Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
wolf - 22 сен 2020, 22:27
Эк тебя понесло....
Аватар пользователя
iglesias - 22 сен 2020, 23:43
:-) ::02: Ди кальтэ руссишэ винтэр!
Аватар пользователя
Antonio B - 23 сен 2020, 09:00
iglesias, @ wolf, :privet: :son-ce: :uch_tiv:Valeryi, :privet: :son-ce: ::02: а когда к октябрю в рф было падругому!? ::yaz-yk:
Аватар пользователя
iglesias - 23 сен 2020, 11:53
Antonio B, :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - 23 сен 2020, 20:16
iglesias, :luna: :gato: :ya_hoo_oo: :si: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - 23 сен 2020, 20:20
Antonio B, :ne_vi_del: :ko_re:sha:
Аватар пользователя
iglesias - 23 сен 2020, 21:31
:gato: :luna: :luna: :luna:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 09:20
:privet: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
wolf - Вчера, 09:26
Тоша :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 11:50
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Вчера, 15:12
:uch_tiv: :privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 15:16
dmitrii.sv, Держитесь? Или лукашенка уже все выиграл?
Аватар пользователя
Сostadelmar - Вчера, 15:21
dmitrii.sv, Здарова, кот, пускающий пузыри :chir_lider2: :dr_ink:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 17:31
iglesias, @ dmitrii.sv, @ Сostadelmar, :privet: :privet: :privet: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 18:34
:ga-ze-ta; :ya-za:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Вчера, 19:42
@ iglesias держимся, выходим как можем :po_zor:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Вчера, 19:43
@ Сostadelmar :uch_tiv: :dr_ink:
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 20:35
Хело пиплы!
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 20:35
Все чахните? :-)
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:00
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
El Dorado - Вчера, 22:07
iglesias, @ Antonio B, @ Сostadelmar, @ dmitrii.sv, @ wolf, :privet: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:31
El Dorado, :sh_ok: :-) :co_ol:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 22:59
iglesias, @ El Dorado, @ Jnker, @ dmitrii.sv, :luna: :gato: :pri_vet:-: :bien: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 23:06
Jnker, :luna: :nez-nayu: Чахнет месяц в небе ясном Меньше желтое пятно Там луняне натянули Вместо маски полотно :sh_ok:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 30 ]  На страницу Пред.  1, 2
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 май 2014, 03:55 
Не в сети
Частый гость Частый гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 83 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 6 месяцев 14 дней
Медали: 9
Пункты репутации: 1.246.090
Наш человек
А я платила своему агенту деньги за работу!!! Потому, что сама риэлтор!!!!!!! И знаю какой это тяжелый труд!!!!! Она их отработала на все 100%!!!!!! Мы не знаем Испанского, Английского, законы, процесс оформления (в каждом городе свои правила, а что уж говорить о другой стране) И считаю если вы еще ни разу ни покупали в Испании и не кому на вас тратить свое время безвозмездно, то нужно обязательно нанемать профессионал!!!!!!!!!! Лучше если он уже кем то будет проверенный!!!!! Мы все знаем как печь хлеб - но каждый день его покупаем!!!!! Я со своим опытом работы в России не рискнула пойти на покупку самостоятельно. Много подводных камней о которых мы не знаем в сплывают в процессе подготовки к сделке! АН которое продает объект, ему все равно на ВАС, оно преследует цель получить деньги с продажи, а как там все сложиться после продажи их не интересует!


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 май 2014, 04:06 
Не в сети
Частый гость Частый гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 83 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 6 месяцев 14 дней
Медали: 9
Пункты репутации: 1.246.090
Наш человек
Тонкости работы Испанских АН:
1) Они не работают по эксклюзивным договорам продажи недвижимости и один и тот же объект продают несколько АН
2) Запросить оригиналы документов у собственников и сделать с них копию, считается не приличным!!!!! Собственник может обидеться и уйти.
3) Принимая аванс за объект, они также не владеют информацией о состояние документов, аванс они не оставляют в агенстве а отдают собственнику и только в процессе можно узнать,что сделка переноситься, потому что какой то документ не готов!
ЭТО НЕ РОССИЯ!!!!


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 май 2014, 07:33 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 12223 раз.
Стаж: 7 лет 1 месяц 4 дня
Медали: 140
Пункты репутации: 157.823.122
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Lina писал(а):
Тонкости работы Испанских АН:
1) Они не работают по эксклюзивным договорам продажи недвижимости и один и тот же объект продают несколько АН
2) Запросить оригиналы документов у собственников и сделать с них копию, считается не приличным!!!!! Собственник может обидеться и уйти.
3) Принимая аванс за объект, они также не владеют информацией о состояние документов, аванс они не оставляют в агенстве а отдают собственнику и только в процессе можно узнать,что сделка переноситься, потому что какой то документ не готов!
ЭТО НЕ РОССИЯ!!!!


А вот мое мнение не совсем схоже с вашим (это не говорит, что оно неверное).
По первому вопросу:
1-й пример. У меня сложилось мнение обратное. Так например мне понравился пятачек земли и там 6 участков. Так к каким только агентствам не обращался - все равно все выходили на то которое реально от продавца.
2-й пример. У меня состоялась заочная покупка обьекта и при этом два агентства просто поделили комиссионные между собой 50/50 (оплачивал их услуги по счету их услуга входила в цену обьекта).
Делаю вывод - эксклюзивные договора от продавцов существуют. А предложения могут быть конечно в разных агентствах - это расширяет круг потенциальных покупателей и поэтому они могут обмениваться информаций - разве это плохо?

По второму вопросу: Не только запрашивал копии, но и получал и даже тех которых сразу не было - делали по запросу и без обид каких-то. Для меня даже вызывали земельщиков и те изготовили новый земельный документ полностью. Но думаю не все агентства такие добросовестные.

по третьему вопросу.
Вот тут могу согласиться - в далекие времена, когда делал выбор виллы - то да порой риэлтора второй руки ставили мои вопросы в тупик - т.к. это не его обьект, а чей-то. Надо просто говорить - вы там с комиссионными сами разбирайтесь, но мне надо тех кто работает с хояевами лично. т.к. если мне обьект понравился - хочу увидеть хозяев. Сразу пустые агентства от вас отскочат подальше.

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 май 2014, 09:21 
Не в сети
Не такая романтичная... Не такая романтичная...
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5298 раз.
Откуда: Днепропетровск-Alicante
Страна: Испания (es)

Стаж: 6 лет 5 месяцев 29 дней
Медали: 73
Пункты репутации: 34.431.826
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
надо же! я думала , что уже изучила все темы на форуме (у меня как в том стихотворении "он с именемфорумом этим ложится,он с форумом этим встает"). Оказывается, нет. Актуальная для меня тема была сокрыта в недрах форума.
Изучив ее, почерпнула много полезностей и для себя сделала вывод, что нужно ехать, как я и собиралась, снимая в аренду жилье, а там на месте уже определяться с покупкой. Но так и не поняла, есть ли какие-то рекомендации,к кому лучше обратиться. Или нельзя лично какое-то агентство рекомендовать?
Судя по контактам с агентствами в последнее время по различным вопросам, наши агенты более отзывчивые что ли, из всех испанских агентств мне ответили только одни. И то только один раз, т.е. предложениями меня не закидывают особо ))

_________________
моя страничка в FB

Amigos en Facebook


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 май 2014, 11:49 
Не в сети
Профессионал Профессионал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 2587 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 6 лет 8 месяцев 7 дней
Медали: 58
Пункты репутации: 47.571.842
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Так обращайтесь к форумчанам Shumi у нас риэлтор и Oxana!!!Связывайтесь с ними напрямую и всего делов!! :uch_tiv:

_________________
Благими намереньями вымощена дорога в ад


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 май 2014, 12:01 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 12223 раз.
Стаж: 7 лет 1 месяц 4 дня
Медали: 140
Пункты репутации: 157.823.122
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
shurikruso писал(а):
Так обращайтесь к форумчанам Shumi у нас риэлтор и Oxana!!!Связывайтесь с ними напрямую и всего делов!! :uch_tiv:


Правильнобитые, прожженые- точнее сказать опытные и знающие профи своего дела.

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 май 2014, 12:07 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 12223 раз.
Стаж: 7 лет 1 месяц 4 дня
Медали: 140
Пункты репутации: 157.823.122
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Агентств в каждом городке куча. В последний свой приезд увидел даже на тех где не было вывесок про русский язык - теперь везде есть, как под копирку. Даже думаю - это как-то через чур. В городке где 50тыс. больше сотни агентств ...
Вот ведь, что спрос делает. Но вот кто в них работает это вопрос ?
А в Бенидорме думаю точно больше двухсот анентств и ведь в каждом не по одному агенту...
А в Аликанте ?
А реально кто-то задавался простым вопросом ?

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 26 май 2014, 07:29 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 3211 раз.
Откуда: El Verger
Страна: Испания (es)

Стаж: 6 лет 9 месяцев 29 дней
Медали: 47
Пункты репутации: 119.141.402
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
VladimirGT писал(а):
Агентств в каждом городке куча. В последний свой приезд увидел даже на тех где не было вывесок про русский язык - теперь везде есть, как под копирку. Даже думаю - это как-то через чур. В городке где 50тыс. больше сотни агентств ...
Вот ведь, что спрос делает. Но вот кто в них работает это вопрос ?
А в Бенидорме думаю точно больше двухсот анентств и ведь в каждом не по одному агенту...
А в Аликанте ?
А реально кто-то задавался простым вопросом ?


работают все подряд (и иностранцы), это, на мой взгляд, для кого-то как хобби, или как доп.заработок...
+ за 7 лет кто только не предлагал что-нибудь на рынке недвижимости: и начальник садовников и директор школы виндсерфинга и прораб, и адвокат, и даже машинист поезда, и продавцы обуви, просто все :)))
как только узнают - что ты русский :)))


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 26 май 2014, 16:14 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 12223 раз.
Стаж: 7 лет 1 месяц 4 дня
Медали: 140
Пункты репутации: 157.823.122
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Alexey писал(а):
VladimirGT писал(а):

А в Бенидорме думаю точно больше двухсот анентств и ведь в каждом не по одному агенту...
А в Аликанте ?
А реально кто-то задавался простым вопросом, а сколько их в этих городах ?



+ за 7 лет кто только не предлагал что-нибудь на рынке недвижимости: и начальник садовников и директор школы виндсерфинга и прораб, и адвокат, и даже машинист поезда, и продавцы обуви, просто все :)))
как только узнают - что ты русский :)))


Да, этих я даже во внимание не беру, это точно, и постоянно типа - обращайтесь могу помочь !

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 26 май 2014, 23:33 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 33254 раз.
Откуда: Benidorm
Страна: Испания (es)

Стаж: 7 лет 2 месяца 1 день
Медали: 204
Пункты репутации: 379.236.737
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Lina писал(а):
Тонкости работы Испанских АН:
1) Они не работают по эксклюзивным договорам продажи недвижимости и один и тот же объект продают несколько АН
2) Запросить оригиналы документов у собственников и сделать с них копию, считается не приличным!!!!! Собственник может обидеться и уйти.
3) Принимая аванс за объект, они также не владеют информацией о состояние документов, аванс они не оставляют в агенстве а отдают собственнику и только в процессе можно узнать,что сделка переноситься, потому что какой то документ не готов!
ЭТО НЕ РОССИЯ!!!!



Ну зачем так огульно делать выводы о ВСЕХ испанских агентствах. :ne_ne_ne:

1. Эксклюзивные договоры были, есть и будут.
2. При оформлении контракты на продажу у нас АПРИОРИ вносится информация с эскритуры в контракт с информацией, необходимой для запроса Нота Симпле в любое время. Объект находит своего покупателя - через пару часов Нота Симпле на руках и на ее основе делается предварительный договор резерва.
3. Аванс остается в агентстве до тех пор, пока не закончится проверка всех возможных долгов, включая замораживание на нашем счете налога с продавца - Плюсвалия. И наших комиссионных. Расчет с продавцом - после сделки. По большим объектам - часть передается сразу продавцу. Когда покупатель хочет напрямую заплатить продавцу - не проблемы. Все расчеты производятся перед нотариусом, включая долги по воде-свету и пр.
Покупатель получает абсолютно чистую недвижимость.
И у нас же, под роспись, уже оригинал договора купли-продажи забирают покупатели.


Это точно - не Россия.

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 30 ]  На страницу Пред.  1, 2
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Продажи дорогой недвижимости в Испании увеличились на 170% [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

iglesias

7

3306

14 сен 2013, 21:35

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Агентства по прокату автомобилей на Майорке требуют налоговой справедливости [в этом окне]

в форуме Новости Испании

werrew

1

1019

28 окт 2013, 11:48

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме "Плохой" банк Испании примет участие в выставке недвижимости в Барселоне [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

1

3282

28 окт 2013, 12:25

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Популярность отпускной аренды недвижимости в Испании растет [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

0

2110

10 ноя 2013, 07:26

werrew Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Число сентябрьских сделок на рынке недвижимости Испании снизилось на 8,6% [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

2

1982

12 ноя 2013, 21:20

Interesting Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 8


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Доска бесплатных объявлений Испании - работа в Испании
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия