Форум Испании

Ayomice писал(а):

Maxim77 писал(а):Доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, по получению золотой визы в случае:
Недвижимость куплена в 2016 году, в ипотеку.
По прошествии 2х лет планируем погасить ипотеку. Тем самым набираем заветные 500+

Вопросы следующие:
Нет ли ограничений по сроку финансирования?
(напугали, что как раз в течении 2х лет должны были профинансировать, но в законе ничего похожего не нашли)

Входят ли затраты на проценты банку в сумму инвестиций, или смотрится цена контракта - стоимость объекта недвижимости?

Возможно ли частично погасить ипотеку (на сумму ровно 500 тыс), и часть стоимости оставить в кредите?

Заранее благодарен за разъяснения!

Для получения резиденции инвестора необходимо, чтобы сумма собственных средств, потраченных на оплату недвижимости (а не %% банку), превысила 0,5 млн. евро. Оставшаяся сумма может оставаться в ипотеке.

Спасибо за ответ!

Это нам подходит.
Главное, что беспокоит - не должны ли мы были оплатить 500 тыс в течении 2х лет с момента приобретения недвижимости?

А Вы узнайте это у того, кто Вам это сказал, какие ему известны основания для этого.

Ayomice писал(а):А Вы узнайте это у того, кто Вам это сказал, какие ему известны основания для этого.

Понятное дело, что это из серии "одна бабка сказала"...
Вы знаете, что это точно не так?

Вы же "в законе ничего подобного не нашли"? Я тоже. Никто из достоверных источников не сообщал, что получил отказ по подобному основанию. Среди моих клиентов, закрывавших часть ипотеки, и получавших резиденцию инвестора отказов не было. Но проверить по документам, укладывались ли они в 2-х летний срок, я смогу только через неделю.

Ayomice писал(а):Вы же "в законе ничего подобного не нашли"? Я тоже. Никто из достоверных источников не сообщал, что получил отказ по подобному основанию. Среди моих клиентов, закрывавших часть ипотеки, и получавших резиденцию инвестора отказов не было. Но проверить по документам, укладывались ли они в 2-х летний срок, я смогу только через неделю.

Все верно.

Буду признателен Вам за уточнение!
Мне не к спеху

Отпишусь для информации.
Подавали на продление резиденции 14 декабря (Первая резиденция была дана сразу сроком на 2 года). 11 января получили ответ, что некоторые заархивированные файлы не открываются и просят выслать повторно. Сразу выслали. Сегодня (7 февраля) получили уведомление о продлении резиденции сразу сроком на 5 лет.

Victorrrr писал(а):Отпишусь для информации.
Подавали на продление резиденции 14 декабря (Первая резиденция была дана сразу сроком на 2 года). 11 января получили ответ, что некоторые заархивированные файлы не открываются и просят выслать повторно. Сразу выслали. Сегодня (7 февраля) получили уведомление о продлении резиденции сразу сроком на 5 лет.

Подскажите, пожалуйста, а выписку надо обязательно из испанского банка или можно из родного? Меня тут юристы пугали, дескать на внж на 2 года все необходимые суммы надо на 2 умножить, а если у Вас было продление на 5 лет, что надо уже на 5 умножать? Это же нонсенс

Antonio B писал(а):

LAZY писал(а):

Victorrrr писал(а):Отпишусь для информации.
Подавали на продление резиденции 14 декабря (Первая резиденция была дана сразу сроком на 2 года). 11 января получили ответ, что некоторые заархивированные файлы не открываются и просят выслать повторно. Сразу выслали. Сегодня (7 февраля) получили уведомление о продлении резиденции сразу сроком на 5 лет.

Подскажите, пожалуйста, а выписку надо обязательно из испанского банка или можно из родного? Меня тут юристы пугали, дескать на внж на 2 года все необходимые суммы надо на 2 умножить, а если у Вас было продление на 5 лет, что надо уже на 5 умножать? Это же нонсенс

Тут уже умножено. Это получение инвесторской визы D /от 500к евро, а не визы без права на работу.
Выписку лучше из испанского банка, а из родного 50/50 или и того меньше .
Вот кому из Азии, вы сдадите своё жильё? Тому у кого без права на работу денежки в сбербанке или справка из родного. )gg)

Я говорю именно об инвесторской визе, причем тут арендаторы из Азии? С банком поняла, хотя на самом деле не очень понятно, почему для внж инвестора нужно хранить деньги в Испании, если это вид внж не обязывает находиться на территории ни одного дня,

Antonio B писал(а):

LAZY писал(а): Я говорю именно об инвесторской визе, причем тут арендаторы из Азии? С банком поняла, хотя на самом деле не очень понятно, почему для нужн внж инвесторао хранить деньги в Испании, если это вид внж не обязывает находиться на территории ни одного дня,

Тогда какой нонсенс вы умножаете на пять.
Минимальный размер инвестиций предусмотрен следующий:
-активы в сфере недвижимости — 500 000€, либо
-акции и банковские депозиты — 1 000 000€, либо
-облигации государственного займа — 2 000 000€.
Первичный ВНЖ инвестора выдается сроком на 2 года, а продлевается на 5 лет.

При том, что здесь вы будете понаехом из Азии, а не белой сеньёрой, именно эмигрантом! На сколько богаты бы не были.
А про деньги, всё очень понятно. Нет нам доверия, как и к цыганам. Ещё все нам обязаны.
А вас щас не обязывает находиться на территории ни одного дня, завтро не обязывает тратить ни цента, а через неделю мы интернет ваще свой наладили и банки от вас отключили.

Все правда, особенно насчет интернета) Про страховку еще не подскажете? Расходы на репатриацию обязательное требование, а то мой испанский страховщик немного напрягся)

Antonio B писал(а):

LAZY писал(а): Я говорю именно об инвесторской визе, причем тут арендаторы из Азии? С банком поняла, хотя на самом деле не очень понятно, почему для нужн внж инвесторао хранить деньги в Испании, если это вид внж не обязывает находиться на территории ни одного дня,

Тогда какой нонсенс вы умножаете на пять.
Минимальный размер инвестиций предусмотрен следующий:
-активы в сфере недвижимости — 500 000€, либо
-акции и банковские депозиты — 1 000 000€, либо
-облигации государственного займа — 2 000 000€.
Первичный ВНЖ инвестора выдается сроком на 2 года, а продлевается на 5 лет.

При том, что здесь вы будете понаехом из Азии, а не белой сеньёрой, именно эмигрантом! На сколько богаты бы не были.
А про деньги, всё очень понятно. Нет нам доверия, как и к цыганам. Ещё все нам обязаны.
А вас щас не обязывает находиться на территории ни одного дня, завтро не обязывает тратить ни цента, а через неделю мы интернет ваще свой наладили и банки от вас отключили.

да я бы и рада все туда перевести, так юристы говорят, банк такую сумму не возьмет, типа мне незачем, а для обслуживания недвижимости, мол . вам 4000 в квартал за глаза) Хотя я им и источники дохода и справки из налоговой, что "за все уплОчено"

Похоже, ваши юристы правы.
Не знаю подробностей банковских законов, но в начале года наш менеджер в Кайхе посоветовал дальше не накапливать евро на счету.
Сказал, что в банке после НГ ужесточились требования к счетам неграждан. Шёпотом добавил что банк пытается выкурить китайцев в первую очередь (гоняют деньги, не платят налогов и т. п.), но заодно могут и по русским пройтись.
Теперь если на счету до 100к - еще как-то закрывают глаза, если больше - тупо заворачивают переводы на этот счёт.

Открылись в другом банке, пообщались с менеджером. Он всё сказанное в Кайхе подтвердил и посоветовал вообще не переводить из России больше 2-3к в месяц.
Это при условии, что на руках подтверждение на гораздо большие суммы.

ХЗ, может это просто политика двух конкретных банков, может мы им чем-то не понравились, а может и общий разворот.

LAZY писал(а):

Victorrrr писал(а):Отпишусь для информации.
Подавали на продление резиденции 14 декабря (Первая резиденция была дана сразу сроком на 2 года). 11 января получили ответ, что некоторые заархивированные файлы не открываются и просят выслать повторно. Сразу выслали. Сегодня (7 февраля) получили уведомление о продлении резиденции сразу сроком на 5 лет.

Подскажите, пожалуйста, а выписку надо обязательно из испанского банка или можно из родного? Меня тут юристы пугали, дескать на внж на 2 года все необходимые суммы надо на 2 умножить, а если у Вас было продление на 5 лет, что надо уже на 5 умножать? Это же нонсенс

Скажу честно, не знаю, ибо я не юрист и делал все самостоятельно. Скажу, что у меня было: справка из испанского банка, и денег было исходя из расчетного минимума умноженного на 5 лет. Но я не знаю точно, нужно было это или достаточно было показать однолетний запас финансовой прочности. Если рассуждать логически, то сумма должна быть такой, чтобы при рассмотрении заявки было понятно, что вам есть на что жить это время. Ну или показать какие-то документы, подтверждающие стабильный месячный доход на требуемую сумму.

Резюмируя по инвесторской визе Испании, пакет документов:
1. Справка о несудимости
2. Страховка
3. Недвижимость в Испании стоимостью более 500.000
4. Деньги из расчета около 80-100 тысяч на семью из двух человек на банковском счету
Показывать какие-то доходы, как в случае с визой D не требуется.

По четвертому пункту.
Деньги, как и при прошении визы Д, должны находиться на испанском счете. И лучше полностью.
Хотя в принципе ситуация, когда часть на счету в России/Украине/Белоруссии и часть в Испании, тоже воспринимается испанскими чиновниками нормально.
Тем не менее, сейчас могут быть сложности и даже нестандартные ситуации, когда недвижимость в Испании есть, а счета в испанском банке нет. Например относительно недавно я приобретал недвижимость именно с расчетом на золотую визу по доверенности, поскольку в связи с ковидными ограничениями заказчик не мог приехать лично. Ну и соответственно делали фото и видео интересующих объектов, работали с документацией и т.п..
Деньги из России переводились на счет нотариуса, который и выписывал чек. Там есть ещё нюансы, но это если коротко в целом.
В итоге недвижимость в Испании есть и даже НИЕ есть, а счета в банке Испании нет.

Уже в этом новом 2021 году я запрашивал испанское консульство в России по ряду вопросов, на предмет визы инвестора Испании.
В частности именно по вопросу местонахождения денег.
Ответ был положительный:
- Да - деньги можно показывать даже исключительно на российских счетах.
Но дело в том, что это формальный ответ, который чиновники испанского Консульства ОБЯЗАНЫ дать в официальной переписке. Не могут же они ответить:
- Если деньги не будут на испанском счету, то можете идти лесом!

И еще один такой технический что-ли вопрос.
Должен ли на 500 тысяч быть один жилой объект, или можно иметь несколько "маленьких", которые в сумме дают более 500 тысяч?
Казалось бы ответ очевиден, поскольку закон в Испании это не регламентирует.
И этот ответ: - Да, можно несколько.
Однако, года три назад ходили слухи, и это было ни для кого не секрет что в московском Консульстве Испании никаких вопросов к обладателям нескольких квартир на сумму в пять сотен не возникает, а вот в Питере прямо говорили претендентам:
- Нужно иметь один целиковый объект недвижимости на требуемую сумму.

То есть существует человеческий фактор в консульствах Испании. Как впрочем и везде в мире.
Поэтому многие претенденты на золотую визу инвестора предпочитают подавать документы именно в Испании.
Да, в отличие от обычной визы Д это возможно.
И даже крайне желательно.
Поскольку в этом случае мы как раз обходим чиновников из Консульств российских/белорусских/казахских... и их частное мнение и трактовка испанских законов нас не интересует.
При подаче же вне Испании документы проходят сначала через консульство, и уже после их одобрения отправляются для верификации в Испанию. Ну и также в этом случае первое продление будет уже через год а не через два, как в случае с обычной визой но-лукратива.
Вот в общем на сегодняшний день основная информация по этому типу визы.

Для получения визы/резиденции инвестора не имеет значения в какой юрисдикции у инвестора находится счет в банке. Если говорить про инвестиции в недвижимость, то критерием является только необходимый минимальный установленный размер инвестиций, количество объектов значения не имеет.
С подачей из Испании сейчас очевидные проблемы, поскольку сложно (хотя прецеденты и есть) приехать по шенгенской визе. Поэтому семейные инвесторы вынужденно выбирают двушаговую процедуру - сначала подачу в консульство на визу Д инвестора, и лишь затем - на резиденцию инвестора. Если возможность перемещений будет восстановлена, то, конечно, имеет смысл вернуться к одношаговой процедуре, приехав в Испанию по турвизе.

Ayomice писал(а):Для получения визы/резиденции инвестора не имеет значения в какой юрисдикции у инвестора находится счет в банке. Если говорить про инвестиции в недвижимость, то критерием является только необходимый минимальный установленный размер инвестиций, количество объектов значения не имеет.
С подачей из Испании сейчас очевидные проблемы, поскольку сложно (хотя прецеденты и есть) приехать по шенгенской визе. Поэтому семейные инвесторы вынужденно выбирают двушаговую процедуру - сначала подачу в консульство на визу Д инвестора, и лишь затем - на резиденцию инвестора. Если возможность перемещений будет восстановлена, то, конечно, имеет смысл вернуться к одношаговой процедуре, приехав в Испанию по турвизе.

Ну ты завернул....
Наш телефон три-два-два-два-три-три-три-два-два...
Перевожу на человеческий язык - неважно где деньги, в какоё стране (ну по закону) и можно купить пятьсот муравейников по тысяче евро и это будет равнозначно одному муравеёнику в пятсот евро.

Я для американцев не показывала деньги в Испании.
В четверг ночью подали документы, в понедельник днем пришёл положительный ответ.


....

iglesias писал(а): Деньги, как и при прошении визы Д, должны находиться на испанском счете. И лучше полностью.
Хотя в принципе ситуация, когда часть на счету в России/Украине/Белоруссии и часть в Испании, тоже воспринимается испанскими чиновниками нормально.

Свежий опыт - показали деньги на счетах в Украине. На испанском валялась символическая сумма около 3 тыс. евро. Возможно ситуация для первого ВНЖ иная, у меня было продление.

А если перейти с но-лукратива на инвестора, справку о судимости нужно?