Заметки риэлтора из Валенсии

[Glen]

блин, я подумал это возврат при аренде, ну то есть купил например за 100к имеешь 5% ( 5000 в год чистыми )

[VladValencia]

блин, я подумал это возврат при аренде, ну то есть купил например за 100к имеешь 5% ( 5000 в год чистыми )

Покомнатно больше. 17-18% в год.

[Glen]

это вообще отлично, шикарная доходность

[VladValencia]

это вообще отлично, шикарная доходность

Но работёнка нервная. И при некоторых условиях.
Чем выше стоимость объекта, тем ниже доходность. Поэтому и покупали 4 спальни, до 65 тыщ. Сейчас уже мало реально.
Ну если разве что ближний пригород, но там доходность будет 12-13% годовых и постоянная текучка арендаторов.

[Glen]

ну а как еще, повышенная доходность — повышенный риск, а значит и нервы

[VladValencia]

Дошли таки руки открыть для группы в ФБ чёрный список в телеграм-арендаторов , арендодателей и так называемых риэлторов.
Один из жутких рассказов:
P...W...C...V.... голландец. Говорил диджей, показывал контракт с местной звукозаписывающей студией. Оказался наркоторговец. Организовал притон. 1,5 года не платил. Избил девушку свою - сел в тюрьму. Пока его не было - вселились окупас - убили квартиру в хлам за неделю ... Пол года новый арендатор жалуются что до сих пор в дверь по ночам скребутся требуют наркотики...

[VladValencia]

Просто чтобы иметь хоть поверхностное представление, какая квартира и сколько стоит на рынке аренды жилья в Валенсии и округе. Увеличились или упали цены на аренду за последние 5 лет? Просто интересно узнать Ваше мнение.

Ценовой минимум наблюдался в Валенсии и в Испании в период 2009-2018.
Дно пришлось на 2009-2013 годы.
Как я уже упоминал, в моём доме в микрорайоне Эль Кальвари-Кампанар, 70-75 метров квартира стоила от банка 35-40 тысяч.
Сейчас около 100, быстро продать можно около 90 тысяч.

Квартира в Валенсии должна быть на последнем этаже, угловая, с минимумом соседства и шума от соседей.
В доме с преимущественно испанскими пенсионерами. Желательно во дворе или на небольшой улочке, в идеале окнами на небольшой парк.
Не должно быть под окнами ресторана, кафе или локутории. Тем паче авто-сервиса.

Цены на жильё только в прошедший год выросли в Валенсии на 7-12 а то и 15%

Идеальная квартира в Валенсии. Все выше перечисленные достоинства, плюс лифт и метров от 90 до 120, два сан-узла.
Ремонт и обстановка не лимитируется. Цена от 130 до 150 тысяч.

Покупать дороже в урбанизации с бассейном за 250-450 тысяч не вижу смысла, ни каких преимуществ перед квартирой за 130-150 это не даёт.
Кроме относительной новизны дома и чуть более лучшей звукоизоляции. Но...никто не мешает обложить стены звукоизоляционным материалом и зашить гипсокартоном. Как это сделали мы.Одно помещение обойдётся от 500 до 700 евро вместе с работой.

Что касается арендовать или покупать. Всё зависит от возраста, наличия финансовых средств, семьи, работы, перспектив, жизненной философии.
ИМХО.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

в моём доме в микрорайоне Эль Кальвари-Кампанар, 70-75 метров квартира стоила от банка 35-40 тысяч.
Сейчас около 100, быстро продать можно около 90 тысяч.

Влад , такой вопрос интересует , на сколько потянет аренда квартиры в вашем районе/доме ценой в 100 тыс без ремонта ? Спасибо

[VladValencia]

в моём доме в микрорайоне Эль Кальвари-Кампанар, 70-75 метров квартира стоила от банка 35-40 тысяч.
Сейчас около 100, быстро продать можно около 90 тысяч.

Влад , такой вопрос интересует , на сколько потянет аренда квартиры в вашем районе/доме ценой в 100 тыс без ремонта ? Спасибо

Сложно представить, что будут сдавать без ремонта.
Если говорить про испанские квартиры вообще, то они по сути все без ремонта)Если не брать во внимание ремонт 1985 года)
Обычная, испанская квартира в моих местах 700-750 , рядом с новым стадионом, в парке, дома конца 90-х годов постройки-от 900 евро до 1200.
Убитая двушка 55-60 метров за стадионом на Беникалапе 500-550 евро.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

дома конца 90-х годов постройки-от 900 евро до 1200.

Думаю навряд ли такая квартира будет стоить 100 тысяч

[VladValencia]

дома конца 90-х годов постройки-от 900 евро до 1200.

Думаю навряд ли такая квартира будет стоить 100 тысяч

А ну да, это так, скорее для примера, в голове всё ещё цена таких объектов 700-800, за год всё улетело.
Там как раз 150-180 примерно, 180 если с патио или самый верх типа пент.

Не знаю, осталось ли ещё что-нибудь в наших местах без ремонта. Может быть.

[Glen]

Идеальная квартира в Валенсии. Все выше перечисленные достоинства, плюс лифт и метров от 90 до 120, два сан-узла.
Ремонт и обстановка не лимитируется. Цена от 130 до 150 тысяч.

Покупать дороже в урбанизации с бассейном за 250-450 тысяч не вижу смысла, ни каких преимуществ перед квартирой за 130-150 это не даёт.

Чувствуется опыт, отличное суждение

[Мириам]

Спасибо VladValencia,
очень интересный обзор. Какие дорогие квартиры у Вас в урбанизациях (450000!), я даже и представляла, что квартиры такие дорогие в Валенсии. Наверное, из разряда люкс или как-там это сейчас называется.. Урбанизации в случае Валенсии - это пригород или есть урбанизации прямо в городе?

[VladValencia]

Урбанизации в случае Валенсии - это пригород или есть урбанизации прямо в городе?

Есть и прямо в городе, например Now Campanar практически из них и состоит.
av.Francia и calle de Menorca, район Beniferri. Дорого, престижно.
Разброс цен обусловлен разницей в метраже, виде из окон, свежестью постройки. Есть, но мало квартир 55-65 метров и до 200 метров.
Коллективный бассейн, подземный паркинг, охрана, заборы...Занимают целые кварталы.
Меня в таких квартирах смущают бесконечные коридоры, проходы, закутки, масса не нужных квадратных метров.
Вообще не вижу смысла гнаться в таком городе, как Валенсия за жильём класса премиум.
Это не Москва, не Нью-Йорк и не прочие перенасыщенные гиганты с совершенно иной экономикой и бизнесом.
За такие деньги, как 250-450 тысяч покупается свой дом или жильё, но не в Валенсии.

[Мириам]

Вот и я бы так и подумала, все таки Валенсия, не Нью Иорк. За такие деньги при необходимости большого метража и бассейна лучше купить отдельный дом. Коллективный бассейн - окружен чужими детьми и нянями, шум, близко не подойдешь. И почему люди так любят свежесть новостройки? мне всегда больше нравились старинные, красивые здания, с атмосферой, если была возможность выбрать. Но на вкус, на цвет.

[Glen]

За такие деньги, как 250-450 тысяч покупается свой дом или жильё, но не в Валенсии.

а где?
кстати такое «мнение после» как то даже называется и оч ценится, забыл как называется

[Prof.Pleischner]

а где?

где-где,... в Караганде.
На месте надо смотреть.
Я вот восточное побережье Кипра с западным по рассказам тоже смутно представлял,

когда посмотрел, ни то, ни другое не понравилось

[Glen]

На месте надо смотреть.

интересно мнение человека, который уже долго живет в данном месте ( ну например мое про Кипр ), что бы выбрал он, если бы выбирал прямо сейчас

[Prof.Pleischner]

что бы выбрал

однозначно Ларнака.

[Glen]

однозначно Ларнака.

интересный выбор