Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

veronica9105678
Новичок
Новичок
Стаж: 2 года
Поблагодарили: 1 раз
Репутация: 0
Сообщения: 3
Возраст: 35

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение veronica9105678 »

 
Александр В писал(а):
veronica9105678 писал(а):Привет, хотим взять ипотеку в испанском банке. Есть контракт с британской компанией, получаем зп в фунтах. В BBVA говорят что доход должен быть в евро чтобы взять ипотеку. Кто-нибудь с этим сталкивался? :O Другие банки так же требования имеют?
Я думаю что всё индивидуально. Даже в другом отделении BBVA вам могут ответить по другому.

Правда возможно что именно фунт сейчас токсичная для европейских банкиров валюта, некоторые аналитики предсказывают падение курса фунта более чем на 40% после жёсткого брекзита, который может случиться чуть больше чем через месяц.
Если бы у фунта были бы проблемы с инвестициями, то Британия возможно согласилась бы слиться с ГК биржей за 35 млрд$. Если упадет на процентов десять, то не надолго. И сама ипотека ведь берется в евро, банк просто требует чтобы ЗП была в евро, чтобы выдать ипотеку. Что мне кажется бред, платить ведь ипотеку в любом случае придется в евро, какой бы там курс к фунту не был.
Аватара пользователя
Antonio B
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 7059 раз
Репутация: 11.150
Сообщения: 2493
Награды: 206
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 19070 раз
Возраст: 61
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
veronica9105678 писал(а): А можете пожалуйста если есть ссылка или название опубликовать здесь чтобы подробней ознакомиться? А то в банке ничего дельного не говорят, ни номер закона, ни где почитать. Спасибо
Закон об ипотеке - BOE-A-2019-3814
или
новый ипотечный закон в Испании

:uch_tiv:
Аватара пользователя
Zevs007
Местный
Местный
Стаж: 4 года 4 месяца
Поблагодарили: 666 раз
Репутация: 1.162
Сообщения: 382
Награды: 20
Откуда: Валенсия
Благодарил (а): 376 раз

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Zevs007 »

 
Oxana писал(а):Да. Согласно новому ипотечному закону ипотека должна выдаваться в валюте заемщика. На это банки пойти не могут ибо слишком высокий курс рубля по отношению к евро и это высокие риски.
Все банки ещё не успела опросить, но Сантандер и Ля Кайша пока ипотеки россиянам не дают.
Взял ипотеку в Sabadell. Доходы в тенге, 50%, 2.5% ставка.
Аватара пользователя
Polli
Местный
Местный
Стаж: 6 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 1273 раза
Репутация: 2.423
Сообщения: 367
Награды: 26
Имя: Наталья
Откуда: Alicante
Благодарил (а): 995 раз

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Polli »

 
Мои друзья после отказа в Sabadell и BBVA именно из-за принятия этого закона(озвучено менеджментом банка) получили ипотеку в Caja rural причем вторую и 50% от стоимости. Поэтому ищите, варианты есть.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 30513 раз
Репутация: 10.815
Сообщения: 8291
Награды: 225
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20035 раз
Возраст: 50
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Zevs007 писал(а):
Oxana писал(а):Да. Согласно новому ипотечному закону ипотека должна выдаваться в валюте заемщика. На это банки пойти не могут ибо слишком высокий курс рубля по отношению к евро и это высокие риски.
Все банки ещё не успела опросить, но Сантандер и Ля Кайша пока ипотеки россиянам не дают.

Взял ипотеку в Sabadell. Доходы в тенге, 50%, 2.5% ставка.
А я писала, что Сабадель не даёт ипотеку? И тем более, не россиянам?

2,5 - fijo или variable?
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Rada
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2280 раз
Репутация: 4.475
Сообщения: 1239
Награды: 42
Имя: Rada
Благодарил (а): 1397 раз
Возраст: 57

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Rada »

 
Oxana писал(а):Да. Согласно новому ипотечному закону ипотека должна выдаваться в валюте заемщика. На это банки пойти не могут ибо слишком высокий курс рубля по отношению к евро и это высокие риски.
Все банки ещё не успела опросить, но Сантандер и Ля Кайша пока ипотеки россиянам не дают.
Скажи, пожалуйста, что означает "ипотека должна выдаваться в валюте заемщика"?
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 30513 раз
Репутация: 10.815
Сообщения: 8291
Награды: 225
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20035 раз
Возраст: 50
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Rada писал(а):
Oxana писал(а):Да. Согласно новому ипотечному закону ипотека должна выдаваться в валюте заемщика. На это банки пойти не могут ибо слишком высокий курс рубля по отношению к евро и это высокие риски.
Все банки ещё не успела опросить, но Сантандер и Ля Кайша пока ипотеки россиянам не дают.
Скажи, пожалуйста, что означает "ипотека должна выдаваться в валюте заемщика"?
Понятно, что должна выдаваться в евро, ибо другой валюты в Европе нет. Но все расчёты будут делаться в двух валютах. И риски по палению или повышению они ещё просчитать не могут. Поэтому пока и затормозилась выдача кредитов во многих банках.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 31748 раз
Репутация: 17.102
Сообщения: 8792
Награды: 289
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36598 раз
Возраст: 51

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Народ, имейте пожалуйста в виду, что получение ипотеки в Испании - это не вопрос двух дней, особенно согласно новому законодательству.
Это долгий муторный процесс, особенно в случае каких-то сложностей.
Да собственно в любом случае, поскольку "сложностью" может стать все что угодно, начиная с документов на приобретаемую недвижимость, залог покупателя, документы покупателя, документы продавца и т.п..
Проблемы, проблемы с задержкой и затягиванием решений и подписей могут выползти на ровном месте.
Хорошо, если есть заинтересованное лицо, например агент по недвижимости, который ведет вашу сделку, и который параллельно решает вопросы получения ипотеки.

Если же сделка и ипотека разносятся Вами в разные концы, например Вы самостоятельно или по дружбе ведете переговоры о ипотеке в банке, а вопросы подписания сделки курируются отдельно, то будьте готовы к возникновению внутренних конфликтов и временных лагов.
Смотрите ЧТО вы подписываете, какие крайние сроки указаны, даже место подписания эскритуры....
Не надо думать, что вот вы принесете в банк документы по покупаемой недвижимости и можете сидеть и курить бамбук. :emfadada:
Дело в том, что в процессе получения ипотеки участвует много банковских работников, на разных уровнях, кто-то из них уходит в отпуск, кто-то заболевает, кому-то жена не дала и вообще пофик на ваши проблемы....
Может возникнуть ситуация, и она обязательно возникнет, что вы даже ещё не подписали ипотеку, а срок предконтракта, типовые три месяца заканчивается, и продавец имеет полное право забрать ваш залог и послать вас лесом. :ne_vi_del:

Относительно недавно я проводил сделку с ипотекой для одного из форумчан(ник Нюрка), так я в банк ходил как на работу.
Телефон они поднимают редко, закрываются в два.... вот мне приходилось периодически приезжать туда и долбить их, заставлять перезванивать вышестоящим, интересоваться ходом дела, что надо донести, что кому отправить, увязывать с нотариатом, или выяснять, кто к примеру будет замещать условного Хосе, который завтра в отпуск собирается... :sh_ok:
Только когда ты приходишь лично, и садишься напротив ответственного за ход дела Хосе, только тогда что-то начинает двигаться.

Нужно начинать шевелить ягодичными мышцами ЗАРАНЕЕ, если это НАДО ВАМ лично.
Это все касается кстати и продлений вида на жительство в Испании.
Видите что вам уже три месяца поспевает а решения все нет или ЭН ТРАМИТЭ - не сидите на месте ожидая у моря погоды, берите ситу на информасьон, садитесь напротив служащего эстранхерии и задавайте ему вопросы:
- Вот мои бумаги, прошло уже много времени, пожалуйста проверьте все ли в порядке!!!
Я понимаю, что Испания расслабляет, маньяна и все такое, и многие здесь привыкают лежа на диване подавать и получать документы.... но не ленитесь, если сроки поджимают, поднять свою извините задницу с дивана и сделать какие-то шаги, а не ждать пока ваше дело благополучно свалится в архив. :men:

Делайте всё заранее!
Не тяните резину до последней даты и помните - под лежачий камень вода не течёт. :co_ol:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Zevs007
Местный
Местный
Стаж: 4 года 4 месяца
Поблагодарили: 666 раз
Репутация: 1.162
Сообщения: 382
Награды: 20
Откуда: Валенсия
Благодарил (а): 376 раз

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Zevs007 »

 
Oxana писал(а):
Zevs007 писал(а):
Oxana писал(а):Да. Согласно новому ипотечному закону ипотека должна выдаваться в валюте заемщика. На это банки пойти не могут ибо слишком высокий курс рубля по отношению к евро и это высокие риски.
Все банки ещё не успела опросить, но Сантандер и Ля Кайша пока ипотеки россиянам не дают.

Взял ипотеку в Sabadell. Доходы в тенге, 50%, 2.5% ставка.
А я писала, что Сабадель не даёт ипотеку? И тем более, не россиянам?

2,5 - fijo или variable?
2.5% фикс. Эффективная 3.61% вышла.
Просто инфой поделился, где мне дали.
Holly
Частый гость
Частый гость
Стаж: 2 года 4 месяца
Поблагодарили: 7 раз
Репутация: 30
Сообщения: 27
Награды: 1
Имя: Юлия
Благодарил (а): 7 раз
Возраст: 36

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Holly »

 
Здравствуйте! Нужен риэлтор для помощи в поиске аренды, а затем в оформлении ипотеки и покупке жилья. Есть проверенные?
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 3237 раз
Репутация: 3.033
Сообщения: 1809
Награды: 50
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 3801 раз
Возраст: 52
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
Holly писал(а):Здравствуйте! Нужен риэлтор для помощи в поиске аренды, а затем в оформлении ипотеки и покупке жилья. Есть проверенные?

Привет!
Зависит от региона вашего предполагаемого проживания


....
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 31748 раз
Репутация: 17.102
Сообщения: 8792
Награды: 289
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36598 раз
Возраст: 51

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Alexey писал(а):
Holly писал(а):Здравствуйте! Нужен риэлтор для помощи в поиске аренды, а затем в оформлении ипотеки и покупке жилья. Есть проверенные?
Привет!
Зависит от региона вашего предполагаемого проживания .
Не слушайте Лёху! :-)
Иглесиас - вот ответ на все ваши вопросы с Испании. :-)
+34 643 307 110 и в вотцапе. Пишите. :)
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 30513 раз
Репутация: 10.815
Сообщения: 8291
Награды: 225
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20035 раз
Возраст: 50
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
« Понижаются расходы по ипотеке.

В 2021 году Верховный суд Испании продолжил наступление на банки в защиту потребителей-ипотечников. Пал предпоследний редут - расходы на официального оценщика недвижимости.

До этого их брали с клиента, теперь правосудие обязало банкиров оплачивать и этот расход. Пока неясна судьба комиссионных за открытие кредита (comisión de apertura).

Итак, клиент должен платить при оформлении ипотеки в Испании только:

половину расхода на нотариуса
налог на юридические акты (около 1,5%)

Оценщик, регистрация, асессор, вторые пол-нотариуса, - идут за счет банка. Если Вы недавно оформляли ипотеку и с Вас взяли деньги за эти расходы, можете смело требовать их у банка назад.

Хозяйке на заметку. Сначала напишите в банк по-хорошему, в службу поддержки под названием SAC. И только потом подавайте в суд через адвоката. Можно найти такого, который работает за результат без предоплаты»

https://www.facebook.com/10002803885868 ... 91118/?d=n


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Vdub
Гость
Гость
Стаж: 4 месяца
Поблагодарили: 7 раз
Репутация: 10
Сообщения: 12
Награды: 1
Благодарил (а): 7 раз

Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Vdub »

 
Доброго дня!
Допустим есть виза Д, не предусматривающая официальной работы. Реально ли рассчитывать на ипотеку? Скажем 60-70тыс. евро своих, 50 тыс. хотелось бы заёмных средств. Жильё потом будет сдаваться в краткосрочную аренду. Если реально, то на какой срок можно рассчитывать 40/46 лет жена/муж? Канарские острова, если это важно.
Аватара пользователя
Ayuta
Серебряная звезда
Серебряная звезда
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 5940 раз
Репутация: 4.305
Сообщения: 1936
Награды: 95
Имя: Аюта
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 3420 раз
Возраст: 38
Контакт:

Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Ayuta »

 
Vdub писал(а): 23 май 2021, 19:09виза Д, не предусматривающая официальной работы. Реально ли рассчитывать на ипотеку?
Виза Д не запрещает получать доход. Если доход есть и соотносится адекватно с предполагаемыми выплатами, то можно получить ипотеку.
Если доход не в евро, то не каждый банк за такое возьмётся, но некоторые - могут.
Vdub писал(а): 23 май 2021, 19:09Скажем 60-70тыс. евро своих, 50 тыс. хотелось бы заёмных средств.
Это соотношение отличное, в плане желаемой суммы у вас нет проблемы.
Vdub писал(а): 23 май 2021, 19:09Жильё потом будет сдаваться в краткосрочную аренду.
Предполагаемый доход от аренды можно рассмотреть как дополнительный плюс, но если это единственный ваш доход, то его для ипотеки недостаточно, потому что его пока нет, а когда появится, очень стабильным не будет. А банку надо быть уверенным, что вы сможете выплачивать кредит каждый месяц.
Vdub писал(а): 23 май 2021, 19:09на какой срок можно рассчитывать 40/46 лет жена/муж?
У разных банков по-разному. Есть банки, которые дадут 30 лет, это максимум. Есть те, которые дадут на 29, потому что у них требование - к 75 годам оба должны уже быть свободны от ипотеки. И есть банки, которые фискальным нерезидентам дают максимум на 20 лет. Фискальные нерезиденты - это те, которые платят налоги на доход не в Испании, возможно, это к вам относится.
Живу в Барселоне и помогаю тем, кто тоже хочет здесь жить.
Ayuta.es
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 30513 раз
Репутация: 10.815
Сообщения: 8291
Награды: 225
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20035 раз
Возраст: 50
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Vdub писал(а):Доброго дня!
Допустим есть виза Д, не предусматривающая официальной работы. Реально ли рассчитывать на ипотеку? Скажем 60-70тыс. евро своих, 50 тыс. хотелось бы заёмных средств. Жильё потом будет сдаваться в краткосрочную аренду. Если реально, то на какой срок можно рассчитывать 40/46 лет жена/муж? Канарские острова, если это важно.
А гражданство какое у Вас?


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Vdub
Гость
Гость
Стаж: 4 месяца
Поблагодарили: 7 раз
Репутация: 10
Сообщения: 12
Награды: 1
Благодарил (а): 7 раз

Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Vdub »

 
Oxana писал(а): 24 май 2021, 09:52А гражданство какое у Вас?
Белорус
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 30513 раз
Репутация: 10.815
Сообщения: 8291
Награды: 225
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20035 раз
Возраст: 50
Контакт:

Re: Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Vdub писал(а):
Oxana писал(а): 24 май 2021, 09:52А гражданство какое у Вас?
Белорус

Нигде Вы не получите ипотеку.
Уже больше года из стран снг дают ипотеку только россиянам и только в Sabadell. Остальным жителям бывшего снг не дают нигде ипотеку.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Vdub
Гость
Гость
Стаж: 4 месяца
Поблагодарили: 7 раз
Репутация: 10
Сообщения: 12
Награды: 1
Благодарил (а): 7 раз

Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Vdub »

 
Плохо ((( значит остаются варианты купить жильё подешевле или продажа в Минске всего, включая дачу, машину и т.д.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 30513 раз
Репутация: 10.815
Сообщения: 8291
Награды: 225
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20035 раз
Возраст: 50
Контакт:

Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Vdub писал(а):Плохо ((( значит остаются варианты купить жильё подешевле или продажа в Минске всего, включая дачу, машину и т.д.
Судя по тому, что у Вас там намечается - я бы избавлялась от всего и Рвала когти оттуда побыстрее....


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Вопросы и ответы»