Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...

* Галерея  *Игротека  * FAQ  * Поиск

Сообщения без ответов | Активные темы Непрочитанные сообщения


Портал » Список форумов » Недвижимость в Испании » Вопросы и ответы

Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 15:15
@ Antonio B, я так и знал что ....т обманут :-)
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 15:16
@ wolf, не хочу я твою партию! Я одномандатник ! :-)
Аватар пользователя
Vizavi - Вчера, 15:34
@ Jnker, Не ври одномандатник.Я тебя вчера с двумя видел :-)
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 15:40
Адномандатники.... :-)
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 15:42
@ Vizavi, мандами? !! :sh_ok:
Аватар пользователя
Vizavi - Вчера, 15:47
@ Jnker, Лучше с ними.. :-)
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 21:47
:pila:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 21:59
@ iglesias, :-) :/surp) :gato: :luna: :uch_tiv: скоро снимут карантин нова жизнь начнётся :cool_cool:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:09
@ Antonio B, :-) :uch_tiv: :chir_lider2: :chir_lider: :chir_lider2:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 22:15
@ iglesias, :ny_tik: Теперь я видел всё https://www.youtube.com/watch?v=2DG5uArYWaw :bra_vo:
Аватар пользователя
wolf - Вчера, 22:28
@ Antonio B, :ya_hoo_oo:
Аватар пользователя
wolf - Вчера, 22:29
Атошники уволившиеся в запас
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 00:27
:gato: :luna: :luna: :luna:
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 09:17
:privet: Хелло пиплы!
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 09:47
@ wolf, :son-ce: :privet: :uch_tiv: ;;-))) уси входит -но ни виходит :-)
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 09:48
@ iglesias, @ Jnker, :privet: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Valeryi - Сегодня, 11:44
Ой, здрасьти всем, элита!
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 11:46
@ Valeryi, @ Antonio B, :privet:
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 12:18
Здорова котаны! :-)
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 12:23
@ Jnker, @ Valeryi, @ Antonio B, привет ниггеры! :ole_ole:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 12:52
@ iglesias, @ Jnker, @ Valeryi, :privet: :nez-nayu: Среди элиты бродяг всё больше И тех что жизнь искали в Польше. Вступать ту касту не собрался Едва до смысла я добрался... :-)
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 12:56
@ iglesias, не хочешь в Бенидорм подьехать бро? перетрем за ниггу :-)
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 13:05
@ Jnker, :hi_hi_hi: со всеми ниггуми приедет :party: :amigos: :party: и англики покажутся раем :ni_zia:
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 14:08
:privet: :privet: :privet:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  Страница 2 из 6
  [ Сообщений: 109 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.
  Для печати Предыдущая тема | Первое новое сообщение | Следующая тема 
Автор Сообщение
Teresa
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 10:43 
В сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6979 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 2 месяца 15 дней
Медали: 106
Пункты репутации: 155.335.622
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Sansara писал(а):
Вчера слушала Новые главы из "Русской канарейки" Дины Рубиной и там был такой момент (в Израиле дело было). Один еврейский товарищ держал доходный дом в хорошем районе и рассуждал на эту тему, что, мол, эти квартиры пользуются спросом у тех, кто заинтересован в возможности попасть в элитную школу по территориальному признаку.

Мне кажется, многие покупающие "доходное" жилье люди изначально видят своими арендаторами иностранцев. А если ракурс сместить в сторону "аборигенов", то есть резон покупать квартиру типа студии с двумя спальными зонами в университетском районе для сдачи студенту (который досдаст компаньону). Вблизи крупных офисных центров, где также много молодежи мигрирует и снимает жилье поблизости.
Или квартиру для семьи в хорошем районе с хорошей школой.
Мне кажется, сдача в аренду жилья именно испанцам или приехавшим на работу иностранцам более рентабельный вариант, чем заморачиваться с туристами.
Я бы именно так и поступила.

С туристами намного выгоднее, если сдавать посуточно. Взял предоплату и забыл. С испанцами, с иммигрантами сможешь сдать только помесячно, за небольшие деньги, плюс к этому не все вовремя, а то и вовсе не оплачивают.

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Olla
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 10:57 
Не в сети
Не новичок Не новичок
Аватар пользователя
Поблагодарили: 131 раз.
Стаж: 5 лет 2 месяца 25 дней
Медали: 7
Пункты репутации: 715.825
Частый гость
Но если сдавать туристам, то это только в сезон? А половину года она будет стоять пустая или это все равно выгоднее по деньгам получается? Еще в этой теме писали, что могут быть проблемы с краткосрочной арендой (большие штрафы), как с этим быть?

_________________
Если вам не нравится то место, где вы находитесь - смените его, вы же не дерево.
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Teresa
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 12:22 
В сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6979 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 2 месяца 15 дней
Медали: 106
Пункты репутации: 155.335.622
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Olla писал(а):
Но если сдавать туристам, то это только в сезон? А половину года она будет стоять пустая или это все равно выгоднее по деньгам получается? Еще в этой теме писали, что могут быть проблемы с краткосрочной арендой (большие штрафы), как с этим быть?

О штрафах я и писала. :-(
Olla, нужно все рассчитать, ведь кроме того, что квартира может простаивать, плату в коммунидад, налоги, оплату за свет, за мусор, все равно нужно платить. Не все так просто, к сожалению.
Нужен грамотный риелтер в этом районе, который Вам подскажет, как и кому лучше сдать, просчитает Вам расходы-доходы. Посоветуйтесь с Шуми здесь на форуме.
У нас на островах круглый год сезон, просто есть высокий, а есть пониже...Как на материке, я не знаю.

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение
Вернуться наверх
 Профиль  
 
маргарет
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 15:06 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 11 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 5 лет 1 месяц
Медали: 4
Пункты репутации: -15.419
А мне главное купить квартиру!!! И обратится в грамотную контору. Чтобы аванс или задаток не потерять при покупки.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
iglesias
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 15:12 
В сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 30190 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Страна: Испания (es)

Стаж: 6 лет 8 месяцев 11 дней
Медали: 218
Пункты репутации: 395.602.779
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Olla писал(а):
Может кто подскажет, если покупать квартиру для сдачи в аренду, то какую лучше брать- с одной спальней или с двумя и приблизительно на каком расстоянии от моря? Просто в Москве например на однокомнатные квартиры клиентов больше и еще, реально ли сдавать круглый год?

Лучше минимум с двумя спальными комнатами. Важно - сколько персон могут въехать.
Кроме того - дальность до моря (пляжа) тоже очень важна. Желательно чтобы не больше пяти минут пешком. Километр - уже много. И этаж, если без лифта, то не выше второго.
Бассейна наличие тоже влияет на цену и сдаваемость.
Ну и надо сделать конфетку, вай-фай и разрешить маскотасов, поскольку с ними больше половины ездит.
Тогда будет сдаваться все время, на уикэнды и понедельно, можно будет зарабатывать и во внесезон. Но конечно - если этим заниматься. :)


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Sansara
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 16:29 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4244 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 3 месяца 29 дней
Медали: 52
Пункты репутации: 36.733.985
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Да, ключевая фраза - "если этим заниматься".
Мы купили дом, в котором, судя по планировке и вещам в подвале, сдавалась часть дома очень активно.
В доме напротив живет дедушка, возле дома которого постоянно стоят прокатные автомобили, тоже сдает очень активно.
В доме через дорогу после ремонта русские открыли мини отель.
А в соседнем доме через дорогу 11 спальных мест и информация размещена на booking.com, там неделя стоит 2500 евро))
Но все это истории с постоянным приглядом и уходом.

А у меня подружка купила дом и сдала его прежним хозяевам в аренду)) Чтобы они за домом приглядывали.
На соседней улице.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
riprus
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 18:34 
Не в сети
Уважаемый Уважаемый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1546 раз.
Откуда: Москва Denia
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 8 дней
Медали: 21
Пункты репутации: 12.758.882
АкадемикАкадемик
есть еще одно ключевое слово "месторасположение" и речь даже не в расстоянии от моря, а в конкретном месте.
Вот простой пример для сравнения Бенидорм и Дения. В Бенидорме круглый год на пляже люди в купальниках загорают и даже иногда плавают, хотя климатические условия несильно отличаются, всего то 50 км.
Так что для начала МЕСТО, а то потом занимайся, не занимайся, а арендаторов днем с огнем.
ПС В доме через дорогу после ремонта русские открыли мини отель... вот тут бы хотелось узнать поподробнее, в каком статусе они пребывают в испании и в каком юридическом статусе находится отель

_________________
Изображение
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Семен Петрович
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 20:01 
Не в сети
Местный плохиш Местный плохиш
Аватар пользователя
Поблагодарили: 3750 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 5 лет 9 месяцев 15 дней
Медали: 19
Пункты репутации: 17.688.261
АкадемикАкадемик
под сдачу в аренду лучше коммерческую недвижку сразу покупать)) в бойком месте)) :a_g_a: типо барсы/мадрида итп)) :du_ma_et:

знакомый вот умудряецца виллу целиком сдавать в сезон, сам сьезжает ради такого бабла)) там чото порядка 30 000 - мес))

_________________
Деньги тут
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Teresa
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 20:42 
В сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6979 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 2 месяца 15 дней
Медали: 106
Пункты репутации: 155.335.622
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Семен Петрович писал(а):
под сдачу в аренду лучше коммерческую недвижку сразу покупать)) в бойком месте)) :a_g_a: типо барсы/мадрида итп)) :du_ma_et:

знакомый вот умудряецца виллу целиком сдавать в сезон, сам сьезжает ради такого бабла)) там чото порядка 30 000 - мес))

Мысль здравая :bra_vo: , только при покупке коммерческой недвижимости налог 21 процент :-(

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Семен Петрович
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 20:56 
Не в сети
Местный плохиш Местный плохиш
Аватар пользователя
Поблагодарили: 3750 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 5 лет 9 месяцев 15 дней
Медали: 19
Пункты репутации: 17.688.261
АкадемикАкадемик
Teresa писал(а):
Мысль здравая :bra_vo: , только при покупке коммерческой недвижимости налог 21 процент :-(


от жешь...........)) знают фискалы где бабло водицца)) :-) :ps_ih:

_________________
Деньги тут
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Olla
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 21:47 
Не в сети
Не новичок Не новичок
Аватар пользователя
Поблагодарили: 131 раз.
Стаж: 5 лет 2 месяца 25 дней
Медали: 7
Пункты репутации: 715.825
Частый гость
А как вот быть в такой ситуации, допустим на время отъезда в Москву, заключили договор с агенством, чтобы они сдавали квартиру в аренду, а если вдруг арендаторы затопят водой нижний этаж или там пожар не дай бог, то как в такой ситуации быть, кто виноват и что делать? Вечные вопросы :du_ma_et: может, конечно в цивилизованной Европе все по закону :) .

_________________
Если вам не нравится то место, где вы находитесь - смените его, вы же не дерево.
Вернуться наверх
 Профиль  
 
riprus
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 21:55 
Не в сети
Уважаемый Уважаемый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1546 раз.
Откуда: Москва Denia
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 8 дней
Медали: 21
Пункты репутации: 12.758.882
АкадемикАкадемик
Страховать жилье. Причем есть какой то специальный полис квартир под аренду. Цена в районе пары сотен в год.

_________________
Изображение
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Qwery
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 21:58 
Не в сети
Местный Местный
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 1180 раз.
Страна: Гондурас (hn)

Стаж: 5 лет 8 месяцев 13 дней
Медали: 17
Пункты репутации: 5.955.547
Профессор
Для этого существует страховка.
Но при её заключении обязательно уточняют будете ли Вы сдавать жилье в аренду.
Если да, то стоимость её гораздо выше, чем обычная.
Кстати, в некоторых страховках есть пункт и против окупасов.
Застраховать можно как квартиру, так и имущество находящееся в ней.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Артур
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 22:11 
Аватар пользователя

Стаж: 50 лет 3 месяца 1 день
Qwery писал(а):
Для этого существует страховка.
Но при её заключении обязательно уточняют будете ли Вы сдавать жилье в аренду.
Если да, то стоимость её гораздо выше, чем обычная.
Кстати, в некоторых страховках есть пункт и против окупасов.
Застраховать можно как квартиру, так и имущество находящееся в ней.



А как это против окупасов? :sh_ok:


Вернуться наверх
  
 
Qwery
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 22:22 
Не в сети
Местный Местный
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 1180 раз.
Страна: Гондурас (hn)

Стаж: 5 лет 8 месяцев 13 дней
Медали: 17
Пункты репутации: 5.955.547
Профессор
Артур писал(а):
А как это против окупасов? :sh_ok:

Прописано время в течении которого страховая обязуется выселить окупасов и возместить весь ущерб ими нанесенный.
Лень сейчас смотреть, примерно неделя максимум.
Но почему то обязательное условие сообщить о произошедшем не позднее 3-х месяцев со дня их вселения.
С чем связан такой именно срок- не знаю.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Maja
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 22:30 
Не в сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 336 раз.
Откуда: Barcelona
Страна: Испания (es)

Стаж: 5 лет 4 месяца 14 дней
Медали: 8
Пункты репутации: 3.862.026
Наш человек
http://www.hogar.mapfre.es/hogar/vivien ... asa-okupas

http://legal.practicopedia.lainformacio ... ente-14323

_________________
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Olla
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 22:37 
Не в сети
Не новичок Не новичок
Аватар пользователя
Поблагодарили: 131 раз.
Стаж: 5 лет 2 месяца 25 дней
Медали: 7
Пункты репутации: 715.825
Частый гость
Считаются ли окупасами арендаторы, с которыми заключен договор на определенный срок, но арендную плату по каким либо причинам перестали платить и выезжать не хотят, просят подождать?

_________________
Если вам не нравится то место, где вы находитесь - смените его, вы же не дерево.
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Maja
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 22:44 
Не в сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 336 раз.
Откуда: Barcelona
Страна: Испания (es)

Стаж: 5 лет 4 месяца 14 дней
Медали: 8
Пункты репутации: 3.862.026
Наш человек
http://hogar.uncomo.com/articulo/como-e ... a-474.html

_________________
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Shurik
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 06 мар 2015, 23:37 
Не в сети
Профессионал Профессионал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 2501 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 6 лет 2 месяца 15 дней
Медали: 57
Пункты репутации: 31.917.392
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Maja писал(а):
http://hogar.uncomo.com/articulo/como-echar-a-un-inquilino-que-no-paga-474.html

Краткая инструкция, как выселить квартирантов, которая сводится к одному! Идите в суд там вас рассудят! :-)

_________________
Благими намереньями вымощена дорога в ад
Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Teresa
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 07 мар 2015, 09:08 
В сети
Благочестивая Марта Благочестивая Марта
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6979 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 2 месяца 15 дней
Медали: 106
Пункты репутации: 155.335.622
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Так что туристическая лицензия - это никакая не проблема. :du_ma_et:


Вы лучше, расскажите, пожалуйста, как Вы получили эту лицензию. Я тоже читала, что стоит она недорого, всего что-то около 200-300 евро на несколько лет. Куда нужно идти, с какими документами и т.д. :uch_tiv:

_________________
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Изображение
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  Страница 2 из 6
  [ Сообщений: 109 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Можно ли заплатить налог ITP из России? [в этом окне]

в форуме Вопросы и ответы

Zulu

11

3283

09 авг 2013, 13:56

serg Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Как купить машину в Испании? [в этом окне]

в форуме Автомобилисты и автомобили в Испании

Ra7

6

5465

06 окт 2013, 00:16

Gaita Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Где купить в Аликанте ламинат? [в этом окне]

в форуме Быт и благоустройство, дела домашние

Анна

1

1096

30 ноя 2013, 21:50

wolf Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме И еще про налоги в России. [в этом окне]

в форуме Политика, экономика

Taya

3

1486

07 дек 2013, 11:03

Нил Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Что пишут об Испании в России! [в этом окне]

в форуме Обо всем на свете

Nemo1966

12

2011

12 дек 2013, 17:54

iglesias Перейти к последнему сообщению [в этом окне]



Сообщения без ответов | Активные темы Непрочитанные сообщения


Портал » Список форумов » Недвижимость в Испании » Вопросы и ответы

Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 9

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио
Форум Испании costaspain.net

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Доска бесплатных объявлений Испании - работа в Испании
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия