Заметки риэлтора из Валенсии

[AlexS]

Интересно-было прочитать весь топик за раз, очень даже соглашусь с этим:

Я бы с радостью делился небольшим доходом с государством, если бы по первому моему требованию соблюдали мои права.
Но этого здесь нет, так что обойдутся)

А за это апплодирую:

Только что закончилась суточная эпопея с эвакуацией с одного из моих объектов очередного алкоголика.
Мальчик, студент, киевлянин, из состоятельной семьи.
Первый раз устроил пьяный дебош ровно через неделю после заселения. Полночь, соседи вызвали полицию. Ходил объясняться.
Дал парню второй шанс, продержался две недели. Вчера, около 22.00 соседи быстро дали мне знать о намечающемся, очередном дебоше.
Успел подойти за 15 минут. Доза-две бытылки шампанского, бутылка 0,7 Джека Дэниэлса с колой, всё без закуски.
Полный невменос, агрессия...Нарушение координации, падения на пол каждые 5 минут.
Вызвал знакомого на машине. Объяснил ситуацию. Выделил сопровождающего из числа арендаторов.
Вывезли около полуночи в ночной клуб на Мальваросе. Поговорили с охраной, дали 50 евро. Продержали его до 5 утра на контроле.
Но драку всё-же успел затеять. Был мягко побит, без синяков. Проспался на скамейке до 9 утра.
Поскольку ключи, документы, карточки, были мною забраны, добрался до квартиры. Соседи сразу вызвали меня.
Вместе собрали вещи, рассчитались, спустили вещи, вызвали такси и отправили в хостел.
А ведь с виду казался приличным парнем.
Очередной печальный опыт и опять Украина...

Жаль что тема сдулась, было бы интересно узнать что происходит на рынке недвижимости последние 1,5 года.
И эпилог всему конечно-же пост Владимира от 02.02.2022:

Не ребята, во все времена кому-то было страшно жить, а кому-то нет...
И так в каждом поколении - это как к этому относиться...

А сколько уже изменений - не менее страшных пережили и ничего... и тут не надо печалиться... надо жить с настроением...
Интересно жить и весело и чудно и сколько новых вещей происходит вокруг - это же как в фантастике живем...
Кругом самое постоянное - ЭТО ИЗМЕНЕНИЯ !!! это ли не здорово!

[Alexey]

Влад на you tube продолжает информировать трудящихся о текущем положении дел [emoji3526]
Вот например:

[Arco iris]

И эпилог всему конечно-же пост Владимира от 02.02.2022:

Я думаю, все дело в дате.Что-то тут не то.))

[Dratuti]

Так Владваленсия в блохера переквалифицировался? - Лучи удачи ему.

[AlexS]

И эпилог всему конечно-же пост Владимира от 02.02.2022:

Я думаю, все дело в дате.Что-то тут не то.))

Хочешь прикол?
А через 22 дня...

[Mikl Po]

Влад на you tube продолжает информировать трудящихся о текущем положении дел
Вот например:

Так вот почему он на форум не заходит, он видео пилит

[AlexS]

Влад на you tube продолжает информировать трудящихся о текущем положении дел

Супер отличная идея, это лучшая зазывайка клиентов, успехов!

ЗЫ: Трудно представить что этот человек в 90х таскал с собой волыну в гитаре

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Влад на you tube продолжает информировать трудящихся о текущем положении дел

Супер отличная идея, это лучшая зазывайка клиентов, успехов!

ЗЫ: Трудно представить что этот человек в 90х таскал с собой волыну в гитаре

сейчас все в тикток перебрались , там вроде «зазывай-ка» по лучше работает , Facebook еще YouTube больше обучающая платформа

[AlexS]

сейчас все в тикток перебрались , там вроде «зазывай-ка» по лучше работает , Facebook еще

Только вчера заметил что там до фига рекламы появилось, вроде не лайкаю, 2й раз не пересматриваю, отмечаю что не интересно...

[Dratuti]

Facebook еще

а фэйсбуком вообще кто пользуется? там же чото настолько все кривое что похоже на перепись де непонятно кого.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Facebook еще

а фэйсбуком вообще кто пользуется? там же чото настолько все кривое что похоже на перепись де непонятно кого.

ну народ юзает эту соцсеть вполне активно , я также иногда черпаю оттуда инфу, , хотя там как и везде в такого рода сетях много непроверенной информации , ну а как сейчас без этого

[AlexS]

Facebook еще

а фэйсбуком вообще кто пользуется? там же чото настолько все кривое что похоже на перепись де непонятно кого.

ну народ юзает эту соцсеть вполне активно , я также иногда черпаю оттуда инфу, , хотя там как и везде в такого рода сетях много непроверенной информации , ну а как сейчас без этого

Самые бесполезные и безрезультатные частые сообщения от Маркетплейс на ФБ, такое впечатление что просто дети играют с кнопкой "Сэнд мэсэдж".

[Mikl Po]

Facebook еще

а фэйсбуком вообще кто пользуется? там же чото настолько все кривое что похоже на перепись де непонятно кого.

Я нет
По старинке, соцсетями вооьще не пользуюсь

[VladValencia]

Всем привет. Давно не виделись и не читались.
Больше года прошло...
Да.
Открытие своего полноценного бизнеса в Испании, это не покупка сетки апельсинов в Меркадоне.
S.L. Агенство недвижимости. Администратор. Хестор. Персонал. Как, кого, где? Кому можно доверять в этом бизнесе?
Как выясняется практически никому. Пока я сидел и не отсвечивал со своей группой в ФБ и мал-по-малу помогал снять сдать, помочь, я никому не мешал.
А вот с развитием канала на ютуб, началом активности на рынке недвижимости в Валенсии, мы очень многим перешли дорогу, прежде всего в русскоязычной среде. Это конечно порождает всякие идиотские домыслы и выдумки. Конкуренция в эмигрантской среде та ещё.

Тем не менее, наша конкретность, напористось прежде всего в общении с вялыми испанцами, быстро стали приносить свои плоды.
Только за два летних месяца наше агенство приобрело для наших клиентов 7 объектов недвижимости. Всего за 9 месяце работы, с тех пор, как мы получили
регистрационный номер, было приобретено около 20 квартир в Валенсии и в пригородах.

Хорошим финансовым подспорьем оказалось управление инвестиционными квартирами наших клиентов. В какой то момент пришлось расширить штат из временно нанятого персонала. Покупка инвестиционных квартир, повлекла за собой создание собственной ремонтной бригады, а затем и еще одной.

Все гладко пишется, но не все гладко складывается в жизни и самая главная проблема это общение с людьми.
Всё это нервы, стресс, драгоценное время...Для меня, человека ограниченного рамками моего здоровья, не очень я бы сказал...

Немного о нашем канале на ютуб. Мы не гонимся за подписчиками. Канал очень специфический. 99% клиентов приходя именно с него.
Группа в ФБ достигла гроссмейстерского рубежа в 14.000 пользователей. Эффективность её для нашего бизнеса крайне мала, как и ТГ канала.
Это скорее витрина, престиж и отсылка на накопившиеся годами авторитет и репутацию.

На сегодняшний день, главная наша задача, приобретение или на худой конец аренда собственного помещения в классическом понимании испанской
инмобилярии. Это локаль на крупном перекрёстке с теми самыми стеклянными витринами в которых висят красивые картинки с надписями
RESERVADO и VENDIDO

Если у читателей нашего форума возникнет интерес к поиску, приобретению объектов недвижимости в Валенсии, для собственного проживания или для инвестиций, милости просим в нашу группу в ФБ:
https://www.facebook.com/groups/634069007041635

А также на наш ютуб-канал:
https://www.youtube.com/channel/UCDA6gk ... eUU5gPYPiQ

Все контакты для связи с нами, наши реквизиты указаны на главных страницах группы в ФБ и ютуб-канала.

Всем хорошего настроения. Держитесь как говорился и ну и с пятницей!

[TMP]

Ого. Враги взломали аккаунт Влада?!

[VladValencia]

Ого. Враги взломали аккаунт Влада?!

Не брат я это. Настойчивые, с применением угроз и разрушением бизнеса просьбы привели меня на эти странные берега.
Шучу коненчо. Я не могу иначе.

[Dratuti]

Открытие своего полноценного бизнеса в Испании, это не покупка сетки апельсинов в Меркадоне.

[VladValencia]

На всякий случай. От нашего агенства в продаже хорошая квартира в отличном месте в Валенсии.
Есть желающие ,но с ипотекой. Предпочтение отдадим тем у кого сумма на счету и кто готов к покупке de momento.

Цена на Идеалиста 149 тысяч, цена продажи сейчас 145 тысяч евро.
https://www.idealista.com/inmueble/1033 ... M9ZFk3EHlE

Подробное видео о квартире на нашем ютуб-канале:


Место расположения:
https://maps.app.goo.gl/vRaVqrvpg5u87N5m6

[VladValencia]

Веселые истории в журнале валенсийский ералаш риэлтор.

Один из наших инвесторов, обратился к нам с просьбой помочь знакомому с покупкой траспасо на ресторан в Валенсии.
На всякий случай, сказал он, можете подъехать и почитать документы, перед подписание сделки. Береженого бог бережёт.
Мы приехали, русскоязычные риэлторы-посредники не обрадовались нашему приезду.
Сумма покупки 160 тысяч евро+месячная аренда 1900 евро. Траспасо на 15 лет.
Волосы мои встали дыбом на голове, когда я увидел сумму вознаграждения этих посредников. Почти 10% от суммы сделки, а именно 14500 евро.

Я конечно разное слышал и видел, но такое...Нормальным процентом в Валенсии считается 3%+21% от 3% IVA.
С ростом активности на рынке, нередко и 4%.На очень интересные и ликвидные объекты может быть и 5% и 6%.

Но 10%!!!

Подписание было перенесено по нашей инициативе. Мы выразили желание поехать и самим посмотреть ресторан.
Супруга покупателя была там, ничего подозрительного по ее словам не заметила.

По факту. Закрытый полгода назад ресторан. Причина продажи, разногласия совладельцев. Ага. Да, конечно, а как-же иначе?)
Вместо обещанного супер-места, мы нашли бывший ресторан весьма удаленным от этого супер-места.
Оборудование, столы, стулья, прочий интерьер начала нулевых. Не стоящие сегодня ровно ничего.
По нашей оценке, стоимость самого помещения с бывшим рестораном, не более 140 тысяч евро.

мы специально ездили смотреть в пятницу вечером, после 20.00 когда по идее наблюдается наибольшая посещаемость.
Также обошли все ближайшие кафе и рестораны, они были практически пусты. В это время, в центре, в районе Русафа,
всё ломится от народу в любом заведении.

Через несколько дней стоимость траспасо упала до 110 тысяч, а комиссия агенства до 6%

От покупки клиент отказался.

К слову, наш видео-обзор самого знаменитого района Русафа. Правда в утренние часы, когда все самые последние искатели приключений,
уже давно видят даже не первый, а скорее второй сон.

[Eugene70]

с покупкой траспасо на ресторан

Прекрасная работа! У меня при слове траспасо шерсть на загривке встает дыбом и с клыков капает ядовитая слюна Знаю только один сравнительно успешный случай покупки такого траспасо. И десятки неудачных.