Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Аватара пользователя
Sofa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 1062 раза
Репутация: 324
Сообщения: 921
Награды: 31
Откуда: Denia
Благодарил (а): 914 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Sofa »

 
fortik писал(а):, дочка на моей фамилии , например могу я купить на себя а потом как то вписать ее туда или еще что ?
А что значит на Вашей фамилии - в свидетельстве о рождении написано, что Вы являетесь ее отцом? Или есть какой другой документ об отцовстве ? Так она и так в таком случае является наследницей , или сразу оформляйте договор на себя и на нее .
Или женитесь в конце-концов :lo)(ve:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33220 раз
Репутация: 9.877
Сообщения: 8907
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
werrew писал(а): Мы покупали два дома и никогда оба не присутствовали. Хотя фамилии наши вписаны.
И ты за жену расписывался?
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33220 раз
Репутация: 9.877
Сообщения: 8907
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
fortik писал(а):а как быть в моей ситуации ? я официально не женат , гражданский вроде как брак , дочка на моей фамилии , например могу я купить на себя а потом как то вписать ее туда или еще что ?
Потом вписать - это типа за ее часть недвижимости надо будет налог заплатить еще раз.
Лучше сразу при покупке покупать на нее.

По поводу гражданской жены - если ты хочешь, то можете на двоих-троих сразу покупать. Ты тут бал правишь: кого хочешь, того и впишешь в контракт купли-продажи.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
werrew
Дон Фёдор
Дон Фёдор
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 6373 раза
Репутация: 857
Сообщения: 2895
Награды: 46
Благодарил (а): 7207 раз

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение werrew »

 
Oxana писал(а):
werrew писал(а): Мы покупали два дома и никогда оба не присутствовали. Хотя фамилии наши вписаны.
И ты за жену расписывался?
Нет! Только моя подпись.
Аватара пользователя
Минский Драник
Гость
Гость
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 8 раз
Репутация: 0
Сообщения: 11
Награды: 7
Имя: Виктор
Откуда: Минск
Благодарил (а): 10 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Минский Драник »

 
Oxana писал(а):
Минский Драник писал(а)::du_ma_et: Буду делать перевод всех документов на ипотеку на острове, такой вывод у меня зреет... .
Сочиняя доверенность у нотариусом от моей жены мне на покупку жилья, думаю, неужто взрослый мужчина в полном расцвете сил не может делать приобретения самостоятельно, без помощи второй половины или это будет рассматриваться, как покушение на распоряжение её имуществом (я о деньгах), половина которого честно нажита любимой в период совместного счастливого проживания в браке со мной.
Обязательно ли в Испании при покупке недвижимости супругами согласие и подписи обоих? ....а то, чего доброго, и ОБЕИХ :ba_bo_ch_ka: :fe_mi_ni_zm;
Давайте, я скажу из практики и как правильно, по закону.
Не пирожок же покупаете.

Нотариус на подписании сделки спрашивает ваше гражданское состояние - женат, разведен и т д.
Если женат, то на подписании должна быть оба супруга.
В единственном случае женатый может сам подписать договор купли-продажи, если между супругами есть брачный договор, в котором говорится - на чьем имя покупается тому и принадлежит.

Такой договор так же должен быть изначально апостилирован в России и затем переведен здесь присяжным переводчиком.
В данном случае недвижимость приобретается на имя одного из супругов.

Вы можете, конечно, соврать, что холост и подписать сам. Последствия мне неизвестны, если супруги решают развестись и потом оспаривают данную недвижимость. Думаю, проблемы должны быть, и у нотариуса в том числе.
:a_g_a: Да, согласен, Оксана.
А когда закон позволяет проявить самостоятельность и заявить: как захотел - так и будет и никого спрашивать не не стану. Самостоятельность определяется ценой вопроса(я снова о деньгах) или предметом договора купли-продажи(теперь о пирожках). Дома, на родине мы худо-бедно ориентируемся, а вот в солнечной Испании...? Ведь, к примеру, покупка автомобиля или украшения, антикварного царского горшка или покупка ценных бумаг может быть значительно дороже, чем небольшенького испанского сарайчика на окраине кишлака. :du_ma_et:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33220 раз
Репутация: 9.877
Сообщения: 8907
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Сегодня прислали по моей просьбе из банка Сабадель информацию какие нужны документы для открытия счета и/или ипотеки:


1)      Фотокопия паспорта- pasaporte
2)      Семейное положение- situacion familiar , hijos, separacion de bienes o ganaciales
3)      Справка 2НДФЛ -declaracion de la renta
4)      Справка с работы о занимаемой должност и стаже. certificado del trabajo, puesto que ocupa, experiencia en la empresa
5)      Выписка из реестра о наличии собственности (обременении права, заложена недвижимость или нет) - notas simple
6)      Выписка с банковского счета в России- movimientos de las cuentas en los bancos rusos
7)      Кредитная история - historia decreditos
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Минский Драник
Гость
Гость
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 8 раз
Репутация: 0
Сообщения: 11
Награды: 7
Имя: Виктор
Откуда: Минск
Благодарил (а): 10 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Минский Драник »

 
Oxana писал(а):Сегодня прислали по моей просьбе из банка Сабадель информацию какие нужны документы для открытия счета и/или ипотеки:


1)      Фотокопия паспорта- pasaporte
2)      Семейное положение- situacion familiar , hijos, separacion de bienes o ganaciales
3)      Справка 2НДФЛ -declaracion de la renta
4)      Справка с работы о занимаемой должност и стаже. certificado del trabajo, puesto que ocupa, experiencia en la empresa
5)      Выписка из реестра о наличии собственности (обременении права, заложена недвижимость или нет) - notas simple
6)      Выписка с банковского счета в России- movimientos de las cuentas en los bancos rusos
7)      Кредитная история - historia decreditos
:co_ol: :co_ol: Вот молодец, девочка! :ro_za:
Спасибо, Оксана! Как всегда конкретно и лаконично и строго по теме. Для несведущих большое подспорье, экономия времени и ден. средств на лишнюю езду туда-сюда и пересылку бумажек.
Еще осмелюсь спросить Вас, если знаете:
1) фотокопия - что это, какими техническими средствами она делается?
2) чем подтверждаются: семейное положение - свидетельством о браке или штампами в паспорте (у белорусов паспорт один, он и внутренний и заграничный)? hijos - свидетельством о рождении? separacion de bienes у нас стандартное, без контракта. И в каком виде предоставлять эти документы, в оригинальном или заверенные копии, и кем нужно заверить?
Вам, Оксана :ro_za:
и спасибо. :-):
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33220 раз
Репутация: 9.877
Сообщения: 8907
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Фотокопия - это отсканированный документ, потом распечатываемый на цветном принтере.

Из практики: клиенты мне присылают отсканированные документы в формате jpeg, перевожу их в PDF, отправляю по почте на перевод традуктору хурадо (присяжный переводчик, компания traducciones costa blanca), они присылают предварительный счет на оплату, оплачиваю через интернет-банкинг и высылаю им номер трансференции или платежку. Затем они присылают в электронном виде фотокопия + перевод, отсылаю по месту требования в электронном виде. Через 2-3 дня еду забираю оригиналы: фотокопия скрепленная специальным креплением с переводом и кучей штампов, отвожу по месту требования.


Семейное положение - свидетельство о браке
Дети - свидетельства о рождении.

Наши штампы о семейном положении в паспортах - для испанцев полная дикость, ограничение свободы. :-)

У них тут много есть вариантов семейного положения: женат, холост, вдовец, женат но живет раздельно, гражданский брак, разведен.....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Минский Драник
Гость
Гость
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 8 раз
Репутация: 0
Сообщения: 11
Награды: 7
Имя: Виктор
Откуда: Минск
Благодарил (а): 10 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Минский Драник »

 
Oxana писал(а):Фотокопия - это.....
Спасибо. Понятно.
.....и о свободе у Вас всегда напоминание в конце всех писем... :-):
:uch_tiv:
Аватара пользователя
Fialk@
Местный
Местный
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 354 раза
Репутация: 93
Сообщения: 390
Награды: 14
Благодарил (а): 278 раз

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Fialk@ »

 
Oxana писал(а):Сегодня прислали по моей просьбе из банка Сабадель информацию какие нужны документы для открытия счета и/или ипотеки...
Как- то совсем нестрашно и немного. Все очень логично и понятно
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31060 раз
Репутация: 14.893
Сообщения: 8625
Награды: 275
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36528 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Сегодня в Ля Кайше сказали - нужна кредитная история из России для нерезидентов и перевод всех бумаг только в Испании, местными авторизованными хурадо.
Как-бы - а вдруг в России переводчик заверит "нечестные" бумаги, а местный то переводчик - его не проведёшь... :-)
60% кредита дают.
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Артур

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Артур »

 
iglesias писал(а):Сегодня в Ля Кайше сказали - нужна кредитная история из России для нерезидентов и перевод всех бумаг только в Испании, местными авторизованными хурадо.
Как-бы - а вдруг в России переводчик заверит "нечестные" бумаги, а местный то переводчик - его не проведёшь... :-)
60% кредита дают.
В Сабаделе та же песня. Только кредит до 70%.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31060 раз
Репутация: 14.893
Сообщения: 8625
Награды: 275
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36528 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Да, и ещё одно важное замечание по ипотеке в Испании.
Банкам Испании запрещено финансировать объекты, выставленные на продажу другими банками.
Только от частных продавцов, или свои собственные.
Т.е., банковский объект от Сольвии может финансировать только сама Сольвия, и никакой другой банк.
Это надо учитывать при рассмотрении банковских предложений. :ne_vi_del:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Nicolas
Гость
Гость
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 18 раз
Репутация: 0
Сообщения: 8
Награды: 4
Благодарил (а): 32 раза

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Nicolas »

 
Уважаемые новички и бывалые,
Недавно вернулся из Дении, где был для тщательного выбора желаемого объекта, открытия счета и изучения возможности получения ипотеки. Предварительно изучив рекомендации и подробную информацию на форуме, могу сказать, что принципиально нового ничего не узнал. Все алгоритмы, тарифы, требования уже были описаны в разделах вопросов бывалых, получения NIE, ипотеки и пр.
Не уверен, что мой опыт будет кому-то полезен, то решил кратко его изложить.
По совету Iglesias был лично и проводил переговоры с 2 банками при участие нашего испанского риэлтера ( кстати, могу рекомендовать эту даму, говорящую по- английски)
1/ LA CAIXA - одно из отделений в Дении.
Счет готовы были открыть и активировать за 10 мин. на основании паспорта и NIE ( получил в Москве)
Условия ипотеки: 1 год - 5.5%, далее 5%+ ставка Еврибор.
Размер 50 % стоимости объекта.
Открытие 1.25% , если я не ошибся.
Комиссия за досрочное погашение: первые 5 лет - 0.5%, далее 1%.
Требования:
-справка о доходах типа 2 НДФЛ - 2 года
-справка с места работы о з/п
-кредитная история из Бюро кредитных историй, типа www.nkbi.ru
- выписка по счету за 6 м-цев
- справку об отсутствии задолженности по налогам
- св-ва о собственности в РФ
- трудовой договор ( контракт) - осталось не ясным зачем, возможно справки с работы достаточно.
Все это с переводом "jurada de traductor en Espana"
2/ BANKINTER
№ Счета - IBAN дали сразу только по паспорту, но активировать для переводов можно только после предоставления выписки из банка РФ о наличии минимум 40% суммы сделки в евро. НИЕ не потребовалось
Условия ипотеки: 1 год - 4.75%, далее 3.75%+ ставка Еврибор.
Размер до 60 % стоимости объекта.
Открытие 2%
Комиссия за досрочное погашение: 0.5%,
Требования:
-справка о доходах типа 2 НДФЛ - 1-2 года или 3 НДФЛ
-справка с места работы о з/п
-кредитная история из Бюро кредитных историй, типа www.nkbi.ru - можно не заверенную распечатку ответа агенства.
- выписка по счету за 6 м-цев или баланс счета
- св-ва о собственности в РФ
- краткое пояснения о характере деятельности компании-работодателя
- на супругу тоже просили подтверждение доходов и кредитную историю
Все это с переводом "jurada de traductor en Espana" или в центре переводов, который менеджер сам рекомендовал. Оказалось, цена перевода в этом центре 36-42 евро за страницу. Не понимаю разницу между ними.
Самое смешное, что аппартаменты мы так окончательно не выбрали: основной продавец поднял цену.
А без конкретного объекта банк рассматривать возможности предоставления ипотеки отказывается.
Сердечно благодарен всем участникам форума, особенно, Iglesias из Дении за готовность по-дружески помочь в открытии счета, которым мы пока не воспользовались, дабы не утруждать без крайней необходимости.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33220 раз
Репутация: 9.877
Сообщения: 8907
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
3-го подписываю ипотеку от Сабадель - 1,75 плюс еврибор.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Luna
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 6 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 280 раз
Репутация: 44
Сообщения: 165
Награды: 12
Имя: Luna
Знак зодиака: овен
Благодарил (а): 259 раз

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Luna »

 
Nicolas писал(а):Уважаемые новички и бывалые,
...
1/ LA CAIXA - одно из отделений в Дении.
Счет готовы были открыть и активировать за 10 мин. на основании паспорта и NIE ( получил в Москве)
Условия ипотеки: 1 год - 5.5%, далее 5%+ ставка Еврибор.
Размер 50 % стоимости объекта.
Открытие 1.25% , если я не ошибся.
...
2/ BANKINTER
№ Счета - IBAN дали сразу только по паспорту, но активировать для переводов можно только после предоставления выписки из банка РФ о наличии минимум 40% суммы сделки в евро. НИЕ не потребовалось
Условия ипотеки: 1 год - 4.75%, далее 3.75%+ ставка Еврибор.
Размер до 60 % стоимости объекта.

.
Опытные участники форума наверное дадут более подробную информацию.

Что я могу сказать:
Мы брали ипотеку в апреле 2014. Рассматривали эти же 2 банка: La Caixa и Bankinter - может, у нас одна и та же риэлтерская контора ? :)
Взяли в результате в La Caixa - с ними как-то все быстрее получилось.

Но вот несколько ньюансов, которые стоит иметь в виду:

1. сумму 50% и 60% соответственно банки будут давать не от покупной стоимости, а от суммы их оценки Вашего обьекта. В нашем случае оценка существенно отличалась, так что 60% от Bankinter в результате оказались почти равны 50% от La Caixa.

2. Мы решили все же оставить открытый уже счет в Bankinter и хранить на нем какие-то деньги - на всякий случай. И все было хорошо, но по почте нам ежемесячно приходила красивая оранжевенькая выписка с информацией, что с нашего счета ежемесячно снимают 15евро какого-то Fee за ведение счета.

3. Открытие карты. В La Caixa нам выпустили дебетовую карту к счету. С низким лимитом оплат/снятий за один день (около 2 тысяч Евро)- но я так поняла, что это распространенная тема в Испании.
В Bankinter дебетовую карту выпустить отказались - сказали, что нет такого продукта для нерезидентов (????). :sh_ok: Но предложили выпустить кредитную карту. При этом кредитной картой (для нерезидентов ) они называют следующий продукт: Вы должны иметь на счету определенную сумму. Скажем, 3 тысячи. Банк ее ЗАМОРАЖИВАЕТ и выдает Вам "кредитную" карту с лимитом в те же 3 тысячи. Вы можете с кредитной карты их тратить, затем во-время закрывать эту задолженность ну и платить банку %% за пользование их деньгами - при этом Ваши 3 тысячи будут лежать на Вашем счету замороженнными. ;;-))) Такая вот модная кредитка. ;;-)))

Не знаю, возможно, что если бы кредит мы взяли в Bankinter, то история была бы другая, а может быть и нет - в любом случае, стоит уточнять эти моменты при взятии кредита.
Аватара пользователя
jil
Гость
Гость
Стаж: 6 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 13 раз
Репутация: 0
Сообщения: 14
Награды: 4
Благодарил (а): 71 раз

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение jil »

 
Скажите, а никто случайно две ипотеки одновременно не оформлял? :du_ma_et: Может быть в разных банках? Естественно при условии, что соотношение дохода/ежемесячного платежа соблюдается. Были случаи? На сколько охотно банкиры идут на это, при хорошей кредитной истории в России?
Идеальное завтра - не наступит никогда
Аватара пользователя
Dimar
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 6 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 346 раз
Репутация: 53
Сообщения: 145
Награды: 13
Имя: Дмитрий
Благодарил (а): 65 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Dimar »

 
Оформлял...в разных...были...идут. :a_g_a:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33220 раз
Репутация: 9.877
Сообщения: 8907
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
У меня недавно был клиент с двумя испанскими банками и с кредитом в РФ. Все зависит от доходов. Дают.
А зачем Вас одновременно?
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
jil
Гость
Гость
Стаж: 6 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 13 раз
Репутация: 0
Сообщения: 14
Награды: 4
Благодарил (а): 71 раз

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России

Непрочитанное сообщение jil »

 
В одной сама живешь, со второй дополнительный доход при сдачи в аренду. Я тут на одной из веток прочитала, что налог с дополнительных доходов в испании 24%, это действительно так? или я чего-то не поняла :ne_vi_del:
И нужно ли при сдаче в аренду регистрировать ип (аутомно) или можно просто платить по какому-нибудь аналогу "патентного налогообложения" в России определенный налог небольшой и этого будет вполне достаточно? :nez-nayu:
Идеальное завтра - не наступит никогда
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы»