Правила проживания в некоторых комунидадах Испании - Форум Испании

В связи с увеличившимся количеством русскоговорящего населения Испании мне нужно было повозится с бумагами. Может кому-то интересно?

ПРАВИЛА И ИНСТРУКЦИИ
1.Владельцы ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
а.Приобретая апартамент копия документа о покупке должна быть предоставлена Секретарю администраций нашего Жилищного Сообщества (далее ЖС).
б.В соответствии с Законом о Горизонтальном Владении(LPH) стоимость коммунальных услуг Сообщества определена путем разделения между всеми владельцами,основана на калькуляции площади каждой квартиры.
в.При продаже жилья Секретарь администрации ЖС должен быть поставлен в известность письменно с указанием фамилии и адреса нового владельца и указана дата продажи.(арт 9i в LPH).
г.Копия Правил и Инструкций будет предоставлена новому владельцу,который подпишет копию.Копия этих Правил и Инструкций будет вывешена на Доске объявлений каждого блока.Владелец обязан предупредить своих гостей соблюдать все правила ЖС.
д.Запрещено вывешивать объявления и разные предложения на окнах и балконах.
2.ФИНАНСОВЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Платежи установленные администрацией оплачиваются ежеквартально в январе,апреле,июле и октябре.Платежи должны быть оплачены в первые 15 дней каждого квартала.Если коммунальные платежи по квартире не будут уплачены больше чем один квартал владелец будет считаться должником и ЖС имеет право принять меры по погашению долга.Согласно правил о Горизонтальном владении (арт 21 от 6.04.1999) будут взиматься квартальные интересы и штраф,вопрос о котором будет рассматриваться на ежегодном общем собрании (ЕОС).
Счета должников будут опубликованы на ЕОС.
а.Разница между предполагаемой суммой и реальными расходами будет добавлена или снята в соответствии с Генеральным коэффициентом резерва.

В соответствии с законом о Горизонтальном владении (арт 19) администрация ЖС должна иметь остаток на счету не менее 5% от прошлогоднего бюджета.
3.РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ.
а.Каждый владелец может делать работы по улучшению своей квартиры не нанося ущерб соседям и не нарушая установленные правила.Перед началом работ администрация или пpeзuдeнт ЖС должны быть уведомлены и получено и предоставлено секретарю ЖС официальное разрешение от горсовета Кальвiи.
б.Ремонтные работы могут производится с 2го ноября до 1 апреля с 9.00 до 18.00 с понедельника по пятницу и с 9.00 до 13.30 по субботам.По воскресеньям, в гос праздники,а также с 23\24 декабря по 7.01 запрещено делать ремонтные работы согласно AGM 2003 A.O.B.
в.Администрация ЖС и соседи должны быть извещены о производимых работах и их сроках.
г.Подрядчик (строитель)должен использовать лифт с блоком Е,и заранее предупредить портье чтобы приготовить и защитить стены и лифт на время зимних работ.
д.Места общего пользования а также коридор и лестницы ежедневно после окончания работ подрядчик должен убрать от пыли и мусора.За любые повреждения лифта,стен,потолков включая любые засорения в механике лифта будут нести ответственность владелец жилья и подрядчик и понесут дополнительные расходы которые будут включены в их счета.
е.все навесы от солнца во всех квартирах, должны быть желтыми, как было установлено раньше в здании.
ж.Окна и двери выходящие на фасад должны быть сделаны из белого лакированного алюминия.За любые повреждения нанесеные фасаду дома несут ответственность хозяева квартиры.
з.На балконах в блоках G и P плитка должна быть голубой как ранее уложенная.
и.Владельцы обязаны проверить и обновить в случае необходимости електро проводку в соответствии с последними требованиями енергопоставляющих компаний (220V к фазе).И вся проводка от распред. щита до своего апартамента тоже проверена и сделана электриком имеющим соответствующие допуски.
к.Все работы производимые в квартирах должны соответствовать с договору с архитектором, правилами и параграфом 4 настоящего документа.

4.ПРАВИЛА ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ ВНУТРИ АПАРТАМЕНТОВ.
а.Ремонтные работы могут производится с 2го ноября до 1 апреля
б.Рабочие часы (исключая аварии и др нештатные ситуации) с 9.00 до 18.00 с понедельника по пятницу и с 9.00 до 13.30 по субботам.По воскресеньям, в гос праздники,а также с 23\24 декабря по 7.01 запрещено делать ремонтные работы.
в.Строители должны предоставить администрации ЖС или портье копии разрешительных документов с детальным указанием проводимых работ.
г.Для транспортировки материалов может использоваться только лифт Е,с заранее установленной защитой для стен лифта.
д.Ключи выданные администрацией ЖС или портье должны быть возвращены ежедневно.
е.Все новые трубопроводы должны быть выполняться в PVC,ни медь ни гальванизир метал не может быть использованы.
ж.Двери квартир должны быть адекватно защищены от пыли и др повреждений.
з.В блоке T ковер в коридоре и на 1-ом ковер должен быть покрыт.только боковые лестницы могут быть использованы строителями.Во всех других блоках вход и лестницы должны быть покрыты пластиком.
и.В конце рабочего дня все строительные отходы должны быть убраны и любые повреждения стен,потолка покраски должны быть устранены срочно.В противном случае администрация организует устранение дефектов самостоятельно и владельцы квартиры понесут соответствующие расходы.
к.Запрещено хранить стройматериалы и стоит.мусор в коридорах или на лестницах.
л.Строительные отходы запрещено сбрасывать в мусорные контейнеры на PL.Lepanto. Будут применены соответствующие штрафы.
5.ОБЩИЕ ПРАВИЛА.
а.Противопожарные баллоны должны быть в каждой квартире.Обязанность владельца обновлять их каждые 3 года.За счет владельца квартиры ЖС может помочь приобрести или провести их обслуживание.
б.Не бросать в мусоропровод отдельные предметы использованные мусорные мешки,ящики для бутылок,коробки.
в.В связи с риском пожара не используйте газ пропан и бутан.
г.Консьерж должен быть поставлен в известность о датах Ваших приезда-отъезда.
д.Центральное отопление работает с 1.11 по 30.04.Система кондиционирования воздуха с 1.06 до октября (в зависимости от температуры)пожалуйста держите окна и двери закрытыми т.к от этого зависит стоимость и перегрузка машин.Дополнительная вентиляция оплачивается владельцем отдельно.
е.Запрещено держать собак.
ж.Сбрасывать в туалет предметы которые могут засорить канализацию.
з.Оставляя жиле на длительный срок во избежании нежелательных происшествий закрывайте основной водный кран,отопление и систему кондиционирования.
и.Оставляйте один ключ у портье.
к.Через страховую компанию застрахуйте от поломки трубы, мебель и ценные предметы.(полная страховка?)
л.Обязанность каждого владельца соблюдать тишину и не беспокоить соседей.Для этого приводим несколько полезных советов:
1.не двигайте мебель по полу, используйте специальные липучки.
2.носите мягкую обувь в квартире.
3.тв и музыку держите на низкой громкости после полуночи и не раньше 8.30.
м.Полотенца и белье нельзя сушить на балконе.
н.Детям нельзя использовать лифт без надзора взрослых.
о.Нельзя использовать солнцезащитные зонты на крышах домов.
6.ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ БАССЕЙНОМ.
а.Надувные матрасы и прочее могут быть использованы только до 16.30
б.Запрещено использование стеклянной посуды и бутылок возле бассейна.
в.Для прослушивания музыки используйте наушники.
г.Мобильные телефоны должны быть на минимальной громкости и разговоры вне территории бассейна.Исключение:если нужна экстренная медицинская помощь.
д.Бассейн не может быть использован после 22.00 и до 8.00. В течении этого времени бассейн чистят.
е.В целях безопасности дети должны находится под присмотром взрослых.
ж.Забирайте все персональные вещи ежедневно.
з.Запрещено находится в/у бассейна топлесс.
и.Персональные вещи оставленные у бассейна не будут убраны портье. Вещи хранящиеся в комнате у бассейна, хранятся на свой риск ЖС не несёт ответственности за пропавшие или поврежденные вещи.
к.Лежаки у бассейна не могут быть зарезервированные
л.Лежаки нельзя сносить вниз к морю,за дополнительными лежаками обращаться к консьержу.
м.Перед купанием в бассейне принимайте душ, чтобы сохранить солевой баланс в бассейне.Не используйте солнцезащитные крема и масла перед купанием в бассейне.

Ineo писал(а):Calvia.... Родные теперь места Но у нас все не так в комунидаде! Как раз сегодня ходила на собрание внеочередное.... Как мне не хватает испаноговорящего друга на этих собраниях....

Заводите друзей,какие проблемы?

Oxana писал(а):Ремонтные работы с 9-18.00? А обед и сиеста? Рабочее время в Испании до 20.00....... Попробовали бы мне посверлить в 15.00-16.00. Закопала бы собственноручно.
Собак запрещено держать? В моем собственном жилье? propiedad privado? Так я в суд подам и выиграю. Как это?

-Обед и сиеста подразумеваются сами собой!(в оригинале не было написано, я и не добавлял при переводе)
-Ну есть рабочее время и до 5-и утра ;)
-В данном случае-суд Вы только проиграете.

Ineo писал(а):

wolf писал(а): Заводите друзей,какие проблемы?

А может организуем встречу форумчан на Майорке? А то зависть берет от прочтения тем про встречи на материке....

да не вопрос,может на майские?...а на общак мы посылочку, шахматистам и муркам,ну чтобы они не обзавидовались , если не прилетят,от нашего стола к ихнему так сказать...

Oxana писал(а):
Ну, я, слава Богу у вас там не живу.......Слава Богу, у меня коммунидада априори нет и не слышала в других, знакомых мне о подобных правилах.

Да я и не собирался с Вами спорить. И мне все равно кем Вы были в прошлой жизни. К слову у меня всегда не квартира а филиал зоомагазина рыбки кошка с собакой,просто кошка,попугаи 3 кролика и Вэстик, фото некоторых Вы могли видеть в соответствующей теме...Я вот, тоже если о чем то не слышал... Ой и сегодня пересмотрел классику "Иван Васильевич меняет профессию" рекомендую-там такие "крылатые" фразы....
Теперь по порядку предложенных Вами тезисов.
1 и 3.Вы жонглируете словами,речь не идет о плохом обращении с собачками,а просто о запрете в данном ЖС на содержание...
1.Кабинеты юридические (если они есть!в маленьких/если финансово могут себе позволить и тп) оказывают поддержку информационную/юридическую, но не гарантируют решение спора, ни выигрыша!
2 и 3.Из Ваших же ссылок: El respeto es fundamental para lograr una convivencia fluida con los vecinos. El dueño del perro es quien debe adaptarse a estas circunstancias. Если Вам не совсем понятно переведу:"..владелец собаки должен адаптироваться к условиям...",а не на оборот,далее это "... Por su parte, el concepto y requisito para declarar un espacio como núcleo zoológico se recoge en la legislación de las comunidades autónomas...." вообще о другом, площадках выгула которые находятся в компетенции местных властей!
4.Возможно в данном ЖС, с какими-то условиями и разрешили бы пребывание пса в квартире, я не уточнял, но в общественных зонах 100% нет, о других домашних питомцах речи не было и если Вам было бы угодно держали бы хоть пираньи в... ну, где хотите в общем...
Резюме(приговор):Данный конфликт, истец проигрывает 100%
-в 90% по решению первой инстанции,в случае положительного решения не забываем что ЖС может подать встречный иск, или есть возможность в высшую инстанцию
-даже в случае выигранного последующего разбирательства, отношения с соседями будут испорчены до нельзя плохо (что лично я рассматриваю как проигрыш! Мой многолетний опыт (в котором я не однократно убеждался) проживания в Испании говорит о фундаментальности добрососедских отношений.
-на владельца собаки пренебрегшим указанным выше правилом (я упущу возможные форсмажоры дающие повод для этого) могут подать в суд раньше, причем 100% выиграют, что ни какой Femen, не поможет, причем ударят больно и €€€€€€,штраф может превысить стоимость жилья (квартиры в этих домах дороже в разы чем многие Fincas/chaletes adosado например провинции Аликанте,снижение цены в кризис не было, я бы сказал что есть даже "некоторая очередь из желающих купить", что-то в таком доме люди согласны ждать с покупкой!Хотя зачем я все это объясняю? )
К слову,в Испании мы выиграли суд против владельца собаки, по инциденту в котором серьёзно пострадала старшая моя дочь...
пс:...а ещё боремся за почётное звание «дома высокой культуры быта» (C)

Это ведь инструкции делают европейцы и для европейцев ! Никого же не удивляет когда в инструкции от стиралки или микро волновали пишут естественные вещи. Подразумевает что читающий и в последкещем выполняющий понимает что если диаметр мусоропровода прим > пол метра, то 120 литровый пакет 100% заполненый туда совать не стоит а только маленькие и средние.

Я четко выполнил порученное задание и получил за него приличное вознаграждение. Если инициатива не придусматривалась....