Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
Antonio B - 17 авг 2019, 01:02
:gato: :luna: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - 17 авг 2019, 10:21
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Сярожа - 17 авг 2019, 10:43
КАк вы тут!
Аватар пользователя
Сярожа - 17 авг 2019, 10:43
Усе живы и здоровы?!
Аватар пользователя
Antonio B - 17 авг 2019, 10:45
iglesias, :privet: :son-ce: :ooo:Сярожа, :ya_hoo_oo: :co_ol:
Аватар пользователя
iglesias - 17 авг 2019, 11:05
Сярожа, @ Antonio B, :party:
Аватар пользователя
Antonio B - 17 авг 2019, 11:35
iglesias, ::10: Только :mar: и :fish: да :turist: и :gamak:
Аватар пользователя
Antonio B - 17 авг 2019, 11:36
iglesias, А если :party: то по чуть :dr_ink: :-)
Аватар пользователя
iglesias - 17 авг 2019, 11:53
Antonio B, :gamak:
Аватар пользователя
wolf - 17 авг 2019, 12:47
iglesias, это ты приглашаешь Antonio B покачаться в гамаке?
Аватар пользователя
Antonio B - 17 авг 2019, 13:29
wolf, :privet: Качает-качает волна морская... в гамаке на волнах?-некомф :otpad: лучше уж :party:
Надя24011983 - 17 авг 2019, 16:04
Добрый день ,русские мамочки вы здесь есть ?!Кто живет недалёко от магазина Меркадона ?отзовитесь .Буду рада знакомству .Я приехала с Донецка с двумя детками в Callosa de Segura.Ищу родных по духу и земле людей.Буду рада знакомству
Плеснивая Марина - 17 авг 2019, 20:41
Посоветуйте хорошего, проверенного гида. Читала хорошие отзывы об Олеге Дячке ( https://tour-barcelona.net )., но вот на деле еще не не проверила. Может кто был у него на экскурсиях? Что можете сказать?
Аватар пользователя
Antonio B - 17 авг 2019, 22:50
:gato: :uch_tiv: :luna:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 10:28
:son-ce: :privet: :ooo:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 10:36
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 10:48
Надя24011983, В наших краях все живут недалёко от магазина Меркадона. Я бы на будующее загодя собрал всех мам с детками около одной, рассказав при этом что там в сезон снимаю не дорогие апартаменты и ждут родных по духу и земле людей :ko_re:sha: :fe_me_ly: :lo)(ve: :igru_shka:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 12:27
Antonio B, :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 12:32
iglesias, :privet: :ooo: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 13:06
Antonio B, :son-ce: :son-ce: :son-ce:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 13:32
iglesias, Программа на выходной та-же :gamak: :turist: :mar: :fish: :fish: :fish: Но мне нравится :co_ol:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Вчера, 17:50
:uch_tiv: :privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 22:44
dmitrii.sv, :privet: :uch_tiv: :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 00:33
:luna: :gato: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - 26 минут назад
Скорей бы понедельник и снова на работу!
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В настоящий момент в мини-чате присутствует 1 пользователь  (основано на активности пользователей за 1 час)
iglesias
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 199 ]  На страницу Пред.  1 ... 6, 7, 8, 9, 10
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 апр 2018, 12:03 
В сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 492 раз.
Стаж: 1 год 4 месяца 26 дней
Медали: 18
Пункты репутации: 25.976.475
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Oxana писал(а):
Ссылок не могу предоставить. Ибо на лакомые кусочки ссылки не публикуют. Между знающими расходится.

Вот к примеру. С моим домом рядом, в вип урбанизации 12 соток - 380 тыс евро. Это 3,5 км от моря. Но с видами на море. В миллион уложиться можете. Если постараться сильно. Покупайте. Фото могу завтра выложить. Это реально.

....


Уважаемая Оксана поправьте если что, может чего то не знаю :) . Ровно месяц назад я стоял на земле, на своих пока ёщё двух ногах в деревеньке под названием Finestrat, откуда открывался потрясающий вид на море и Бенидорм с документами на руках, которые предварительно просмотрел и одобрил мой Испанский юрист, проложены все коммуникации (кроме газа) всё заасфальтировано даже была вдалеке остановка общественного транспорта, кругом кипит строительство. Пять соток обошлись мне бы меньше 70 000 евро включая налог в 21%, рядом участки продавались побольше. Я поговорил с потенциальным застройщиком, сошлись на 1100 евро за квадрат при строительстве дома под ключ. Кстати в Испании строят очень быстро, естественно при наличие всех разрешений и бесперебойного финансирования. У меня есть готовый проект на 140 метров полезной площади это без бейсмота и солярия на крыше.
Бюджет таков, земля 67000, строительство 155000, архитектор 20000,какие то налоги, надеюсь вписаться в 250 000 evro
В строительстве разбираюсь, уже вижу как сэкономить, к примеру стеклопакеты можно завести из Польши, а это без малого около 35% фасада, плюс после возведения монолита кто будет делать внутреннюю отделку? тоже можно сэкономить.
В общем, реально ли вписаться в мой бюджет ? Наверняка вам знакомы подводные камни,буду очень признателен :) :)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 17 апр 2018, 01:18 
В сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 27044 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 6 лет 26 дней
Медали: 133
Пункты репутации: 242.404.131
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 17 апр 2018, 08:56 
Не в сети
Не новичок Не новичок
Аватар пользователя
Поблагодарили: 124 раз.
Стаж: 4 года 1 месяц 29 дней
Медали: 6
Пункты репутации: 2.517.652
Наш человекНаш человекНаш человек
Malina писал(а):
Странный, конечно, ответ от специалиста, нет - и всё!
У Вас есть какие-то конкретные аргументы или хотя бы ссылки на подобные участки?

http://www.morenoschmidt.com/ESP/dehesa ... /venta/164 для примера 850 000 евриков , участок :uch_tiv:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 22 апр 2018, 08:52 
В сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 492 раз.
Стаж: 1 год 4 месяца 26 дней
Медали: 18
Пункты репутации: 25.976.475
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Oxana писал(а):
В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....


Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют :ti_pa: дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках :nose: , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 июн 2018, 17:35 
В сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 28628 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Стаж: 6 лет 28 дней
Медали: 193
Пункты репутации: 276.398.906
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Еще добавлю свои пять копеек, уже детализируя...
ГОД! То есть дата постройки жилья...
Ну не смотрите вы на это как в РФии - нет в этом правды. Тут же, на большей части Испании нет таких жутких погодных условий, как например в Питере.
Здесь в центральных частях городов Испании есть здания, которым 100 или даже двести лет. Но там новая проводка электрики и воды, медь и пластик, которым жить десятилетиями... :ne_vi_del:
Меня недавно удивил мой старый друг, который заявил, что желает купить квартиру в центре города Дении, но чтобы дом был не старше 2000 года.
Я так удивился, ведь это такая прихоть, типа покупки машины, или при выборе жены. :a_g_a:
Недвижимость обычно, ну может и не во всем мире но в Испании точно, в центрах известных городов только дорожает. Дома там обычно вовремя реформируются.
Мало того! при этом новые строящиеся дома часто бывают худшего качества, чем старые постройки. :sh_ok:
Иногда НАМНОГО ХУЖЕ!

Я вот например, продаю одну виллу в Гандии, так там стены примерно в 60 сантиметров толщиной!
Больше ПОЛМЕТРА!
Там входишь в дом, и видно, что это дом НА ВЕКА, даже если зомби придут... :-)
Это ДОМ! :uch_tiv:
И вижу новые постройки на окраинах. Это конечно не Россия, где совсем беспредел, это Испания, но тоже строят новое часто из гавнеца. Лишь бы сдать.
Смысл в том, что здесь в Испании не стоит ориентироваться на ГОД постройки, мне кажется это просто глупо нерационально. ИМХО.

_________________
Давай за мной, я знаю короткую дорогу! :)


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 июн 2018, 16:35 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1 раз.
Стаж: 1 год 2 месяца 4 дня
Медали: 1
Пункты репутации: 0
Гость
Koshcheyushka писал(а):
Oxana писал(а):
В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....


Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют :ti_pa: дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках :nose: , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.


Можно ссылку на застройщика?
И почему вето, если не секрет?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 16 июн 2018, 22:03 
Не в сети
Не новичок Не новичок
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 70 раз.
Стаж: 3 года 10 месяцев 13 дней
Медали: 8
Пункты репутации: 1.911.842
Наш человекНаш человек
Koshcheyushka писал(а):
Oxana писал(а):
В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....


Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют :ti_pa: дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках :nose: , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.


Сейчас при постройке виллы в зоне Бенидорма и округе, многие пользуются услугами архитектора Пепе Ресина. Все красивые планы домов у него, но при постройке дома выделенный бюджет застройщику всего 300 тысяч и не более. Внешне получается красиво, в реальности все криво и печально. Начиная от укрепления фундамента и заканчивая материалами. Однозначно строить самим и не покупать у застройщика. Вы рискуете получить дом без гидро и тепло изоляции. Застройщик заинтересован только в максимальной прибыли. Могу проконсультировать если хотите ( абсолютно бесплатно ))))).


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 17 июн 2018, 16:26 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1 раз.
Стаж: 1 год 2 месяца 4 дня
Медали: 1
Пункты репутации: 0
Гость
Ἀλέξανδρος писал(а):
Koshcheyushka писал(а):
Oxana писал(а):
В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....


Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют :ti_pa: дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках :nose: , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.


Сейчас при постройке виллы в зоне Бенидорма и округе, многие пользуются услугами архитектора Пепе Ресина. Все красивые планы домов у него, но при постройке дома выделенный бюджет застройщику всего 300 тысяч и не более. Внешне получается красиво, в реальности все криво и печально. Начиная от укрепления фундамента и заканчивая материалами. Однозначно строить самим и не покупать у застройщика. Вы рискуете получить дом без гидро и тепло изоляции. Застройщик заинтересован только в максимальной прибыли. Могу проконсультировать если хотите ( абсолютно бесплатно ))))).


Можно я задам вопрос? :smu:sche_nie:
Во сколько бы вы оценили стоимость строительства мини-отеля на 5 номеров? С отоплением, вентиляцией и тп. Примерная цифра за метр2 на ваш взгляд?
В России цифра +- понятна
Обсуждаем в кругу семьи варианты :amigos:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 17 июн 2018, 17:13 
Не в сети
Не новичок Не новичок
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 70 раз.
Стаж: 3 года 10 месяцев 13 дней
Медали: 8
Пункты репутации: 1.911.842
Наш человекНаш человек
Цитата:
Можно я задам вопрос? :smu:sche_nie:
Во сколько бы вы оценили стоимость строительства мини-отеля на 5 номеров? С отоплением, вентиляцией и тп. Примерная цифра за метр2 на ваш взгляд?
В России цифра +- понятна
Обсуждаем в кругу семьи варианты :amigos:


Если обсуждать отели.
В 2014 году было предложение купить готовый 10 квартирный дом https://goo.gl/maps/UcMnuZmkpwj это рядом с отелем Bali вторая линия. Предложение было за 800.000 но думаю там еще была накрутка самого риэлтора порядка 50-100. Внутри требовался косметический ремонт. В центре Бенидорма был объект под гостиницу на 6 этажей 11 номеров. Внутри все было под черновые работы. Объект оценивали в 1,2 млн евро. Про мини-отели (если рассматриваем эконом класс) думаю, что под ключ меньше 800 евро за кв.м не получите, если только не из фанеры строить. Структура и стены недорогие, а то какие материалы отделки и чем Вы будете наполнять его. В плане мини-отеля легче и быстрее купить 5 квартир и сдавать их. У Вас будет больше шансов на маневры, Вы сможете взять кредит в банке на приобретение квартиры. Квартиры можно сдавать сразу в случае строительства это время которое будет объект строиться. Большинство, у кого есть возможность, так тут и поступают)))


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 дек 2018, 12:58 
В сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 28628 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Стаж: 6 лет 28 дней
Медали: 193
Пункты репутации: 276.398.906
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Ну и вновь возвращаясь к напечатанному. Недавно беседовали с владельцем нескольких квартир на эту тему.
Вывод - самый важный критерий при покупке недвижимости в Испании (да впрочем наверное как и везде) - МЕСТО.
Поясню. :)
Вы можете купить супер-пупер-дом, вы можете отремонтировать его как душе угодно, можете перестроить лучшими материалами, оборудовать новейшей техникой....
Но! Если МЕСТО неудачное, мягко говоря.... то с этим вы не сможете сделать НИЧЕГО. :nez-nayu:

Ну и ещё добавлю избитую истину - всегда выигрывает удобство, простота использования, интерфейс/инфраструктура.
То есть, это наверное кажется круто - купить жильё с шикарным ВИДОМ. С видом на море, на горы, на долину.... :du_ma_et:
Но если для этого вам придется залезть в муркину извините попу - туши свет. :hi_hi_hi:
Никакой вид не нужен, если из-за него придется ежедневно возить ребенка в школу, в течение нескольких лет! :sh_ok:
Или же хорошо, если к примеру у тебя нету никаких ребенков, но вот желается вечером выйти в люди, посидеть где пива попить, или просто за сигаретами..... а ты сидишь на своей горе с видами, и до ближайшего бара два километра по серпантину..... :ze_va_et:
Ну то есть, если возможности позволяют реализовать и виды и инфраструктуру - это другое дело. :a_g_a:
Иначе - можно "проклянуть тот день когда я сел за баранку этого автомобиля".... :-)

Что касается удобства и комфорта, я имею в виду например такие простые вещи, что в Испании не стоит стараться купить недвижимость большой площади, с большими участками земли.
Прикалывает желание заиметь зеленый газон, с настоящей зеленой травой, по которой мы будем ходить босиком.... :hi_hi_hi:
Или там... да здесь много нюансов. Люди ведь везут с собой свой менталитет и свои нереализованные ранее мечты. :ne_vi_del:
И к сожалению, человеческая натура такова, что пока самостоятельно на грабли не наступишь.... :-)
И всем хорошего дня! :son-ce:

_________________
Давай за мной, я знаю короткую дорогу! :)


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 дек 2018, 15:49 
В сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 11432 раз.
Стаж: 5 лет 11 месяцев 29 дней
Медали: 124
Пункты репутации: 108.832.171
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
iglesias писал(а):
Ну и вновь возвращаясь к напечатанному. Недавно беседовали с владельцем нескольких квартир на эту тему.
Вывод - самый важный критерий при покупке недвижимости в Испании (да впрочем наверное как и везде) - МЕСТО.


Всем советую прислушаться к данному и по моему мнению важному совету...
Лучше дольше искать, чем потом долго терпеть какие-то постоянные неудобства...

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 13 янв 2019, 08:32 
В сети
Ветеран Ветеран
Аватар пользователя
Поблагодарили: 2307 раз.
Откуда: El Verger
Стаж: 5 лет 8 месяцев 23 дня
Медали: 33
Пункты репутации: 49.003.569
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
VladimirGT писал(а):
iglesias писал(а):
Ну и вновь возвращаясь к напечатанному. Недавно беседовали с владельцем нескольких квартир на эту тему.
Вывод - самый важный критерий при покупке недвижимости в Испании (да впрочем наверное как и везде) - МЕСТО.


Всем советую прислушаться к данному и по моему мнению важному совету...
Лучше дольше искать, чем потом долго терпеть какие-то постоянные неудобства...


поддержу и добавлю, смотрите ещё близость медицинских учреждений, время летит очень быстро и пенсия не за горами )))


....


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 фев 2019, 06:33 
В сети
Ветеран Ветеран
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4111 раз.
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Стаж: 3 года 9 месяцев 18 дней
Медали: 92
Пункты репутации: 90.223.608
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Есть ещё один, как выяснилось, очень важный фактор при выборе недвижимости, о котором почему-то я ни разу не слышал ничего от риелторов. В Испании все здания должны проходить обязательный "техосмотр", который называется ITE или Inspección Técnica de Edificios. Сроки ITE могут быть разные в разных муниципалитетах. У нас, например, обязательный ITE должны пройти все здания, которым 50 лет.
Мало того, что сама процедура прохождения платная (нам выставили счёт около 700 евро), но если в результате этого будут выявлены конструкционные проблемы, то их придётся срочно устранять. А это проект, лицензия на работы, сами работы, которые ввиду срочности могут быть весьма не дешёвыми и т.п. И всё это делается за счёт коммунидада, то есть делится на всех собственников. Например если крошится фасад, то могут потребовать его полную штукатурку, а то не дай Бог кому из прохожих кусок штукатурки на голову упадёт. А хуже всего, если под воздействием солёных ветров будет обнаружена сильная коррозия металлических конструктивных элементов здания или рассыпающийся в песок цемент.

Так что если по возрасту здания ему скоро нужно будет проходить ITE, то это может обернуться весьма крупными расходами. И хорошо если это будут не десятки тысяч евро :sh_ok:

Поэтому помимо всего остального, если здание не недавно построено, то имеет смысл посмотреть по кадастру возраст здания, узнавать сроки ITE в вашем городе и если они подходят, то готовиться к возможным неожиданным дополнительным затратам в скором времени. Ну или не связываться с этим вариантом.

Наш коммунидад на собрании решил так: срок ITE у нас через 2 года. Можно пройти ITE сейчас, благо у нашей соседки сын архитектор и может прислать правильного техника. И если он выявит что-то нехорошее, то можно будет спокойно в течение 2-х лет это исправить.

Вот тут можно почитать по этой теме подробнее:
[url=https://es.m.wikipedia.org/wiki/Inspección_Técnica_de_Edificaciones]Ссылка[/url]

_________________
О прошлом мы знаем лишь версии победителей


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 фев 2019, 09:12 
В сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 492 раз.
Стаж: 1 год 4 месяца 26 дней
Медали: 18
Пункты репутации: 25.976.475
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Александр В писал(а):
Есть ещё один, как выяснилось, очень важный фактор при выборе недвижимости, о котором почему-то я ни разу не слышал ничего от риелторов. В Испании все здания должны проходить обязательный "техосмотр", который называется ITE или Inspección Técnica de Edificios. Сроки ITE могут быть разные в разных муниципалитетах. У нас, например, обязательный ITE должны пройти все здания, которым 50 лет.
Мало того, что сама процедура прохождения платная (нам выставили счёт около 700 евро), но если в результате этого будут выявлены конструкционные проблемы, то их придётся срочно устранять. И всё это делается за счёт коммунидада, то есть делится на всех собственников. Например если крошится фасад, то могут потребовать его полную штукатурку. А хуже всего, если под воздействием солёных ветров будет обнаружена сильная коррозия металлических конструктивных элементов здания или рассыпающийся в песок цемент.

Так что если по возрасту здания ему скоро нужно будет проходить ITE, то это может обернуться весьма крупными расходами. И хорошо если это будут не десятки тысяч евро :sh_ok:

Вот тут можно почитать по этой теме подробнее:
[url=https://es.m.wikipedia.org/wiki/Inspección_Técnica_de_Edificaciones]Ссылка[/url]
https://es.m.wikipedia.org/wiki/Inspección_Técnica_de_Edificaciones



Самому недавно пришлось с этим столкнуться, здания 2002 года постройки, прислали заключение с фотографиями, смету куда и как уйдёт каждый евроцент и разделили на всех жильцов в среднем по 2000 евро на собственника, в одном здании обошлись люлькой, одну сторону делают, конструкцию разбирают переносят на другую сторону и опять собирают, то у другого здания пришлось всё таки возводить леса с одной из сторон. Так что всё таки не через 50 лет, а чаще проходит техосмотр, я уж молчу про дома находящиеся на первой линии. Очень много сейчас объектов в Бенидорме обвешаны люльками либо стоят в лесах


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 фев 2019, 14:02 
Не в сети
Бро Бро
Аватар пользователя
Поблагодарили: 6556 раз.
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Стаж: 5 лет 11 месяцев 1 день
Медали: 68
Пункты репутации: 123.720.359
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Александр В писал(а):
Есть ещё один, как выяснилось, очень важный фактор при выборе недвижимости, о котором почему-то я ни разу не слышал ничего от риелторов. В Испании все здания должны проходить обязательный "техосмотр", который называется ITE или Inspección Técnica de Edificio. А хуже всего, если под воздействием солёных ветров будет обнаружена сильная коррозия металлических конструктивных элементов здания или рассыпающийся в песок цемент.

Так что если по возрасту здания ему скоро нужно будет проходить ITE, то это может обернуться весьма крупными расходами. И хорошо если это будут не десятки тысяч евро :sh_ok:

Поэтому помимо всего остального, если здание не недавно построено, то имеет смысл посмотреть по кадастру возраст здания, узнавать сроки ITE в вашем городе и если они подходят, то готовиться к возможным неожиданным дополнительным затратам в скором времени. Ну или не связываться с этим вариантом.


Вот тут можно почитать по этой теме подробнее:
[url=https://es.m.wikipedia.org/wiki/Inspección_Técnica_de_Edificaciones]Ссылка[/url]

Процесс разрушения цемента под действием высоких температур и влажности называется алюминозис по испански и кому интересно могут об этом почитать.
На балеарах ITE обязательна для всего старше 100 лет.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 03 фев 2019, 07:02 
Не в сети
Завсегдатай Завсегдатай
Аватар пользователя
Поблагодарили: 334 раз.
Откуда: Náquera
Стаж: 1 год 2 месяца 13 дней
Медали: 11
Пункты репутации: 14.919.933
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
wolf писал(а):
]
Процесс разрушения цемента под действием высоких температур и влажности называется алюминозис по испански и кому интересно могут об этом почитать.

"алюминозом" испанцы называют непрочность бетонных конструкций, вызванную технологией использовавшейся в строительстве местами до 80-х годов. Что то там применялось не то, что дало нехорошие последствия спустя несколько десятков лет. Но это не везде и не у всех и не зависит от температур или моря. В общем нужно проверять перед покупкой недвиги не из этой ли серии здание и если что - бежать не оглядываясь :(


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 03 фев 2019, 17:00 
Не в сети
Глава клана Глава клана
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5119 раз.
Стаж: 5 лет 11 месяцев 18 дней
Медали: 58
Пункты репутации: 66.473.939
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Александр В
А дому сколько лет?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 04 фев 2019, 09:17 
В сети
Ветеран Ветеран
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4111 раз.
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Стаж: 3 года 9 месяцев 18 дней
Медали: 92
Пункты репутации: 90.223.608
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
kipling писал(а):
Александр В
А дому сколько лет?

По выписке из кадастра (есть в эскритуре) дом 1970-ого года постройки, значит сейчас ему 48 лет и до обязательного ITE осталось 2 года

_________________
О прошлом мы знаем лишь версии победителей


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 май 2019, 19:45 
В сети
Гость Гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 4 раз.
Стаж: 3 месяца 2 дня
Медали: 1
Пункты репутации: 176.648
Гость
Добрый день всем форумчанам. Хочу сказать большое спасибо всем , кто помогает в освещении вопросов и нюансов жизни в Испании. В объявлениях о продаже банковской недвижимости написано " inmueble sujeto a campana valida hasta el..." , подскажите пожалуйста, что это фактически означает?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 199 ]  На страницу Пред.  1 ... 6, 7, 8, 9, 10
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Министр экономики Испании не исключает, что цены на недвижимость достигли дна [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

4

1303

13 ноя 2013, 22:51

Iris Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Эксперт: недвижимость в Испании подешевеет еще на 4-5% [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

1

892

17 ноя 2013, 09:19

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Эксперт: цены на недвижимость Испании достигли дна [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

1

913

28 ноя 2013, 20:08

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Эксперт: Испания должна проявить лояльность к русским инвесторам [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

5

938

04 дек 2013, 21:53

Oxana Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме инвестиции в недвижимость 15% годовых [в этом окне]

в форуме Предложения о продаже

oksanaspain

8

1438

13 дек 2013, 17:45

АленаИс Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия