Сдача жилья в Испании в аренду через комунидад

здесь можно задать свой вопрос
Светуля
Гость
Гость
Стаж: 4 года 3 месяца
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 7
Награды: 1
Репутация: 10
Благодарил (а): 4 раза

Сдача жилья в Испании в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Светуля »

 
Добрый день.
Поделитесь опытом кто сдавал жилье в Испании через комунидад (имеются 1 спальные апартаменты в отеле на Тенерифе).
Слышала по новым законам нужно либо получать лицензию, либо сдавать через ресепшн (т.к у отеля лицензия есть 100%)
Какие есть подводные камни?
Сколько они берут комиссию и как это работает?
(Естественно апартаменты находятся в курортной зоне)
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38874 раза
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.740
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Светуля писал(а):Добрый день.
Поделитесь опытом кто сдавал жилье через комунидад (имеются 1 спальные апартаменты в отеле на Тенерифе).
Слышала по новым законам нужно либо получать лицензию, либо сдавать через ресепшн (т.к у отеля лицензия есть 100%)
Какие есть подводные камни?
Сколько они берут комиссию и как это работает?
(Естественно апартаменты находятся в курортной зоне)
Лицензия будет нужна.
Вопрос - кто ОНИ? Кто эти кто берет комиссию?
Управляющая компания? Просто какие-то люди на рецепшене?
Во-первых, и это самая большая проблема покупателей для сдачи в аренду в Испании - КТО будет сдавать то что вы купите?
Будет он вас обманывать или будет корректен?
Почти все покупатели, которые покупают инвестиционную недвижимость в Испании, этого не понимают.... А это на самом деле самая главная фишка.
Действительно, зачем вам объект который вы не можете сдавать....
Одним покупателем больше одним меньше....
Думайте об этом в первую очередь! А уж потом сделку деньгами засыпайте.... :-)
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Светуля
Гость
Гость
Стаж: 4 года 3 месяца
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 7
Награды: 1
Репутация: 10
Благодарил (а): 4 раза

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Светуля »

 
Спасибо за ответ!
Я читала что нужна или лицензия или сдача через ресепшн (он же комунидад).
Получить лицензию в курортной зоне вероятно будет сильно платной услугой, исходя из негативных настроений отельеров Тенерифе.
Они - я имела ввиду комунидад (управляющая компания отеля ) - но вопрос их добросовестности остается открытым.
Светуля
Гость
Гость
Стаж: 4 года 3 месяца
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 7
Награды: 1
Репутация: 10
Благодарил (а): 4 раза

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Светуля »

 
У вас какая то богатая предыстория я смотрю.

Я уточняю сей пункт закона:
"Туристическая инспекция от Канарской администрации.
Необходимость предварительной регистрации начала туристической аренды при выполнении всех условий по RD 113/2015 от 22 мая для получения статуса туристического жилья, (малоперспективно для туристических районов) либо сдача через единую рецепцию в туристических комплексах.
Наказуемо штрафами от 30000 евро за каждый объект."

О какой единой рецепции идет речь?
Аватара пользователя
Александр В
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9092 раза
Сообщения: 3005
Награды: 173
Репутация: 10.764
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 8768 раз
Возраст: 51
Контактная информация:

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
Светуля писал(а):имеются 1 спальные апартаменты в отеле на Тенерифе
Топик стартер написала, что это отель. Возможно что она что-то перепутала и приплела сюда понятие "коммунидад", которое является собранием владельцев квартир в многоквартирном доме. Т.е. у неё это не жилой дом, а отель, в котором она купила один из номеров?
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Светуля
Гость
Гость
Стаж: 4 года 3 месяца
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 7
Награды: 1
Репутация: 10
Благодарил (а): 4 раза

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Светуля »

 
Да, именно так. Это отель.
У нас тоже есть комунидад - тоже обьединение собственников жилья (просто контрольная площадь принадлежит отелю).
Я неправильно выразилась что именно комунидад будет сдавать, я имела ввиду отдать возмездно свои арартаменты в управление отелю, т.к это выгодно и им и мне и насколько эта практика распространена. Делал ли кто нибудь и т.д.
И правильно ли я поняла из закона что единая туристическая рецепция - это рецепция отеля, в котором находится квартира или это какая то другая рецепция типа администрации города и т.д. Просто читала на других форумах что подобная практика существует (сдача в аренду через рецепцию отеля) - но они заламывают очень высокий посреднический процент.
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3622 раза
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.443
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Лицензия будет нужна.
Вопрос - кто ОНИ? Кто эти кто берет комиссию?
Управляющая компания? Просто какие-то люди на рецепшене?
Во-первых, и это самая большая проблема покупателей для сдачи в аренду в Испании - КТО будет сдавать то что вы купите?
Будет он вас обманывать или будет корректен?
Почти все покупатели, которые покупают инвестиционную недвижимость в Испании, этого не понимают.... А это на самом деле самая главная фишка.
Действительно, зачем вам объект который вы не можете сдавать....
Одним покупателем больше одним меньше....
Думайте об этом в первую очередь! А уж потом сделку деньгами засыпайте.... :-)[/quote]


-----------------------------------------------------------------------------------------------------

концепция управления вашей недвижимостью комунидадом скорее всего будет реализована в INTEMPO что в Бенидорме, я кстати многим советовал кто не обременён деньгами инвестировать в это здание пока цены были доступными.
(Заоблачный бар, спа-центр и ресторан будут обслуживать только владельцев и их гостей. Посторонним вход будет запрещен. Сдача в аренду будет проводиться только через комунидад. Застройщик понимает, что апартамент в INTEMPO – это отличная инвестиция, которая может приносить доход. Поэтому управляющая компания будет сама подбирать арендаторов, обеспечивать уборку и поддержку. Консьерж-сервис проследит, чтобы туристы вели себя достойно и соблюдали высокие стандарты высокого небоскреба.)
https://www.exler.ru/blog/neboskreb-int ... deniye.htm
не знаю как это будет работать на самом деле, но здание знаменито на весь мир, касаемо Тенерифа там вроде как вообще туристическую лицензию не получить.

p.s. вы только не подумайте что я пытаюсь протащить скрытую рекламу если что модераторы уберите лишние плиз :nez-nayu:
Аватара пользователя
Tatianalloret
Аксакал
Аксакал
Стаж: 8 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 5372 раза
Сообщения: 1567
Награды: 91
Репутация: 4.091
Благодарил (а): 5465 раз

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Tatianalloret »

 
Светуля, у вас в эскриптуре кто является продавцом аппартаментов: отель?рецепция отеля?коммунидад? администрация или частное лицо?
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
Светуля
Гость
Гость
Стаж: 4 года 3 месяца
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 7
Награды: 1
Репутация: 10
Благодарил (а): 4 раза

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Светуля »

 
Дкп у меня с банком (те в свою очередь изымали у частного лица)
Koshcheyushka писал(а): касаемо Тенерифа там вроде как вообще туристическую лицензию не получить.
:
А есть опыт? Поделитесь пожалуйста?
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
На Канарских островах недвижимость под "explotacion", т.е. занимается краткосрочной арендой управляющая компания и свободная от "explotacion", вы сами решаете, как будете сдавать в долгий период или в краткосрочный.
С июня официально разрешили оформлять лицензию на краткосрочную аренду, для этого необходимо подготовить определенный пакет документов и отнести его в Patronato de Turismo. Но, это в случае, если недвижимость свободна от "explotacion".
Если же недвижимость находится в отеле или урбанизации, имеющей статус "explotacion", вы можете сдавать либо через этот отель, заключив договор, что абсолютно невыгодно для вас, так как платят они, как правило от 300 до 400 евро в месяц и то, в высокий сезон с октября по апрель, при этом расходы на коммунидад, ежегодные налоги, ремонт оплачиваете Вы, как собственник. А уж эксплуатируют нещадно. Либо Вы можете сдавать в долгую, обратившись в агентство недвижимости, которое подыщет вам постоянных клиентов, правда, как правило, тоже на высокий период. Здесь вы можете получить от 700 до... в зависимости от локации, качества и оборудования вашей недвижимости.
Для начала узнайте, находится ли ваш отель под "explotacion", а дальше будете действовать, основываясь на моем совете.

P.S. На Канарских островах, не знающие ситуацию с "explotacion" люди, "бросаются" на "лакомые" цены апартаментов, а потом не знают, что с этой недвижимостью делать, потому как продать ее также достаточно проблематично. Сейчас, правда, многие честные риелтеры указывают в объявлениях, что недвижимость под "explotacion" и большими буквами пишут, что недвижимость свободна от "explotacion", но это делает недвижимость дороже процентов на 60-70.

Ну, вот, например
https://www.fotocasa.es/es/comprar/vivi ... =1&opi=300
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Светуля
Гость
Гость
Стаж: 4 года 3 месяца
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 7
Награды: 1
Репутация: 10
Благодарил (а): 4 раза

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Светуля »

 
Спасибо вам огромное!!

А что значит отель, имеющий статус "explotacion"?
(Я так понимаю это что то типа того что предназначен только для использования/личного пользования? Без получения выгоды так сказать)
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Светуля писал(а):Спасибо вам огромное!!

А что значит отель, имеющий статус "explotacion"?
(Я так понимаю это что то типа того что предназначен только для использования/личного пользования? Без получения выгоды так сказать)
Это значит, что отель находится под управлением какой-то компании на какой-то срок, которая сама занимается краткосрочной арендой, вселяет-выселяет, делает уборку и т.д. Бывает так, что отель распродает апартаменты и тогда сами собственники на общем годовом собрании решают, продлевать ли договор с управляющей компанией, нанять другую или избавиться от управления. Но, не всегда собственникам хватает голосов, чтобы избавиться от управляющей компании и все продолжается...
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3622 раза
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.443
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Teresa писал(а):
Светуля писал(а):Спасибо вам огромное!!

А что значит отель, имеющий статус "explotacion"?
(Я так понимаю это что то типа того что предназначен только для использования/личного пользования? Без получения выгоды так сказать)
Это значит, что отель находится под управлением какой-то компании на какой-то срок, которая сама занимается краткосрочной арендой, вселяет-выселяет, делает уборку и т.д. Бывает так, что отель распродает апартаменты и тогда сами собственники на общем годовом собрании решают, продлевать ли договор с управляющей компанией, нанять другую или избавиться от управления. Но, не всегда собственникам хватает голосов, чтобы избавиться от управляющей компании и все продолжается...
Неплохая схема, наверняка управляющей компании принадлежат напрямую или через подставных лиц нужное количество апартаментов и собрания собственников превращается в пустую формальность, вообщем нужно держаться подальше от таких предложений.
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38874 раза
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.740
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Koshcheyushka писал(а):Неплохая схема, наверняка управляющей компании принадлежат напрямую или через подставных лиц нужное количество апартаментов и собрания собственников превращается в пустую формальность, вообщем нужно держаться подальше от таких предложений.
Смотри как у тебя мысль работает.... :uch_tiv:
Мне вот как типичному лошаре такая мысль даже не пришла бы в голову..... :du_ma_et:
Или пришла бы, но когда было бы уже поздно. :ne_vi_del:
Вот всегда верил в силу твоего криминального мозга. :)
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3622 раза
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.443
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
iglesias писал(а):
Koshcheyushka писал(а):Неплохая схема, наверняка управляющей компании принадлежат напрямую или через подставных лиц нужное количество апартаментов и собрания собственников превращается в пустую формальность, вообщем нужно держаться подальше от таких предложений.
Смотри как у тебя мысль работает.... :uch_tiv:
Мне вот как типичному лошаре такая мысль даже не пришла бы в голову..... :du_ma_et:
Или пришла бы, но когда было бы уже поздно. :ne_vi_del:
Вот всегда верил в силу твоего криминального мозга. :)

Спасибо старина за напоминание :)-(: :-) я подзабыл слегка про то что это распространено, Испания подтуманивает мозг, :hi_hi_hi: в договоре даже прописывается количество дней в году сколько собственник не должен проживать у себя дома, кстати действительно много новых объектов продаются по такой схеме. :)
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 4 месяца
Поблагодарили: 3900 раз
Сообщения: 2055
Награды: 54
Репутация: 4.936
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4538 раз
Возраст: 54
Контактная информация:

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
Это типа подзабытой темы тайм шера?
Светуля
Гость
Гость
Стаж: 4 года 3 месяца
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 7
Награды: 1
Репутация: 10
Благодарил (а): 4 раза

Re: Сдача жилья в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Светуля »

 
"Для начала узнайте, находится ли ваш отель под "explotacion", а дальше будете действовать, основываясь на моем совете."

Это где-то отражено в эскритуре ?
У меня документы нотариальные. Или нужно заррашивать как то иначе
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Сдача жилья в Испании в аренду через комунидад

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Светуля писал(а):"Для начала узнайте, находится ли ваш отель под "explotacion", а дальше будете действовать, основываясь на моем совете."

Это где-то отражено в эскритуре ?
У меня документы нотариальные. Или нужно заррашивать как то иначе
На ресепшене спросите в отеле или у агентов по недвижимости. Насчет эскритуры не уверена, узнаю, вернусь с ответом.
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Недвижимость Испании в вопросах и ответах»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей