Форум Испании

Anna_Belova писал(а):Поделитесь, пожалуйста, опытом те, кто уже не первый год сдает в аренду на длительный срок свою недвижимость в Испании
(Может на форуме уже были ответы на схожие вопросы, заранее прошу прощения если дублирую, но не нашла всей нужной информации, к сожалению).

1.) Как оплачивать налог на недвижимость если собственник всё это время будет жить в РФ?
2.) Где нужно регестрироваться договор аренды и какие документы для этого собрать?
3.) И нужно ли сразу в Банк предоставлять копию договора аренды, чтобы у них не возникали в дальнейшем вопросы о том, кто и на каком основании ежемесячно переводит средства на мой банковский счет?
4.) Если есть еще какие-то аспекты на которые стоит обратить внимание при сдаче жилья, о которых я не упомянула, пожалуйста сообщите, мало ли кто с чем сталкивался
5.) Может кто-нубудь драфтом договора аренды на испaнском поделиться, если не жалко?
Заранее спасибо!

1.Налог на недвижимость (IBI) может оплачиваться раз в год автоматически с вашего счета, Это надо сделать в налоговой.
2. Договор аренды можно нигде не регистрировать
3. В банк его можно не предоставлять, так как арендатор укажет это в платежном поручении
4. Каждый квартал необходимо платить налог на доход IRNR (24%)

См.ниже

kipling писал(а):

iglesias писал(а):

kipling писал(а):4. Каждый квартал необходимо платить налог на доход IRNR (24%)

Это вообще что было и о чем, дорогой тов. Киплинг?
Мы сейчас говорим о крайне спорном испанском налоге, который никто, и ты в том числе скорее всего не платит?
Или ты таки платишь? /quote]

Это я дорогой тов. Iglesias о декларации по форме 210 и уплате подоходного налога для нерезидентов, который я как честный испанский налогоплательщик регулярно оплачиваю (документы предъявлю лично). Кстати, Espera написала "
"Вот и мне письмо счастья по этому налогу прилетело, за 2014 год...
Я еще нерезидентом была, платить надо было, но в конце 2015 года.
Начала все это писать, чтобы предупредить всех неплательщиков - рано или поздно придется этот налог заплатить. Срок давности - 5 лет, но + штраф и пени..".

Конечно. Можно и декларацию онлайн, но надо электронную подпись

Masha_med писал(а): ↑20 фев 2023, 20:15 Всем привет. Сдаю квартиру на Майорке фиксированным сроком на 1 год.

Похоже , что минимальный срок аренды нынче - 5 лет. Тут почитайте - https://www.lasprovincias.es/economia/v ... -ntrc.html А насчёт цены , насколько знаю, владелец может повышать на размер инфляции , типа такого - https://www.ine.es/calcula/index.do?L=0 , а кардинально поменять цену ......под вопросом. Вобщем , ситуация не очень , а , если ребятки настроены жёстко , то могут и окупасами стать. Надо Вам как-то доказывать, что квартира вам самим нужна или близким родственникам для постоянного проживания.

Masha_med писал(а): ↑20 фев 2023, 20:15 Сейчас риэлторская контора сообщила, что арендаторы посылают меня в сад и говорят, что по испанским законам я обязана продлевать им контракт по старой цене.

Вы имеете право поднимать цену каждый год. Но методику изменения цены нужно было прописать в договоре, обычно берётся специальный индекс.
https://www.ine.es/ss/Satellite?c=Page& ... 704944&L=0
Если такого пункта нет - цену менять нельзя. Расторгнуть договор в одностороннем порядке по истечении года - тоже нельзя. Вернее, при наличии должных оснований можно, но это тоже должно быть прописано в договоре. Через пять лет - можно расторгнуть вне зависимости от желания арендатора. В этом году, социалисты продавили закон, запрещающий повышение цены более чем на 2% (индекс больше 8%), срок действия до 30 июня сего года, но скорее всего продлят. Заодно он запрещает расторжение договора по стандартным основаниям. Попробуйте поднять на 2%. Если не устраивает - обращайтесь к юристу. В зависимости от условий договора и неаккуратности Ваших жильцов может получится выселить.
У знакомых были хаотично платящие жильцы. Выселить не получалось, пока адвокат не доказал наличие нарушения одного из пунктов договора.