какие города, районы более популярны среди туристов? Или на форуме вряд ли кто выдаст рыбные места? :windows_must_die:
2. Реально ли получать хоть какой то доход от сдачи в аренду с апартаментов купленных в ипотеку? Если да то какой?
3. Насколько сложно получить ипотеку ИПшнику из России?

Заранее крайне признателен за совет/конструктивную критику.
:gracias)
За это сообщение Anatoli4 поблагодарили (всего 3):
Antonio B, Нил, iglesias
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9052 раза
Сообщения: 3221
Награды: 248
Репутация: 33.181
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24275 раз
Возраст: 64

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Anatoli4 писал(а):Всем привет! )sp)
Меня зовут Андрей, мне 33 года. Более 5 лет мечтаю и постепенно подхожу к своей мечте о переезде в Испанию.
Состав семьи: Я, супруга, дочь (5л), сыну (чуть меньше года)
Изначальная попытка переезда не увенчалась успехом в конце 2014 года, причин две. Курс рубля :pa_la_ch: и пару неудачных инвестиций :ko_pi_lka:
На данный момент план действий такой: 12 мая летим в Аликанте, за 12 дней хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу. В идеале зимой приобрести в ипотеку апартаменты в туристической зоне в близи города, более-менее подходящего по нашим критериям для жизни. За зиму сделать ремонт в апартаментах. К весне найти проверенного риелтора который за определенный % готов был оказать помощь со сдачей апартаментов в краткосрочную аренду. В течении 9 месяцев понаблюдать, какой реальный доход она будет приносить среднемесячный. Если результаты оправдают ожидания, то начинаем с низкого старта собирать все необходимые документы для долгожданной визы D. В идеале к началу 2021 года приобрести (в ипотеку) 2 – 3 апартаментов для сдачи и присмотреть квартиру (в аренду) для жизни в близи приличной государственной школы/сада (основной критерий).
Финансы:
1. Доход от сдачи в аренду, надеюсь за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, около 250 евро останется. (в расчет брал недорогие квартиры в районе 100 т евро в соотношении ипотека платеж 50/50)
2. После переезда оставленный небольшой бизнес в России думаю около 100 т.р. в течении пару лет будет приносить, дольше вряд ли, зная наши реалии.
3. Около 800 евро на фрилансе, в месяц после переезда смог бы зарабатывать.

Теперь Внимание Вопрос:Ы
1. Какие города, районы более популярны среди туристов? Или на форуме вряд ли кто выдаст рыбные места? :windows_must_die:
2. Реально ли получать хоть какой то доход от сдачи в аренду с апартаментов купленных в ипотеку? Если да то какой?
3. Насколько сложно получить ипотеку ИПшнику из России?

Заранее крайне признателен за совет/конструктивную критику.
:gracias)
Здравствуйте!
1. Рыбные места, как и везде, где шикарно и не дорого.
2. От сдачи в аренду, за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, останется лишь на ремонт к 2021 году.
3. Получить ипотеку ИПшнику из России при оплате 50/50, не сложней чем дома.

:uch_tiv:
За это сообщение Antonio B поблагодарили (всего 5):
Anatoli4, Нил, IGera, wolf, iglesias
Аватара пользователя
Арина
Бывалый
Бывалый
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 525 раз
Сообщения: 267
Награды: 9
Репутация: 451
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 305 раз

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Арина »

 
Андрей, спросите у знатоков, как сейчас обстоят дела с лицензией на краткосрочную сдачу в аренду квартир. Могу ошибаться, но кажется, что сейчас всё не так просто.
За это сообщение Арина поблагодарили (всего 3):
Anatoli4, Нил, IGera
Аватара пользователя
Anatoli4
Частый гость
Частый гость
Стаж: 5 лет
Поблагодарили: 38 раз
Сообщения: 29
Награды: 1
Репутация: 86
Имя: Андрей
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 82 раза
Возраст: 38

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Anatoli4 »

 
Antonio B писал(а): Здравствуйте!
1. Рыбные места, как и везде, где шикарно и не дорого.
2. От сдачи в аренду, за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, останется лишь на ремонт к 2021 году.
3. Получить ипотеку ИПшнику из России при оплате 50/50, не сложней чем дома.

:uch_tiv:
Спасибо Antonio B!
1.Поездками 2 - 3 раза в год по 1 - 2 недели шибко шикарные и недорогие места вряд ли найдёшь. :ne_vi_del: Поэтому и спросил у более опытных собратьев "по оружию" :)
2. А немного конкретики :) Если владеете подобной информацией)
3. Если дом считать Россию, то тук к ИПэшникам очень предвзято банки относятся. 10 лет обслуживался в райфе как наемный физик, все было гуд. Стал ИП, теперь знаться не хотят со мной)))
За это сообщение Anatoli4 поблагодарили (всего 2):
Antonio B, Нил
Аватара пользователя
Anatoli4
Частый гость
Частый гость
Стаж: 5 лет
Поблагодарили: 38 раз
Сообщения: 29
Награды: 1
Репутация: 86
Имя: Андрей
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 82 раза
Возраст: 38

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Anatoli4 »

 
Арина писал(а):Андрей, спросите у знатоков, как сейчас обстоят дела с лицензией на краткосрочную сдачу в аренду квартир. Могу ошибаться, но кажется, что сейчас всё не так просто.
Спасибо Арина. Думаю подобное спросить уже как будет доступ к ЛС. Как то же они сдаются) :smu:sche_nie:
За это сообщение Anatoli4 поблагодарил:
iglesias
Аватара пользователя
EvgHmel
Старожил
Старожил
Стаж: 6 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1287 раз
Сообщения: 681
Награды: 38
Репутация: 1.915
Имя: EvgHmel
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1065 раз

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение EvgHmel »

 
Antonio B писал(а):
Anatoli4 писал(а):Всем привет! )sp)
Меня зовут Андрей, мне 33 года. Более 5 лет мечтаю и постепенно подхожу к своей мечте о переезде в Испанию.
Состав семьи: Я, супруга, дочь (5л), сыну (чуть меньше года)
Изначальная попытка переезда не увенчалась успехом в конце 2014 года, причин две. Курс рубля :pa_la_ch: и пару неудачных инвестиций :ko_pi_lka:
На данный момент план действий такой: 12 мая летим в Аликанте, за 12 дней хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу. В идеале зимой приобрести в ипотеку апартаменты в туристической зоне в близи города, более-менее подходящего по нашим критериям для жизни. За зиму сделать ремонт в апартаментах. К весне найти проверенного риелтора который за определенный % готов был оказать помощь со сдачей апартаментов в краткосрочную аренду. В течении 9 месяцев понаблюдать, какой реальный доход она будет приносить среднемесячный. Если результаты оправдают ожидания, то начинаем с низкого старта собирать все необходимые документы для долгожданной визы D. В идеале к началу 2021 года приобрести (в ипотеку) 2 – 3 апартаментов для сдачи и присмотреть квартиру (в аренду) для жизни в близи приличной государственной школы/сада (основной критерий).
Финансы:
1. Доход от сдачи в аренду, надеюсь за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, около 250 евро останется. (в расчет брал недорогие квартиры в районе 100 т евро в соотношении ипотека платеж 50/50)
2. После переезда оставленный небольшой бизнес в России думаю около 100 т.р. в течении пару лет будет приносить, дольше вряд ли, зная наши реалии.
3. Около 800 евро на фрилансе, в месяц после переезда смог бы зарабатывать.

Теперь Внимание Вопрос:Ы
1. Какие города, районы более популярны среди туристов? Или на форуме вряд ли кто выдаст рыбные места? :windows_must_die:
2. Реально ли получать хоть какой то доход от сдачи в аренду с апартаментов купленных в ипотеку? Если да то какой?
3. Насколько сложно получить ипотеку ИПшнику из России?

Заранее крайне признателен за совет/конструктивную критику.
:gracias)
Здравствуйте!
1. Рыбные места, как и везде, где шикарно и не дорого.
2. От сдачи в аренду, за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, останется лишь на ремонт к 2021 году.
3. Получить ипотеку ИПшнику из России при оплате 50/50, не сложней чем дома.

:uch_tiv:
Поддержу ответившего.
1) Никто сейчас не скажет, где бы вам и за сколько лучше купить недвиж. и сдавать, чтоб прям шикарно было. Везде свои реалии.Особенно видны прям изменения за 2-3 года.
2) Согласна на 90%, и то если все будет гладко и сдаваться она будет по максимальной загрузке. С учетом, что налогообложение нерезиденотов и прозрачность этого вида бизнеса в Испании повышается в геометрической прогрессии.
3)В прошлом году было сложно, но решаемо в большинстве случаев. В этом еще ни одного положительного решения с доходом от ИП не встретилось(((
Говорю про Малагу. Сам город для жилья семье - отличный. Для заработка - сомнительно. Хотя большинство умудряется сдавать, но в один голос все твердят, что сложней и сложней конкурировать, да и заработки не те, что были даже 3-5 лет назад.
Многим из нас пора в Изумрудный город, кому-то за сердцем, кому-то за мозгами.
За это сообщение EvgHmel поблагодарили (всего 5):
Antonio B, Нил, Anatoli4, IGera, iglesias
Аватара пользователя
Добрый Пчел
Бывалый
Бывалый
Стаж: 5 лет 3 месяца
Поблагодарили: 444 раза
Сообщения: 242
Награды: 12
Репутация: 1.065
Знак зодиака: Sagittarius
Откуда: Santa Cruz de La Palma
Благодарил (а): 389 раз

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Добрый Пчел »

 
ИМХО, очень сложная схема у вас, я бы упростил. 800 евро можете зарабатывать удаленно? Отлично, с голоду не помрете даже вчетвером, макароны в Испании дешевые :) (как и куча других простых продутов). Но, это квартира нужна своя, конечно, иначе на аренду те же 800 евро и уйдут (разнополые дети, нужны две комнаты на них, вам нужен кабинет чтобы работать). Если деньги на квартиру есть, то я бы не переживал и ехал сразу, потом на месте разберетесь что к чему.
Лучше ужасный конец, чем ужас без конца
За это сообщение Добрый Пчел поблагодарили (всего 5):
Antonio B, Нил, Anatoli4, Galinel, iglesias
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 7227 раз
Сообщения: 3357
Награды: 94
Репутация: 10.135
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 707 раз

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
в Бенидорм не приезжайте ! :nel-zya: :-)
нам самим мало.
Чего мало ? А всего ,жадные мы тут и нелюдимые :st_ruskiy:
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
За это сообщение Jnker поблагодарили (всего 4):
Antonio B, Vizavi, Anatoli4, iglesias
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Jnker писал(а):в Бенидорм не приезжайте ! :nel-zya: :-)
нам самим мало.
Чего мало ? А всего ,жадные мы тут и нелюдимые :st_ruskiy:
А тут на 100 тыс не сильно то и разгуляешься. Особенно с инвестициями. Однушка как максимум в условно туристическом месте. Условно, очень условно.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
За это сообщение Oxana поблагодарили (всего 5):
Antonio B, Нил, Anatoli4, IGera, iglesias
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9052 раза
Сообщения: 3221
Награды: 248
Репутация: 33.181
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24275 раз
Возраст: 64

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Anatoli4 писал(а):
Antonio B писал(а): Здравствуйте!
1. Рыбные места, как и везде, где шикарно и не дорого.
2. От сдачи в аренду, за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, останется лишь на ремонт к 2021 году.
3. Получить ипотеку ИПшнику из России при оплате 50/50, не сложней чем дома.

:uch_tiv:
Спасибо Antonio B!
1.Поездками 2 - 3 раза в год по 1 - 2 недели шибко шикарные и недорогие места вряд ли найдёшь. :ne_vi_del: Поэтому и спросил у более опытных собратьев "по оружию" :)
2. А немного конкретики :) Если владеете подобной информацией)
3. Если дом считать Россию, то тук к ИПэшникам очень предвзято банки относятся. 10 лет обслуживался в райфе как наемный физик, все было гуд. Стал ИП, теперь знаться не хотят со мной)))
1. Ладно с местом то, вы вот верно прожили всю жизнь в МО и знаете более опытных, а сможете ли сказать там, где этакие места и почему вы думаете, что выгодней вложиться здесь. Только из-за хочется суда и низкого процента?
Мой друг более 9 месяев в одном городе выбирал два объекта/от 100Ке до 150Ке всего запланировал 250Ке на 2/, посмотрел более 300 квартир и купил в итоге гараж/34Ке/ и квартиру за 90Ке. Вроде как на вторую и не хватает, так как чуток на оформление ушло /15ке/, ремонтик везде сделал /30Ке/, мебель обновил и пр. Вот уехал в Алиманию полтинник ещё зарабатывать.

2. При норм. загрузке хорошая квартира допустим в среднем даёт за сезон 10Ке/при её цене 100Ке/. за вычетом ипотечного платежа/на 30лет/ 250х12=3000, % за помощь риелтору 500е/мин.только встретить проводить, да и хестору отдельно копеечку/, всевозможных лицензий и налоги мин.2500е, так же коммуналка 50х8=400 и 120х4=480, уборку не сами будети делать 60х12недель=720е. Букингам платить будете, это ещё 1500е.
Без прочего, что ещё выскочит/от лампочек-до вынужденой замены оборудования и под./ это 9Ке с хвостиком.
Осталось меньше тысячи за год. Это при хороших гостях и удачном расположении звёзд.
Ну ужмётесь, заработаете 2-3 Ке , но потеряете лицо и доверие. А там и до минуса не далеко.
К стати этот друг, за прошлый год /сдавал в сезон 125 дней 12Ке/без ипотеки/ получил прибыл менее половины, не пользовался не чьими услугами, всё сам с женой. Посмотрим как в этом году, жена правда полностью отказалась учавствовать.

3. Предвзято банки относятся везде. Главное знать правила игры и умело ими пользоваться.
Здесь для не резидента на ипотеку нужны примерно сл. док-ты:
1). загранпаспорт и сертификат с номером NIE
2). справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, оклада, продолжительности работы,
характер деятельности фирмы и пр. ИП пишет с печатью.
3). для владельцев ИП – выписка из Единого реестра юридических лиц с полными данными индивидуального предпринимателя.
4). справки о доходах формы 2-НДФЛ за полный предыдущий год и неполный текущий.
5). выписка с текущего банковского счета, где отражается движение средств за последние 6 месяцев.
6). правки о банковских депозитах (если имеются) с указанием суммы.
7). документы о праве собственности на уже имеющееся недвижимое имущество.
8). выписка из Национального бюро кредитных историй, для граждан России.
9). акт оценки недвижимости независимой лицензированной компанией
10). страхование жизни заемщика в пользу банка, а также страхование недвижимости в пользу банка.
точней знают в агенстве и банке.

:uch_tiv:
За это сообщение Antonio B поблагодарили (всего 10):
Нил, Ayomice, VladValencia, Anatoli4, wolf, Galinel, Oxana, iglesias, Klubbheads, YarikBro
Аватара пользователя
Anatoli4
Частый гость
Частый гость
Стаж: 5 лет
Поблагодарили: 38 раз
Сообщения: 29
Награды: 1
Репутация: 86
Имя: Андрей
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 82 раза
Возраст: 38

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Anatoli4 »

 
EvgHmel писал(а): Поддержу ответившего.
1) Никто сейчас не скажет, где бы вам и за сколько лучше купить недвиж. и сдавать, чтоб прям шикарно было. Везде свои реалии.Особенно видны прям изменения за 2-3 года.
2) Согласна на 90%, и то если все будет гладко и сдаваться она будет по максимальной загрузке. С учетом, что налогообложение нерезиденотов и прозрачность этого вида бизнеса в Испании повышается в геометрической прогрессии.
3)В прошлом году было сложно, но решаемо в большинстве случаев. В этом еще ни одного положительного решения с доходом от ИП не встретилось(((
Говорю про Малагу. Сам город для жилья семье - отличный. Для заработка - сомнительно. Хотя большинство умудряется сдавать, но в один голос все твердят, что сложней и сложней конкурировать, да и заработки не те, что были даже 3-5 лет назад.
Спасибо, EvgHmel. Есть о чем задуматься)
Добрый Пчел писал(а):ИМХО, очень сложная схема у вас, я бы упростил. 800 евро можете зарабатывать удаленно? Отлично, с голоду не помрете даже вчетвером, макароны в Испании дешевые :) (как и куча других простых продутов). Но, это квартира нужна своя, конечно, иначе на аренду те же 800 евро и уйдут (разнополые дети, нужны две комнаты на них, вам нужен кабинет чтобы работать). Если деньги на квартиру есть, то я бы не переживал и ехал сразу, потом на месте разберетесь что к чему.
ПРиятно слышать что на 800 евро в Испании можно прожить :) года 3 -4 назад вычитывал, что в среднем народ тратит около 2.5 к в месяц :)
На счет покупки для жилья не думаю что сразу попадём в 10, с начало надо переехать, поснимать годик другой и там уже основательно определиться с местом дислокации. Испания не Россия, я так понял тут не так просто купить / продать квартиру, особенно с выгодой)
Jnker писал(а):в Бенидорм не приезжайте ! :nel-zya: :-)
нам самим мало.
Чего мало ? А всего ,жадные мы тут и нелюдимые :st_ruskiy:

:uch_tiv:
14 мая прилетим и проверим :)))
Oxana писал(а):
Jnker писал(а):в Бенидорм не приезжайте ! :nel-zya: :-)
нам самим мало.
Чего мало ? А всего ,жадные мы тут и нелюдимые :st_ruskiy:
А тут на 100 тыс не сильно то и разгуляешься. Особенно с инвестициями. Однушка как максимум в условно туристическом месте. Условно, очень условно.
Ну это как в пример взял апартаменты за 100к, возможно 150 - 200, если они будут более востребованы. :nez-nayu:
Аватара пользователя
Anatoli4
Частый гость
Частый гость
Стаж: 5 лет
Поблагодарили: 38 раз
Сообщения: 29
Награды: 1
Репутация: 86
Имя: Андрей
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 82 раза
Возраст: 38

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Anatoli4 »

 
Antonio B писал(а): 1. Ладно с местом то, вы вот верно прожили всю жизнь в МО и знаете более опытных, а сможете ли сказать там, где этакие места и почему вы думаете, что выгодней вложиться здесь. Только из-за хочется суда и низкого процента?
Мой друг более 9 месяев в одном городе выбирал два объекта/от 100Ке до 150Ке всего запланировал 250Ке на 2/, посмотрел более 300 квартир и купил в итоге гараж/34Ке/ и квартиру за 90Ке. Вроде как на вторую и не хватает, так как чуток на оформление ушло /15ке/, ремонтик везде сделал /30Ке/, мебель обновил и пр. Вот уехал в Алиманию полтинник ещё зарабатывать.

2. При норм. загрузке хорошая квартира допустим в среднем даёт за сезон 10Ке/при её цене 100Ке/. за вычетом ипотечного платежа/на 30лет/ 250х12=3000, % за помощь риелтору 500е/мин.только встретить проводить, да и хестору отдельно копеечку/, всевозможных лицензий и налоги мин.2500е, так же коммуналка 50х8=400 и 120х4=480, уборку не сами будети делать 60х12недель=720е. Букингам платить будете, это ещё 1500е.
Без прочего, что ещё выскочит/от лампочек-до вынужденой замены оборудования и под./ это 9Ке с хвостиком.
Осталось меньше тысячи за год. Это при хороших гостях и удачном расположении звёзд.
Ну ужмётесь, заработаете 2-3 Ке , но потеряете лицо и доверие. А там и до минуса не далеко.
К стати этот друг, за прошлый год /сдавал в сезон 125 дней 12Ке/без ипотеки/ получил прибыл менее половины, не пользовался не чьими услугами, всё сам с женой. Посмотрим как в этом году, жена правда полностью отказалась учавствовать.

3. Предвзято банки относятся везде. Главное знать правила игры и умело ими пользоваться.
Здесь для не резидента на ипотеку нужны примерно сл. док-ты:
1). загранпаспорт и сертификат с номером NIE
2). справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, оклада, продолжительности работы,
характер деятельности фирмы и пр. ИП пишет с печатью.
3). для владельцев ИП – выписка из Единого реестра юридических лиц с полными данными индивидуального предпринимателя.
4). справки о доходах формы 2-НДФЛ за полный предыдущий год и неполный текущий.
5). выписка с текущего банковского счета, где отражается движение средств за последние 6 месяцев.
6). правки о банковских депозитах (если имеются) с указанием суммы.
7). документы о праве собственности на уже имеющееся недвижимое имущество.
8). выписка из Национального бюро кредитных историй, для граждан России.
9). акт оценки недвижимости независимой лицензированной компанией
10). страхование жизни заемщика в пользу банка, а также страхование недвижимости в пользу банка.
точней знают в агенстве и банке.
:uch_tiv:
1.Ну в МО я всего лишь с 2000 года, а так с ЯНАО :) и то за эти года около 10 переездов было) Но понимание в каком районе и какую недвижимость лучше приобрести для аренды у меня есть. ВОт и уточнил на всякий случай, на форуме, :ne_vi_del:
может кто из местных риелторов и даст дельный совет, а так же предложит дальнейшее сотрудничество :exp_minus:
2. Отдельное спасибо Antonio B :pisa_tel: . ПОдобного расчёта мне и не хватало. Надо будет заново всё прикинуть. С другой стороны, даже если в 0, тоже очень неплохие инвестиции в евро.
3. Список подобный документов видел. Интересна именно практика Испанских банков. И судя по словам EvgHmel в Испании с этим ситуация не радужная
Спасибо
За это сообщение Anatoli4 поблагодарил:
Antonio B
Аватара пользователя
Vizavi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 16899 раз
Сообщения: 5757
Награды: 216
Репутация: 37.201
Благодарил (а): 17301 раз

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Vizavi »

 
Anatoli4 писал(а): может кто из местных риелторов и даст дельный совет, а так же предложит дальнейшее сотрудничество :exp_minus:
Обратитесь
Дения к Iglesias
Бенидорм к Oxana
► Показать
Радиус их ответственности а также профессиональные возможности с помощью них получить дополнительные "плюшки" в Испании в виде НИЕ ,счёта в банке они озвучат вам сами. :a_g_a: :uch_tiv:
За это сообщение Vizavi поблагодарили (всего 4):
Нил, Oxana, Antonio B, Anatoli4
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38875 раз
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.750
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Anatoli4 писал(а):.....хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу....
Я бы на вашем месте даже не совался бы в мегаполисы. Ну и многое проще, а что-то и наоборот сложнее. Теоретически план выполнимый.
Удачи. :uch_tiv:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
За это сообщение iglesias поблагодарили (всего 3):
Antonio B, Нил, Anatoli4
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
iglesias писал(а):
Anatoli4 писал(а):.....хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу....
Я бы на вашем месте даже не совался бы в мегаполисы. Ну и многое проще, а что-то и наоборот сложнее. Теоретически план выполнимый.
Удачи. :uch_tiv:
А почему? Большой город - больше возможностей и выбора. А тихий уголок везде найти можно.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
За это сообщение Oxana поблагодарил:
Anatoli4
Аватара пользователя
Anatoli4
Частый гость
Частый гость
Стаж: 5 лет
Поблагодарили: 38 раз
Сообщения: 29
Награды: 1
Репутация: 86
Имя: Андрей
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 82 раза
Возраст: 38

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Anatoli4 »

 
Vizavi писал(а): Обратитесь
Дения к Iglesias
Бенидорм к Oxana
► Показать
Радиус их ответственности а также профессиональные возможности с помощью них получить дополнительные "плюшки" в Испании в виде НИЕ ,счёта в банке они озвучат вам сами. :a_g_a: :uch_tiv:
Спасибо, попробуем постучаться к ним :)
Аватара пользователя
Anatoli4
Частый гость
Частый гость
Стаж: 5 лет
Поблагодарили: 38 раз
Сообщения: 29
Награды: 1
Репутация: 86
Имя: Андрей
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 82 раза
Возраст: 38

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Anatoli4 »

 
iglesias писал(а):Я бы на вашем месте даже не совался бы в мегаполисы. Ну и многое проще, а что-то и наоборот сложнее. Теоретически план выполнимый.
Удачи. :uch_tiv:
Я тоже думаю что на первых парах, лучше выбрать небольшой городок, пока язык не выучим и не пройдём процесс адаптационной ассимиляции :fish: :gamak:
А там дальше видно будет.
Аватара пользователя
Anatoli4
Частый гость
Частый гость
Стаж: 5 лет
Поблагодарили: 38 раз
Сообщения: 29
Награды: 1
Репутация: 86
Имя: Андрей
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 82 раза
Возраст: 38

Re: Вторая попытка переезда из МО

Непрочитанное сообщение Anatoli4 »

 
Oxana писал(а): А почему? Большой город - больше возможностей и выбора. А тихий уголок везде найти можно.
Честно, каких то больших возможностей не ищем, пока что. Переезжаем восновном из за детей. Не особо нравятся нынешние ценности и увлечения московских школьников. Плюс экология и качество продуктов.
Дайвинг и подводную охоту для себя думаю найду в любом городе побережья Испании. :) :turist:
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Приветствие»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и 4 гостя