Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
iglesias - 16 сен 2019, 19:04
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - 16 сен 2019, 19:15
iglesias, :privet: :ooo: :ya_hoo_oo:
Аватар пользователя
Antonio B - 16 сен 2019, 19:42
El Dorado, @ Стармех, :nez-nayu: да ладно Invisible man -просто un chaquetón blanco/белый бушлат И дыхание станет ровней, И страданья отступят куда-то, Лишь нагнутся к постели твоей Люди в белых бушлатах... :-)
Аватар пользователя
Стармех - 16 сен 2019, 19:51
Antonio B, :sh_ok: :nel-zya: Мне туда ещё рано... :-)
Аватар пользователя
Стармех - 16 сен 2019, 19:58
Antonio B, @ Jnker, @ El Dorado, :du_ma_et: неа... я энтот... Безликий, как Ария Старк... ::06: как пал литру вмажу так прям лица на мне нету :obdol_bysh: даже жена не узнаёт... :otpad: :-)
Аватар пользователя
iglesias - 16 сен 2019, 20:05
Antonio B, @ Стармех, :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - 16 сен 2019, 20:06
Стармех, :-) Маргулис....
Аватар пользователя
Стармех - 16 сен 2019, 20:07
iglesias, :uch_tiv: :co_ol: точна, забыл как яво звать, ну не баба ж я в самом то деле... :-)
Аватар пользователя
Стармех - 16 сен 2019, 21:25
iglesias, Тут таких Маргулисов если хорошо пошукать с пол форума наберётся... :-) ...
Аватар пользователя
Antonio B - 16 сен 2019, 21:35
iglesias, :uch_tiv:Стармех, :du_ma_et: вот и бизнес, оформляй патент и торгуй правом на :ti_pa: с пол форума :-) )gg)Маргулис Евгений Шулимович
Аватар пользователя
Стармех - 16 сен 2019, 22:37
Antonio B, :na_met_le: Ага, уже лечу пока идею никто не спер. :-)
Аватар пользователя
iglesias - 16 сен 2019, 22:47
:party:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 06:23
:son-ce: :privet: :ooo: :bien: :ura:
Аватар пользователя
Jnker - Вчера, 06:43
:du_ma_et:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 07:13
Jnker, :privet: :uch_tiv: :a_g_a:
Илья Михалыч - Вчера, 15:13
Привет всем!!!
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 16:29
Илья Михалыч, :privet: :uch_tiv:
Илья Михалыч - Вчера, 16:47
Читаю форум с самого начала, сейчас на 7 странице. Деревню подняли с колен?
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 17:09
Antonio B, :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 20:50
iglesias, :privet: :gato: :luna:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 20:55
Илья Михалыч, :co_ol: :nez-nayu: В субботу на сельском рынке было 3,5 фермера, обычно более 30-ти, порядок на полях наводят после ливней. :sh_ok: Жду след.субботы с нетерпением :a_g_a:
Илья Михалыч - Вчера, 21:09
Antonio B, про ливни видел, порядок наведете. Я вот хочу уехать из России. Но не хочу в большой город, хочется спокойствия.
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 21:35
Илья Михалыч, Впровинции хорошо кагда работа есть. Это уже от таланта рукастоси и широкого профиля сельхоз профессий :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:12
:gato: :luna: :luna: :luna:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 22:31
:luna: :gato: :luna:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 91 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 12:38 
Не в сети
Новичок Новичок
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 0 раз.
Стаж: 5 лет 6 месяцев 2 дня
Медали: 5
Пункты репутации: 0
Гость
здравствуйте, мы с мужем решили купить квартиру через компанию Engel & Völkers, проверка документов на квартиру осуществляется их адвокатом. Стоит ли нанимать другого адвоката для проверки документов? Посоветуйте канторы и сколько это времени займет?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 15:30 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 3382 раз.
Стаж: 5 лет 6 месяцев 25 дней
Медали: 46
Пункты репутации: 35.188.168
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Вы без ипотеки покупаете? Потому что, если с ипотекой, то банк сам все проверит!
Если без ипотеки, то нужен действительно проверенный адвокат не только для проверки документов, а чтобы оперативно и правильно все оформлялось.
Я вот не знаю как оценивать действия своего, все так затягивалось и было на мой взгляд не совсем в нашу пользу оформлено (предварительный договор с продавцом особенно). Хорошо, что вообще оформилось в итоге.

_________________
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 17:17 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4235 раз.
Стаж: 5 лет 9 месяцев 14 дней
Медали: 52
Пункты репутации: 35.559.689
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Цитата:
было на мой взгляд не совсем в нашу пользу оформлено (предварительный договор с продавцом особенно). Хорошо, что вообще оформилось в итоге.

Странно :sh_ok:
Сейчас "рынок покупателя", ваша воля предлагать свои условия.
Какая-то квартира особая или... даже не могу представить, что может побудить "затягивать" оформление.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 18:32 
Не в сети
Новичок Новичок
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 0 раз.
Стаж: 5 лет 6 месяцев 2 дня
Медали: 5
Пункты репутации: 0
Гость
Покупаем без ипотеки, вот думаю стоит себя подстраховать или нет, независимый адвокат 5000 евро стоит.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 19:39 
Не в сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 28811 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Стаж: 6 лет 1 месяц 27 дней
Медали: 200
Пункты репутации: 283.050.799
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
вероника писал(а):
Покупаем без ипотеки, вот думаю стоит себя подстраховать или нет, независимый адвокат 5000 евро стоит.

Какие-то деньги большие для такого простого дела. :otpad:
Это может при стоимости в полмиллиона ещё туда-сюда.
Могу своего риэлтора рекомендовать, если в коммунидаде Валенсиана это, сделает раза в три дешевле. :ko_pi_lka:

_________________
Давай за мной, я знаю короткую дорогу! :)


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 19:54 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4916 раз.
Стаж: 6 лет 1 месяц 24 дня
Медали: 28
Пункты репутации: 14.977.724
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
вероника если они проверяют, то вы за это платите. А если вы за это уже платите, дублировать нет смысла. 5К евро - это космос, у вас стоимость больше 500К евро?

_________________
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 20:09 
Аватар пользователя

Стаж: 49 лет 8 месяцев 17 дней
мой риэлтор тоже меня на пятак развела... Причем покупаю банковскую недвижимость. Говорит, что банк всего 1% платит ей. Плачется, аж жалко стало.. :ze_va_et:


Вернуться наверх
  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 21:54 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 27470 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 6 лет 1 месяц 25 дней
Медали: 138
Пункты репутации: 251.070.093
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Везет, тебе, Артур со странными риелтерами! :-)

Если банк узнает, что она сверху денег взяла, то ее уволят либо контракт с этим агентством разорвут. Я это знаю точно.

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 22:08 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 27470 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 6 лет 1 месяц 25 дней
Медали: 138
Пункты репутации: 251.070.093
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
вероника писал(а):
здравствуйте, мы с мужем решили купить квартиру через компанию Engel & Völkers, проверка документов на квартиру осуществляется их адвокатом. Стоит ли нанимать другого адвоката для проверки документов? Посоветуйте канторы и сколько это времени займет?



На мой взгляд, в Испании достаточно прозрачно все по недвижимости.
В любом случае делается Нота Симпле. Нотариус потом и сам ее отдельно запрашивает перед подписанием контракта (эскритуры). Там отражены все возможные долги. Отдельно запрашиваетс IBI, последние коммунальные платежи. Чего еще ждать?
Две фазы проверки, независимой - агентство и нотариус со своей компанией аутсортинга.

Махинаций с недвижкой, как в России - тут невозможны.
Оставьте 5000 себе на отпуск. На подписание возьмите хорошего переводчика.

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 22:12 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 3382 раз.
Стаж: 5 лет 6 месяцев 25 дней
Медали: 46
Пункты репутации: 35.188.168
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Sansara писал(а):
Цитата:
было на мой взгляд не совсем в нашу пользу оформлено (предварительный договор с продавцом особенно). Хорошо, что вообще оформилось в итоге.

Странно :sh_ok:
Сейчас "рынок покупателя", ваша воля предлагать свои условия.
Какая-то квартира особая или... даже не могу представить, что может побудить "затягивать" оформление.


Ага, особый был случай! Квартира выставилась на продажу за день до нашего отъезда из Испании и ее осмотра и по цене ниже рынка на 15 процентов, и адвокат подписывая опцион действовал сам уже без нашего присутствия. Условия там не по цене даже, а по срокам, налогам и другие мелочи, могли быть получше. Просто я не ожидала, что нанимая адвоката можно вот так попасть, и он вообще не заинтересованно подписывает опцион!
Например там есть налог, который обычно оплачивает продавец, и я на него вообще не рассчитывала, но оказалось на Майорке принято, что этот налог несмотря на закон оплачивает покупатель, а это простите 4500 Евро!
Если бы он хотя бы предупредил, то мы бы добились изменения этого пункта, а так получился сюрприз :sh_ok:
Вот такой адвокат! Ну и еще ряд моментов был, но не хочется писать все. Как человек - очень приятный и контора солидная, но эти ньюансы не радуют.

_________________
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 22:25 
Не в сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 28811 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Стаж: 6 лет 1 месяц 27 дней
Медали: 200
Пункты репутации: 283.050.799
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Ineo писал(а):
...Например там есть налог, который обычно оплачивает продавец, и я на него вообще не рассчитывала, но оказалось на Майорке принято, что этот налог несмотря на закон оплачивает покупатель, а это простите 4500 Евро!
Если бы он хотя бы предупредил, то мы бы добились изменения этого пункта, а так получился сюрприз :sh_ok:
Вот такой адвокат! Ну и еще ряд моментов был, но не хочется писать все. Как человек - очень приятный и контора солидная, но эти ньюансы не радуют.

А Майорка разве не Испания ? :otpad:
Да, зато человек приятный, и "контора" солидная.....совсем обурели "приятные в общении люди" - налоги за продавца оплачивать... :de_vil:
Вот позволяем на себе наживаться, а потом удивляемся... чаевые какие-то несусветные раздаём.... скоро как в Москве всё будет, как при бабушке... :-(

_________________
Давай за мной, я знаю короткую дорогу! :)


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 22:32 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 3382 раз.
Стаж: 5 лет 6 месяцев 25 дней
Медали: 46
Пункты репутации: 35.188.168
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
iglesias писал(а):
Ineo писал(а):
.
Да, зато человек приятный, и "контора" солидная.....совсем обурели "приятные в общении люди" - налоги за продавца оплачивать... :de_vil:


Вот я возмущалась даже у нотариуса по этому поводу, но все хором уверяли, что на Майорке платит покупатель и показали документ, что продавец при покупке его тоже оплачивал, и типо не справедливо было б ему еще раз его оплачивать.... Но если бы предупредил адвокат, то оплатил бы продавец и второй раз :emfadada:

_________________
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 22:45 
Не в сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 28811 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Стаж: 6 лет 1 месяц 27 дней
Медали: 200
Пункты репутации: 283.050.799
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Ineo писал(а):
Вот я возмущалась даже у нотариуса по этому поводу, но все хором уверяли, что на Майорке платит покупатель и показали документ, что продавец при покупке его тоже оплачивал, и типо не справедливо было б ему еще раз его оплачивать.... Но если бы предупредил адвокат, то оплатил бы продавец и второй раз

Это проблема продавца - что он там, кому и когда платил.
Налог же так и называется - налог с продавца !
Лучше бы мы вы эти деньги пропили ! :hi_hi_hi:
Ну чего теперь... солнце светит, апельсины цветут, жизнь продолжается... :-):

_________________
Давай за мной, я знаю короткую дорогу! :)


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 23:07 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 27470 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 6 лет 1 месяц 25 дней
Медали: 138
Пункты репутации: 251.070.093
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Как я поняла, речь идет о этом налоге:

Налог на прирост земельной стоимости  (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)). Начисляется на увеличение стоимости жилья с момента его покупки до момента продажи. Размер данного налога обусловливается многими факторами: муниципалитетом, к которому принадлежит данное жилье, периодом времени, когда оно находилось в собственности последнего владельца. Его, действительно, оплачивает продавец.

Пример. Приходит к нам клиент, желающий продать свою недвижимость. Есть цена и он знает, что будут сопутствующие продажи налоги. К этой цене, к примеру резидент приплюсовывает 3% Плюсвалии и выставляет нетто к продаже.
Фактически, эти 3% оплачивает кто? Покупатель. Думаю, что эти 4500 изначально не были просто при плюсованы к цене. Другое дело, что Вас до подписания пред контракта об этом не предупредили. Потому что это проговаривается именно при подписании резерва.

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 23:27 
Не в сети
Бро Бро
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6603 раз.
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Стаж: 6 лет
Медали: 72
Пункты репутации: 126.421.212
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
На Маёрке все основные платежи такие же как и на всей территории Испании.
По процентным ставкам, были одно время отличия по регионам Испании.

Ineo писал(а):
Но если бы предупредил адвокат, то оплатил бы продавец и второй раз :emfadada:


А вот об этом можно по-подробнее пожалуйста.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 мар 2014, 23:51 
Не в сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 28811 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Стаж: 6 лет 1 месяц 27 дней
Медали: 200
Пункты репутации: 283.050.799
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Oxana писал(а):
....Его, действительно, оплачивает продавец.
..........Фактически, эти 3% оплачивает кто? Покупатель. Думаю, что эти 4500 изначально не были просто при плюсованы к цене. Другое дело, что Вас до подписания пред контракта об этом не предупредили. Потому что это проговаривается именно при подписании резерва.

Интересное кино. Что значит - фактически оплачивает покупатель ?
Мне назвали цену 150 тысяч. Так ?

А потом продавец "вспомнил" о своих налогах и добавил мне ещё четыре с половиной тысячи. Так ?
Это при том, что я свои десять процентов плюс нотариат оплачиваю и эти расходы мне заранее известны.
А не пойти ли такому продавцу вместе с их конторой взад ?
Может быть разница и небольшая, но с какого перепуга мне увеличивают цену уже после того, как она оговорена, и почему я должен платить налоги за продавца ?
Может быть за 155 тысяч мне этот объект и не нужен. Ну как-то так. :-(

Я уже говорил, почему это происходит - потому что наши соотечественники бросаются на местную недвижимость даже не раздумывая, почему-то полагая, что недвижимость в Испании разлетается как горячие пирожки.
И обязательно "горячее" предложение появляется фактически накануне отъезда. :ne_vi_del:
Я уже этого насмотрелся здесь, когда даже комиссию риэлтору платит не продавец а покупатель почему-то, причем по своей инициативе.
Мало того - это жильё покупается, а потом по полгода стоит без движения, потому-что там никто сразу жить и не собирался. Так почему-бы не приехать через полгода на отдых, снять квартиру и спокойно подыскать себе интересный объект ?
Где же наша логика то ? :ne_vi_del:

У риэлторов местных это уже вошло в стандарт - при осмотре объекта постоянно талдычить, что вот завтра за него уже обязательно внесут залог. Как заклинание это талдычат. :-)
А потом начинают долбить тебя звонками.

Я сейчас оформляю квартиру с двумя спальными комнатами в сотне метров от песчаного пляжа, небольшая уютная квартирка, в закрытой урбанизации, с балконом и видом на горы, дом не старый, кухня, ванная, вся мебель и техника, ничего ремонтировать не надо, бассейна только нет.
Просили 55 тысяч. Сказал, что дам 46. И всё.
Но там и риэлтор адекватный, без выёживаний - сделайте говорит свою оферту.... ну я и сделал. :-)

Блин, почитайте что-ли, кто ещё не читал вот эту тему:
Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

_________________
Давай за мной, я знаю короткую дорогу! :)


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 17 мар 2014, 00:11 
Аватар пользователя

Стаж: 49 лет 8 месяцев 17 дней
Я тоже хочу такую... за 46тыс.. и в сотне метров от пляжа! Я даже за 55 тоже хочу.. :cry_ing:
Еще и в закрытой урбанизации.. аааааа! :wo)(ll:
Дайте две! Нет, лучше три! Да побольше..


Вернуться наверх
  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 17 мар 2014, 00:11 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 27470 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 6 лет 1 месяц 25 дней
Медали: 138
Пункты репутации: 251.070.093
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Игорь, писать долго. Ты Фернандо спроси завтра - он тебе популярно объяснит. Он давно работает в этом бизнесе.

И вообще, когда ты продавец - логика другая.
Это как постоянные споры - кто платит комиссионные - продавец или покупатель на самом деле.
И не надо иметь иллюзий, что банк, продавая недвижимость из своего кармана платит комиссионные агентствам или своим банковским агентам.
Это как НДС - оплачивает конечный потребитель, если возможно такое сравнение. Все дело в пропорциях и взвешенности.

Мы ж не говорим о 30% комиссионных как у Леанги, я о той истории: 1 млн стоил дом и расчет с продавцом такой. Покупатель заплатил 1 млн 300 тыс.
При этом, уверена, что все сопутствующие налоги и плюсвалия заплатил сам продавец.

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 17 мар 2014, 00:53 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 27470 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 6 лет 1 месяц 25 дней
Медали: 138
Пункты репутации: 251.070.093
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
iglesias писал(а):

Я уже говорил, почему это происходит - потому что наши соотечественники бросаются на местную недвижимость даже не раздумывая, почему-то полагая, что недвижимость в Испании разлетается как горячие пирожки.
И обязательно "горячее" предложение появляется фактически накануне отъезда. :ne_vi_del:


У риэлторов местных это уже вошло в стандарт - при осмотре объекта постоянно талдычить, что вот завтра за него уже обязательно внесут залог. Как заклинание это талдычат. :-)


Спорно.

Смотри. За мной один испанец все ходит и звонит, чтобы я нашла ему такую же квартиру, как нашей Фиалке в этой же урбанизации и по такой же цене. Потому что не существует таких цен там. И действительно, квартира была в продаже. Но владельцы уже внесли залог за дом и у них горела сделка. Они сделали скидку почти в 35%. Сделали ее в пятницу. В этот же день мы смотрели квартиру по скайпу и в субботу я внесла за нее залог, с разрешения моих клиентов. Горячий пирожок? Да.
До сих пор не могу выловить таких же цен: клиент есть - предложений нет.

Или сейчас мой клиент. За 4 дня до его приезда на скинули цену на 25% за дом. Аналогичные в этой же урбанизации гораздо дороже. Чего ему ждать еще? Горячий пирожок? Они еще и скидку небольшую сделали.

Или вот Артур тут наш: полгода любовался на дом, который ему нравился. Решился. Приехал. А оказывается, утром уже внесли другие покупатели залог за этот дом. Артур, правда же? Он и скидку хорошую пообещал для Артура.
Я таких примеров много могу привести.
Человек решил купить -приезжает и покупает.
Я еще ни одного не видела из них, кто район не знает, по сайтах не походил, форумы не почитал......
А тот, кто заходит в офис и говорит: ну я тут что-то купить хочу. Где - еще пока не знаю, давайте начнем с Альбира, а там видно будет - понятно, что туристы, которые за счет моего времени и горючки не по профсоюзным ценам решили зону по изучать живьем...... Я не таксист, я продавец.

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 17 мар 2014, 01:09 
Не в сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 28811 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Стаж: 6 лет 1 месяц 27 дней
Медали: 200
Пункты репутации: 283.050.799
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Oxana писал(а):
Игорь, писать долго. Ты Фернандо спроси завтра - он тебе популярно объяснит. Он давно работает в этом бизнесе.
И вообще, когда ты продавец - логика другая.....

А зачем мне логика продавца или риэлтора ? :sh_ok:
Я покупатель. Мне абсолютно в данном случае "до лампочки" взаимоотношения продавца и риэлтора.
Все комиссии в Испании платит продавец.
И баста. :uch_tiv:
И так тут всегда было.
Пока не появились здесь россияне с распиханными наскоро по карманам пачками денег. :-)

И за банковские объекты покупатель также платить не обязан.
Хочет Артур подарить пять штук своему риэлтору - это его дело.
А банковские объекты - они потому и банковские, что банки хотят их продать и избавиться.
Недостаточно риэлтору 1% от банка или полпроцента - это его проблема.
Найдется другой риэлтор, который с радостью этот объект реализует.
Покупатель в Испании кроме стоимости объекта и своих налогов ни за что платить не обязан !
Но может разумеется при желании. ::yaz-yk:

Понятно, что в стоимость объекта включена комиссия продавца риэлтору.
Но она именно "включена".
А налоги его покупатель оплачивать не обязан.
Хочешь сэкономить - иди сам разговаривай с продавцом, но и риски сам с собой дели.
Речь не о том, что риэлтор не нужен. :ze_va_et:
Это моё ИМХО.

_________________
Давай за мной, я знаю короткую дорогу! :)


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 91 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Испанцев призывают проверить отопительные котлы до наступления морозов [в этом окне]

в форуме Дела насущные

werrew

0

806

03 дек 2013, 07:05

werrew Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Продаём квартиры от застройщика в новом доме в Ла Хара (не дорого !) [в этом окне]

в форуме Предложения о продаже

Строитель

0

1166

08 янв 2014, 10:14

Строитель Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Покупка квартиры с долгами по комунидад [в этом окне]

в форуме Вопросы и ответы

Lyudmila

8

2103

18 янв 2014, 22:41

Iris Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Покупка недвижимости в провинции Валенсия. [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

vitsem15

0

1063

01 фев 2014, 21:44

vitsem15 Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Покупка недвижимости на Коста дель Соль (личный опыт) [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

leonid221265

0

2092

09 фев 2014, 21:45

leonid221265 Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Доска бесплатных объявлений Испании
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия