Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 33610 раз
Репутация: 10.220
Сообщения: 9053
Награды: 220
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
До 1 апреля, если не ошибаюсь, все физические лица подают IRPF, декларацию о доходах. Это добровольно и обязательно. Соответственно, со всеми доходами, с учетом ипотеки.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
VovanIv

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение VovanIv »

 
В прошлом году мои родственники, они нерезиденты - живут в России, получали ипотеку от банка Ла Каиша, я им помогал собирать документы. Вообще ничего сложного, я ранее в этом отделении получал кредит, но то было 5 лет назад. Но менеджер тот же там работает, Льюис, он меня знает хорошо как исправного плательщика.

Документы простые: на каждого (там муж с женой - моя родня) 2-НДФЛ, справка с работы про постоянный контракт в России (переведенные и нотариально заверенные), да как бы и все. Остальное на месте - какой то простой опрос про состояние здоровья, пьете- не пьете, хронические заболевания, это банк оформлял страховку медицинскую.

Короче, дали им на 50% стоимости, 80 тысяч евро, под 5,7% на 15 лет. Выторговали по ходу возможность бесплатного погашения через год, он прошел как раз. С 5 года ставка меняется в соответствии с Еврибор. И вот - они спокойно купили, выехали и гасят ипотеку. Там под 700 евро в месяц. Вот как то так. Несложно все было.

Владимир, Пладжа Д Аро, Коста Брава.
Аватара пользователя
Sasa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 525 раз
Репутация: 182
Сообщения: 809
Награды: 13
Имя: Саша
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 271 раз

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Sasa »

 
В прошлом году мои родственники, они нерезиденты - живут в России, получали ипотеку от банка Ла Каиша, я помогал собирать документы. Вообще ничего сложного, я ранее в этом отделении получал кредит, но то было 5 лет назад. Но менеджер тот же там работает, Льюис, он меня знает хорошо, как исправного плательщика. Документы простые: на каждого (там муж с женой - моя родня) 2-НДФЛ, справка с работы про постоянный контракт в России (переведенные и нотариально заверенные), да как бы и все. Остальное на месте - какой то простой опрос про состояние здоровья, пьете- не пьете, хронические заболевания, это банк оформлял страховку медицинскую.

Короче, дали им на 50% стоимости, 80 тысяч евро, под 5,7% на 15 лет. Выторговали по ходу возможность бесплатного погашения через год, он прошел как раз. С 5 года ставка меняется в соответствии с Еврибор. И вот - они спокойно купили, выехали и гасят ипотеку, там под 700 евро в месяц. Вот как то так. Несложно все было.
Александр Бур. Владелец испанской фирмы. Подбор и управление недвижимостью, финансовые, юридические услуги, ремонт, строительство и др. Настоящие 17 лет опыта. http://www.catalunya.ru

Офисы: Барселона, Льорет де Мар, Тосса де Мар, Пладжа Д' Аро.
Аватара пользователя
Yo Kitty
Гость
Гость
Стаж: 5 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 3 раза
Репутация: 0
Сообщения: 18
Награды: 4
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Благодарил (а): 10 раз

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Yo Kitty »

 
Здравствуйте, подскажите пожалуйста берем ипотеку в Сабадель. Сколько времени рассматривается?

Если был опыт поэтапно покупает банковскую квартиру. Немного запуталась с прозрачностью и процентами и налогами





quote="Oxana"]Фотокопия - это отсканированный документ, потом распечатываемый на цветном принтере.

Из практики: клиенты мне присылают отсканированные документы в формате jpeg, перевожу их в PDF, отправляю по почте на перевод традуктору хурадо (присяжный переводчик, компания traducciones costa blanca), они присылают предварительный счет на оплату, оплачиваю через интернет-банкинг и высылаю им номер трансференции или платежку. Затем они присылают в электронном виде фотокопия + перевод, отсылаю по месту требования в электронном виде. Через 2-3 дня еду забираю оригиналы: фотокопия скрепленная специальным креплением с переводом и кучей штампов, отвожу по месту требования.


Семейное положение - свидетельство о браке
Дети - свидетельства о рождении.

Наши штампы о семейном положении в паспортах - для испанцев полная дикость, ограничение свободы. :-)

У них тут много есть вариантов семейного положения: женат, холост, вдовец, женат но живет раздельно, гражданский брак, разведен.....[/quote]
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 33610 раз
Репутация: 10.220
Сообщения: 9053
Награды: 220
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
А Вам что в банке поясняют? Как я поняла - Вы уже подали документы?
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Vinni
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 339 раз
Репутация: 46
Сообщения: 255
Награды: 6
Благодарил (а): 472 раза

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Vinni »

 
Несколько месяцев назад из банка Bankia прислали список документов для ипотеки:

"- НДФЛ за последние 3 года,

- трудовой договор

- справка из банка с движениями за 1 год

- справка из бюро кредитных историй

Все документы – с апостилем и переводом на испанский"

У меня вопрос по апостилю. Я всегда думала что апостиль ставят только на документы гос образца. Типа справку о несудимости. Ее гос орган выдает и на нее можно ставить апостиль. Неужели на все вышеописанные документы поставить апостиль можно?

Вот например из инета перечень документов, на который ставят апостиль:

документы, выданные органами власти государства, в том числе судебные, исполнительные акты и документы из прокуратуры;
административные свидетельства и справки (к примеру, свидетельства о рождении или смерти);
нотариальные документы;
государственные штампы и отметки (о регистрации, визы и пр.).

И которые не попадают под апостилирование:

дипломатические или консульские акты;
документы, связанные с коммерческими или таможенными процедурами.


Кто сталкивался с требованием апостиля на документы из списка банка, подскажите его реально сделать на них?
Кстати Сабадель тоже такие же требования написал на днях
"Будущее только следствие прошлого. Показывает то, что было, а не то, что будет"
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 33610 раз
Репутация: 10.220
Сообщения: 9053
Награды: 220
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Работаю с Сабаделем. Принимают документы традуктор хурадо и все.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Vinni
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 339 раз
Репутация: 46
Сообщения: 255
Награды: 6
Благодарил (а): 472 раза

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Vinni »

 
Oxana писал(а):Работаю с Сабаделем. Принимают документы традуктор хурадо и все.


....
" традуктор хурадо" как это по русски звучит? :sh_ok:
"Будущее только следствие прошлого. Показывает то, что было, а не то, что будет"
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 33610 раз
Репутация: 10.220
Сообщения: 9053
Награды: 220
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Присяжный переводчик. Испанский.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Vinni
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 339 раз
Репутация: 46
Сообщения: 255
Награды: 6
Благодарил (а): 472 раза

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Vinni »

 
Oxana писал(а):Присяжный переводчик. Испанский.


....
Оксана, ну не знаю... Два банка, независимо друг от друга, написали что на все документы апостиль нужен( Мы на севере. Что посоветуете делать? Просто объяснять что не ставят у нас апостиль на какие то документы?
"Будущее только следствие прошлого. Показывает то, что было, а не то, что будет"
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 33610 раз
Репутация: 10.220
Сообщения: 9053
Награды: 220
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
На севере - это где?


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Vinni
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 339 раз
Репутация: 46
Сообщения: 255
Награды: 6
Благодарил (а): 472 раза

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Vinni »

 
Oxana писал(а):На севере - это где?


....
Паламос
"Будущее только следствие прошлого. Показывает то, что было, а не то, что будет"
Аватара пользователя
Vinni
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 339 раз
Репутация: 46
Сообщения: 255
Награды: 6
Благодарил (а): 472 раза

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Vinni »

 
и еще вопрос по "справка из банка с движениями за 1 год". Как этот документы выглядит? Просто если выписка о движении средств за год, то это страниц 60 :ps_ih: Справка это какой-то сокращенный вариант выписки? как выглядит?
"Будущее только следствие прошлого. Показывает то, что было, а не то, что будет"
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 33610 раз
Репутация: 10.220
Сообщения: 9053
Награды: 220
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Vinni писал(а):и еще вопрос по "справка из банка с движениями за 1 год". Как этот документы выглядит? Просто если выписка о движении средств за год, то это страниц 60 :ps_ih: Справка это какой-то сокращенный вариант выписки? как выглядит?
У меня берут просто распечатку с интернет-банкинга.
Я не знаю, как у Вас на севере: в Каталонии там отсебятины много, мечтают жить по своим законам......


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Sasa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 525 раз
Репутация: 182
Сообщения: 809
Награды: 13
Имя: Саша
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 271 раз

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Sasa »

 
Oxana писал(а):
Vinni писал(а):и еще вопрос по "справка из банка с движениями за 1 год". Как этот документы выглядит? Просто если выписка о движении средств за год, то это страниц 60 :ps_ih: Справка это какой-то сокращенный вариант выписки? как выглядит?
У меня берут просто распечатку с интернет-банкинга.
Я не знаю, как у Вас на севере: в Каталонии там отсебятины много, мечтают жить по своим законам......

....[/quote]


Привет, форумчане.

На мой взгляд, что распечатка с инет-банка, что выписка на фирменных бланках из российского банка о движении средств - это суть одно и тоже, выписку можно заказать в России на английском.
За 17 лет работы никакой отсебятины в Каталонии не обнаружил. За это время наверное 250-300 кредитов оформили нашим соотчественникам, в том числе недавно и в Паламосе. Законы в Каталонии немного отличаются от тех, что есть в Валенсиане, например, но много чаще в лучшую сторону.
Убеждался в этом на своем личном опыте.
Есть замороченные банки, типа Сабаделля, где бывают безумные менеджеры, есть нормальные типа BBVA o La Caixa - там все проще гораздо по документам.

Например, вот тут можно найти интересные различия в законах о наследовании и дарении недвижимости по разным провинциям: https://www.idealista.com/news/finanzas ... -impuestos
Александр Бур. Владелец испанской фирмы. Подбор и управление недвижимостью, финансовые, юридические услуги, ремонт, строительство и др. Настоящие 17 лет опыта. http://www.catalunya.ru

Офисы: Барселона, Льорет де Мар, Тосса де Мар, Пладжа Д' Аро.
Аватара пользователя
Vinni
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 339 раз
Репутация: 46
Сообщения: 255
Награды: 6
Благодарил (а): 472 раза

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Vinni »

 
Sasa писал(а): Привет, форумчане.

На мой взгляд, что распечатка с инет-банка, что выписка на фирменных бланках из российского банка о движении средств - это суть одно и тоже, выписку можно заказать в России на английском.
За 17 лет работы никакой отсебятины в Каталонии не обнаружил. За это время наверное 250-300 кредитов оформили нашим соотчественникам, в том числе недавно и в Паламосе. Законы в Каталонии немного отличаются от тех, что есть в Валенсиане, например, но много чаще в лучшую сторону.
Убеждался в этом на своем личном опыте.
Есть замороченные банки, типа Сабаделля, где бывают безумные менеджеры, есть нормальные типа BBVA o La Caixa - там все проще гораздо по документам.

Например, вот тут можно найти интересные различия в законах о наследовании и дарении недвижимости по разным провинциям: https://www.idealista.com/news/finanzas ... -impuestos
Александр, как человек который на севере как раз занимается недвижимостью и с ипотекой думаю сталкивается, подскажите что делать-то когда банки попросили все документы с апостилем. Может такое быть, что они вообще не сильно понимают что такое апостиль, а слово нравится)) Красивое, звучит солидно!
И что такое выписка о движении средств? это то что за год на 60 листах или есть какой -то сокращенный вариант?
"Будущее только следствие прошлого. Показывает то, что было, а не то, что будет"
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 33610 раз
Репутация: 10.220
Сообщения: 9053
Награды: 220
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Sasa писал(а):Законы в Каталонии немного отличаются от тех, что есть в Валенсиане, например, но много чаще в лучшую сторону.
Ну, по наследованию вообще прекрасно все в центральной части Испании. Лучше, чем в Каталонии.

Выводы, что у вас там все сложнее, сделала по вопросам форумчан по поводу получения NIE, прописки.... по аренде там тоже что-то отличное от нас было не в лучшую сторону, точно не помню. Искать лениво, там у нас точно никогда недвиги не будет.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Sasa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 525 раз
Репутация: 182
Сообщения: 809
Награды: 13
Имя: Саша
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 271 раз

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Sasa »

 
Привет, Vinni.

Выписка о движении средств это именно то, что мы с Вами и имеем ввиду. У кого то это 20 листов, у кого то 60. Сокращенный вариант возможен - но надо подумать - как вы будете там агрегацию делать, и ( как сказали в банке) теоретически можно ( отдельно статьи расходов и доходов выписать и все сложить и на 1 лист записать). наверное, так если.

Мы поговорили со знакомыми менеджерами в двух банках недалеко от Паламоса, в Банкии ( в Сант Фелью) сказали, что конечно помогут, но нужно встретиться и поговорить. Начали там разговор с того, клиент ли Вы у них в банке. Просто требования ко всем немного в мелочах разнятся. Там можно будет поговорить и про сокращенную версию. и про обычный перевод и без апсотиля.

Второй разговор был в Бланесе в Ла Каиша, там мы знаем директора отделения. Он тоже предлагает лично встретиться, сказал, что есть варианты, и ему главное в документе понимать потоки, источники доходов- точки расходов и цифры в целом, а перевод с апостилем или нет - это менее важно. Обычное их требование - действительно - традуктор хурадо, но это не для всех :)

Пишите, поможем.
Vinni писал(а):
Sasa писал(а): Привет, форумчане.

На мой взгляд, что распечатка с инет-банка, что выписка на фирменных бланках из российского банка о движении средств - это суть одно и тоже, выписку можно заказать в России на английском.
За 17 лет работы никакой отсебятины в Каталонии не обнаружил. За это время наверное 250-300 кредитов оформили нашим соотчественникам, в том числе недавно и в Паламосе. Законы в Каталонии немного отличаются от тех, что есть в Валенсиане, например, но много чаще в лучшую сторону.
Убеждался в этом на своем личном опыте.
Есть замороченные банки, типа Сабаделля, где бывают безумные менеджеры, есть нормальные типа BBVA o La Caixa - там все проще гораздо по документам.

Например, вот тут можно найти интересные различия в законах о наследовании и дарении недвижимости по разным провинциям: https://www.idealista.com/news/finanzas ... -impuestos
Александр, как человек который на севере как раз занимается недвижимостью и с ипотекой думаю сталкивается, подскажите что делать-то когда банки попросили все документы с апостилем. Может такое быть, что они вообще не сильно понимают что такое апостиль, а слово нравится)) Красивое, звучит солидно!
И что такое выписка о движении средств? это то что за год на 60 листах или есть какой -то сокращенный вариант?
Александр Бур. Владелец испанской фирмы. Подбор и управление недвижимостью, финансовые, юридические услуги, ремонт, строительство и др. Настоящие 17 лет опыта. http://www.catalunya.ru

Офисы: Барселона, Льорет де Мар, Тосса де Мар, Пладжа Д' Аро.
Аватара пользователя
Vinni
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 339 раз
Репутация: 46
Сообщения: 255
Награды: 6
Благодарил (а): 472 раза

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Vinni »

 
Sasa писал(а):
Мы поговорили со знакомыми менеджерами в двух банках недалеко от Паламоса, в Банкии ( в Сант Фелью) сказали, что конечно помогут, но нужно встретиться и поговорить. Начали там разговор с того, клиент ли Вы у них в банке. Просто требования ко всем немного в мелочах разнятся. Там можно будет поговорить и про сокращенную версию. и про обычный перевод и без апсотиля.
В банкиа с натальей говорили?
"Будущее только следствие прошлого. Показывает то, что было, а не то, что будет"
Аватара пользователя
Vinni
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 339 раз
Репутация: 46
Сообщения: 255
Награды: 6
Благодарил (а): 472 раза

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Vinni »

 
Сама спросила, сама отвечу сейчас))) Позвонила в конторы, которые делают апостиль. Сказали что можно делать апостиль и на выписку банковскую и на 2 НДФЛ и еще на что надо. На мой вопрос, о том что апостиль это же подтверждение подлинности печати и подписи и что как же они будут это подтверждать? у них что всех бухгалтеров подписи есть и печати? Ответ такой: с оригинала надо сделать нотариальную копию и отнести на апостиль. В этом случае апостиль будет подтверждать подлинность подписи и печати нотариуса. Что нотариус документ одобрил. В общем сделать апостиль можно. Никакой особенной подлинности это документу не придает. Только лишние потраченные деньги на нотариуса и апостиль. А слово красивое конечно. солидное. банкам в испании нравится :-ok-:
"Будущее только следствие прошлого. Показывает то, что было, а не то, что будет"
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы»