Покупка квартиры в Испании с долгами по комунидад

здесь можно задать свой вопрос
Lyudmila
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 341 раз
Сообщения: 207
Награды: 22
Репутация: 84
Благодарил (а): 725 раз

Покупка квартиры в Испании с долгами по комунидад

Непрочитанное сообщение Lyudmila »

 
Слышала, что если у квартиры в Испании долги по комунидад за несколько лет, то новый собственник должен оплачивать только определенные года- либо только за год покупки квартиры, либо за год покупки и предыдущий.
Вопрос: за какие года?
Аватара пользователя
mallorga
Природолюбивая
Природолюбивая
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4409 раз
Сообщения: 2289
Награды: 85
Репутация: 3.210
Откуда: Бурриана
Благодарил (а): 1367 раз
Контактная информация:

Re: Покупка квартиры с долгами по комунидад

Непрочитанное сообщение mallorga »

 
У нас был долг за 1 год, долг был за 4 года, продавцы заплатили за 3 последних года, а год пропустили. Мы сказали, я не я и хата не моя была, но с нас и не спрашивали. Я случайно узнала, когда пришлось платить налог, который должны были платить прежние хозяева. Вот от этого открутиться не удалось.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Покупка квартиры с долгами по комунидад

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Я считаю, что покупать надо без каких-либо долгов.
Для этого агентства по каждой недвижимости делают всевозможные запросы, в том числе по коммунидаду и налогам. Платить должен продавец ДО похода к нотариусу.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
serg
Ветеран
Ветеран
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2609 раз
Сообщения: 1432
Награды: 45
Репутация: 5.622
Благодарил (а): 4913 раз

Re: Покупка квартиры с долгами по комунидад

Непрочитанное сообщение serg »

 
Уж очень должна нравиться квартира, чтобы ее покупать с долгами, а так солидарен с Оксаной покупать надо без долгов)
Птицы низко летают не обязательно к дождю. Может им просто легче прицелиться....
Аватара пользователя
mallorga
Природолюбивая
Природолюбивая
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4409 раз
Сообщения: 2289
Награды: 85
Репутация: 3.210
Откуда: Бурриана
Благодарил (а): 1367 раз
Контактная информация:

Re: Покупка квартиры с долгами по комунидад

Непрочитанное сообщение mallorga »

 
А если не знаешь, что есть долг. Нотариус смотрела документы об оплате, все на момент подписания контракта было в норме. Продавец принесла оплату за 2008, 2009, 2010, + 6 месяцев 2011. Потом, через год, вылез долг за комунидад. После смерти прежнего старшего по дому, переизбрали нового, он перепроверил документы, и увидели задолженность за 10 месяцев 2007г.
Lyudmila
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 341 раз
Сообщения: 207
Награды: 22
Репутация: 84
Благодарил (а): 725 раз

Re: Покупка квартиры с долгами по комунидад

Непрочитанное сообщение Lyudmila »

 
Слышала, что по новому закону долги пропадают за давностью лет ( за определенные года), получается, что долгов у Вас нет. Вот только ссылку на закон не найду.
Аватара пользователя
serg
Ветеран
Ветеран
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2609 раз
Сообщения: 1432
Награды: 45
Репутация: 5.622
Благодарил (а): 4913 раз

Re: Покупка квартиры с долгами по комунидад

Непрочитанное сообщение serg »

 
Я могу ошибаться общий срок исковой давности в Испании 6 лет по недвижимому имуществу - 30 лет. Значит при покупке в 2013 году надо проверять долги за 6 лет)) пороюсь позже точнее напишу
Птицы низко летают не обязательно к дождю. Может им просто легче прицелиться....
Lyudmila
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 341 раз
Сообщения: 207
Награды: 22
Репутация: 84
Благодарил (а): 725 раз

Re: Покупка квартиры с долгами по комунидад

Непрочитанное сообщение Lyudmila »

 
Люба, долги 2007г -долги старого собственника. (твои только за год покупки и предшествующий год)
Статья на тему: http://www.hogar.mapfre.com/noticia/263 ... con-deudas
Закон:
http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE ... 10802&tn=1
El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año natural inmediatamente anterior. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.
Но 27.06.2013 вышла новая версия :
El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.
Получается что сейчас уже долги нового собственника -это за год покупки и 3 предыдущих года.
Аватара пользователя
Iris
Páginas Amarillas
Páginas Amarillas
Стаж: 10 лет 4 месяца
Поблагодарили: 7921 раз
Сообщения: 2693
Награды: 99
Репутация: 2.858
Благодарил (а): 4460 раз

Покупка квартиры в Испании с долгами по комунидад

Непрочитанное сообщение Iris »

 
Мне кажется и раньше так было. Поэтому при покупке требуйте справку об оплате либо у администратора комунидада либо у президента подъезда и пусть внесут это в эскритуру.
www.desatascoselruso.com
Прочистка канализационных труб, очистка вертикальных труб, устранение любых засоров. Видеодиагностика канализационной сети. Круглосуточное обслуживание.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Недвижимость Испании в вопросах и ответах»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя