Форум Испании

Привет, помогите пожалуйста разобраться!
Ситуация заключается в следующем: Испания, Комунидад Валенсия, в далеком 2015 году была купленна недвижимость и открыта SL.
С тех пор то приезжаем семьей в Испанию, то сдаю в найм недвижимость. Регулярно оплачиваю текущие коммунальные платежи, комунидад и ВСЕ! Как-то упустил из вида налог на недвижимость((( Не единого раза данный налог не был уплачен.
По SL отдельная история, что называется "открыл и забыл" за ненадобностью, отчеты не сдавал!
Собственно вопросы
По недвижимости:
1. Куда/кому оплачивать налог на недвижимость, где брать реквизиты, как считается/начисляется сумма данного налога?
2. Предусмотрены какие-либо санкции/штрафы/пени за просроченные платежи, какие?
По SL:
1. Как/где/когда необходимо сдавать отчеты?
2. Предусмотрены какие-либо санкции/штрафы/пени за просроченные платежи, какие?
Желательно с прямыми ссылки на официальные источники, не сочтите за наглость - профан в этих делах)
Сразу попытаюсь ответить на вполне логичные вопросы "зачем ты все это делал?" Так вот - была возможность, планы, и т.д.
Постоянно проживаю не в Испании, Испанских документов нет.

Задание огромная благодарность!

NEespanec писал(а):Привет, помогите пожалуйста разобраться!
Ситуация заключается в следующем: Комунидад Валенсия, в далеком 2015 году была купленна недвижимость и открыта SL.
С тех пор то приезжаем семьей, то сдаю в найм недвижимость. Регулярно оплачиваю текущие коммунальные платежи, комунидад и ВСЕ! Как-то упустил из вида налог на недвижимость((( Не единого раза данный налог не был уплачен.

Нужно подавать ежеквартальные отчеты по налогу IRNR за периоды, когда жилье сдавалось. Если считать, что жилье не сдавалось, то сдавать отчет и платить вмененный налог нужно один раз в год. В Вашем случае 2016, 2017, 2018 и 2019 годы (срок давности 4 года), за последний год отчет и платеж до 31 декабря 2020 года.
Также, Вы должны платить налог на недвижимость IBI. Платится владеющим недвижимостью по состоянию на 1 января. В Вашем случае налог нужно платить за
2016, 2017, 2018 и 2019 и 2020 годы, за последний год платеж еще не просрочен. Налог высчитывается налоговой или уполномоченным агенством и квитанция высылается Вашему фискальному представителю (адрес есть в купчей - эскритуре). Более точно подсказать что делать можно, если знать в какой провинции у Вас недвижимость.

NEespanec писал(а): По SL отдельная история, что называется "открыл и забыл" за ненадобностью, отчеты не сдавал!

А как Вы открыли SL? Кто у Вас администратор? Вот его и спросите, почему он не сдавал отчеты.

NEespanec писал(а): Собственно вопросы
По недвижимости:
1. Куда/кому оплачивать налог на недвижимость, где брать реквизиты, как считается/начисляется сумма данного налога?
2. Предусмотрены какие-либо санкции/штрафы/пени за просроченные платежи, какие?

1. Зависит от местонахождения недвижимости. Но, Вам отправляли этот расчет ежегодно.
2. Штрафы и пени. Пени из расчета 3,45% годовых, насколько я помню. В этом году, ставка не постоянная. Штраф в Вашем случае - 20% .

NEespanec писал(а): По SL:
1. Как/где/когда необходимо сдавать отчеты?
2. Предусмотрены какие-либо санкции/штрафы/пени за просроченные платежи, какие?

1. Мы платим специалисту 180 Евро в месяц + 21% НДС за подачу отчетов. Их много, зависит от деятельности.
2. Предусмотрены. Но есть возможность добровольной приостановки деятельности. За деталями к специалистам.

NEespanec писал(а): Желательно с прямыми ссылки на официальные источники, не сочтите за наглость - профан в этих делах)

Источник, официальней некуда

NEespanec писал(а): Сразу попытаюсь ответить на вполне логичные вопросы "зачем ты все это делал?" Так вот - была возможность, планы, и т.д.
Постоянно проживаю не в Испании, Испанских документов нет.
Задание огромная благодарность!

Логичный вопрос - кто разгребать то будет? Вы сами? Или ищете куда обратится?

Более точно подсказать что делать можно, если знать в какой провинции у Вас недвижимость.

Валенсия

А как Вы открыли SL? Кто у Вас администратор? Вот его и спросите, почему он не сдавал отчеты.

Открывал сам, администраторов нет, деятельность не велась

1. Зависит от местонахождения недвижимости. Но, Вам отправляли этот расчет ежегодно.

Валенсия, корреспонденция в ящике собирается но расчетов не было

Штраф в Вашем случае - 20%

Я так понимаю от неуплаченной суммы?

срок давности 4 года

Это как? через 10 лет неуплат, я заплачу за 4 года + 3,4 + 20% или, что за срок давности?

Логичный вопрос - кто разгребать то будет? Вы сами? Или ищете куда обратится?

На данный момент нет финансовой возможности обращаться к специалистам, буду пробовать разрулить самостоятельно...

NEespanec писал(а): На данный момент нет финансовой возможности обращаться к специалистам, буду пробовать разрулить самостоятельно...

1. Посмотрите договор покупки квартиры. Там указано кто Ваш фискальный представитель, т.е. на какой адрес отправляются документы по оплате. К сожалению, не подскажу какая организация занимается вопросами выставления счетов и приемом платежей в Вашей провинции. Попробуйте зайти в аютамьенто (мерию).
2. Надеюсь Ваш испанский (или впленсиано) находится на хорошем уровне, иначе Ваши попытки могут привести к противоположному результату.
3. Срок давности есть по IRNR. Который Вы должны были исчислять и уплачивать самостоятельно. По IBI срока давности нет. И там да, нужно будет уплатить налог, штраф 20% от суммы налога и пеню за весь период. Но самостоятельно считать не придется , Вам все посчитают.
4. Когда Вы зарегистрировали компанию, Вы внесли уставный капитал и назначили администртора. Им должен быть человек, имеющий право на работу в Испании. Если все зарегистрировано на Вас (и учредитель и администратор Вы), то последствия этих действий вне моей компетенции. Возможно, я не прав, но если компания Вам не нужна, то лучше без специалиста не делать ничего.