Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...

* Галерея  *Игротека  * FAQ  * Поиск

Сообщения без ответов | Активные темы Непрочитанные сообщения


Портал » Список форумов » Недвижимость в Испании » Вопросы и ответы

Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка
Аватар пользователя
Стармех - 18 янв 2021, 00:08
@ iglesias, :privet: https://youtu.be/c6tUq0IHVoI :-)
Аватар пользователя
Antonio B - 18 янв 2021, 07:29
:privet: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - 18 янв 2021, 08:25
:uch_tiv: :privet: :privet: :privet: -22 ::02:
Аватар пользователя
Jnker - 18 янв 2021, 10:26
@ dmitrii.sv, -21 Мск ::02: как в испании при +10
Аватар пользователя
iglesias - 18 янв 2021, 11:30
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - 18 янв 2021, 12:35
ого
Воронина Юлия - 18 янв 2021, 15:54
Анализ
Аватар пользователя
Antonio B - 18 янв 2021, 20:41
@ iglesias, @ Jnker, @ dmitrii.sv, :luna: :gato: +12 :apl: :uch_tiv:
Аватар пользователя
wolf - 18 янв 2021, 20:46
@ Antonio B, :ugas:
Аватар пользователя
El Dorado - 18 янв 2021, 23:53
@ Стармех, @ wolf, @ iglesias, @ Jnker, @ Antonio B, :uch_tiv: :son-ce:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 09:11
@ El Dorado, :son-ce: :privet: @ wolf, :uch_tiv: крещенские морозы -зы-) :apl: с утра теман что молоко +9
Аватар пользователя
Lena-xan - Вчера, 13:51
hola a todos :ooo: :bien:
Аватар пользователя
Lena-xan - Вчера, 13:52
только вчера из РФ, у нас там -27 было, здесь +20 - почувствуйте разницу :ps_ih:
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 14:49
@ Antonio B, @ El Dorado, @ Lena-xan, :privet: :dan_ser: :son-ce:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Вчера, 18:03
:uch_tiv: :amigos: :amigos: :amigos:
Аватар пользователя
wolf - Вчера, 18:04
:uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 18:50
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Вчера, 18:54
только вчера из РФ, у нас там -27 было, здесь +20 - почувствуйте разницу :ps_ih: сибир?
Аватар пользователя
El Dorado - Вчера, 21:11
:privet: :son-ce:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 21:31
@ iglesias, @ wolf, @ Стармех, @ dmitrii.sv, @ Lena-xan, :privet: :luna: :gato: :ya_hoo_oo: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 21:32
@ El Dorado, :son-ce: :luna: :privet: :uch_tiv: :gar_mo:nist:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 21:49
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 21:49
@ Antonio B, @ El Dorado, :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 22:28
@ iglesias, :ok: :nez-nayu: с Крещенскою водицею традиций не нарушил в тумане прорубь не нашел пришлось купаться в душе :-)
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 22:55
@ El Dorado, @ Antonio B, @ iglesias, :privet: :si: :ya_hoo_oo: :luna:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  Страница 2 из 6
  [ Сообщений: 109 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.
  Для печати Предыдущая тема | Первое новое сообщение | Следующая тема 
Автор Сообщение
Teresa
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 10:43 
Не в сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 8059 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 7 лет 1 день
Медали: 123
Пункты репутации: 201.851.601
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Sansara писал(а):
Вчера слушала Новые главы из "Русской канарейки" Дины Рубиной и там был такой момент (в Израиле дело было). Один еврейский товарищ держал доходный дом в хорошем районе и рассуждал на эту тему, что, мол, эти квартиры пользуются спросом у тех, кто заинтересован в возможности попасть в элитную школу по территориальному признаку.

Мне кажется, многие покупающие "доходное" жилье люди изначально видят своими арендаторами иностранцев. А если ракурс сместить в сторону "аборигенов", то есть резон покупать квартиру типа студии с двумя спальными зонами в университетском районе для сдачи студенту (который досдаст компаньону). Вблизи крупных офисных центров, где также много молодежи мигрирует и снимает жилье поблизости.
Или квартиру для семьи в хорошем районе с хорошей школой.
Мне кажется, сдача в аренду жилья именно испанцам или приехавшим на работу иностранцам более рентабельный вариант, чем заморачиваться с туристами.
Я бы именно так и поступила.

С туристами намного выгоднее, если сдавать посуточно. Взял предоплату и забыл. С испанцами, с иммигрантами сможешь сдать только помесячно, за небольшие деньги, плюс к этому не все вовремя, а то и вовсе не оплачивают.

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Olla
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 10:57 
Не в сети
Не новичок Не новичок
Аватар пользователя
Поблагодарили: 131 раз.
Стаж: 6 лет 12 дней
Медали: 7
Пункты репутации: 715.825
Частый гость
Но если сдавать туристам, то это только в сезон? А половину года она будет стоять пустая или это все равно выгоднее по деньгам получается? Еще в этой теме писали, что могут быть проблемы с краткосрочной арендой (большие штрафы), как с этим быть?

_________________
Если вам не нравится то место, где вы находитесь - смените его, вы же не дерево.
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Teresa
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 12:22 
Не в сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 8059 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 7 лет 1 день
Медали: 123
Пункты репутации: 201.851.601
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Olla писал(а):
Но если сдавать туристам, то это только в сезон? А половину года она будет стоять пустая или это все равно выгоднее по деньгам получается? Еще в этой теме писали, что могут быть проблемы с краткосрочной арендой (большие штрафы), как с этим быть?

О штрафах я и писала. :-(
Olla, нужно все рассчитать, ведь кроме того, что квартира может простаивать, плату в коммунидад, налоги, оплату за свет, за мусор, все равно нужно платить. Не все так просто, к сожалению.
Нужен грамотный риелтер в этом районе, который Вам подскажет, как и кому лучше сдать, просчитает Вам расходы-доходы. Посоветуйтесь с Шуми здесь на форуме.
У нас на островах круглый год сезон, просто есть высокий, а есть пониже...Как на материке, я не знаю.

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение
Вернуться наверх
 Профиль  
 
маргарет
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 15:06 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 11 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 5 лет 10 месяцев 18 дней
Медали: 4
Пункты репутации: -15.419
А мне главное купить квартиру!!! И обратится в грамотную контору. Чтобы аванс или задаток не потерять при покупки.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
iglesias
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 15:12 
Не в сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 33730 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Страна: Испания (es)

Стаж: 7 лет 5 месяцев 29 дней
Медали: 268
Пункты репутации: 655.967.250
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Olla писал(а):
Может кто подскажет, если покупать квартиру для сдачи в аренду, то какую лучше брать- с одной спальней или с двумя и приблизительно на каком расстоянии от моря? Просто в Москве например на однокомнатные квартиры клиентов больше и еще, реально ли сдавать круглый год?

Лучше минимум с двумя спальными комнатами. Важно - сколько персон могут въехать.
Кроме того - дальность до моря (пляжа) тоже очень важна. Желательно чтобы не больше пяти минут пешком. Километр - уже много. И этаж, если без лифта, то не выше второго.
Бассейна наличие тоже влияет на цену и сдаваемость.
Ну и надо сделать конфетку, вай-фай и разрешить маскотасов, поскольку с ними больше половины ездит.
Тогда будет сдаваться все время, на уикэнды и понедельно, можно будет зарабатывать и во внесезон. Но конечно - если этим заниматься. :)

_________________
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Sansara
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 16:29 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4270 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 7 лет 1 месяц 16 дней
Медали: 53
Пункты репутации: 38.196.732
Академик
Да, ключевая фраза - "если этим заниматься".
Мы купили дом, в котором, судя по планировке и вещам в подвале, сдавалась часть дома очень активно.
В доме напротив живет дедушка, возле дома которого постоянно стоят прокатные автомобили, тоже сдает очень активно.
В доме через дорогу после ремонта русские открыли мини отель.
А в соседнем доме через дорогу 11 спальных мест и информация размещена на booking.com, там неделя стоит 2500 евро))
Но все это истории с постоянным приглядом и уходом.

А у меня подружка купила дом и сдала его прежним хозяевам в аренду)) Чтобы они за домом приглядывали.
На соседней улице.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
riprus
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 18:34 
Не в сети
Уважаемый Уважаемый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1549 раз.
Откуда: Москва Denia
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 9 месяцев 26 дней
Медали: 21
Пункты репутации: 12.758.882
Академик
есть еще одно ключевое слово "месторасположение" и речь даже не в расстоянии от моря, а в конкретном месте.
Вот простой пример для сравнения Бенидорм и Дения. В Бенидорме круглый год на пляже люди в купальниках загорают и даже иногда плавают, хотя климатические условия несильно отличаются, всего то 50 км.
Так что для начала МЕСТО, а то потом занимайся, не занимайся, а арендаторов днем с огнем.
ПС В доме через дорогу после ремонта русские открыли мини отель... вот тут бы хотелось узнать поподробнее, в каком статусе они пребывают в испании и в каком юридическом статусе находится отель

_________________
Изображение
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Семен Петрович
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 20:01 
Не в сети
Местный плохиш Местный плохиш
Аватар пользователя
Поблагодарили: 3746 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 6 лет 7 месяцев 3 дня
Медали: 19
Пункты репутации: 17.688.261
Академик
под сдачу в аренду лучше коммерческую недвижку сразу покупать)) в бойком месте)) :a_g_a: типо барсы/мадрида итп)) :du_ma_et:

знакомый вот умудряецца виллу целиком сдавать в сезон, сам сьезжает ради такого бабла)) там чото порядка 30 000 - мес))

_________________
Деньги тут
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Teresa
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 20:42 
Не в сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 8059 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 7 лет 1 день
Медали: 123
Пункты репутации: 201.851.601
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Семен Петрович писал(а):
под сдачу в аренду лучше коммерческую недвижку сразу покупать)) в бойком месте)) :a_g_a: типо барсы/мадрида итп)) :du_ma_et:

знакомый вот умудряецца виллу целиком сдавать в сезон, сам сьезжает ради такого бабла)) там чото порядка 30 000 - мес))

Мысль здравая :bra_vo: , только при покупке коммерческой недвижимости налог 21 процент :-(

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Семен Петрович
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 20:56 
Не в сети
Местный плохиш Местный плохиш
Аватар пользователя
Поблагодарили: 3746 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 6 лет 7 месяцев 3 дня
Медали: 19
Пункты репутации: 17.688.261
Академик
Teresa писал(а):
Мысль здравая :bra_vo: , только при покупке коммерческой недвижимости налог 21 процент :-(


от жешь...........)) знают фискалы где бабло водицца)) :-) :ps_ih:

_________________
Деньги тут
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Olla
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 21:47 
Не в сети
Не новичок Не новичок
Аватар пользователя
Поблагодарили: 131 раз.
Стаж: 6 лет 12 дней
Медали: 7
Пункты репутации: 715.825
Частый гость
А как вот быть в такой ситуации, допустим на время отъезда в Москву, заключили договор с агенством, чтобы они сдавали квартиру в аренду, а если вдруг арендаторы затопят водой нижний этаж или там пожар не дай бог, то как в такой ситуации быть, кто виноват и что делать? Вечные вопросы :du_ma_et: может, конечно в цивилизованной Европе все по закону :) .

_________________
Если вам не нравится то место, где вы находитесь - смените его, вы же не дерево.
Вернуться наверх
 Профиль  
 
riprus
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 21:55 
Не в сети
Уважаемый Уважаемый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1549 раз.
Откуда: Москва Denia
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 9 месяцев 26 дней
Медали: 21
Пункты репутации: 12.758.882
Академик
Страховать жилье. Причем есть какой то специальный полис квартир под аренду. Цена в районе пары сотен в год.

_________________
Изображение
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Qwery
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 21:58 
Не в сети
Местный Местный
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 1180 раз.
Страна: Гондурас (hn)

Стаж: 6 лет 5 месяцев 30 дней
Медали: 17
Пункты репутации: 5.955.547
Профессор
Для этого существует страховка.
Но при её заключении обязательно уточняют будете ли Вы сдавать жилье в аренду.
Если да, то стоимость её гораздо выше, чем обычная.
Кстати, в некоторых страховках есть пункт и против окупасов.
Застраховать можно как квартиру, так и имущество находящееся в ней.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Артур
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 22:11 
Аватар пользователя

Стаж: 51 год 19 дней
Qwery писал(а):
Для этого существует страховка.
Но при её заключении обязательно уточняют будете ли Вы сдавать жилье в аренду.
Если да, то стоимость её гораздо выше, чем обычная.
Кстати, в некоторых страховках есть пункт и против окупасов.
Застраховать можно как квартиру, так и имущество находящееся в ней.



А как это против окупасов? :sh_ok:


Вернуться наверх
  
 
Qwery
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 22:22 
Не в сети
Местный Местный
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 1180 раз.
Страна: Гондурас (hn)

Стаж: 6 лет 5 месяцев 30 дней
Медали: 17
Пункты репутации: 5.955.547
Профессор
Артур писал(а):
А как это против окупасов? :sh_ok:

Прописано время в течении которого страховая обязуется выселить окупасов и возместить весь ущерб ими нанесенный.
Лень сейчас смотреть, примерно неделя максимум.
Но почему то обязательное условие сообщить о произошедшем не позднее 3-х месяцев со дня их вселения.
С чем связан такой именно срок- не знаю.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Maja
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 22:30 
Не в сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 336 раз.
Откуда: Barcelona
Страна: Испания (es)

Стаж: 6 лет 2 месяца 2 дня
Медали: 8
Пункты репутации: 3.862.026
Наш человек
http://www.hogar.mapfre.es/hogar/vivien ... asa-okupas

http://legal.practicopedia.lainformacio ... ente-14323

_________________
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Olla
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 22:37 
Не в сети
Не новичок Не новичок
Аватар пользователя
Поблагодарили: 131 раз.
Стаж: 6 лет 12 дней
Медали: 7
Пункты репутации: 715.825
Частый гость
Считаются ли окупасами арендаторы, с которыми заключен договор на определенный срок, но арендную плату по каким либо причинам перестали платить и выезжать не хотят, просят подождать?

_________________
Если вам не нравится то место, где вы находитесь - смените его, вы же не дерево.
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Maja
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 22:44 
Не в сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 336 раз.
Откуда: Barcelona
Страна: Испания (es)

Стаж: 6 лет 2 месяца 2 дня
Медали: 8
Пункты репутации: 3.862.026
Наш человек
http://hogar.uncomo.com/articulo/como-e ... a-474.html

_________________
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Shurik
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 23:37 
Не в сети
Профессионал Профессионал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 2609 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 7 лет 2 дня
Медали: 59
Пункты репутации: 52.205.226
АкадемикАкадемик
Maja писал(а):
http://hogar.uncomo.com/articulo/como-echar-a-un-inquilino-que-no-paga-474.html

Краткая инструкция, как выселить квартирантов, которая сводится к одному! Идите в суд там вас рассудят! :-)

_________________
Благими намереньями вымощена дорога в ад
Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Teresa
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 07 мар 2015, 09:08 
Не в сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 8059 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 7 лет 1 день
Медали: 123
Пункты репутации: 201.851.601
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Так что туристическая лицензия - это никакая не проблема. :du_ma_et:


Вы лучше, расскажите, пожалуйста, как Вы получили эту лицензию. Я тоже читала, что стоит она недорого, всего что-то около 200-300 евро на несколько лет. Куда нужно идти, с какими документами и т.д. :uch_tiv:

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  Страница 2 из 6
  [ Сообщений: 109 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Можно ли заплатить налог ITP из России? [в этом окне]

в форуме Вопросы и ответы

Zulu

11

4842

09 авг 2013, 13:56

serg Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Как купить машину в Испании? [в этом окне]

в форуме Автомобилисты и автомобили в Испании

Ra7

6

6694

06 окт 2013, 00:16

Gaita Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме И еще про налоги в России. [в этом окне]

в форуме Политика, экономика

Taya

3

2594

07 дек 2013, 11:03

Нил Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Что пишут об Испании в России! [в этом окне]

в форуме Обо всем на свете

Nemo1966

12

3090

12 дек 2013, 17:54

iglesias Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ужесточение и ограничение интернет-покупок из-за границы в России [в этом окне]

в форуме Политика, экономика

iglesias

7

2266

25 янв 2014, 18:36

Ra7 Перейти к последнему сообщению [в этом окне]



Сообщения без ответов | Активные темы Непрочитанные сообщения


Портал » Список форумов » Недвижимость в Испании » Вопросы и ответы

Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 11

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио
Форум Испании costaspain.net

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Доска бесплатных объявлений Испании - работа в Испании
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия