Переезд в Испанию из России с ограниченной суммой денег. Как лучше распорядиться? - Страница 10 - Форум Испании

Serjeo писал(а): какие отчисления с контракта по аренде в 300-400 в мес ?
Как тогда люди офицально сдают квартиры, себе в убыток что ли ?!

Просто факты:
1. квартира сдана за 400 евро в месяц, свет+вода+интернет сверху.
Коммунидад 36 евро, налог на недвижимость 21 евро, налог от сдачи в аренду для фискального нерезидента Испании 96 евро, подача делараций 10 евро. Все в пересчете на месяц.
2. Если налоговый резидент Испании сдает часть своей или арендованной кватриры, то налоговые расходы даже при полностью легальном оформлении будут околонулевыми (знакомому такой приработок обошелся 19 евро налогов +30 евро за декларацию).
3. Знакомый агент готов сдать свой подвальчик в Ла Мате. Цену не уточнял, в докризисные времена это стоило 100 евро в месяц плюс свет/вода.
4. Квартиру-студию знакомые снимают за 180 евро в месяц, прописано там их четверо.

Jnker писал(а):Сам запутался и меня запутал я про рабочий контракт писал
Контракт -это для работы

А то что тебе надо это "прописка" (Empadronamiento)

ну вот , опять новичкам от старичков достаётся

ну да, речь про прописку, про жильё.

Спасибо всем за отличные советы! Подскажите, пожалуйста, могу ли я взять ипотеку в Испании с действующей шенгенской визой другой страны? Точнее, с визой D другой страны ЕС?

Людмила4 писал(а):Спасибо всем за отличные советы! Подскажите, пожалуйста, могу ли я взять ипотеку в Испании с действующей шенгенской визой другой страны? Точнее, с визой D другой страны ЕС?

Ипотеку в Испании может взять любой человек, находящийся в Испании легально. Это сложно, но возможно.

Людмила4 писал(а):Спасибо всем за отличные советы! Подскажите, пожалуйста, могу ли я взять ипотеку в Испании с действующей шенгенской визой другой страны? Точнее, с визой D другой страны ЕС?

да, ипотеку в Испании может взять любой гражданин СНГ (про граждан других тьму-тараканей я не в курсе),
она будет на 1-2 процента дороже, чем для своих (граждан и резидентов), например знакомая россиянка взяла под 3,8 %, сейчас может и дешевле дают.
зарплату показывала русскую.

Rada писал(а):

Людмила4 писал(а):Спасибо всем за отличные советы! Подскажите, пожалуйста, могу ли я взять ипотеку в Испании с действующей шенгенской визой другой страны? Точнее, с визой D другой страны ЕС?

да, ипотеку в Испании может взять любой гражданин СНГ (про граждан других тьму-тараканей я не в курсе),
она будет на 1-2 процента дороже, чем для своих (граждан и резидентов), например знакомая россиянка взяла под 3,8 %, сейчас может и дешевле дают.
зарплату показывала русскую.

Здравствуйте,

Последнее время часто слышу от многих знакомых что ипотеку перестали выдавать тем, у кого зп не в евро.... выдает буквально 1-2 банка, и то не факт, и с какими-то серьезными доп условиями....
Меня дезинформируют?)

Реально выдают сейчас без проблем? А какие именно банки выдают?

Rada писал(а):

Людмила4 писал(а):Спасибо всем за отличные советы! Подскажите, пожалуйста, могу ли я взять ипотеку в Испании с действующей шенгенской визой другой страны? Точнее, с визой D другой страны ЕС?

да, ипотеку в Испании может взять любой гражданин СНГ (про граждан других тьму-тараканей я не в курсе),
она будет на 1-2 процента дороже, чем для своих (граждан и резидентов), например знакомая россиянка взяла под 3,8 %, сейчас может и дешевле дают.
зарплату показывала русскую.

Откуда такие глубокие познания?

Только Sabadell делает ипотеки россиянам. И все.
Никаким другим гражданам снг.....
пока делает, вопрос времени.


....

German Rodrigez писал(а):

Rada писал(а):

Людмила4 писал(а):Спасибо всем за отличные советы! Подскажите, пожалуйста, могу ли я взять ипотеку в Испании с действующей шенгенской визой другой страны? Точнее, с визой D другой страны ЕС?

да, ипотеку в Испании может взять любой гражданин СНГ (про граждан других тьму-тараканей я не в курсе),
она будет на 1-2 процента дороже, чем для своих (граждан и резидентов), например знакомая россиянка взяла под 3,8 %, сейчас может и дешевле дают.
зарплату показывала русскую.

Здравствуйте,

Последнее время часто слышу от многих знакомых что ипотеку перестали выдавать тем, у кого зп не в евро.... выдает буквально 1-2 банка, и то не факт, и с какими-то серьезными доп условиями....
Меня дезинформируют?)

Реально выдают сейчас без проблем? А какие именно банки выдают?

не знаю, что вы имеете в виду под "без проблем", но ваше снг-овское гражданство - точно не проблема.
какие именно - ходите, ищите: в банк нужно приходить по рекомендации (в идеале - с рекомендателем).

Rada писал(а):Цены - фигня, за следующие 6 лет почти не изменятся.

Почему вы так думаете ?

Вот мое мнение по этому вопросу.
1) Если верить вот этой статье https://estate-spain.com/info/ceny-na-n ... panii-2020
то с 13 гда а фактически с 15 года динамика роста цен на недвигу восходящая
2) Испания туристическая страна (ну по мимо агосектора) весь 19 год и скорей всего половина 20го пройдут без туристов
А значит нет стимула для роста. Но как только откроют границы, пойдет турист,а значит и аренда что есть доход.
А если есть доход то экономика в верх. А рост экономики ПОЧТИ всегда это рост цен на недвигу (я не о скачках цен, а о положительной динамике которая сохраниться)
3) Даже в России цены на недвигу выросли на 10-15% (но тут это связанно с дешёвой ипотекой, но не суть, просто как факт)
4) А вот скачёк цен в как раз возможен из за эффекта "отложенного спроса" Если в до вирусные времена люди смогли спокойно приехать в Испанию, выбрать и купить недвигу.
То сейчас это не возможно. Но вот когда откроют границы, шанс скачка цен есть.

Вот зарубежные источники
https://www.ceicdata.com/en/indicator/s ... rice-index
https://tradingeconomics.com/spain/housing-index
https://www.kyero.com/data/en/data/spain/indices
если без подробностей то по всей Испании Q3 2020: Annual change 1.68%Quarterly change 1.15%
т.е. Рост за третий квартал 20 года на 1.68%, а годовой на 1.15% и это в 2020 году!!! С учетом того что ставка в евро отрицальельная, то выгоднее купить квартиру
в 30-40 квадратов, сдавать ее за пусть за 100-150 евро в мес что бы только покрывать налоги за владене этой квартирой, и при этом все равно БЫТЬ В ПЛЮСЕ на % росте.
Вот боле подробный анализ
https://howtobuyinspain.com/en/spanish- ... rket-2020/
Да, есть просадки на 2-3% но таже Валенсия прибавила 0.6 и это крохотное прибавление в год когда ВСЕ плохо.

Serjeo писал(а):

Rada писал(а):Цены - фигня, за следующие 6 лет почти не изменятся.

Почему вы так думаете ?

Вот мое мнение по этому вопросу.
1) Если верить вот этой статье https://estate-spain.com/info/ceny-na-n ... panii-2020
то с 13 гда а фактически с 15 года динамика роста цен на недвигу восходящая
2) Испания туристическая страна (ну по мимо агосектора) весь 19 год и скорей всего половина 20го пройдут без туристов
А значит нет стимула для роста. Но как только откроют границы, пойдет турист,а значит и аренда что есть доход.
А если есть доход то экономика в верх. А рост экономики ПОЧТИ всегда это рост цен на недвигу (я не о скачках цен, а о положительной динамике которая сохраниться)
3) Даже в России цены на недвигу выросли на 10-15% (но тут это связанно с дешёвой ипотекой, но не суть, просто как факт)
4) А вот скачёк цен в как раз возможен из за эффекта "отложенного спроса" Если в до вирусные времена люди смогли спокойно приехать в Испанию, выбрать и купить недвигу.
То сейчас это не возможно. Но вот когда откроют границы, шанс скачка цен есть.
Вот зарубежные источники
https://www.ceicdata.com/en/indicator/s ... rice-index
https://tradingeconomics.com/spain/housing-index
https://www.kyero.com/data/en/data/spain/indices
если без подробностей то по всей Испании Q3 2020: Annual change 1.68%Quarterly change 1.15%
т.е. Рост за третий квартал 20 года на 1.68%, а годовой на 1.15% и это в 2020 году!!! С учетом того что ставка в евро отрицальельная, то выгоднее купить квартиру
в 30-40 квадратов, сдавать ее за пусть за 100-150 евро в мес что бы только покрывать налоги за владене этой квартирой, и при этом все равно БЫТЬ В ПЛЮСЕ на % росте.
Вот боле подробный анализ
https://howtobuyinspain.com/en/spanish- ... rket-2020/
Да, есть просадки на 2-3% но таже Валенсия прибавила 0.6 и это крохотное прибавление в год когда ВСЕ плохо.

Я бы выводы делал ближе к лету этого года. Во первых у кого ипотека многие взяли кредитные каникулы, во вторых по новым Испанским законом банки могут начать процедуру изымания жилья только через год неплатежей. Если коронабесие продлиться как обещают до 2023 года, думаю мы увидим много интересного на рынке недвижимости

Koshcheyushka писал(а): Я бы выводы делал ближе к лету этого года. Во первых у кого ипотека многие взяли кредитные каникулы, во вторых по новым Испанским законом банки могут начать процедуру изымания жилья только через год неплатежей. Если коронабесие продлиться как обещают до 2023 года, думаю мы увидим много интересного на рынке недвижимости

Индикатором последующих движений на высокоинертном рынке продаж недвижимости может служить динамичный рынок аренды. А на нем просадка в 10-20% в туристических городах, таких как Бенидорм и Торревьеха и полное отсутствие роста по всей Испании. Что до ипотеки и ее потенциального влияния на рост/падение цены, то никакого сравнения с пузырем 2008 года не просматривается, в том числе и в связи с изменением законов Испании, направленном на предотвращение подобных кризисов. Если туристический поток не восстановится в ближайшее время, то по моим прогнозам будет наблюдаться плавное снижение цен в туристических зонах и стагнация в остальных.
Все же надеюсь, что туризм восстановится и жилье начнет рост. Поэтому ближайшее будущее - это хороший момент для покупки жилья при переезде в Испанию для нолукративщиков.

Eugene70 писал(а): ближайшее будущее - это хороший момент для покупки жилья при переезде в Испанию для нолукративщиков.

вы про 21 год или всетаки 22 ?

Koshcheyushka писал(а): Я бы выводы делал ближе к лету этого года. Во первых у кого ипотека многие взяли кредитные каникулы, во вторых по новым Испанским законом банки могут начать процедуру изымания жилья только через год неплатежей. Если коронабесие продлиться как обещают до 2023 года, думаю мы увидим много интересного на рынке недвижимости

Соглашусть что ждать удачного момента это хорошая такика. Но в случае с вирусом люди возлагают большие надежды не вакцину. К тому же уже речь идет о паспортах для тех кто ее получил. Производители вакцины не остановятся на достигнутом скорей к лету мы можем увидеть более эффективный препарат. Опять же, думаете бакнкам выгодно будет выкидывать большие объемы невиги на рынок что бы произошло падение цен ? Верю что Испанская корона имеет ответ на этот вопрос.

Serjeo писал(а):30-40 квадратов, сдавать ее за пусть за 100-150 евро в мес

при негативном сценарии у вас не только не будет этих 100-150, а будет ещё и минус.

Serjeo писал(а):ждать удачного момента это хорошая такика.

в связи с недостаточной суммой вам нужног определиться, с чем вы предпочитаете быть через 3 (но-лукратива) - 6 (обеспеченная осёдлость) лет в случае негативного сценария:
- с квартирой, но без вида на жительство
- или с видом на жительство, но без квартиры
и после этого (внутри этого) планировать,
коньюктура тут не главное, сначала - приоритеты, потом - она.

Rada писал(а):

Serjeo писал(а):30-40 квадратов, сдавать ее за пусть за 100-150 евро в мес

при негативном сценарии у вас не только не будет этих 100-150, а будет ещё и минус.

И есть такие предпосылки что аренда в Испании уйдет ниже порога самоокупаемости ?
Вы видите такие перспективы, можно узать почему ?
Когда-то такой прогноз давали Российской недвиге, лет так 5 назад, но не сбылось!

Я же выше дал графики. Да и как тут сказали, шансов на второй 2008 год ну очень призрачные.

Rada писал(а):в связи с недостаточной суммой вам нужног определиться, с чем вы предпочитаете быть через 3 (но-лукратива) - 6 (обеспеченная осёдлость) лет в случае негативного сценария:

да нет у меня серьезных проблем ссумой на продление после первого года,в этом то и дело.
Я могу продать недвигу в России и обеспечить себе средства на продление. Но делать это на первоначальном этапе, не вижу смысла. Почему ?
Причина проста, не прошло 3 года с момента вступления во владение (знаю что 5 но у меня льгота ), а это значит налог. По крайней мере куда выгоднее подоить
недвигу на аренду 6-8 мес, а потм слить с дисконтом, чем сливать ее за ГОД до того как понадобиться денги на продление с тем же дисконтом.

Допустим что то пойдет не так и черз год я вернусь в Россиию. По итогу у меня будет недвига в Испании и недвига в России.
Выжду я 2 года, продам Российскую недвигу и подамся по новой на туже "но лукратива". Неужели откажут ?

Я потеряю 2 года, зато не продав Российскую недвижимость в спешке, я не потеряю деньги на продаже, на налогах (а там не мало) + доход от аренды.
Подамся опять, ктому времени уже будет продана россйиская недвига, буду уезжать на легке с осознанием что меня в Испании ждёт свой угол, который все эти два года тоже можно было сдавать, за копейки но сдавать.

Serjeo писал(а):Опять же, думаете бакнкам выгодно будет выкидывать большие объемы невиги на рынок что бы произошло падение цен ? .

Откуда информация об наличии больших объемов недвижимости у банков?

Serjeo писал(а): да нет у меня серьезных проблем ссумой на продление после первого года,в этом то и дело.
Я могу продать недвигу в России и обеспечить себе средства на продление. Но делать это на первоначальном этапе, не вижу смысла. Почему ?
Причина проста, не прошло 3 года с момента вступления во владение (знаю что 5 но у меня льгота ), а это значит налог. По крайней мере куда выгоднее подоить
недвигу на аренду 6-8 мес, а потм слить с дисконтом, чем сливать ее за ГОД до того как понадобиться денги на продление с тем же дисконтом.

Допустим что то пойдет не так и черз год я вернусь в Россиию. По итогу у меня будет недвига в Испании и недвига в России.
Выжду я 2 года, продам Российскую недвигу и подамся по новой на туже "но лукратива". Неужели откажут ?

Я потеряю 2 года, зато не продав Российскую недвижимость в спешке, я не потеряю деньги на продаже, на налогах (а там не мало) + доход от аренды.
Подамся опять, ктому времени уже будет продана россйиская недвига, буду уезжать на легке с осознанием что меня в Испании ждёт свой угол, который все эти два года тоже можно было сдавать, за копейки но сдавать.

Неудачно купленная недвижимость может кушать больше денег, чем приносить.

wolf писал(а):Откуда информация обналичить больших объемов недвижимости у банков?

а по русски ? может тут имелось в виду "об наличиИ" ?! То этот вопрос не ко мне ,я эту информацию сюда не закидывал!

Eugene70 писал(а):Неудачно купленная недвижимость может кушать больше денег, чем приносить.

Это в частности,а я говорю в целом. На растущем рынке (а он растёт, это факт) проблемная недвига принеёт убыток, это факт. Но для этого есть люди которые помогают избегать 99% проблем. Но речь не об этом, а о том, нужно ли покупать недвигу в 21 году и о том нужно ли делать это в случае аналогичному моему.

Serjeo писал(а): нужно ли покупать недвигу в 21 году и о том нужно ли делать это в случае аналогичному моему.

Ну так вы уже сами все решили так зачем от своих планов отходить,
Решили покупать себе угол так покупайте, чего тянуть кота то.
Я б особо не надеялся на снижение ценны
Денег напечатано много, да и инфляцию никто не отменял
Но это сугубо мое мнение

lexabos писал(а):

Serjeo писал(а): нужно ли покупать недвигу в 21 году и о том нужно ли делать это в случае аналогичному моему.

Ну так вы уже сами все решили так зачем от своих планов отходить,
Решили покупать себе угол так покупайте, чего тянуть кота то.
Я б особо не надеялся на снижение ценны
Денег напечатано много, да и инфляцию никто не отменял
Но это сугубо мое мнение

А разве один из смыслов форумного общения не есть спросить чё-то мнение о вопросе ?
Я вот тоже не вижу надежд на падение, но может кто то видтит (как того суслика)

А в добавок к своим словам (про хоть и медллено, но растущий рынок) процетирую ИМХО одного из админов форума (сказанно 19 июн 2020, 22:24 )
nedvizhimost-raznoe-obsuzhdeniya-f67/di ... 41-60.html

iglesias писал(а):Теперь о ситуации на рынке недвижимости Испании.
Честно говоря, я был почти уверен в падении спроса и падении цен на недвижимость Испании в текущем 2020 году.
Но оказалось всё интереснее.
На деле выяснилось, что очень много людей сидит и просто ждет когда откроются границы, чтобы продолжить свою жизнь так как оно было ДО коронавируса.

Рынок начал двигаться. Уже понятно что "халявы" не будет.
Люди, те к то с деньгами, на самом деле устали от ожидания и хотят продолжать жить и строить планы. Что-то вероятно упадет, если срочно. Но учитывая, сколько денег влито в экономику Евросоюза в последнее время и реальную помощь предпринимателям, думаю не все так плохо.

Да, плохо на рынке краткосрочной аренды. Тут цены упали но если не жаться - есть устойчивый спрос. Начали долбить вотцапами мадридцы на июль-август.
Долгосрочной аренды в Дении нет вообще! Цены только поползли вверх.
На таунхаус, который освободили наши форумчане выстроилась очередь всего за пару часов объявления на идеалисте.
Другое дело - сейчас хозяева пытаются компенсировать краткосрочной арендой за июль-август.
Общий вывод - недвижимость Испании в цене не упадет, кризиса в этом секторе нет, но доходы арендодателей "на короткую" в этом году провалятся(да впрочем уже провалились) очень сильно. :

вот такие пироги с котятками, ты их еш, а они мяукают