Заметки риэлтора из Валенсии

[Amazona]

прожектёры...

"Помогальщиков" всегда в избытке возле людей с возможностями и деньгами

[VladValencia]

прожектёры...

"Помогальщиков" всегда в избытке возле людей с возможностями и деньгами

Это святое.
Инвестиции в Испании...это надо сто раз подумать конечно. В голове всё время крутился вопрос, зачем это надо Александру?
У боксёра только за бои 52 миллиона. А от рекламы думаю ещё столько же, если не больше. Ну а с другой стороны не так уж и много по сравнению со многими.
В принципе, туда лям два, туда три-пять, ещё куда нибудь 10-15...Почему бы и нет?

[Eugene70]

В голове всё время крутился вопрос, зачем это надо Александру?

Человек думает, как жить дальше, когда оставит бокс. Правильная стратегия разместить активы в разные места. Чем Испания плоха? Заработать много не выйдет, а вот сохранить - вполне.

[Lana S]

VladValencia, к тебе в тему принесу ))))

9 месяцев тюрьмы за неуплату аренды и разграбление дома. Перед выселением арендатор забрал технику и мебель. Все обошлось более чем в 1100 евро.

Главный герой этой новости, который помимо того, что перестал платить за квартиру, решил забрать из дома, в котором жил, добрую часть мебели и техники.
Ответчик заключил договор аренды с арендодателем 10 мая 2019 года и проживал в квартире до 4 марта 2020 года.

Каков же был неприятный сюрприз, который получил хозяин дома, когда пришел посмотреть, в каком он состоянии? В этот момент он понял, что исчезла добрая часть мебели и техники. В частности, невыполнивший обязательства арендатор конфисковал микроволновую печь, обеденный стол, шесть стульев, кресло для отдыха, 40-дюймовый телевизор LG с плоским экраном, два телевизора Samsung с диагональю 20 и 23 дюйма, две кровати, два матраса, тумбочку, носилки. стол и побольше. В общей сложности все эти активы были оценены в судебном порядке в 1177 евро – именно такую ​​сумму осужденный должен будет компенсировать своему бывшему домовладельцу.

Оценили все в 1177 евро. Но пишут так интересно...более 1100 евро.

diario de burgos

[VladValencia]

Перед выселением арендатор забрал технику и мебель.

Ну ты же знаешь, я ярый противник сдачи квартир целиком.
Если такое и происходит, то не секрет, что как правило два залога(два платежа от месячной аренды) и я например, жёстко требую оплату(хоть это и незаконно)
за 6-12 месяцев вперед. А вообще, гоню владельцев квартир делать страховки. Если человек не способен оплатить 6+2 платежа за квартиру, да будь хоть
испанский контракт на работу, я не сдам объект. Сегодня контракт есть, а завтра человека уволили.
За последний год, самая популярная консультация у меня-что делать, подскажите, перестали платить...
Что делать...да ничего. Ждем ещё 4,5 года. Ну или там судимся, адвокаты очень жадные, прожорливые, будут очень рады.

[Eugene70]

За последний год, самая популярная консультация у меня-что делать, подскажите, перестали платить...

Первое - нужно правильно составлять договор аренды. Есть некоторые нормы, которые действуют только если они прямо упомянуты в договоре. От недобросовестных арендаторов это не защитит, но может сильно снизить издержки по их выселению.
Второе - та самая осмотрительность. Большой залог тоже не гарантия, но сильно снижает вероятность залета - как минимум отсекает тех, кто задумал стать неплатильщиком изначально.
Третье - найти не слишком жадных адвокатов. Это при жизни и активной деятельности в Испании, в общем и целом, необходимость.
Если же отвлечься от частностей, то вот этот совет - лучший:

гоню владельцев квартир делать страховки

[madef]

Буквально на неделе был разговор с председателем комунидада. То да сё, а потом затронули тему, что за последние лет десять все, вот буквально все случаи сдачи квартир в аренду закончились для владельцев либо плачевно, либо очень плачевно. Самый невинный случай - арендатор не платил полгода, а потом свалил домой в Марокко. Но хотя бы сам свалил, не надо было выселять. А остальные случаи... Миловидная девушка въехала в квартиру вместе с 38 попугаями кошками. Тоже не заплатила, еле выперли. Кошки при этом все разбежались. Можно себе представить, в каком состоянии эта квартира оказалась. Ещё одна квартира превратилась в гибрид борделя и наркопритона. Кто конкретно там живёт или должен жить, неизвестно. Всё время туда-сюда снуют разные личности, музыка гремит круглосуточно. И так далее.

Можно сказать, что это потому что дом и район такой - микробюджетный, так сказать. Это да. Но вот в Сарагосе дом весьма приличный, квартиры сдаются дороже раза в четыре, но это только номинально. Потому что за них всё равно не платят. Летом звонил в тамошний комунидад, таких историй наслушался - мадре миа.

А потом плачутся, что квартиру снять невозможно.

[VladValencia]

Под новогодний стол и не конструктивные разговоры за бокалом чаю,
покупаем с VERAGOZI S.L хатки в пригороде Валенсии Xirivella:

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Под новогодний стол и не конструктивные разговоры за бокалом чаю,
покупаем с VERAGOZI S.L хатки в пригороде Валенсии Xirivella:

мда уж , уебанская застройка за over price , и солнца нет всю зиму , впрочем как и на Russafa , но там хоть красивенько , но холод просто собачий

[VladValencia]

уебанская застройка за over price

Вы просто озвучиваете мои подлинные мысли о недвижимости в Валенсии. Без всяких там церемоний)
Ну что делать. Да бог с ним еще тыщ за 100, а вот когда предлагают от 300 до 700 тыщ пырловки в новых коробочках , вот уж где беда то.

Справедливости ради, Испания знает свои козыри. Поэтому пенсы со всего мира и валят валом сюда. И не только пенсы.

Отправлено спустя 1 минуту 46 секунд:

впрочем как и на Russafa , но там хоть красивенько

Не, над Русафой не устану стебаться пока жив.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Не, над Русафой не устану стебаться пока жив.

ну почему же , Carrer de Denia или Puerto Rico очень миленько , тихо , апельсинчики везде , хотя за тот price там должно быть все из золота , был там как раз в тот момент когда вы кино снимали , к стати было довольно холодно

Отправлено спустя 2 минуты 28 секунд:

Справедливости ради, Испания знает свои козыри. Поэтому пенсы со всего мира и валят валом сюда. И не только пенсы.

к стати на счет пенсов в Валенсии не согласен , очень мно молодежи , вот в Бенидорме действительно как в доме престарелых

[VladValencia]

к стати на счет пенсов в Валенсии не согласен , очень мно молодежи , вот в Бенидорме действительно как в доме престаре

Не,не, город очень старый по населению.В спальниках молодёжи очень мало. Диспропорция очень заметна. 60% молодёжи после универов и колехио
уезжают в поисках лучшей жизни. А иностранная тоже не задерживается, отучились, потусили, курнули и адьёс.
Молодежи здесь нечего делать. Тоска. Безработица.

[Eugene70]

60% молодёжи после универов и колехио
уезжают в поисках лучшей жизни.

Куда уезжают, интересно? Те кто сами, не по распределению, как учителя, врачи, работники банков и полиция.

[VladValencia]

60% молодёжи после универов и колехио
уезжают в поисках лучшей жизни.

Куда уезжают, интересно? Те кто сами, не по распределению, как учителя, врачи, работники банков и полиция.

Германия, Скандинавия в основном.В местные банки, случайный человек, практически не имеет шансов попасть.
В полицию вообще не реально. На 80% всё только для своих.

Прописывал человека на неделе. 23 года, новая из салона BMW 540...превышение на трассе более 100 км/час.
Полиция. 300 евро в паспорте, решили вопрос на месте. Что-то вдруг вспомнилась о том, что на бытовом уровне здесь взяток не берут...

[madef]

на бытовом уровне здесь взяток не берут.

Берут, но не у всех. Знают, от кого нужно брать, от кого - можно, а от кого - ни-ни.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Германия, Скандинавия в основном.

жить в странах Скандинавии -это нужно очень сильно этого хотеть , местный климат перечеркивает все достоинства этих стран , ну и очень зажатое общество

[VladValencia]

жить в странах Скандинавии -это нужно очень сильно этого хотеть

Зарплаты решают многое. Две близких знакомых, сёстры, вахтовым методом работают медсёстрами в Норвегии.
Жилье и питание за счет работодателя+4200 у одной и у другой 4500 в евровом эквиваленте. 3 месяца работают, месяц в Валенсии в своей квартире.
Почему бы и нет? Что такое почти 9000 тысяч в месяц на двоих...Для Валенсии безумные деньги. Вот уже и чалет присмотрели...

[F_A_N_T_A_3_E_R]

жить в странах Скандинавии -это нужно очень сильно этого хотеть

Зарплаты решают многое. Две близких знакомых, сёстры, вахтовым методом работают медсёстрами в Норвегии.
Жилье и питание за счет работодателя+4200 у одной и у другой 4500 в евровом эквиваленте. 3 месяца работают, месяц в Валенсии в своей квартире.
Почему бы и нет? Что такое почти 9000 тысяч в месяц на двоих...Для Валенсии безумные деньги. Вот уже и чалет присмотрели...

у меня к стати такая же ситуация и те же деньги только в Финляндии , но я как представлю что мне ехать туда на следующей неделе в мороз -25 , и продолжительность дня в 6 часов , рыдать хочется . Да и работая в Норвегиях вахтовым методом жизнью в странах Скандинавии не назовешь , цены на недвигу там улетели в небеса , 50летний домик 8000000 nok , , это вам не Валенсия с демократичными ценами за квартирку в €70000

[VladValencia]

цены на недвигу там улетели в небеса , 50летний домик 8000000 nok , , это вам не Валенсия с демократичными ценами за квартирку в €70000

Я исход из северной Европы наблюдаю уже достаточно давно. Климат, нобелевские лауреаты, спятившие совсем леваки у власти, жесткие ковидные меры.
Вот европейцы с кое-каким доходом и ломятся в Испанию. Здесь тоже леваки, но дешевая жизнь, дешевая по меркам остальной ЕС недвижимость,
море, солнце и не очень сильное давление бюрократии на человека(пофигизм).

[F_A_N_T_A_3_E_R]

жесткие ковидные меры

тут мимо , был там в самый разгар 2020й год , Швеция-Финляндия , по сравнению с Испанией там вообще никаких мер не было , я даже маску не носил