Аренда квартиры в Испании дистанционно - вопросы

здесь можно задать свой вопрос
Gordito
Частый гость
Частый гость
Стаж: 5 лет 1 месяц
Поблагодарили: 26 раз
Сообщения: 20
Награды: 1
Репутация: 48
Благодарил (а): 26 раз

Аренда квартиры в Испании дистанционно - вопросы

Непрочитанное сообщение Gordito »

 
Добрый день!
Собираем документы на визу D, и естественно возник вопрос долгосрочной аренды квартиры.
На сколько реально арендовать квартиру, заключить договор не приезжая в Испанию? Понятны конечно подводные камни, в виде того что квартиру надо осматривать + соседи, конкретное место в районе. (Город переезда и перечень вожделенных районов конечно известны) Возможно привлечение агента, для того что бы просмотрел понравившиеся и выбранные мной варианты (какова обычно комиссия?)
Брали консультацию за не бесплатно :nose: у популярного в одной соцсети консультанта по вопросам аренды, получения ВНЖ и тп, но осталось чувство легкой неудовлетворенности и ощущения что человек не вполне компетентен.
Было озвучено, что дистанционно с нами никто связываться не будет + для подачи нужен оригинал договора аренды.
И был предложен вариант тур аренды на 2 недели, пока мы и консультант ищет нам квартиру, мы ходим смотрим, находим, подписываем, платим консультанту 100% комиссии + 21% налога и уезжаем. Ну, как бы я понимаю, что агенту пофиг на наши деньги, но, тураренда 2 недели, это больше месячной оплаты долгосрочной аренды и с учетом всех затрат в принципе, хотелось бы минимизировать операционные расходы, ну и 2 недели внепланового отсутствия тоже не предполагались.
На сколько реально за 2 недели найти квартиру, если все же инфа верна, и каков обычно % у местных агентов в действительности по вашему опыту?
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 4 месяца
Поблагодарили: 3900 раз
Сообщения: 2055
Награды: 54
Репутация: 4.936
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4538 раз
Возраст: 54
Контактная информация:

Re: Аренда квартиры дистанционно

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
Снимал в долгую два раза
1. Первый раз помогла Оxana, вывела на риэлтора. При заключении договора (вживую) понадобились паспорта и карты ВНЖ, а также номер счета для оплаты воды и ээ. Комиссию не платили. Оплата сразу за 6 мес вперед
2. Снял по объявлению. Арендодатель по просьбе хестора дополнительно попросил документы о работе (дал старый договор на удаленку) и справку о зарплате (тоже из архива распечатал). комиссию не платил, Оплата за 2 мес вперед.
B0052
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 101 раз
Сообщения: 118
Награды: 4
Репутация: 138
Имя: Елена
Благодарил (а): 27 раз

Re: Аренда квартиры дистанционно

Непрочитанное сообщение B0052 »

 
Мы подавались с арендой,там помимо договора еще кучу бумаг запросили + оплата на год вперед...
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38864 раза
Сообщения: 10682
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48006 раз
Возраст: 100

Re: Аренда квартиры дистанционно

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Alexey писал(а):....Снимал в долгую два раза.....комиссию не платил.....Оплата за 2 мес вперед.....
Да ты просто баловень судьбы! :sh_ok:
Ходишь по воде аки по суху.... :hi_hi_hi:
Но скорее всего давно это было....


Обычно сейчас в Испании с долгосрочной арендой для нас "таджиков" так:
m-a-r-o писал(а):.....Пока единственная реальная проблема - это отношение к нам.
Планировали снять жильё на год- для документов в консульство и пока живем присмотреться к району и основательно искать жильё для покупки. Но, с нами или совсем не хотят иметь дело или ставят такие условия, что мы в глубокой печали...
.....отказывают в просмотре недвижимости, когда узнают, что мы не европейцы, иногда предлагают сделать страховку, но приходит отказ, так как мы не работаем в Испании. Просят оплату сразу за год + 6 месяцев депозит....



Что касается вопросов - снять жильё на долгосрочную аренду для не-европейца в Испании можно, но в зависимости от конечно расположения.
В хороших местах на побережье, где и местным то сложно снять, как например в Дении, с долгосрочной арендой очень туго, хозяева предпочитают сдавать туристам на короткую.
Чем дальше вглубь Испании, тем конечно дешевле и найти легче и хозяева не так лютуют с условиями.
И да, теперь стало нормой брать год предоплаты с русскоязычных.
Стандартная комиссия - месяц аренды.
Также легко нарваться на мошенников, особенно со всякими дистанционными арендами.
Но теоретически можно и дистанционно, главное чтобы согласовать детально все с представителем, риелтором, тем кто в Испании возьмет на себя решение всех ваших вопросов.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 4 месяца
Поблагодарили: 3900 раз
Сообщения: 2055
Награды: 54
Репутация: 4.936
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4538 раз
Возраст: 54
Контактная информация:

Re: Аренда квартиры дистанционно

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
iglesias писал(а):
Alexey писал(а):....Снимал в долгую два раза.....комиссию не платил.....Оплата за 2 мес вперед.....
Да ты просто баловень судьбы! :sh_ok:
Ходишь по воде аки по суху.... :hi_hi_hi:
Но скорее всего давно это было.....
Значит повезло :dan_ser: но было это 2017-2018 годы :a_g_a:

Главное - мыслить позитивно :dr_ink:
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38864 раза
Сообщения: 10682
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48006 раз
Возраст: 100

Re: Аренда квартиры дистанционно

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Alexey писал(а):
iglesias писал(а): Да ты просто баловень судьбы! :sh_ok:
Ходишь по воде аки по суху.... :hi_hi_hi:
Но скорее всего давно это было.....
Значит повезло :dan_ser: но было это 2017-2018 годы :a_g_a:
Главное - мыслить позитивно :dr_ink:
Да хоть как мысли, хоть каким боком. :)
Во-первых ты резидент Испании, если мне память не изменяет,
Во-вторых у тебя хороший саппорт в виде старожилов форума, которые к тебе питают слабость....
И в-третьих, у тебя ведь такое лицо, одухотворенное, с пейсами.... что каждый бы не то что там помог, а и денег тебе дал, причем любую сумму и без расписки.... :uch_tiv: :hi_hi_hi:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Prosto_Andre
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 94 раза
Сообщения: 88
Награды: 5
Репутация: 165
Благодарил (а): 74 раза

Re: Аренда квартиры в Испании дистанционно - вопросы

Непрочитанное сообщение Prosto_Andre »

 
Доброго времени всем.

Дабы не плодить темы. Подскажите, пожалуйста, а со стороны испанских законов возможна ли долгосрочная аренда только по паспорту РФ? Просто как тогда INCASÒL отнесётся к отсутствию NIE?
Заранее спасибо.
Аватара пользователя
Rada
Аксакал
Аксакал
Стаж: 9 лет 2 месяца
Поблагодарили: 2655 раз
Сообщения: 1511
Награды: 45
Репутация: 5.437
Имя: Rada
Благодарил (а): 1829 раз
Возраст: 60

Re: Аренда квартиры в Испании дистанционно - вопросы

Непрочитанное сообщение Rada »

 
Prosto_Andre писал(а):Доброго времени всем.

Дабы не плодить темы. Подскажите, пожалуйста, а со стороны испанских законов возможна ли долгосрочная аренда только по паспорту РФ? Просто как тогда INCASÒL отнесётся к отсутствию NIE?
Заранее спасибо.
возможна, для аренды (арендатору) ние не нужен
Аватара пользователя
Prosto_Andre
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 94 раза
Сообщения: 88
Награды: 5
Репутация: 165
Благодарил (а): 74 раза

Re: Аренда квартиры в Испании дистанционно - вопросы

Непрочитанное сообщение Prosto_Andre »

 
Rada писал(а):возможна, для аренды (арендатору) ние не нужен
А для оплаты сопутствующих налогов и тп. тоже можно только паспорт?
Аватара пользователя
TMP
Флюгегехаймен
Флюгегехаймен
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 14693 раза
Сообщения: 6157
Награды: 148
Репутация: 36.302
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 12173 раза

Re: Аренда квартиры в Испании дистанционно - вопросы

Непрочитанное сообщение TMP »

 
Prosto_Andre писал(а): А для оплаты сопутствующих налогов и тп. тоже можно только паспорт?
Это какие налоги сопуствуют взятию в аренду квартиры? :sh_ok:
Вам будет лучше без меня. Поэтому я остаюсь.
Аватара пользователя
Prosto_Andre
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 94 раза
Сообщения: 88
Награды: 5
Репутация: 165
Благодарил (а): 74 раза

Re: Аренда квартиры в Испании дистанционно - вопросы

Непрочитанное сообщение Prosto_Andre »

 
TMP писал(а):Это какие налоги сопуствуют взятию в аренду квартиры? :sh_ok:
Доброго времени.
Зависит от региона. Вот пример
https://atc.gencat.cat/es/atencio/que-c ... -habitatge
1. Вы сейчас в Интернете.
2. Вы читаете и общаетесь.
4. Вы не заметили, что отсутствует пункт 3.
5. Вы сейчас это проверили.
6. Вы улыбаетесь…)))
Аватара пользователя
TMP
Флюгегехаймен
Флюгегехаймен
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 14693 раза
Сообщения: 6157
Награды: 148
Репутация: 36.302
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 12173 раза

Re: Аренда квартиры в Испании дистанционно - вопросы

Непрочитанное сообщение TMP »

 
Prosto_Andre писал(а): Зависит от региона. Вот пример
https://atc.gencat.cat/es/atencio/que-c ... -habitatge
:mal:

Как они в этой Каталунии живут. :obdol_bysh:
Вам будет лучше без меня. Поэтому я остаюсь.
Аватара пользователя
Prosto_Andre
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 94 раза
Сообщения: 88
Награды: 5
Репутация: 165
Благодарил (а): 74 раза

Re: Аренда квартиры в Испании дистанционно - вопросы

Непрочитанное сообщение Prosto_Andre »

 
Prosto_Andre писал(а): долгосрочная аренда только по паспорту РФ
Доброго времени всем.
Ещё один небольшой вопрос - а какой из паспортов РФ использовать: загран или внутренний? Ощущение что загран, но хотелось бы услышать более опытных людей. :smu:sche_nie:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Аренда квартиры в Испании дистанционно - вопросы

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Prosto_Andre писал(а):
Prosto_Andre писал(а): долгосрочная аренда только по паспорту РФ
Доброго времени всем.
Ещё один небольшой вопрос - а какой из паспортов РФ использовать: загран или внутренний? Ощущение что загран, но хотелось бы услышать более опытных людей. :smu:sche_nie:
Конечно же, по заграничному.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Недвижимость Испании в вопросах и ответах»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя